第32章 隐秘的交易内幕
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“张英菊，你直接到福田国土局交易中心一楼等客户，我先去公司拿点东西，然后再过来。”早上不到7点，戴均的来电铃声吵醒了沉睡中的张英菊。
张英菊随即被惊醒，接完电话，她立刻起床，然后用了不到10分钟的时间，迅速洗漱完毕。
7点30分，张英菊准时坐上了从布吉出发，开往罗湖区国土交易中心的公交车。
早上的路不堵，司机开得飞快，不到9点，张英菊就提前到达了交易中心，然后在门口等候周成涛父女的到来。
“张英菊，这个合约你等下拿给周先生签字，顺便给他解释下，为了避税，交易中心的正本合约都是按评估价写的，这样他也能少交点税，这是深圳二手房市场上的行规，他要是有异议，你就给他解释下。签完后等我电话，我让你上来，你再带客户上来。”戴均写好国土局正本的过户合约，拿给张英菊，并且一再交代她。
“好。”接到周成涛父女后，张英菊就带着他们在一楼大厅等候着。
拿到张英菊递过来的国土局房产买卖合约正本，听完她的解释，周成涛粗略地看了一下合约。他看到卖房的业主已经签好字和印好手印，所以觉得也没有其它问题了，于是就打开让女儿周倩签字。
签完字后不久，他们就被张英菊分两次带到两个过户窗口，当着交易中心工作人员的面，分别与业主赵小凤和李娟在窗口签字。
签完字离开，买卖双方简单的点头打个招呼后，各自离开。
松柏公寓两套房产过户很顺利，基本没有出任何差错。
在今天的次交易过程中，李娟和赵小凤分别由戴均和陈杰陪着，张英菊则陪着周成涛父女。他们这三批人直到最后时刻，才在交易中心工作人员的窗口得以相见。
这个相见的时间也很短，仅仅不到一分钟，三方签完字后还没来得及搭话，就被各自带离再分开。
用陈杰的话来说，绝对不让能买家和卖家见面交谈，谈论价格，甚至互留电话，这是最大忌讳，一旦他们核对销售价格，这就露馅了。
最后的结果是，不仅房产成交不了，买卖双方还有可能去告他们公司，向他们追讨房价差额部分和违约赔偿款。
“尾款呢？什么时候付？”过完户，李娟和赵小凤几乎同时问他们。
“赵姐、李姐，等下你们跟我去公司财务哪里拿。”
陈杰安慰两位业主，也明白她们的心情，过户前泰华地产的财务已经付了总房款的30%给她们，剩余的30%说过完户当天给，尾款等过到周成涛名下，确认交易没有问题，除留下水电押金，其它全部付完。
“周总，周小姐，过户已经办完了，一周以后会出你们的新房产证……”交易完，陈杰特地走过来告知周成涛。
“好，陈经理，小张，那我们先走了。”
听说办完可以走了，周成涛就准备带着女儿离开交易大厅。
“好。张英菊，你送下周总。”
“好。”
张英菊一路陪伴周成涛往外走，一路按照陈杰的教导，跟他推销公司最近收到的几个二手房信息，但是听到总价后，周成涛似乎并没有什么兴趣，只说有时间会去看看。
“周倩，爸，手续办完了吧？”
张英菊带着周成涛父女从二楼交易大厅走向一口大厅出口，一个男孩的出现和问话，打断了她跟周成涛的聊天。
“爸？”听到这个字，张英菊心生疑惑，周先生不是说只有一个女儿吗？哪里冒出来的儿子呢？
“张小姐，这位是我的女婿黄健，他去年已经大学毕业，今年刚到深圳工作。”
正当张英菊疑惑不解的时候，周先生解开了谜团。
“黄先生好。”听说他是周成涛的女婿，张英菊不敢怠慢，立刻打招呼。
但冷场的是，黄健并没有搭理，跟他打招呼的中介销售员张英菊，更没有回她的话。黄健那略带忧郁的眼神，在瞥向张英菊的过程中，还带着一丝傲慢和不屑。
周成涛的嘴里的这个女婿黄健，年龄大概22岁左右，其身高略高于周先生，皮肤白皙，五官端正，两道浓密的眉毛微微上扬，下面是一双清澈明亮的大眼睛和挺拔的鼻梁。眼前的黄健完全是一位标准的帅哥形象。
