第201章 粗犷的地产圈
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鹏城到处都在搞开发，挖出来的土方没地方堆放，正好适合用来填滩涂地。
苏业豪陪着老爹来到工地时候，看见不少拖拉机。
比起卡车，便宜耐用的拖拉机，目前还是工地运输的主流，一车土按照运输距离的长短，价格在五到十块钱不等。
干土方生意，两头都能挣钱，好不容易遇到个大工程，主动找来谈生意的人可不少，方圆十多公里内的渣土都被运送过来，短短几天时间，已经填了一小块滩涂。
不同于其他地块，这次拿到的土地有点麻烦，需要填海的面积较大，单是平整这一项，预算就要数千万人民币。
这倒也没什么，拿地时候考虑到这点，土地价格打了个折扣，还是很划算。
项目刚启动，就被无数施工队、建材商给盯上，听老爹说起这次有不少生意要谈，苏业豪问道：
“我们自家的工程队，这次也会过来？绝对要安排几个靠谱的监工，要不然钱被坑了都算好的，一旦建造时候偷工减料，名声整个都要完蛋。”
“这种事还要你提醒？”
苏老爹拍了拍肚子，解释说：“当地劳动力价格实惠，自己带人不划算，所以我只打算安排几十上百位老师傅过来，既负责替我盯着，又能给他们一口饱饭。身家性命都压在这个工程上了，全部的事情我都要亲自过手，谁敢坑我，我就扒了谁的皮！”
提到这件事，苏老爹随即又告诉说：“对了，待会儿陪我去看看房，接下来应该会经常住这边，打算暂时先买套房子，离这边近一点就行。”
聊到买房，苏业豪立马来了精神。
自告奋勇对老爹说道：“鹏城的房，我之前了解过，几个高端别墅项目应该已经推出了，我去给你挑一套，不用你操心。”
“嗯，也行，反正只是临时凑合，最好能尽快住人，不图享受……”
今天天气晴朗。
上午十点多钟，空气中带有割草之后的草木清香。
花了十七亿多拿来的地，现如今真的就只是大片的荒地，没东西可看。
西边的高尔夫球场已经建造好了，等老爹去跟别人谈正事，苏业豪跑去球场逛了逛。
在这将来寸土寸金的地方，打造了一座占地总面积一百五十万平米的高尔夫球场，称得上奢侈。
等到四海国际文旅城建好以后，这座球场等于就是自家项目的后花园，考虑到投资回报率太低，苏业豪完全没有劝老爹也打造一座，又或者是想办法出资收购这里的念头。
问完路人，得知球会会所里有些专供会员休息的客房，总共三十五间。
其实让老爹以后住在这边，稍微方便些，随时拎包入住，每天有人负责打扫卫生。
但苏业豪还是决定去买套房子，好不容易找到个消费的理由，况且还有机会大幅升值，他不愿错过找乐子的机会。
因此跟老爹打了个电话，交代完去处之后，苏业豪就坐车离开。
他问负责开车的本地司机，目前哪里的房子比较好，论起近期开盘的项目，最好的自然要属银湖附近，1994年就有均价一万九的别墅，近期又有新盘喊出两万的放风价，力争要做鹏城的“半山富人区”。
听起来挺不错，就是位置太远了，果断被苏业豪放弃。
司机再想想，又提到了蛇口附近的龟山别墅，据说是专门瞄准外商投资者和顶级富人而打造。
苏业豪决定去看看。
等赶到售楼处，刚巧是午饭时间，被一位年轻姑娘领着吃了顿饭，介绍说整个项目总共规划了三十三套独栋别墅，还有十六套联排，对外售价一万六每平米，全款可以享受到折扣。
别墅和普通商品房的价格相差巨大，一套房子几百万，不是买不起，但苏业豪总觉得很不划算。
一是容积率大，二是升值空间有限，三是房子造型普通。
三个理由，都足以让他吃完以后抹嘴走人，连电话都没留，直接去了隔壁的鲸山别墅，随即才发现这地方只租不售，算是专门为外籍商人开发的。
