第117章：时间换的
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郭阳的姥姥一家当年是一起举家搬到国外的。
他表舅带着姥姥，表舅妈和表姐一起出的国，将近二十年都没回来了。
郭阳一直想让郭子凡投奔他姥姥那边，可那孩子自己不争气。
郭阳坐在办公室里喝茶，等了不到一个小时，任娇娇敲门进来了。
他问她，“你怎么上来的？”
这是办公区，下面一般都会拦着，她两次都直接来了办公室，看来下面最近松懈了。
“没人拦就上来了。”
任娇娇把包打开，证书拿出来递给他。
郭阳看了看，合上还给她，“钱带了吗？”
“带了，”任娇娇拿出个信封，放在桌上。
“不用给我，我给你签张条子，你直接找下面人办，我家那臭小子现在上高中，每天九点到家，九点以后你选个地方教他，周末他妈带他上补习班，有半天空闲时间，周六是上午，周末是下午，你时间安排一下，今天晚上开始吧。”
“行，郭主任家离哪儿近？”
“水墨林溪B区。”
任娇娇点了点头，“您家楼下有个二十四小时便利店，要不就在那吧。”
郭阳挑眉，“你咋知道？”
“我朋友原来住在那小区。”
“哦，我们家刚搬过去，行，那就九点二十，我让我儿子直接去楼下便利店等你，你电话留一下。”
“郭主任电话多少，我给您打过去。”
郭阳报了电话，任娇娇给他打了过去，然后说了声郭主任再见就转身走了。
“任娇娇你钱没拿。”
任娇娇关门前笑着说，“里面是我的证书的复印件。”
“哦，好好。”
任娇娇关了门拿着郭阳签字的条子直接下楼去办租赁合同。
办完合同，她给郭阳发了条短信，说了一声就回去了。
项井四点半到家看着家里没人，想起她说下午有事来着，就没给她打电话。
五点多的时候，任娇娇到家了，开了门满脸喜气。
换了鞋洗完手，去厨房系上围裙时问他，“你知道我今天干啥大事了没？”
“干啥了？”
项井也挺好奇的。
“我把金州中学对面那片门市租下来了，”她扭头冲他比划了一下，“二十年。”
“你要扩张奶茶店？那片是多少间？”
“七个。”
任娇娇摘着菜，笑着说，“金州中学明年春天就差不多建完了，年中投付使用，到时候我打算在它对面再开一家奶茶店。”
“那剩下的门市你打算做什么？”
“书店，复印社，自习室，补课班，小饭桌，汉堡快餐，”任娇娇回来后脸上的笑容就没下去过，“店面租金低，怎么干都是赚。”
“你不是说过学校门口饭馆都换了几轮了？”
“那是饭馆，我又不开饭馆，那间快餐店我打算租给煎饼果子烤冷面炒饼鸡蛋灌饼这些摊贩，我能收到钱，他们也不至于冬天在外面受冻，被城管赶。”
任娇娇回忆起来大学时学校门口那些小摊贩，大冬天的在外面冻得哆哆嗦嗦的，好不容易学生下课来买了，城管又过来赶他们。
“转租需要房主同意，不然不行吧？而且转租给他们，赚钱吗？”
“咱俩去早市的时候你买一个鸡蛋灌饼多少钱还记得不？”任娇娇问他。
“七块，不贵啊！”
“七块是不贵，咱要的是只有一个蛋和饼，但加了肉和菜的，却要多四块钱，十一块呢！外卖更贵，十二三块一个。”
“那成本多少？”
“超市里的鲜鸡蛋七块钱一斤，大的七个小的八个，菜市场六块钱一斤，所以鸡蛋从菜市场进的话八毛左右一个，一般面粉两块钱一斤，咱按一斤面粉能烤十个饼来算，除去抹的猪油，七块钱一个的鸡蛋灌饼，成本一块钱，纯利六块，你说赚不赚？”
项井皱眉，“如果没有房租水电纯利润是这些钱，所以他们为什么要租房子交租金呢？”
“为了不随时被没收了做生意的家当，不用风吹日晒，为了能有一个固定的店面不被人赶。”
“租金你打算收多少？”
