第346章 ：店铺开张
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“为什么？”陈楚不解问道。
“租金实在太贵了。”年晓出声感叹道：“老板，以前那家店铺是隔成二半租给两个不同品牌的，但在今年租期到了后，这二家品牌都没有续租直接选择退出，据蜀省分公司那边分析，这二家品牌之所以没有续租，最重要的原因还是因为贵金太贵，很难有盈利空间。”
陈楚听年晓说完，脸上露出一丝慎重之色。
确实。
很多看起来人流量极大，在普通消费者看起来盈利性十足、日进斗金的店铺，往往情况并不容乐意。
某些大城市中心商业步行街，其租金水平往往就是天阶；一个看起来只有五六平方米的小店，销售价格甚至能达到二三百万级别，租金水平自然不可能低；而像陈楚现在要租的那家店铺，租金的水平很有可能是一个极惊人的数字。
“那二家原来入驻的服饰品牌是那二家？”陈楚问道。
年晓说了二个名字。
听到这二个名字时，陈楚由不得就是点了点头。
对于这二个品牌，陈楚自然有一定了解，那是二个％，国内二线品牌。其中一个还是主打十八岁至二十九岁年轻人，客户群体与陈楚旗下楚语服饰客户群体基本重叠。
要是那个品牌在那里没有办法生存下去，那楚语服饰盈利，很有可能也是个问题。
不过。
楚语服饰单店的盈利率，比起一般服饰品牌要高一些，就算那一处租金贵得惊人，一样还是存在盈利可能性。
“按这样说的话，分公司那边要认真考察才行。”陈楚出声道。
一天时间很快就过去。
第二天陈楚向年晓过问了武侯市那家店铺的情况。
“老板，蜀省分公司那边还没有确定是不是应该租下那家店铺。”年晓道。
“哦？”陈楚道：“他们那边效率怎么这么慢呢？”要知道，像这样店铺租让，往往在很短时间里就进行决定才对的。
“老板，这也是没办法的事。”年晓脸上隐隐间现出一丝无奈神色。
“据我们蜀省分公司那边反映，本来他们在今天早上就要和房东签定合约，把店铺租下来的……不过，就在昨天晚上，房东就反悔说他前段时间提出来的那个租金低了。”年晓道。
竟然还有人这么不讲规举？
陈楚听到这一句话，眉头轻轻地皱起来。
对方这样做法太不守信了。像陈楚这样的生意人，最怕的就是和这样不守信用的人打交道。
他们才刚刚确定要租店铺罢了。这样没有口齿的人，说不准就是喜欢计算一丝一毫得失的人，在未来续租时说不准不计租金市场行情随意加租。
这样的事楚语服饰经常遇到，三年前开设专营店租下的店铺，不少当初签定租期二年的店铺在去年年未已经到期（陈楚当初坚持签约二年，一个很重要原因就是为卡住金融危机这个时点），这些店铺中，有不少在重新签约时，不仅仅没有降低租金，反而要求加租。当楚语服饰地方负责人和那些房东沟通时，对方显得理直气壮。
没错，现在经济形势不是很好，但是你们服装店里生意不是很好吗？你们店里生意好，不正是说明我们店铺位置好吗？什么，附近店铺也有降了5％租金？那我们就按照现在租金水平来拟定合同吧，你们不愿意？呵呵，那您完全可以去租附近的店铺啊。
“对方要求在原来基础上加价百分之十。”年晓道：“房地产中介那边反应，据说现在已经有其他门店的店主，愿意租下这家店铺！”
陈楚笑道：“他们坐地起价还有道理了是吗？”
“老板，我们现在应该怎么做？”年晓微微沉吟一下，问道。
“要是在春熙路那边没有合适铺位的话，我们只能要那个铺位了。”陈楚微微沉吟，道。
