第35章 浙商抛售转战内地
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但好景不长，从1999年开始，因为铺面和从事的人群增多，李晔这三个柜台的年利润也不断下滑，年底算下来还不到50多万元。
相比其它行业，做电子元器件销售的老板们算是比较辛苦的，他们几乎每日都要从早到晚守在店铺里。
在这样的大时代背景下，来自浙江温州山区的李晔在赚足了一辈子花不完的钱后，逐渐萌生出退意。
到2000年时，李晔自己只做一个柜台，其余两个柜台他以10万元的年租金租出去了。
李晔购买的福华金座8套房子中的四套一房单位，他租给了同样在电子元器件市场做生意的同行朋友，每月租金为2000元，远远高于同面积楼盘一倍的价格。
但即使这么高，还是供不应求，因为住在这里太方便了，靠近市场，房子的另外一半客厅还可以堆货。
福华金座的两套单房，李晔给了自己的两个亲戚兼员工住。
所以对中介公司放租，李晔只放了一层楼中的两套60平米的两房单位，这个房子一套写在他的名下，另外一套写在自己的老婆名下。
李晔出租房子的时候很低调，他不仅没有告诉泰华地产及其它中介公司，那一层楼都是他的，就是另外一套两房，他也只说是朋友的房子，让他帮忙代为出租的。
所以戴均帮李晔出租了房子，也只知道他是3栋20C的业主，而不是ABCDEFHI等8个单位的大业主。
李晔租给李娟的这套建筑面积为60平米的两房，是深圳典型的标准两房两厅单位，每月租金2500元。
因为受到1998年金融风暴的影响，所以2000年后，整个深圳市的楼价都跌了，福华金座虽然位置不错，但同样没有免除降价这个槛。
现在的二手房价格从李晔购买时候的5000元跌到了4000多元，相比买的时候跌了20%。
不过因为这里因为位置好，又靠近华强北商业区，所以特别好租，房子基本没什么空置期。
这里的租金回报也不错，收10-12年的租金，就可以回本了。
李晔原本计划也是持有做长期收租不卖的，但身边很多80年代就来深圳闯荡的浙江同乡朋友们感慨，说华强北的风光已经不再了，未来的机会将在内地，要想继续赚钱赚大钱，必须转移目光看得更远。
随后说这些话的人，纷纷去了他们老家所在的内地城市杭州、金华、义乌等，这些人离去后，跟着不断传来好消息，这让身在深圳，但心系家乡的李晔，听得痒痒的，也激发了他的思乡回乡投资之欲。
2000年前后正是浙江省全面宣传发展小商品经济时代的开始，尤其是义乌市场，开始的定位标准就是国际商品城，未来中国的小商品等都将从这里出发，然后被批发走到全世界各地去。
现在正是义乌的发展初期，这就如同80-90年代的深圳华强北。
这个时机是绝佳商机，尤其是投资商铺。李晔不想轻易放过。
李晔做了近十年的电子产品零售批发，累了，此刻最大的梦想就是，多买一些固定铺位收租并且稳定增值，然后自己退休，过起收租养老四处旅行的悠闲生活。
李晔的第一桶金来源于柜台商业，所以他很清楚柜台的批发利润，何况义乌的柜台和铺位此刻销售总价真是很低。
先去的那批朋友们给李晔算过一笔账，投资200万元可以买4个铺加4个柜台，每个柜台年租5万元，每个铺位年租10万元，这样不到4年就可以收回成本，后面就是躺赢着赚钱了。
这样看来，去浙江购买铺位出租比仍在华强北做生意强多了。
在这样的情况之下，李晔又舍不得卖掉华强北的租金不低的柜台铺面，于是才下定决心卖掉买来没涨反而跌了的福华金座两套两房单位。
