第一百六十章 先机
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“咚咚……”办公室的门这时候被敲响。
“进来！”苏子衿从沙发上站起来顺手拍了拍小家伙的脑袋示意她自己玩，回身走到自己的办公桌后随口应了一声。
之前还是一脸和煦温暖的脸色在此时微微收敛的几分之后，整个人的气质也随之一变，姿态依然优雅动人，身上却升起一丝仿佛掌控一切的威严与干练，刚才还是母性泛滥的温婉少妇，此刻展现出的却是一番十足的女强人派头。
走进门的是一个穿着办公室制服干练的中年女人，手中拿着一叠文件，眼睛先是看向坐在沙发上独自玩毛绒大玩具的小丫头，见小丫头此刻也正忽闪着大眼睛看向自己，中年女人轻轻点头一笑脸上满是溺爱的神情。
作为被燕京总部指派来跟随苏子衿入驻东海开拓南方市场的核心成员之一，她对这小丫头的身份自然是再熟悉不过了，不过此刻也仅仅是宠溺的看上一眼而已，并未如其他空闲时候看见她就抱在怀里面和她玩闹一番那般，毕竟这里是如今的东海倾城集团的总裁办公室，作为总裁助理的她站在这里，自然要拿出最严肃的面貌来面对办公桌后那位年轻的新上司。
“邓姐，有什么事吗？”苏子衿看见进来之人，脸上严谨的面貌稍微收敛了几分却也不显得太过随意问道。
苏子衿心知肚明，即使如今和此人已然是上下级的关系，但是也清楚，商场上的一些事情论经验她这个摸爬滚打多年的助理可是比自己丰富的多，论起资历，她也算得上是自己的前辈了，甚至如今商场上的很多东西就是从她那里学来的。而且人家原本在燕京总部的总裁助理做得好好的，是自己一句话把她调派到自己身边来帮忙，虽然同样为总裁助理一职，但是一个是总部助理一个是子集团助理，其中的差距不言自明，而她却是毫无意见的欣然同意下来，单单是这一点来说，即使现在苏子衿已经是人家的上司了，却依然在心里面对她保持着该有的尊敬。
中年女人目光从沙发上小家伙的身上收回，习惯性的扶了扶鼻梁上的眼镜，继续向前两步走到总裁的办公桌前把手里面的文件放在桌上推到苏子衿的面前，口吻一丝不苟道：“这是苏总您让我收集的关于近期东海近期将要开拍的几处地皮的资料，我已经做了初期的筛选，暂时有两处符合我们的计划。”
说着从放在桌上的文件中娴熟的抽出其中一部分：“这是关于两处地皮的详细资料，不过剩下的其它几处资料我也整理出来了，虽然和我们近期的计划不符合，但是我个人建议也可以适当拿下几处，就算近期不开发，但是我们资金足够，其保值能力也不错……当然，这样一来也需要考虑到政府方面的意见，毕竟如果拿到手而长期不开发，这方面施加给我们的压力也不容小视。”
苏子衿听着女人井井有条的分析，不动声色的点了点头，对于自己这位助理的工作能力自然不会怀疑，至于她说的这些东西，虽然是交代下去让助手完成，自己多少也无计划性的研究过一些，得出的结论虽然没有如今了解的这般详细，大体的答案也是和自己所想的相差无几。
“其他几块地皮暂缺不谈，东海的地产商可不止我们倾城一家，而且这东海如今有开发价值的地皮是越来越少了，这次上面既然一下子规划出来这么多项目，盯着的人也一定不少，我们暂时还是把重心着重于主要项目上吧，当然，等到能确保拿下我们计划之内的项目，考虑一下别的也不是不可以。不然两面兼顾，很有可能空手而归，毕竟这东海有足够资金支持的可不止是我们，还不知道到时候一旦真正开拍会争到什么程度……”苏子衿手指节奏性的敲打着面前的桌子声音平缓道。
“对了，对已经确定的这两块地邓姐你有什么想法。”苏子衿伸手拿起已经被分拨出来的一部分资料，一边说话一边已经大致的开始浏览起来。