一般而言，楚语服饰分公司在做预算时都相对而言较为“保守”，比如说，某些有着极大盈利空间的项目，他们很有可能只是预算项目盈利能力较好。
“我明白。”仅仅是一句话，年晓就明白陈楚意思。
第二天。
陈楚办公室内。
当汇报当日日常情况后，年晓又提到那个铺位。
“老板，就算我们现在把新的报价给地产中介，房东还是没有答应下来……”年晓道：“那个房东好像还在等着那边的出价。”
“是不是真的有人和我们抢这三层店铺？”
陈楚轻皱眉头，问道。
“是的。”年晓脸上现出一种“万万没有想到”神色，道：“老板，蜀省那边已经打听清楚，正在和我们竞争那家店铺的……是我们的老对手布林顿服饰。”
陈楚一怔，转而笑道：“这个世界还真的是小啊。”
国内消费品牌那么多，陈楚还真的没想到，他们和布林顿服饰竟然会在远方狭路相逢。
“老板，这家店铺我们还争不争？”年晓道。
这是个投资规模过千万的项目，到最后项目还是要陈楚拍板才行。
陈楚微微沉吟。
那家店铺面积可不小，足足有三千平米方。
据蜀省分公司发布回来的信息，店铺首层叫价是一千五百元一平米每月，二三层的叫价则分别是八百元一平米每月、七百元一平米方每月。
仅仅是每个月租金，楚语服饰就要三百万一个月。
“跟吧。”陈楚笑道：“据我所知，春熙路在十一黄金周时，人流量差不多有五十万……平时普通周未也差不多有二十万，这么大流量，我们还是跟跟吧。”
“老板，我明白了。”年晓道。
陈楚想了一下，道：“我们虽然是跟了对方出价，但我们一定要和房东签定一份长约，就算价格再贵点也无所谓。”
进入零售行业三年，再加上自已后世的某些经验，陈楚对于未来租金市场有着很清楚的认知。
各大城市城中心未来三年租金水平是一路上涨的。只有进入2013年后，在电商冲击之下各大城市中心商业步行街的租金才进入滞胀状态，而在2014年后，部分城中心店铺才出现下跌迹像。
听到这里时，年晓眉头轻轻一拧。
长租对于他们来说，有好处也有坏处。
如果租期过长，他们店铺没有能维持下去，那么这份长租很有可能就会变成他们公司的巨大负担。
毕竟，现在那家店铺每个月仅仅是租金就达到了三百万；三年期的话，租金水平将达到一个亿这样的惊人地步。
“去吧，把这家店铺尽快拿下来……不要给布林顿服饰任何机会。”陈楚道。
再拖下去，有又谁知道可能会出什么样变故呢？
“我知道了。”
年晓在重重地点头。
“加派一些人手到蜀省。”陈楚又道。
西南地区楚语服饰网点分布相对较少，楚语服饰公司在那边人力也略有不足。
“是的，我明白了。”
——分界线——
“什么，那家店铺现在被租下来了？”听到这个消息时，苗天华脸上由不得现出意外神色。
本来，那家店铺租金叫价就高达二百六十万元，在苗天华看来，这么高租金绝不是普通品牌敢租下来的。
对于任何一家公司来说，租下这家店铺都意味着极大风险。
现在，竟然有人这么简单随意就店铺租下来了？
“到底是那个品牌把店铺租下来的？”苗天华冷着一张脸，问道。
那家店铺档主要求按年交租金，苗天华很好奇，到底是谁有这么大魄力直接用三千多万租下这家店铺。
“是楚语服饰。”朱副总脸色说不上好看，道：“据说，他们的出价超过三百万每个月。”
“楚语服饰？”苗天华哼一声，脸上神色看不出喜怒。
竟然是楚语服饰坏了他们好事？
“苗总，就算这家店铺给他们租下来，他们也不一定能经营下去。”朱副总冷着一张脸，道。