卖完这两套房，加上身上的存款，他可以凑足200万元先回浙江投资。
所以此刻接到戴均有人买房的电话后，他立刻同意在第二天下午见面。
第二天下午两点，李晔准时出现在泰华地产的前台。
“你好，先生，请问您贵姓？找哪位？”
前台开门后问李晔。
“我姓李，找戴均戴先生。”李晔报出名字。
“李先生，请您稍等。”
“戴均，你预约的李先生到了。”
前台立刻拨通了戴均的分机号码，告知他。
听说有人找，戴均立刻从卡座跳起身，快速走向前台，他猜到了找他的人应该是福华金座的业主李先生。
“您好，李先生，我们上次见过的，一晃就是半年了。”
戴均看到李先生后，立刻上前打招呼，并且热情的同他握手。
“李先生，请坐，您稍等下，我让经理过来一起谈。”
“好。”
戴均把李晔带到会议室里就坐，然后去到隔壁陈杰办公室。
李晔坐下刚喝一口前台倒的纯净水，会议室的门就被轻轻推开了。
“您好，李先生，欢迎来到泰华地产，我是泰华地产的销售经理陈杰，这是我的名片。”
陈杰进来后，客气的递上自己的名片。
“李先生，实话跟你说吧，是我想买你的房子，但是我的经济能力有限，只能出到22万元。”
戴均把陈杰拉到办公室后，然后开门见山地对李晔说。
戴均昨晚已经跟陈杰说好，他跟李娟想合伙购买这套房子，但是要跟李先生谈低点价格，最好还能让李先生掏点佣金，还能算自己的销售业绩。
陈杰听说后，一口同意帮忙。
对于陈杰来说，不管谁买，只要算公司业绩，都可以。
“这个价格绝对不行，你小子，诳我啊。我给你报价24万元，都已经亏损了6万元。你应该看过我的房产证复印件，更应该知道当时的购买价格。”
李晔一口回绝，这是陈杰和戴均早就能想到的结果。
“李先生，你再考虑下，你是真想卖房子吗？”
陈杰在李晔拒绝后问他。
“我肯定是真想卖啊，不然我现在坐在这里干嘛呢？我还要等着这笔钱去做其它生意呢。”
李晔没有隐藏自己的想法，实话实说。
“那我现在想问下你，你做其它生意能赚钱吗，会赚得比这个多吗？”陈杰不回答继续问。
“肯定能啊，不仅很快回本，而且比这个房子放在这里不涨还跌价，投资价值高多了。”
李晔的这句话让陈杰知道了他的真实心态，也知道戴均出的这个价格他应该可以卖了。
“那这不就对了吗！李先生，现在你有更好的商机摆在眼前，可能投入22万元，很快就能翻倍，所以你又何必在乎这2万元呢？如果因为这2万元被拖着没有做成别的生意，那么你损失的可能是很多个2万元。”
陈杰虽然年纪轻轻，但却有着武汉人的精明算计，他循循善诱地给李晔分析着。
“那也不行，我亏得太多了，给你经理一个面子，我降价到23.5万元，这是底线了。”
说到这里，李晔忽然发现，他无法反驳眼前这个比他年轻十多岁的经理，于是抛出让一步的架势，他今天来，其实也不想无功而返，目的就是卖掉这套房。
“李总，我也不说其它的了，23万元，你这边可以的话，我们立刻签合约。”
戴均看李晔不愿意降价了，他衡量了下，觉得如果以23万元这个价格成交，几个月后转手也能卖到25万元，所以也让了一步，比之前预定的价格高出1万元购买。
“好，签吧，卖给你，算便宜你这小子了，我铺位那边还有客户，真是没时间跟你们磨了。”
李晔知道戴均只是一个地产销售员，根本没啥钱，而且他也确实急卖，就不在乎这1万元了。
“谢谢李总，从今往后，你就是我大哥了。”
“去，你要认我这哥，我还不敢认你这弟呢。”
戴均边说还边做个一个想拥抱李晔的动作，结果被李晔躲开了。