绕了一圈，没找到能让他满意的房子，苏业豪索性先回工地上，自言自语说了句：“多少都差点意思，眼光终究还是变高了，由俭入奢易，由奢入俭难啊……”
开车的司机顿时无语。
在司机眼里，刚才的龟山别墅连做梦都不敢想，然而后排这位小少爷，愣是没看上。
想想也对，身份地位摆在这，肯定在港城和赌城看多了豪宅，比较挑剔。
这位中年司机，陪笑着告诉说：“没找到喜欢的房子，那就自己开发嘛，我们这小地方刚发展没几年，档次还上不去，听说在港城买老房子的价钱都比我们这贵了十倍。”
“……我不是说档次，纯粹就是设计风格和规划上，稍微差点了意思，没有把豪华感营造出来，而且价格也超出均价太多。”
“确实很贵，这些房子大多是为了卖给像你这样的有钱人，肯定能宰一个是一个，我买的新房，两居才二十万，还送了个空调。”司机从没跟苏业豪这种层次的大少爷打过交道，说起话来有点束手束脚，摆明了在拿苏业豪当冤大头看待。
苏业豪感兴趣问道：“你在哪买的房？”
“西乡桃源，你应该没听说过。”
之前了解到的数据，跟实际状况之间存在误差，比如统计价格时候，一般只注明周边均价。
房改还在持续着，新房和老房价格悬殊，普通商品房和别墅之间的价格差距同样惊人，显然正处于一种粗犷式的发展期当中。
替老爹买房的念头，被苏业豪扼杀在了摇篮里，酒店、高尔夫球会会所、游艇上，哪里不能住人。
与其花个几百万买别墅，不如买栋快倒塌的老房坐等拆迁，又或者直接多凑点钱，参加土拍拿地屯着，龟速开发。
升值空间太小的别墅……买它做什么？
反正等到自家项目完工后，一百多套别墅随便挑，根本不缺。
跟老爹见面之后，苏业豪告诉说房价高不划算，然后继续出门，去市中心逛街。
路旁挂着横幅，写道：“来鹏城的都是全国的精英！”
鸡汤很美味，可惜过来闯荡的绝大多数人，注定发不了财。
苏业豪不一样，他已经计划趁机租栋楼，继续打造一座TAT研发中心……
鹏城到处都在搞开发，挖出来的土方没地方堆放，正好适合用来填滩涂地。
苏业豪陪着老爹来到工地时候，看见不少拖拉机。
比起卡车，便宜耐用的拖拉机，目前还是工地运输的主流，一车土按照运输距离的长短，价格在五到十块钱不等。
干土方生意，两头都能挣钱，好不容易遇到个大工程，主动找来谈生意的人可不少，方圆十多公里内的渣土都被运送过来，短短几天时间，已经填了一小块滩涂。
不同于其他地块，这次拿到的土地有点麻烦，需要填海的面积较大，单是平整这一项，预算就要数千万人民币。
这倒也没什么，拿地时候考虑到这点，土地价格打了个折扣，还是很划算。
项目刚启动，就被无数施工队、建材商给盯上，听老爹说起这次有不少生意要谈，苏业豪问道：
“我们自家的工程队，这次也会过来？绝对要安排几个靠谱的监工，要不然钱被坑了都算好的，一旦建造时候偷工减料，名声整个都要完蛋。”
“这种事还要你提醒？”
苏老爹拍了拍肚子，解释说：“当地劳动力价格实惠，自己带人不划算，所以我只打算安排几十上百位老师傅过来，既负责替我盯着，又能给他们一口饱饭。身家性命都压在这个工程上了，全部的事情我都要亲自过手，谁敢坑我，我就扒了谁的皮！”
提到这件事，苏老爹随即又告诉说：“对了，待会儿陪我去看看房，接下来应该会经常住这边，打算暂时先买套房子，离这边近一点就行。”
聊到买房，苏业豪立马来了精神。
自告奋勇对老爹说道：“鹏城的房，我之前了解过，几个高端别墅项目应该已经推出了，我去给你挑一套，不用你操心。”
“嗯，也行，反正只是临时凑合，最好能尽快住人，不图享受……”
今天天气晴朗。
上午十点多钟，空气中带有割草之后的草木清香。
花了十七亿多拿来的地，现如今真的就只是大片的荒地，没东西可看。