苗天华脸色，也像风暴般似的，渐渐地，慢慢地就变得阴沉起来。
他的嘴角泛现出一抹冷意。
“你说的没错……楚语服饰不一定能在那里经营下去。”
就算楚语服饰真的在春熙路开设店铺，苗天华也绝对不会让他们在那里经营下去。
“对了，苗总……我们西南分公司那边又传来消息……在春熙有间面积一千平方米的店铺在放租，店铺位置虽然比楚语服饰的那家要差很多，但租金也便宜很多……我们要不要把这家店铺拿下来？”朱副总道。
“拿下来吧！”苗天华道。
——分界线——
楚语服饰内部。
拿下这个风险经较大的项目后，年晓也开始对这个项目上心。
作为楚语服饰总经理，年晓对于楚语服饰的家底十分清楚。
楚语服饰虽然正在推进大店策略，但到目前为此，他们公司还没有试过开设这样一家大店。在春熙路的这家店铺，现在不仅是楚语服饰在蜀省的旗舰店，甚至可以说是楚语服饰在西南地区的旗舰店。在拿下这个项目后，年晓开始直接负责这个项目。
六月一号，店铺前任租户搬出来将店铺交到楚语服饰手上。就在当天，楚语服饰开始对店铺进行装修。
与此同时，陈楚也听到了一个消息。
“布林顿服饰准备在春熙路开一家旗舰店？”从下属口中得到这个消息，陈楚也是微感到意外。
“布林顿服饰以前在春熙路有店铺吗？”陈楚又问道。
“当然有，据我收到的信息，布林顿在春熙路还有二家小店。”说到这里时，年晓又出声道：“我们品牌虽然在武侯市开设有三家店铺，但我们在春熙路没有店铺，我觉得我们除了在春熙路开设这家旗舰店外，还应该开设一二家小店。”
“那你安排下去吧，有合适的店铺就拿下来。”陈楚道。
“我们分公司准备在昌城也开一家大店。”年晓道：“要是把钱拔下给分公司的话，那我们总公司流动资金就可能会受到一些影响。”
“好，我知道了。”陈楚道：“我会叫人把钱转入到分公司帐号的。”
看来，也是时候从股票市场上脱身了……
“叫蜀省分公司看紧布林顿服饰。”
去年九月份后那场金融危机，很明显打断布林顿服饰扩张业务进程；现在布林顿服饰手头上还有那么多现金储备，他们肯定会借着行业加盟的机会，大规开设店铺。
从他们在春熙路开设店铺这点，就可以看出布林顿服饰的野心。
“我们会密切留意他们动向的。”年晓道。
——分界线——
进入到六月份后，天气变得更加炎热。
六月中旬某天，陈楚看着桌面上那份简报上某条信息，似有所思。
二周前，布林顿服饰在春熙路租下一家面积超过一千平方店铺；昨天，布林顿服饰的这家店铺开张了。
在店铺开张的时候，楚语服饰自然有派人去查看布林顿服饰店铺情况。根据反馈，布林顿服饰店铺开张当天所引起的反响，只能算一般般。
在这份报表中，蜀省分公司可以确定，六月中旬时他们自家店铺就可以开张。
“很好。”
能早点开张也好，最起码还能赶得上这个旺季的尾巴。
这天下午，年晓向陈楚告别过后，开始飞往蜀省视察并准备二天后店铺开张剪彩。
春熙路西南区旗舰店将会在六月二十号时开张。
为了这家旗舰店的开张事宜，楚语服饰在武侯市当地开始发动推广和宣传活动，相关方面的预算和费用高达八十万元。
六月二十号，楚语服饰西南区旗舰店正式开张。
虽然忙于手头上事务，但陈楚对于那家店铺，依然保持着极高关注度。
在店铺开张第二天早上，才刚刚到楚语服饰公司上班，陈楚就过问了店铺开张事宜。
蜀省分公司那边很快就将相关方面数据和资料整理出来。