李晔这话很明显，戴均做他弟还不够格。
然三十年河东三十年河西，未来谁能知道呢？
但好景不长，从1999年开始，因为铺面和从事的人群增多，李晔这三个柜台的年利润也不断下滑，年底算下来还不到50多万元。
相比其它行业，做电子元器件销售的老板们算是比较辛苦的，他们几乎每日都要从早到晚守在店铺里。
在这样的大时代背景下，来自浙江温州山区的李晔在赚足了一辈子花不完的钱后，逐渐萌生出退意。
到2000年时，李晔自己只做一个柜台，其余两个柜台他以10万元的年租金租出去了。
李晔购买的福华金座8套房子中的四套一房单位，他租给了同样在电子元器件市场做生意的同行朋友，每月租金为2000元，远远高于同面积楼盘一倍的价格。
但即使这么高，还是供不应求，因为住在这里太方便了，靠近市场，房子的另外一半客厅还可以堆货。
福华金座的两套单房，李晔给了自己的两个亲戚兼员工住。
所以对中介公司放租，李晔只放了一层楼中的两套60平米的两房单位，这个房子一套写在他的名下，另外一套写在自己的老婆名下。
李晔出租房子的时候很低调，他不仅没有告诉泰华地产及其它中介公司，那一层楼都是他的，就是另外一套两房，他也只说是朋友的房子，让他帮忙代为出租的。
所以戴均帮李晔出租了房子，也只知道他是3栋20C的业主，而不是ABCDEFHI等8个单位的大业主。
李晔租给李娟的这套建筑面积为60平米的两房，是深圳典型的标准两房两厅单位，每月租金2500元。
因为受到1998年金融风暴的影响，所以2000年后，整个深圳市的楼价都跌了，福华金座虽然位置不错，但同样没有免除降价这个槛。
现在的二手房价格从李晔购买时候的5000元跌到了4000多元，相比买的时候跌了20%。
不过因为这里因为位置好，又靠近华强北商业区，所以特别好租，房子基本没什么空置期。
这里的租金回报也不错，收10-12年的租金，就可以回本了。
李晔原本计划也是持有做长期收租不卖的，但身边很多80年代就来深圳闯荡的浙江同乡朋友们感慨，说华强北的风光已经不再了，未来的机会将在内地，要想继续赚钱赚大钱，必须转移目光看得更远。
随后说这些话的人，纷纷去了他们老家所在的内地城市杭州、金华、义乌等，这些人离去后，跟着不断传来好消息，这让身在深圳，但心系家乡的李晔，听得痒痒的，也激发了他的思乡回乡投资之欲。
2000年前后正是浙江省全面宣传发展小商品经济时代的开始，尤其是义乌市场，开始的定位标准就是国际商品城，未来中国的小商品等都将从这里出发，然后被批发走到全世界各地去。
现在正是义乌的发展初期，这就如同80-90年代的深圳华强北。
这个时机是绝佳商机，尤其是投资商铺。李晔不想轻易放过。
李晔做了近十年的电子产品零售批发，累了，此刻最大的梦想就是，多买一些固定铺位收租并且稳定增值，然后自己退休，过起收租养老四处旅行的悠闲生活。
李晔的第一桶金来源于柜台商业，所以他很清楚柜台的批发利润，何况义乌的柜台和铺位此刻销售总价真是很低。
先去的那批朋友们给李晔算过一笔账，投资200万元可以买4个铺加4个柜台，每个柜台年租5万元，每个铺位年租10万元，这样不到4年就可以收回成本，后面就是躺赢着赚钱了。
这样看来，去浙江购买铺位出租比仍在华强北做生意强多了。
在这样的情况之下，李晔又舍不得卖掉华强北的租金不低的柜台铺面，于是才下定决心卖掉买来没涨反而跌了的福华金座两套两房单位。
卖完这两套房，加上身上的存款，他可以凑足200万元先回浙江投资。