“小张，我女儿今年6月份也大学毕业了，以后他们可以一起留在深圳了。我买的这套2楼房子先给他们住，4楼那套我打算临时过来的时候住住。”
周成涛接过话题，跟张英菊说出了买这两套房的用途。
“挺好的，周总，你想得真周到。”
张英菊此刻实在想不出用什么词汇回答，她的大脑在这个叫黄健的女婿出现后，开始了短路。
张英菊心理毫不客气的想说，上帝造人真是太遗憾了，眼前这么一个高大英俊的男孩，竟然看上了黑矮胖的周倩。
周倩的长相不像周先生，那肯定是遗传了她母亲的基因。而看着周成涛和他的这个女婿，竟然活脱脱的一个父子相。
然黄健看张英菊的那股不屑眼神，被她敏锐的捕捉到了，这个眼神让她觉得眼前的男孩，绝对不是一个善茬，很明显，他的目的性极强。
想到此，张英菊替周成涛和周倩感到悲哀。
“周先生，那你们先走，等出房产证后，我再约你们去办理水电过户等手续。”
人家一家三口聚齐了，张英菊觉得自己的任务已经完成，赶快撤离。
“好的，谢谢张小姐。”
“再见。”
张英菊人向二楼的楼梯走去，心里却还在想着周先生女婿的那张脸。
如果不细看黄健的眼神，他给人的感觉是帅气的外表下透着一股淡淡的忧愁。然而就是这样的一张貌若惊鸿的脸，却偏偏配上了周倩那张又圆又厚重的脸。
张英菊仔细再回味下，黄健眼中流露了一些忽闪而逝的东西，这个东西让人想抓也抓不住，想去窥视又窥视不清。
张英菊不知不觉被黄健吸引，也看出了他心里隐藏着的那份野心，但这些都是人家的家事，于你又何干呢？
20年后，周成涛回来卖房，看到他那欲言又止的表情，让张天娜明白所有表面的幸福都是装出来的，实则都是混蛋。
然而即使过了20年，想起周成涛女婿当年的那个模样，张天娜还是记忆如初。
在多年的生活经验中，张英菊早已经悟出了人生的生存法则。
聪明的男人视女人为猎物，愚笨的男人视女人为宠物。
聪明的男人说一半留一半，聪明的女人睁一支眼闭一只眼。
男人在成功之前，所谓的面子都是一文不值的，只有成功后，才重新回去找面子。
“张英菊，你直接到福田国土局交易中心一楼等客户，我先去公司拿点东西，然后再过来。”早上不到7点，戴均的来电铃声吵醒了沉睡中的张英菊。
张英菊随即被惊醒，接完电话，她立刻起床，然后用了不到10分钟的时间，迅速洗漱完毕。
7点30分，张英菊准时坐上了从布吉出发，开往罗湖区国土交易中心的公交车。
早上的路不堵，司机开得飞快，不到9点，张英菊就提前到达了交易中心，然后在门口等候周成涛父女的到来。
“张英菊，这个合约你等下拿给周先生签字，顺便给他解释下，为了避税，交易中心的正本合约都是按评估价写的，这样他也能少交点税，这是深圳二手房市场上的行规，他要是有异议，你就给他解释下。签完后等我电话，我让你上来，你再带客户上来。”戴均写好国土局正本的过户合约，拿给张英菊，并且一再交代她。
“好。”接到周成涛父女后，张英菊就带着他们在一楼大厅等候着。
拿到张英菊递过来的国土局房产买卖合约正本，听完她的解释，周成涛粗略地看了一下合约。他看到卖房的业主已经签好字和印好手印，所以觉得也没有其它问题了，于是就打开让女儿周倩签字。
签完字后不久，他们就被张英菊分两次带到两个过户窗口，当着交易中心工作人员的面，分别与业主赵小凤和李娟在窗口签字。
签完字离开，买卖双方简单的点头打个招呼后，各自离开。
松柏公寓两套房产过户很顺利，基本没有出任何差错。
在今天的次交易过程中，李娟和赵小凤分别由戴均和陈杰陪着，张英菊则陪着周成涛父女。他们这三批人直到最后时刻，才在交易中心工作人员的窗口得以相见。
这个相见的时间也很短，仅仅不到一分钟，三方签完字后还没来得及搭话，就被各自带离再分开。
用陈杰的话来说，绝对不让能买家和卖家见面交谈，谈论价格，甚至互留电话，这是最大忌讳，一旦他们核对销售价格，这就露馅了。