陈楚在收到资料第一时间，看着店铺上那个销售数量，由不得就笑起来。
“为什么？”陈楚不解问道。
“租金实在太贵了。”年晓出声感叹道：“老板，以前那家店铺是隔成二半租给两个不同品牌的，但在今年租期到了后，这二家品牌都没有续租直接选择退出，据蜀省分公司那边分析，这二家品牌之所以没有续租，最重要的原因还是因为贵金太贵，很难有盈利空间。”
陈楚听年晓说完，脸上露出一丝慎重之色。
确实。
很多看起来人流量极大，在普通消费者看起来盈利性十足、日进斗金的店铺，往往情况并不容乐意。
某些大城市中心商业步行街，其租金水平往往就是天阶；一个看起来只有五六平方米的小店，销售价格甚至能达到二三百万级别，租金水平自然不可能低；而像陈楚现在要租的那家店铺，租金的水平很有可能是一个极惊人的数字。
“那二家原来入驻的服饰品牌是那二家？”陈楚问道。
年晓说了二个名字。
听到这二个名字时，陈楚由不得就是点了点头。
对于这二个品牌，陈楚自然有一定了解，那是二个％，国内二线品牌。其中一个还是主打十八岁至二十九岁年轻人，客户群体与陈楚旗下楚语服饰客户群体基本重叠。
要是那个品牌在那里没有办法生存下去，那楚语服饰盈利，很有可能也是个问题。
不过。
楚语服饰单店的盈利率，比起一般服饰品牌要高一些，就算那一处租金贵得惊人，一样还是存在盈利可能性。
“按这样说的话，分公司那边要认真考察才行。”陈楚出声道。
一天时间很快就过去。
第二天陈楚向年晓过问了武侯市那家店铺的情况。
“老板，蜀省分公司那边还没有确定是不是应该租下那家店铺。”年晓道。
“哦？”陈楚道：“他们那边效率怎么这么慢呢？”要知道，像这样店铺租让，往往在很短时间里就进行决定才对的。
“老板，这也是没办法的事。”年晓脸上隐隐间现出一丝无奈神色。
“据我们蜀省分公司那边反映，本来他们在今天早上就要和房东签定合约，把店铺租下来的……不过，就在昨天晚上，房东就反悔说他前段时间提出来的那个租金低了。”年晓道。
竟然还有人这么不讲规举？
陈楚听到这一句话，眉头轻轻地皱起来。
对方这样做法太不守信了。像陈楚这样的生意人，最怕的就是和这样不守信用的人打交道。
他们才刚刚确定要租店铺罢了。这样没有口齿的人，说不准就是喜欢计算一丝一毫得失的人，在未来续租时说不准不计租金市场行情随意加租。
这样的事楚语服饰经常遇到，三年前开设专营店租下的店铺，不少当初签定租期二年的店铺在去年年未已经到期（陈楚当初坚持签约二年，一个很重要原因就是为卡住金融危机这个时点），这些店铺中，有不少在重新签约时，不仅仅没有降低租金，反而要求加租。当楚语服饰地方负责人和那些房东沟通时，对方显得理直气壮。
没错，现在经济形势不是很好，但是你们服装店里生意不是很好吗？你们店里生意好，不正是说明我们店铺位置好吗？什么，附近店铺也有降了5％租金？那我们就按照现在租金水平来拟定合同吧，你们不愿意？呵呵，那您完全可以去租附近的店铺啊。
“对方要求在原来基础上加价百分之十。”年晓道：“房地产中介那边反应，据说现在已经有其他门店的店主，愿意租下这家店铺！”
陈楚笑道：“他们坐地起价还有道理了是吗？”
“老板，我们现在应该怎么做？”年晓微微沉吟一下，问道。
“要是在春熙路那边没有合适铺位的话，我们只能要那个铺位了。”陈楚微微沉吟，道。
