第62章 地产销售人的悲催
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张英菊这两年在形形色色客户们的折磨以及陈杰明里暗里的调教下，成长很快。
最快的是在客户应变这一块，她能准确定位客户的真实需求，推盘，所以成单速度快。
另外一方面成长就是她身上的衣着打扮有所改观，虽然离时尚还有距离，但跟刚进公司相比，已经发生质的飞跃。
但在个人生活方面，张英菊依旧很节俭，尤其是吃饭这一块。
戴均吃饭用钱也很节俭，但跟张英菊完全是两码事。
张英菊的节省体现在节省口袋里的钱，但不去占别人的便宜。
每天中午同事们订午餐，都是在写字楼附近餐馆订的12-15元每份的鸡鸭鱼肉套餐，而张英菊的午餐大多数是自己下楼去超市，买的5元一份的炒米粉或者几块钱的面包。
即使跟同事们一起点餐，她点的也是快餐店送来单上最便宜的，标价9元的麻婆豆腐、肉末豆腐、菜谱煎蛋等，而不是同事们每天换着花样点的红烧排骨、香煎鱼块、香芋扣肉、鸡蛋叉烧、萝卜牛腩、湖南小炒肉等。
相比张英菊，戴均的节省只是省自己口袋里的钱，但从不亏待自己的嘴巴。
戴均每次点的快餐价格也不超过10元。他和同事们合在一起吃午饭，等当大家打开各自饭盒，戴均先用眼睛巡视一番，然后拿起筷子依次从同事餐盒里夹出自己喜欢的红烧肉、鱼块、叉烧、牛腩等，每样即使夹一块，也会让他的素餐盒，立刻变得很丰盛。
戴均的这个行为虽然讨人嫌，但好在他嘴巴乖巧，会哄人，哥哥姐姐们叫个不停，这让那些比他大的同事们便不计较了。
谁没有过去呢？
同事们当年来到深圳打工，也经历过盒饭都吃不起的时候。
相反是张英菊，大家看出之后，在餐盒没有吃之前，要夹菜给她的时候，她总是说声谢谢后拒绝。
戴均后来觉得这才是张英菊比他存款多，能买第二套房的原因。
“你出去别跟外面同事说这两套房子的事，我已经约好业主晚上谈。”
“好。”
陈杰最怕的是这套房源，被戴均知道，他要是知道，肯定会软磨硬泡的缠着陈杰要一套，那样就没有张英菊的份了，所以他让她不要声张。
“记住，下班取点现金，带着诚意去找业主谈。”
晚上陈杰约好了卖房的业主，三人谈得很顺利。
业主因为在别处买了一套大房子，已经交了购房定金，所以此刻急需卖掉这里，拿钱交那套大房的首付款。
最终卖方同意以12万元的价格卖给陈杰和张英菊，前提是让他们找银行快速贷款，然后放款给他。
这个对于陈杰来说，很容易办到。
陈杰购买的那套25平米公寓继续出租。
这里靠近上海宾馆黄金地段，2004年又通了地铁，所以租金相比其它地段同面积的户型，高出了三分之一，这套25平米的单身公寓2002年租了1400元，2004年租了2000元。
张英菊看到陈杰房子出租的高租金后，竟然有点舍不得自己住，也想出租，最后被陈杰点了脑子。
“张英菊，你好歹也是20多岁的人了，现在也不是那么缺钱了，你是不是应该考虑下，让自己住得舒服些。”
“好，我再考虑下。”张英菊还是有点舍不得。
“张英菊，你想过吗？如果你住到那个小区，以后会认识更多的邻居，那么你跟他们熟悉后，他们卖房或者买房是不是都会找你啊？”
陈杰的一语点醒梦中人。
“是啊，我怎么就没有想到这一点呢？谢谢陈经理，还是你经验丰富。”
此刻，张英菊不再犹豫，下定决心，这套房子留着自己住了。
房子的贷款手续很快下来，20天后，张英菊就收拾好行李，开心地从罗姐那里，搬到这个名叫“四季花园”的小区里。
罗姐听说张英菊要搬走，心里很高兴。
最近罗姐正愁着如何找借口跟她说呢，现在张英菊主动提出，那她真是求之不得。
然而在表面上，罗姐仍旧装着依依不舍的，想要挽留住张英菊的样子。
罗姐这个令人羡慕的“男才女财”的婚姻，最终在2010年，以离婚收场。
结婚后，罗姐很旺他的IT男丈夫。
免去经济烦恼的IT男，再无后顾之忧，全身专心于工作，于是他一路绿灯往上发展。
6年后IT男被公司提升为项目总监。
当上总监半年后，IT男被委以重任，派驻到英国市场，统管一片新天地。
离婚的导火线正因为此，不过半年时间，IT男老总在那里结识了一位比罗姐年轻十多岁，此刻还在英国留学的，貌美如何的女孩。
女孩怀孕后，IT男跟罗姐正式提出了离婚请求。
离婚手续很快办完，中间也没有任何经济纠缠。