西边的高尔夫球场已经建造好了，等老爹去跟别人谈正事，苏业豪跑去球场逛了逛。
在这将来寸土寸金的地方，打造了一座占地总面积一百五十万平米的高尔夫球场，称得上奢侈。
等到四海国际文旅城建好以后，这座球场等于就是自家项目的后花园，考虑到投资回报率太低，苏业豪完全没有劝老爹也打造一座，又或者是想办法出资收购这里的念头。
问完路人，得知球会会所里有些专供会员休息的客房，总共三十五间。
其实让老爹以后住在这边，稍微方便些，随时拎包入住，每天有人负责打扫卫生。
但苏业豪还是决定去买套房子，好不容易找到个消费的理由，况且还有机会大幅升值，他不愿错过找乐子的机会。
因此跟老爹打了个电话，交代完去处之后，苏业豪就坐车离开。
他问负责开车的本地司机，目前哪里的房子比较好，论起近期开盘的项目，最好的自然要属银湖附近，1994年就有均价一万九的别墅，近期又有新盘喊出两万的放风价，力争要做鹏城的“半山富人区”。
听起来挺不错，就是位置太远了，果断被苏业豪放弃。
司机再想想，又提到了蛇口附近的龟山别墅，据说是专门瞄准外商投资者和顶级富人而打造。
苏业豪决定去看看。
等赶到售楼处，刚巧是午饭时间，被一位年轻姑娘领着吃了顿饭，介绍说整个项目总共规划了三十三套独栋别墅，还有十六套联排，对外售价一万六每平米，全款可以享受到折扣。
别墅和普通商品房的价格相差巨大，一套房子几百万，不是买不起，但苏业豪总觉得很不划算。
一是容积率大，二是升值空间有限，三是房子造型普通。
三个理由，都足以让他吃完以后抹嘴走人，连电话都没留，直接去了隔壁的鲸山别墅，随即才发现这地方只租不售，算是专门为外籍商人开发的。
绕了一圈，没找到能让他满意的房子，苏业豪索性先回工地上，自言自语说了句：“多少都差点意思，眼光终究还是变高了，由俭入奢易，由奢入俭难啊……”
开车的司机顿时无语。
在司机眼里，刚才的龟山别墅连做梦都不敢想，然而后排这位小少爷，愣是没看上。
想想也对，身份地位摆在这，肯定在港城和赌城看多了豪宅，比较挑剔。
这位中年司机，陪笑着告诉说：“没找到喜欢的房子，那就自己开发嘛，我们这小地方刚发展没几年，档次还上不去，听说在港城买老房子的价钱都比我们这贵了十倍。”
“……我不是说档次，纯粹就是设计风格和规划上，稍微差点了意思，没有把豪华感营造出来，而且价格也超出均价太多。”
“确实很贵，这些房子大多是为了卖给像你这样的有钱人，肯定能宰一个是一个，我买的新房，两居才二十万，还送了个空调。”司机从没跟苏业豪这种层次的大少爷打过交道，说起话来有点束手束脚，摆明了在拿苏业豪当冤大头看待。
苏业豪感兴趣问道：“你在哪买的房？”
“西乡桃源，你应该没听说过。”
之前了解到的数据，跟实际状况之间存在误差，比如统计价格时候，一般只注明周边均价。
房改还在持续着，新房和老房价格悬殊，普通商品房和别墅之间的价格差距同样惊人，显然正处于一种粗犷式的发展期当中。
替老爹买房的念头，被苏业豪扼杀在了摇篮里，酒店、高尔夫球会会所、游艇上，哪里不能住人。
与其花个几百万买别墅，不如买栋快倒塌的老房坐等拆迁，又或者直接多凑点钱，参加土拍拿地屯着，龟速开发。
升值空间太小的别墅……买它做什么？
反正等到自家项目完工后，一百多套别墅随便挑，根本不缺。
跟老爹见面之后，苏业豪告诉说房价高不划算，然后继续出门，去市中心逛街。
路旁挂着横幅，写道：“来鹏城的都是全国的精英！”
鸡汤很美味，可惜过来闯荡的绝大多数人，注定发不了财。
苏业豪不一样，他已经计划趁机租栋楼，继续打造一座TAT研发中心……