一般而言，楚语服饰分公司在做预算时都相对而言较为“保守”，比如说，某些有着极大盈利空间的项目，他们很有可能只是预算项目盈利能力较好。
“我明白。”仅仅是一句话，年晓就明白陈楚意思。
第二天。
陈楚办公室内。
当汇报当日日常情况后，年晓又提到那个铺位。
“老板，就算我们现在把新的报价给地产中介，房东还是没有答应下来……”年晓道：“那个房东好像还在等着那边的出价。”
“是不是真的有人和我们抢这三层店铺？”
陈楚轻皱眉头，问道。
“是的。”年晓脸上现出一种“万万没有想到”神色，道：“老板，蜀省那边已经打听清楚，正在和我们竞争那家店铺的……是我们的老对手布林顿服饰。”
陈楚一怔，转而笑道：“这个世界还真的是小啊。”
国内消费品牌那么多，陈楚还真的没想到，他们和布林顿服饰竟然会在远方狭路相逢。
“老板，这家店铺我们还争不争？”年晓道。
这是个投资规模过千万的项目，到最后项目还是要陈楚拍板才行。
陈楚微微沉吟。
那家店铺面积可不小，足足有三千平米方。
据蜀省分公司发布回来的信息，店铺首层叫价是一千五百元一平米每月，二三层的叫价则分别是八百元一平米每月、七百元一平米方每月。
仅仅是每个月租金，楚语服饰就要三百万一个月。
“跟吧。”陈楚笑道：“据我所知，春熙路在十一黄金周时，人流量差不多有五十万……平时普通周未也差不多有二十万，这么大流量，我们还是跟跟吧。”
“老板，我明白了。”年晓道。
陈楚想了一下，道：“我们虽然是跟了对方出价，但我们一定要和房东签定一份长约，就算价格再贵点也无所谓。”
进入零售行业三年，再加上自已后世的某些经验，陈楚对于未来租金市场有着很清楚的认知。
各大城市城中心未来三年租金水平是一路上涨的。只有进入2013年后，在电商冲击之下各大城市中心商业步行街的租金才进入滞胀状态，而在2014年后，部分城中心店铺才出现下跌迹像。
听到这里时，年晓眉头轻轻一拧。
长租对于他们来说，有好处也有坏处。
如果租期过长，他们店铺没有能维持下去，那么这份长租很有可能就会变成他们公司的巨大负担。
毕竟，现在那家店铺每个月仅仅是租金就达到了三百万；三年期的话，租金水平将达到一个亿这样的惊人地步。
“去吧，把这家店铺尽快拿下来……不要给布林顿服饰任何机会。”陈楚道。
再拖下去，有又谁知道可能会出什么样变故呢？
“我知道了。”
年晓在重重地点头。
“加派一些人手到蜀省。”陈楚又道。
西南地区楚语服饰网点分布相对较少，楚语服饰公司在那边人力也略有不足。
“是的，我明白了。”
——分界线——
“什么，那家店铺现在被租下来了？”听到这个消息时，苗天华脸上由不得现出意外神色。
本来，那家店铺租金叫价就高达二百六十万元，在苗天华看来，这么高租金绝不是普通品牌敢租下来的。
对于任何一家公司来说，租下这家店铺都意味着极大风险。
现在，竟然有人这么简单随意就店铺租下来了？
“到底是那个品牌把店铺租下来的？”苗天华冷着一张脸，问道。
那家店铺档主要求按年交租金，苗天华很好奇，到底是谁有这么大魄力直接用三千多万租下这家店铺。
“是楚语服饰。”朱副总脸色说不上好看，道：“据说，他们的出价超过三百万每个月。”
“楚语服饰？”苗天华哼一声，脸上神色看不出喜怒。
竟然是楚语服饰坏了他们好事？
“苗总，就算这家店铺给他们租下来，他们也不一定能经营下去。”朱副总冷着一张脸，道。