“基础设施方面不需要考虑，毕竟整个东海这发面的发展已经趋于完善了，就算细微之处有所欠缺，在真正开发过程中投入一部分资金也能加以巩固，至于别的方面，十四号地皮面积稍大，地处市区北郊，和李氏集团的御景湾项目仅仅一路之隔，相信李氏的愉景湾苏总您也是有所耳闻，有其金玉在前，想要继续在这里开发高档住宅项目竞争压力颇大，不过也正是有御景湾的存在，差不多自然条件之下，我们可以考虑开发出中高档住宅，而且那里距离市中心车程不远，一旦开发出来想必定然会受到很大部分中上收入阶层的青睐……”邓梓瑜头头是道的分析道，作为一名工作态度严谨的总裁助理，既然进来回报工作，这些准备工作自然早就已经做了充足准备，甚至在获取足够消息之后依然亲身过去考察过，确认周围各种因素和自己整理的资料描述的一样之后这才予以汇报上来。
苏子衿认真的听着对方的分析，期间说到和自己想法类似的地方只是轻轻的点头，并未发表意见，等到说完，这才放下手里面大致浏览了一遍的文件问道：“那剩下的八号地呢，邓姐你有什么想法。”见对方一直站着说话，指了指旁边的椅子淡淡一笑：“坐下说吧，你站着我坐着，还真有点不习惯呢。”
邓梓瑜却是摇了摇头：“还是站着吧，习惯这样了，坐下来说话思绪反而不够清晰。”
苏子衿不再坚持，和她相处的时间也不短了，对她的脾气了解的也是足够深，虽然办事认真态度严谨，却也有一种商场工作狂人固有的死板，想当初自己刚步入职场跟着她后面学经验的时候，对自己要求的那是相当严厉啊，有时候想想都觉得委屈，这人怎么就一点都在乎自己什么身份呢。而如今等到自己成了她的上司的时候，又是如此的低姿态，反而让自己一时间难以适应，自是知道她不是那种前倨后恭之人，只是太按照商场上的那些规矩办事了，一旦进入工作状态就是太较真。
“贝贝，去给邓姨倒杯水。”苏子衿对沙发上的小不点吩咐道。
小萝莉到底很听话，放下手里面的毛绒熊从沙发上蹦下来，欢快的跑到饮水机旁边用杯子接了水，双手捧着小心翼翼的走过来递到中年女人手中，甜甜一笑：“邓姨给……”
女人接过，很是满意的揉了揉小家伙的脑袋，见小不点再次回到沙发上，这才把水杯放在一旁继续道：“八号地严格意义上来说不算是首次开发的项目，几年前在别人手里面有过开发计划，走的是高档住宅路线，只是因为后来资金短缺就被搁置了，如今开发商破产，那里是被拿出来拍卖抵债用的，这块地对对我们来说有利有弊，工期建设到了一半，如果现在我们接手的话，很多地方，比如说周围的绿化环境和小区必备的一些设施我们保留原本的面貌就可以，可以节约很大一部分时间，当然，弊端是如果按照我们之前设计的几套方案，那里很大一部分的烂尾楼需要拆除重建，这部分的预算很有可能超标……”
苏子衿听着，眉头悄然紧锁，再次拿过资料看了一遍，不知过了多久，这才抬头毫不犹豫确定道：“既然这样，我们这次重点就放在八号地了！”
“苏总，这……”中年女人一愣，苏子衿如此果断的决定让她有些意外。
苏子衿却是一脸运筹帷幄的模样，解释道：“既然倾城需要高调，中档住宅区自然不是我们需要太多考虑的范围，面积大开发周期较长，而且就算完全建成开售，也不能保证快速售出回笼资金，但是八号地不同，这和我们倾城在最快的时间作出成效的初衷不相符。至于八号地，正如你所说的，原本就是走的高端路线，我们大可以在原有的基础上进行更加高端的改造，而且有之前的基础在那里这就是最大的优势，别忘了，那些能买得起别墅的人买房子看重的可不单单是房子，周围的环境也很重要，资料我大致看了一边，这里在玉山脚下，环境自然不用说，而且既然几年前就有过开发，除了烂尾楼是我们该头疼的地方之外，周围景观对我们而言才是最有用的。”
苏子衿心中清楚，烂尾的建筑可以加大资金投入完全抹去然后重新按照自己的要求重建，当然，有背后青城集团的支持资金这方面不算是太大的问题，相比较前者的劣势而言，这里周围原本就已经成熟的景观设施才是她们最大的优势。