IT男跟罗姐在一起，婚后基本没有经济付出，他后来的收入也用在英国购买住房了。
所以两人之间的离婚财产分割很简单，儿子和深圳的房子是罗姐买的，当然归罗姐，再说他也没脸敢要。
罗姐很大气，知道无法挽回这股婚姻后，索性不如放手。
2020年，因为新冠疫情席卷全球，罗姐的前夫IT男带着后妻回国，他们因为买不起深圳的住房，回来后一直租房住。
在多次来到深圳湾，看到已经读高中的儿子跟罗姐在一起的快乐幸福生活的时候，IT男竟然还想再离婚，跟他们住一起，这个想法一说出口，就被罗姐直接拒绝。
男人还是原来的那个男人，但罗姐已经不是当年的罗姐，这些年她看透了很多，现实了很多，早就放弃了所谓的爱情。
2002年10月，戴均和李娟以77万元的总价，赶在非典和凶杀案前，卖掉了信托花园这套房子。
2004年，凶杀案发生的第二天，在媒体铺天盖地的报道中，两人各自庆幸，当时的决定太明智了。
2003年因为“非典”影响，信托花园几乎没有涨价，拖一年等于白浪费利息。
等到2004年不卖，那更是迎来灭顶之灾。
信托花园发生凶杀案这一年，整个小区的房价不仅没有跟上周边二手楼盘普涨的10%，反而跌了20%。
这个20%主要来源于小区业主们的恐慌，大量集体抛售。
但即使低价抛售，也没有多少人敢接盘。
因为2004年低价房子多的是，大家何苦买在这个住着都心慌的小区呢？
戴均和李娟合作的这套房子买来正好出租了一年，每月租金为3500元，差不多可以抵掉按揭15年后的月供，卖出后获利20万元。
按照合作比例分成，一年多时间戴均赚了8万元，李娟赚了12万元。
除了这套房子，他们在2002年9月还合作投资了另外一套小户型房产。
那套小户型一房首付比较少，租金又高，戴均和李娟各50%比例合买，最终两个月后的11月卖出，获利5万元。
卖完这两套房子，加上2002年年底结算，在泰华地产的业务提成，戴均账户上第一次有了30万元的存款。
戴均看到总金额的第一件事，就是想着要单独买一套房，然后找个正经女朋友结婚。
但是这件事他只能闷在肚子里，千万不能让李娟知道，现在也不是说的时机。
如果说穿了，李娟还会继续跟他合伙买房吗？
戴均觉得用脚都能想出，肯定不会了。
张英菊这两年在形形色色客户们的折磨以及陈杰明里暗里的调教下，成长很快。
最快的是在客户应变这一块，她能准确定位客户的真实需求，推盘，所以成单速度快。
另外一方面成长就是她身上的衣着打扮有所改观，虽然离时尚还有距离，但跟刚进公司相比，已经发生质的飞跃。
但在个人生活方面，张英菊依旧很节俭，尤其是吃饭这一块。
戴均吃饭用钱也很节俭，但跟张英菊完全是两码事。
张英菊的节省体现在节省口袋里的钱，但不去占别人的便宜。
每天中午同事们订午餐，都是在写字楼附近餐馆订的12-15元每份的鸡鸭鱼肉套餐，而张英菊的午餐大多数是自己下楼去超市，买的5元一份的炒米粉或者几块钱的面包。
即使跟同事们一起点餐，她点的也是快餐店送来单上最便宜的，标价9元的麻婆豆腐、肉末豆腐、菜谱煎蛋等，而不是同事们每天换着花样点的红烧排骨、香煎鱼块、香芋扣肉、鸡蛋叉烧、萝卜牛腩、湖南小炒肉等。
相比张英菊，戴均的节省只是省自己口袋里的钱，但从不亏待自己的嘴巴。
戴均每次点的快餐价格也不超过10元。他和同事们合在一起吃午饭，等当大家打开各自饭盒，戴均先用眼睛巡视一番，然后拿起筷子依次从同事餐盒里夹出自己喜欢的红烧肉、鱼块、叉烧、牛腩等，每样即使夹一块，也会让他的素餐盒，立刻变得很丰盛。
戴均的这个行为虽然讨人嫌，但好在他嘴巴乖巧，会哄人，哥哥姐姐们叫个不停，这让那些比他大的同事们便不计较了。
谁没有过去呢？
同事们当年来到深圳打工，也经历过盒饭都吃不起的时候。
相反是张英菊，大家看出之后，在餐盒没有吃之前，要夹菜给她的时候，她总是说声谢谢后拒绝。
戴均后来觉得这才是张英菊比他存款多，能买第二套房的原因。
“你出去别跟外面同事说这两套房子的事，我已经约好业主晚上谈。”
“好。”
陈杰最怕的是这套房源，被戴均知道，他要是知道，肯定会软磨硬泡的缠着陈杰要一套，那样就没有张英菊的份了，所以他让她不要声张。
“记住，下班取点现金，带着诚意去找业主谈。”
晚上陈杰约好了卖房的业主，三人谈得很顺利。