“我打算一个店面不同品类每样只做一家，那边门市大，两层合起来有六百平，隔出来一间做管理办公室，用于日常管理和收账，剩下的全部利用起来，做全品类小吃，按月收租三百到五百块，每家十二到十五平可选，一共能做三十家。”
她回来的路上就想好了，无论是高中生还是大学生，只有一年级上半年是吃食堂的，半年以后就会吃腻，然后就会在学校周边搜刮小吃。
像凉皮肉夹馍，炒米粉，米线，麻辣烫，鸡蛋灌饼酸辣粉这样的摊位最受欢迎。
这样的摊位是最赚钱的。
任娇娇做不来所有的生意，但她可以做他们所有摊位的房东。
比起在外面风吹日晒来说，在室内干净有序的十二到十五平，月租金三百到五百，简直不要太划算。
要知道她自己在理工门口奶茶店的门市，也才不过十五平，一年租金就要十万块。
理工是金州市最好的大学，而金州中学是金州最好的中学。
项井算了一下，“你房租多少？”
任娇娇忍不住乐了，“一间门市一年租金一千二。”
项井愣了一下，“一千二一年？！”
“你在市区，没去过城边子，那块又是产权混乱的国有门市，要不是金州中学过去，我也不会去打听的。”
“你啥时候打听的？”
“去年过年前，本来想整的，任阳病了，就没再想过。”
任娇娇看了他一眼，“没动你的卡，我用住院那俩月的营业额又找胡雅丽合伙了。”
“我没有这个意思。”项井有点郁闷，“我是那小心眼的人么。”
“你不是啊，但我是，得解释清楚了。”任娇娇笑着说，“不管怎么说，以后我生活费可就你出了。”
“那是应该的。”项井眼里都是笑意，“不过，他们自己租房子不行吗？为什么要租你的？”
“你傻啊？那边只有那趟门市便宜，还都被那家医药公司和我租下了，其他门市还是正常价，学校门口一般都五万朝上一年呢，更何况是金州中学门口的门市。”
“这么抢手，”项井皱眉问她，“那为什么都会租给你，还是二十年？”
如果这块地段的门市这么紧俏，这个价位应该早就租出去了。
“我换的，用时间换的。”
郭阳的姥姥一家当年是一起举家搬到国外的。
他表舅带着姥姥，表舅妈和表姐一起出的国，将近二十年都没回来了。
郭阳一直想让郭子凡投奔他姥姥那边，可那孩子自己不争气。
郭阳坐在办公室里喝茶，等了不到一个小时，任娇娇敲门进来了。
他问她，“你怎么上来的？”
这是办公区，下面一般都会拦着，她两次都直接来了办公室，看来下面最近松懈了。
“没人拦就上来了。”
任娇娇把包打开，证书拿出来递给他。
郭阳看了看，合上还给她，“钱带了吗？”
“带了，”任娇娇拿出个信封，放在桌上。
“不用给我，我给你签张条子，你直接找下面人办，我家那臭小子现在上高中，每天九点到家，九点以后你选个地方教他，周末他妈带他上补习班，有半天空闲时间，周六是上午，周末是下午，你时间安排一下，今天晚上开始吧。”
“行，郭主任家离哪儿近？”
“水墨林溪B区。”
任娇娇点了点头，“您家楼下有个二十四小时便利店，要不就在那吧。”
郭阳挑眉，“你咋知道？”
“我朋友原来住在那小区。”
“哦，我们家刚搬过去，行，那就九点二十，我让我儿子直接去楼下便利店等你，你电话留一下。”
“郭主任电话多少，我给您打过去。”
郭阳报了电话，任娇娇给他打了过去，然后说了声郭主任再见就转身走了。
“任娇娇你钱没拿。”
任娇娇关门前笑着说，“里面是我的证书的复印件。”
“哦，好好。”
任娇娇关了门拿着郭阳签字的条子直接下楼去办租赁合同。
办完合同，她给郭阳发了条短信，说了一声就回去了。
项井四点半到家看着家里没人，想起她说下午有事来着，就没给她打电话。
五点多的时候，任娇娇到家了，开了门满脸喜气。
换了鞋洗完手，去厨房系上围裙时问他，“你知道我今天干啥大事了没？”
“干啥了？”