毕竟那些完全重新开发的住宅区，就算有景观，前期也不过是移栽过来的几根光秃秃的树丫，想要完美长成也需要不短的时间，草坪就算移栽的再怎么完美短期内也是参差不齐，这样的高档住宅就算是建成，没一段时间的蓄养想要大规模售出也是难事。而如今的八号地既然已经有过这样的高端路线开发过，这方面的东西自然已经相对的完善，只要重新开发的时候注重以下保护，完全可以完美的保存下来。一旦完工就可以不用考虑景观发展的因素对外出售，这对初来东海的倾城短时间内做出足够耀眼成效的理念恰好符合。
“既然我们要做就做最好的，成本问题无需考虑，只要做的足够好，自然有人愿意花钱给我们买单。”苏子衿一脸自信笑意看着眼前中年女人道。
听着这番分析，邓梓瑜也不再有异议，中肯的点了点头。
“对了，苏杭那边的情况怎么样了。”苏子衿突然想到什么，问道。既然倾城想要的是开拓南方市场，一个东海自然不是最终目的，强大资金的支持下，遍地撒网这才是倾城的最终目的。
早有流传，上有天堂下有苏杭，即使经济水平方面那座城市相比于东海还有一段差距，但是倾城既然是做房地产的，这么一座美丽怡人而且相聚东海还挺近的城市，她们又怎么能错过分一杯羹，况且，凭着青城集团的能量所能得到的一些上层消息，对这座城市未来的发展状况更是比任何人都清楚，这个关头正是介入的最好时机。
“这段时间已经在和华亭地产的各大股东接触并收购了他们中大多数人手中的股份，如今控股百分之三十五，已经超过其现任董事长手中的股权。”邓梓瑜说到这里顿了顿，眉头微皱：“只是还有另外的百分之三十的股份据闻是掌握在一个女人手中，而这个人现在根本调查不到行踪，如果现在我们贸然去执掌华亭地产的控制权，这个人有可能是个变数。”
“那就尽快把这个人找出来，能收购最好，不能收购说服她保持中立，至于条件，尽量她满足。”苏子衿沉声道：“这件事尽快完成，时间不能再拖了，这是我们打入苏杭市场的突破口，错过了现在这个机会，我们占的那点先机也就没一点作用了……”
“咚咚……”办公室的门这时候被敲响。
“进来！”苏子衿从沙发上站起来顺手拍了拍小家伙的脑袋示意她自己玩，回身走到自己的办公桌后随口应了一声。
之前还是一脸和煦温暖的脸色在此时微微收敛的几分之后，整个人的气质也随之一变，姿态依然优雅动人，身上却升起一丝仿佛掌控一切的威严与干练，刚才还是母性泛滥的温婉少妇，此刻展现出的却是一番十足的女强人派头。
走进门的是一个穿着办公室制服干练的中年女人，手中拿着一叠文件，眼睛先是看向坐在沙发上独自玩毛绒大玩具的小丫头，见小丫头此刻也正忽闪着大眼睛看向自己，中年女人轻轻点头一笑脸上满是溺爱的神情。
作为被燕京总部指派来跟随苏子衿入驻东海开拓南方市场的核心成员之一，她对这小丫头的身份自然是再熟悉不过了，不过此刻也仅仅是宠溺的看上一眼而已，并未如其他空闲时候看见她就抱在怀里面和她玩闹一番那般，毕竟这里是如今的东海倾城集团的总裁办公室，作为总裁助理的她站在这里，自然要拿出最严肃的面貌来面对办公桌后那位年轻的新上司。
“邓姐，有什么事吗？”苏子衿看见进来之人，脸上严谨的面貌稍微收敛了几分却也不显得太过随意问道。
苏子衿心知肚明，即使如今和此人已然是上下级的关系，但是也清楚，商场上的一些事情论经验她这个摸爬滚打多年的助理可是比自己丰富的多，论起资历，她也算得上是自己的前辈了，甚至如今商场上的很多东西就是从她那里学来的。而且人家原本在燕京总部的总裁助理做得好好的，是自己一句话把她调派到自己身边来帮忙，虽然同样为总裁助理一职，但是一个是总部助理一个是子集团助理，其中的差距不言自明，而她却是毫无意见的欣然同意下来，单单是这一点来说，即使现在苏子衿已经是人家的上司了，却依然在心里面对她保持着该有的尊敬。