苗天华脸色，也像风暴般似的，渐渐地，慢慢地就变得阴沉起来。
他的嘴角泛现出一抹冷意。
“你说的没错……楚语服饰不一定能在那里经营下去。”
就算楚语服饰真的在春熙路开设店铺，苗天华也绝对不会让他们在那里经营下去。
“对了，苗总……我们西南分公司那边又传来消息……在春熙有间面积一千平方米的店铺在放租，店铺位置虽然比楚语服饰的那家要差很多，但租金也便宜很多……我们要不要把这家店铺拿下来？”朱副总道。
“拿下来吧！”苗天华道。
——分界线——
楚语服饰内部。
拿下这个风险经较大的项目后，年晓也开始对这个项目上心。
作为楚语服饰总经理，年晓对于楚语服饰的家底十分清楚。
楚语服饰虽然正在推进大店策略，但到目前为此，他们公司还没有试过开设这样一家大店。在春熙路的这家店铺，现在不仅是楚语服饰在蜀省的旗舰店，甚至可以说是楚语服饰在西南地区的旗舰店。在拿下这个项目后，年晓开始直接负责这个项目。
六月一号，店铺前任租户搬出来将店铺交到楚语服饰手上。就在当天，楚语服饰开始对店铺进行装修。
与此同时，陈楚也听到了一个消息。
“布林顿服饰准备在春熙路开一家旗舰店？”从下属口中得到这个消息，陈楚也是微感到意外。
“布林顿服饰以前在春熙路有店铺吗？”陈楚又问道。
“当然有，据我收到的信息，布林顿在春熙路还有二家小店。”说到这里时，年晓又出声道：“我们品牌虽然在武侯市开设有三家店铺，但我们在春熙路没有店铺，我觉得我们除了在春熙路开设这家旗舰店外，还应该开设一二家小店。”
“那你安排下去吧，有合适的店铺就拿下来。”陈楚道。
“我们分公司准备在昌城也开一家大店。”年晓道：“要是把钱拔下给分公司的话，那我们总公司流动资金就可能会受到一些影响。”
“好，我知道了。”陈楚道：“我会叫人把钱转入到分公司帐号的。”
看来，也是时候从股票市场上脱身了……
“叫蜀省分公司看紧布林顿服饰。”
去年九月份后那场金融危机，很明显打断布林顿服饰扩张业务进程；现在布林顿服饰手头上还有那么多现金储备，他们肯定会借着行业加盟的机会，大规开设店铺。
从他们在春熙路开设店铺这点，就可以看出布林顿服饰的野心。
“我们会密切留意他们动向的。”年晓道。
——分界线——
进入到六月份后，天气变得更加炎热。
六月中旬某天，陈楚看着桌面上那份简报上某条信息，似有所思。
二周前，布林顿服饰在春熙路租下一家面积超过一千平方店铺；昨天，布林顿服饰的这家店铺开张了。
在店铺开张的时候，楚语服饰自然有派人去查看布林顿服饰店铺情况。根据反馈，布林顿服饰店铺开张当天所引起的反响，只能算一般般。
在这份报表中，蜀省分公司可以确定，六月中旬时他们自家店铺就可以开张。
“很好。”
能早点开张也好，最起码还能赶得上这个旺季的尾巴。
这天下午，年晓向陈楚告别过后，开始飞往蜀省视察并准备二天后店铺开张剪彩。
春熙路西南区旗舰店将会在六月二十号时开张。
为了这家旗舰店的开张事宜，楚语服饰在武侯市当地开始发动推广和宣传活动，相关方面的预算和费用高达八十万元。
六月二十号，楚语服饰西南区旗舰店正式开张。
虽然忙于手头上事务，但陈楚对于那家店铺，依然保持着极高关注度。
在店铺开张第二天早上，才刚刚到楚语服饰公司上班，陈楚就过问了店铺开张事宜。
蜀省分公司那边很快就将相关方面数据和资料整理出来。
陈楚在收到资料第一时间，看着店铺上那个销售数量，由不得就笑起来。