项井也挺好奇的。
“我把金州中学对面那片门市租下来了，”她扭头冲他比划了一下，“二十年。”
“你要扩张奶茶店？那片是多少间？”
“七个。”
任娇娇摘着菜，笑着说，“金州中学明年春天就差不多建完了，年中投付使用，到时候我打算在它对面再开一家奶茶店。”
“那剩下的门市你打算做什么？”
“书店，复印社，自习室，补课班，小饭桌，汉堡快餐，”任娇娇回来后脸上的笑容就没下去过，“店面租金低，怎么干都是赚。”
“你不是说过学校门口饭馆都换了几轮了？”
“那是饭馆，我又不开饭馆，那间快餐店我打算租给煎饼果子烤冷面炒饼鸡蛋灌饼这些摊贩，我能收到钱，他们也不至于冬天在外面受冻，被城管赶。”
任娇娇回忆起来大学时学校门口那些小摊贩，大冬天的在外面冻得哆哆嗦嗦的，好不容易学生下课来买了，城管又过来赶他们。
“转租需要房主同意，不然不行吧？而且转租给他们，赚钱吗？”
“咱俩去早市的时候你买一个鸡蛋灌饼多少钱还记得不？”任娇娇问他。
“七块，不贵啊！”
“七块是不贵，咱要的是只有一个蛋和饼，但加了肉和菜的，却要多四块钱，十一块呢！外卖更贵，十二三块一个。”
“那成本多少？”
“超市里的鲜鸡蛋七块钱一斤，大的七个小的八个，菜市场六块钱一斤，所以鸡蛋从菜市场进的话八毛左右一个，一般面粉两块钱一斤，咱按一斤面粉能烤十个饼来算，除去抹的猪油，七块钱一个的鸡蛋灌饼，成本一块钱，纯利六块，你说赚不赚？”
项井皱眉，“如果没有房租水电纯利润是这些钱，所以他们为什么要租房子交租金呢？”
“为了不随时被没收了做生意的家当，不用风吹日晒，为了能有一个固定的店面不被人赶。”
“租金你打算收多少？”
“我打算一个店面不同品类每样只做一家，那边门市大，两层合起来有六百平，隔出来一间做管理办公室，用于日常管理和收账，剩下的全部利用起来，做全品类小吃，按月收租三百到五百块，每家十二到十五平可选，一共能做三十家。”
她回来的路上就想好了，无论是高中生还是大学生，只有一年级上半年是吃食堂的，半年以后就会吃腻，然后就会在学校周边搜刮小吃。
像凉皮肉夹馍，炒米粉，米线，麻辣烫，鸡蛋灌饼酸辣粉这样的摊位最受欢迎。
这样的摊位是最赚钱的。
任娇娇做不来所有的生意，但她可以做他们所有摊位的房东。
比起在外面风吹日晒来说，在室内干净有序的十二到十五平，月租金三百到五百，简直不要太划算。
要知道她自己在理工门口奶茶店的门市，也才不过十五平，一年租金就要十万块。
理工是金州市最好的大学，而金州中学是金州最好的中学。
项井算了一下，“你房租多少？”
任娇娇忍不住乐了，“一间门市一年租金一千二。”
项井愣了一下，“一千二一年？！”
“你在市区，没去过城边子，那块又是产权混乱的国有门市，要不是金州中学过去，我也不会去打听的。”
“你啥时候打听的？”
“去年过年前，本来想整的，任阳病了，就没再想过。”
任娇娇看了他一眼，“没动你的卡，我用住院那俩月的营业额又找胡雅丽合伙了。”
“我没有这个意思。”项井有点郁闷，“我是那小心眼的人么。”
“你不是啊，但我是，得解释清楚了。”任娇娇笑着说，“不管怎么说，以后我生活费可就你出了。”
“那是应该的。”项井眼里都是笑意，“不过，他们自己租房子不行吗？为什么要租你的？”
“你傻啊？那边只有那趟门市便宜，还都被那家医药公司和我租下了，其他门市还是正常价，学校门口一般都五万朝上一年呢，更何况是金州中学门口的门市。”
“这么抢手，”项井皱眉问她，“那为什么都会租给你，还是二十年？”
如果这块地段的门市这么紧俏，这个价位应该早就租出去了。
“我换的，用时间换的。”