中年女人目光从沙发上小家伙的身上收回，习惯性的扶了扶鼻梁上的眼镜，继续向前两步走到总裁的办公桌前把手里面的文件放在桌上推到苏子衿的面前，口吻一丝不苟道：“这是苏总您让我收集的关于近期东海近期将要开拍的几处地皮的资料，我已经做了初期的筛选，暂时有两处符合我们的计划。”
说着从放在桌上的文件中娴熟的抽出其中一部分：“这是关于两处地皮的详细资料，不过剩下的其它几处资料我也整理出来了，虽然和我们近期的计划不符合，但是我个人建议也可以适当拿下几处，就算近期不开发，但是我们资金足够，其保值能力也不错……当然，这样一来也需要考虑到政府方面的意见，毕竟如果拿到手而长期不开发，这方面施加给我们的压力也不容小视。”
苏子衿听着女人井井有条的分析，不动声色的点了点头，对于自己这位助理的工作能力自然不会怀疑，至于她说的这些东西，虽然是交代下去让助手完成，自己多少也无计划性的研究过一些，得出的结论虽然没有如今了解的这般详细，大体的答案也是和自己所想的相差无几。
“其他几块地皮暂缺不谈，东海的地产商可不止我们倾城一家，而且这东海如今有开发价值的地皮是越来越少了，这次上面既然一下子规划出来这么多项目，盯着的人也一定不少，我们暂时还是把重心着重于主要项目上吧，当然，等到能确保拿下我们计划之内的项目，考虑一下别的也不是不可以。不然两面兼顾，很有可能空手而归，毕竟这东海有足够资金支持的可不止是我们，还不知道到时候一旦真正开拍会争到什么程度……”苏子衿手指节奏性的敲打着面前的桌子声音平缓道。
“对了，对已经确定的这两块地邓姐你有什么想法。”苏子衿伸手拿起已经被分拨出来的一部分资料，一边说话一边已经大致的开始浏览起来。
“基础设施方面不需要考虑，毕竟整个东海这发面的发展已经趋于完善了，就算细微之处有所欠缺，在真正开发过程中投入一部分资金也能加以巩固，至于别的方面，十四号地皮面积稍大，地处市区北郊，和李氏集团的御景湾项目仅仅一路之隔，相信李氏的愉景湾苏总您也是有所耳闻，有其金玉在前，想要继续在这里开发高档住宅项目竞争压力颇大，不过也正是有御景湾的存在，差不多自然条件之下，我们可以考虑开发出中高档住宅，而且那里距离市中心车程不远，一旦开发出来想必定然会受到很大部分中上收入阶层的青睐……”邓梓瑜头头是道的分析道，作为一名工作态度严谨的总裁助理，既然进来回报工作，这些准备工作自然早就已经做了充足准备，甚至在获取足够消息之后依然亲身过去考察过，确认周围各种因素和自己整理的资料描述的一样之后这才予以汇报上来。
苏子衿认真的听着对方的分析，期间说到和自己想法类似的地方只是轻轻的点头，并未发表意见，等到说完，这才放下手里面大致浏览了一遍的文件问道：“那剩下的八号地呢，邓姐你有什么想法。”见对方一直站着说话，指了指旁边的椅子淡淡一笑：“坐下说吧，你站着我坐着，还真有点不习惯呢。”
邓梓瑜却是摇了摇头：“还是站着吧，习惯这样了，坐下来说话思绪反而不够清晰。”
苏子衿不再坚持，和她相处的时间也不短了，对她的脾气了解的也是足够深，虽然办事认真态度严谨，却也有一种商场工作狂人固有的死板，想当初自己刚步入职场跟着她后面学经验的时候，对自己要求的那是相当严厉啊，有时候想想都觉得委屈，这人怎么就一点都在乎自己什么身份呢。而如今等到自己成了她的上司的时候，又是如此的低姿态，反而让自己一时间难以适应，自是知道她不是那种前倨后恭之人，只是太按照商场上的那些规矩办事了，一旦进入工作状态就是太较真。
“贝贝，去给邓姨倒杯水。”苏子衿对沙发上的小不点吩咐道。
小萝莉到底很听话，放下手里面的毛绒熊从沙发上蹦下来，欢快的跑到饮水机旁边用杯子接了水，双手捧着小心翼翼的走过来递到中年女人手中，甜甜一笑：“邓姨给……”