业主因为在别处买了一套大房子，已经交了购房定金，所以此刻急需卖掉这里，拿钱交那套大房的首付款。
最终卖方同意以12万元的价格卖给陈杰和张英菊，前提是让他们找银行快速贷款，然后放款给他。
这个对于陈杰来说，很容易办到。
陈杰购买的那套25平米公寓继续出租。
这里靠近上海宾馆黄金地段，2004年又通了地铁，所以租金相比其它地段同面积的户型，高出了三分之一，这套25平米的单身公寓2002年租了1400元，2004年租了2000元。
张英菊看到陈杰房子出租的高租金后，竟然有点舍不得自己住，也想出租，最后被陈杰点了脑子。
“张英菊，你好歹也是20多岁的人了，现在也不是那么缺钱了，你是不是应该考虑下，让自己住得舒服些。”
“好，我再考虑下。”张英菊还是有点舍不得。
“张英菊，你想过吗？如果你住到那个小区，以后会认识更多的邻居，那么你跟他们熟悉后，他们卖房或者买房是不是都会找你啊？”
陈杰的一语点醒梦中人。
“是啊，我怎么就没有想到这一点呢？谢谢陈经理，还是你经验丰富。”
此刻，张英菊不再犹豫，下定决心，这套房子留着自己住了。
房子的贷款手续很快下来，20天后，张英菊就收拾好行李，开心地从罗姐那里，搬到这个名叫“四季花园”的小区里。
罗姐听说张英菊要搬走，心里很高兴。
最近罗姐正愁着如何找借口跟她说呢，现在张英菊主动提出，那她真是求之不得。
然而在表面上，罗姐仍旧装着依依不舍的，想要挽留住张英菊的样子。
罗姐这个令人羡慕的“男才女财”的婚姻，最终在2010年，以离婚收场。
结婚后，罗姐很旺他的IT男丈夫。
免去经济烦恼的IT男，再无后顾之忧，全身专心于工作，于是他一路绿灯往上发展。
6年后IT男被公司提升为项目总监。
当上总监半年后，IT男被委以重任，派驻到英国市场，统管一片新天地。
离婚的导火线正因为此，不过半年时间，IT男老总在那里结识了一位比罗姐年轻十多岁，此刻还在英国留学的，貌美如何的女孩。
女孩怀孕后，IT男跟罗姐正式提出了离婚请求。
离婚手续很快办完，中间也没有任何经济纠缠。
IT男跟罗姐在一起，婚后基本没有经济付出，他后来的收入也用在英国购买住房了。
所以两人之间的离婚财产分割很简单，儿子和深圳的房子是罗姐买的，当然归罗姐，再说他也没脸敢要。
罗姐很大气，知道无法挽回这股婚姻后，索性不如放手。
2020年，因为新冠疫情席卷全球，罗姐的前夫IT男带着后妻回国，他们因为买不起深圳的住房，回来后一直租房住。
在多次来到深圳湾，看到已经读高中的儿子跟罗姐在一起的快乐幸福生活的时候，IT男竟然还想再离婚，跟他们住一起，这个想法一说出口，就被罗姐直接拒绝。
男人还是原来的那个男人，但罗姐已经不是当年的罗姐，这些年她看透了很多，现实了很多，早就放弃了所谓的爱情。
2002年10月，戴均和李娟以77万元的总价，赶在非典和凶杀案前，卖掉了信托花园这套房子。
2004年，凶杀案发生的第二天，在媒体铺天盖地的报道中，两人各自庆幸，当时的决定太明智了。
2003年因为“非典”影响，信托花园几乎没有涨价，拖一年等于白浪费利息。
等到2004年不卖，那更是迎来灭顶之灾。
信托花园发生凶杀案这一年，整个小区的房价不仅没有跟上周边二手楼盘普涨的10%，反而跌了20%。
这个20%主要来源于小区业主们的恐慌，大量集体抛售。
但即使低价抛售，也没有多少人敢接盘。
因为2004年低价房子多的是，大家何苦买在这个住着都心慌的小区呢？
戴均和李娟合作的这套房子买来正好出租了一年，每月租金为3500元，差不多可以抵掉按揭15年后的月供，卖出后获利20万元。
按照合作比例分成，一年多时间戴均赚了8万元，李娟赚了12万元。
除了这套房子，他们在2002年9月还合作投资了另外一套小户型房产。
那套小户型一房首付比较少，租金又高，戴均和李娟各50%比例合买，最终两个月后的11月卖出，获利5万元。
卖完这两套房子，加上2002年年底结算，在泰华地产的业务提成，戴均账户上第一次有了30万元的存款。
戴均看到总金额的第一件事，就是想着要单独买一套房，然后找个正经女朋友结婚。
但是这件事他只能闷在肚子里，千万不能让李娟知道，现在也不是说的时机。
如果说穿了，李娟还会继续跟他合伙买房吗？
戴均觉得用脚都能想出，肯定不会了。