所以此刻接到戴均有人买房的电话后，他立刻同意在第二天下午见面。
第二天下午两点，李晔准时出现在泰华地产的前台。
“你好，先生，请问您贵姓？找哪位？”
前台开门后问李晔。
“我姓李，找戴均戴先生。”李晔报出名字。
“李先生，请您稍等。”
“戴均，你预约的李先生到了。”
前台立刻拨通了戴均的分机号码，告知他。
听说有人找，戴均立刻从卡座跳起身，快速走向前台，他猜到了找他的人应该是福华金座的业主李先生。
“您好，李先生，我们上次见过的，一晃就是半年了。”
戴均看到李先生后，立刻上前打招呼，并且热情的同他握手。
“李先生，请坐，您稍等下，我让经理过来一起谈。”
“好。”
戴均把李晔带到会议室里就坐，然后去到隔壁陈杰办公室。
李晔坐下刚喝一口前台倒的纯净水，会议室的门就被轻轻推开了。
“您好，李先生，欢迎来到泰华地产，我是泰华地产的销售经理陈杰，这是我的名片。”
陈杰进来后，客气的递上自己的名片。
“李先生，实话跟你说吧，是我想买你的房子，但是我的经济能力有限，只能出到22万元。”
戴均把陈杰拉到办公室后，然后开门见山地对李晔说。
戴均昨晚已经跟陈杰说好，他跟李娟想合伙购买这套房子，但是要跟李先生谈低点价格，最好还能让李先生掏点佣金，还能算自己的销售业绩。
陈杰听说后，一口同意帮忙。
对于陈杰来说，不管谁买，只要算公司业绩，都可以。
“这个价格绝对不行，你小子，诳我啊。我给你报价24万元，都已经亏损了6万元。你应该看过我的房产证复印件，更应该知道当时的购买价格。”
李晔一口回绝，这是陈杰和戴均早就能想到的结果。
“李先生，你再考虑下，你是真想卖房子吗？”
陈杰在李晔拒绝后问他。
“我肯定是真想卖啊，不然我现在坐在这里干嘛呢？我还要等着这笔钱去做其它生意呢。”
李晔没有隐藏自己的想法，实话实说。
“那我现在想问下你，你做其它生意能赚钱吗，会赚得比这个多吗？”陈杰不回答继续问。
“肯定能啊，不仅很快回本，而且比这个房子放在这里不涨还跌价，投资价值高多了。”
李晔的这句话让陈杰知道了他的真实心态，也知道戴均出的这个价格他应该可以卖了。
“那这不就对了吗！李先生，现在你有更好的商机摆在眼前，可能投入22万元，很快就能翻倍，所以你又何必在乎这2万元呢？如果因为这2万元被拖着没有做成别的生意，那么你损失的可能是很多个2万元。”
陈杰虽然年纪轻轻，但却有着武汉人的精明算计，他循循善诱地给李晔分析着。
“那也不行，我亏得太多了，给你经理一个面子，我降价到23.5万元，这是底线了。”
说到这里，李晔忽然发现，他无法反驳眼前这个比他年轻十多岁的经理，于是抛出让一步的架势，他今天来，其实也不想无功而返，目的就是卖掉这套房。
“李总，我也不说其它的了，23万元，你这边可以的话，我们立刻签合约。”
戴均看李晔不愿意降价了，他衡量了下，觉得如果以23万元这个价格成交，几个月后转手也能卖到25万元，所以也让了一步，比之前预定的价格高出1万元购买。
“好，签吧，卖给你，算便宜你这小子了，我铺位那边还有客户，真是没时间跟你们磨了。”
李晔知道戴均只是一个地产销售员，根本没啥钱，而且他也确实急卖，就不在乎这1万元了。
“谢谢李总，从今往后，你就是我大哥了。”
“去，你要认我这哥，我还不敢认你这弟呢。”
戴均边说还边做个一个想拥抱李晔的动作，结果被李晔躲开了。
李晔这话很明显，戴均做他弟还不够格。
然三十年河东三十年河西，未来谁能知道呢？