最后的结果是，不仅房产成交不了，买卖双方还有可能去告他们公司，向他们追讨房价差额部分和违约赔偿款。
“尾款呢？什么时候付？”过完户，李娟和赵小凤几乎同时问他们。
“赵姐、李姐，等下你们跟我去公司财务哪里拿。”
陈杰安慰两位业主，也明白她们的心情，过户前泰华地产的财务已经付了总房款的30%给她们，剩余的30%说过完户当天给，尾款等过到周成涛名下，确认交易没有问题，除留下水电押金，其它全部付完。
“周总，周小姐，过户已经办完了，一周以后会出你们的新房产证……”交易完，陈杰特地走过来告知周成涛。
“好，陈经理，小张，那我们先走了。”
听说办完可以走了，周成涛就准备带着女儿离开交易大厅。
“好。张英菊，你送下周总。”
“好。”
张英菊一路陪伴周成涛往外走，一路按照陈杰的教导，跟他推销公司最近收到的几个二手房信息，但是听到总价后，周成涛似乎并没有什么兴趣，只说有时间会去看看。
“周倩，爸，手续办完了吧？”
张英菊带着周成涛父女从二楼交易大厅走向一口大厅出口，一个男孩的出现和问话，打断了她跟周成涛的聊天。
“爸？”听到这个字，张英菊心生疑惑，周先生不是说只有一个女儿吗？哪里冒出来的儿子呢？
“张小姐，这位是我的女婿黄健，他去年已经大学毕业，今年刚到深圳工作。”
正当张英菊疑惑不解的时候，周先生解开了谜团。
“黄先生好。”听说他是周成涛的女婿，张英菊不敢怠慢，立刻打招呼。
但冷场的是，黄健并没有搭理，跟他打招呼的中介销售员张英菊，更没有回她的话。黄健那略带忧郁的眼神，在瞥向张英菊的过程中，还带着一丝傲慢和不屑。
周成涛的嘴里的这个女婿黄健，年龄大概22岁左右，其身高略高于周先生，皮肤白皙，五官端正，两道浓密的眉毛微微上扬，下面是一双清澈明亮的大眼睛和挺拔的鼻梁。眼前的黄健完全是一位标准的帅哥形象。
“小张，我女儿今年6月份也大学毕业了，以后他们可以一起留在深圳了。我买的这套2楼房子先给他们住，4楼那套我打算临时过来的时候住住。”
周成涛接过话题，跟张英菊说出了买这两套房的用途。
“挺好的，周总，你想得真周到。”
张英菊此刻实在想不出用什么词汇回答，她的大脑在这个叫黄健的女婿出现后，开始了短路。
张英菊心理毫不客气的想说，上帝造人真是太遗憾了，眼前这么一个高大英俊的男孩，竟然看上了黑矮胖的周倩。
周倩的长相不像周先生，那肯定是遗传了她母亲的基因。而看着周成涛和他的这个女婿，竟然活脱脱的一个父子相。
然黄健看张英菊的那股不屑眼神，被她敏锐的捕捉到了，这个眼神让她觉得眼前的男孩，绝对不是一个善茬，很明显，他的目的性极强。
想到此，张英菊替周成涛和周倩感到悲哀。
“周先生，那你们先走，等出房产证后，我再约你们去办理水电过户等手续。”
人家一家三口聚齐了，张英菊觉得自己的任务已经完成，赶快撤离。
“好的，谢谢张小姐。”
“再见。”
张英菊人向二楼的楼梯走去，心里却还在想着周先生女婿的那张脸。
如果不细看黄健的眼神，他给人的感觉是帅气的外表下透着一股淡淡的忧愁。然而就是这样的一张貌若惊鸿的脸，却偏偏配上了周倩那张又圆又厚重的脸。
张英菊仔细再回味下，黄健眼中流露了一些忽闪而逝的东西，这个东西让人想抓也抓不住，想去窥视又窥视不清。
张英菊不知不觉被黄健吸引，也看出了他心里隐藏着的那份野心，但这些都是人家的家事，于你又何干呢？
20年后，周成涛回来卖房，看到他那欲言又止的表情，让张天娜明白所有表面的幸福都是装出来的，实则都是混蛋。
然而即使过了20年，想起周成涛女婿当年的那个模样，张天娜还是记忆如初。
在多年的生活经验中，张英菊早已经悟出了人生的生存法则。
聪明的男人视女人为猎物，愚笨的男人视女人为宠物。
聪明的男人说一半留一半，聪明的女人睁一支眼闭一只眼。
男人在成功之前，所谓的面子都是一文不值的，只有成功后，才重新回去找面子。