女人接过，很是满意的揉了揉小家伙的脑袋，见小不点再次回到沙发上，这才把水杯放在一旁继续道：“八号地严格意义上来说不算是首次开发的项目，几年前在别人手里面有过开发计划，走的是高档住宅路线，只是因为后来资金短缺就被搁置了，如今开发商破产，那里是被拿出来拍卖抵债用的，这块地对对我们来说有利有弊，工期建设到了一半，如果现在我们接手的话，很多地方，比如说周围的绿化环境和小区必备的一些设施我们保留原本的面貌就可以，可以节约很大一部分时间，当然，弊端是如果按照我们之前设计的几套方案，那里很大一部分的烂尾楼需要拆除重建，这部分的预算很有可能超标……”
苏子衿听着，眉头悄然紧锁，再次拿过资料看了一遍，不知过了多久，这才抬头毫不犹豫确定道：“既然这样，我们这次重点就放在八号地了！”
“苏总，这……”中年女人一愣，苏子衿如此果断的决定让她有些意外。
苏子衿却是一脸运筹帷幄的模样，解释道：“既然倾城需要高调，中档住宅区自然不是我们需要太多考虑的范围，面积大开发周期较长，而且就算完全建成开售，也不能保证快速售出回笼资金，但是八号地不同，这和我们倾城在最快的时间作出成效的初衷不相符。至于八号地，正如你所说的，原本就是走的高端路线，我们大可以在原有的基础上进行更加高端的改造，而且有之前的基础在那里这就是最大的优势，别忘了，那些能买得起别墅的人买房子看重的可不单单是房子，周围的环境也很重要，资料我大致看了一边，这里在玉山脚下，环境自然不用说，而且既然几年前就有过开发，除了烂尾楼是我们该头疼的地方之外，周围景观对我们而言才是最有用的。”
苏子衿心中清楚，烂尾的建筑可以加大资金投入完全抹去然后重新按照自己的要求重建，当然，有背后青城集团的支持资金这方面不算是太大的问题，相比较前者的劣势而言，这里周围原本就已经成熟的景观设施才是她们最大的优势。
毕竟那些完全重新开发的住宅区，就算有景观，前期也不过是移栽过来的几根光秃秃的树丫，想要完美长成也需要不短的时间，草坪就算移栽的再怎么完美短期内也是参差不齐，这样的高档住宅就算是建成，没一段时间的蓄养想要大规模售出也是难事。而如今的八号地既然已经有过这样的高端路线开发过，这方面的东西自然已经相对的完善，只要重新开发的时候注重以下保护，完全可以完美的保存下来。一旦完工就可以不用考虑景观发展的因素对外出售，这对初来东海的倾城短时间内做出足够耀眼成效的理念恰好符合。
“既然我们要做就做最好的，成本问题无需考虑，只要做的足够好，自然有人愿意花钱给我们买单。”苏子衿一脸自信笑意看着眼前中年女人道。
听着这番分析，邓梓瑜也不再有异议，中肯的点了点头。
“对了，苏杭那边的情况怎么样了。”苏子衿突然想到什么，问道。既然倾城想要的是开拓南方市场，一个东海自然不是最终目的，强大资金的支持下，遍地撒网这才是倾城的最终目的。
早有流传，上有天堂下有苏杭，即使经济水平方面那座城市相比于东海还有一段差距，但是倾城既然是做房地产的，这么一座美丽怡人而且相聚东海还挺近的城市，她们又怎么能错过分一杯羹，况且，凭着青城集团的能量所能得到的一些上层消息，对这座城市未来的发展状况更是比任何人都清楚，这个关头正是介入的最好时机。
“这段时间已经在和华亭地产的各大股东接触并收购了他们中大多数人手中的股份，如今控股百分之三十五，已经超过其现任董事长手中的股权。”邓梓瑜说到这里顿了顿，眉头微皱：“只是还有另外的百分之三十的股份据闻是掌握在一个女人手中，而这个人现在根本调查不到行踪，如果现在我们贸然去执掌华亭地产的控制权，这个人有可能是个变数。”
“那就尽快把这个人找出来，能收购最好，不能收购说服她保持中立，至于条件，尽量她满足。”苏子衿沉声道：“这件事尽快完成，时间不能再拖了，这是我们打入苏杭市场的突破口，错过了现在这个机会，我们占的那点先机也就没一点作用了……”