第二百五十章 签定契书
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一家子仔细商量了一番。
那主家的下人也不催促，眼见没他啥事儿了，还很知情识趣地到了站到了门口。
等宋玉枝同家人商量结束，便跟对方说自己已经决定好了，顺带询问什么时候方便签契书？
私心里，宋玉枝还是希望越快越好。
毕竟世人忘性大，端午游街已经过去了二十几日。
指不定什么时候，丰州城里再发生一桩大事，广告效应就会彻底被盖过去。
她把进城开店的计划提前，主要还是想在广告效果还在的时候，在城里站稳脚跟。
却看那下人没有第一时间应答，而是快手快脚地先把大门口的招租启事给撕了，然后笑道：“现在就很方便！”
说完，他就从怀里掏出一式两份契书。
上头已经签好了他主家的名字，还落好了私印。
只需要填上日期，宋玉枝也签上自己的名字，然后去衙门过一道手续报备就成了。
宋玉枝颇有些意外地挑了挑眉，怎么也没想到对方把契书都带在了身上——
那位没露面的主家到底是多不耐烦这铺面啊？！
不过能一手一脚弄完这桩事总归是好的。
省得来日还得另约时间。
她解释道：“我先前不知道您家主人准备的这样充分，银钱未带在身上。现下让我家人去取，还请小哥稍待片刻。”
租赁铺面是决定营生能不能做好的大事，许多人来看三五回都不一定能下决断。
那下人近来就负责守在铺子里，带人相看。
一个月时间前后上下来回折腾，既无聊又辛苦，一双腿都快遛细了。
宋玉枝这样来一趟、一个时辰不到就给出定论的，已经是爽快的不能再爽快。
故而那下人没有生出一点不耐烦，拿了布巾擦了几张条凳出来，让宋玉枝坐着等。
周氏把家里的钥匙交给赵大娘，顺带同她耳语交代了家里藏银钱的地方。
赵大娘去后，周氏陪着宋玉枝坐下，同那下人攀谈起来。
铺面在她们这里已经过了关，但主家也是需要了解一番的。
那下人大概也被交代了同样的任务，坐定之后才恍然问起：“方才听着小娘子和夫人的话，似乎是准备在一边弄个针线铺子，不知道另外半边是准备……”
先前商量的过程中，赵大娘和周氏只担心连着二楼的那半间，一楼摆不下桌子。
下人只听了一耳朵，后头就站到远处了，不知具体倒也正常。
宋玉枝只好笑他方才在没弄清楚自家做什么营生的情况下，就把契书给掏了出来。
“另外半边我们准备做食肆。”
“食肆好啊！”那下人说着就卡了壳。
他跟前后赵大娘和周氏的想法一样，就没想过会有人要这半边门脸的铺子做吃食买卖。
一时间也不知道怎么夸下去。
干笑两声之后，那下人接着道：“我们这铺子旺得很，从前这大的半间是做文玩古董买卖的。进项好的不行！不然不至于前两日了，那东家还特特往我们少爷跟前跑……”
说到这儿，那下人就觉得自己多说多措了。
文玩古董生意就讲究一个静。
正所谓三年不开张，开张吃三年！
文玩古董店的门脸不需要大，半间已经很够用，只需要放一个柜台，站一个老朝奉，再安置几样品质中等的东西，常年不来人也没事。
只等贵客临门，把人往二楼请，雅静又清幽，方便贵客仔细赏玩……
而吃食买卖那却是另一个极端，就需要源源不断的人气儿呢！
他连忙止住话头，改口道：“总之小娘子租下这里，将来肯定也能日进斗金！”
宋玉枝猜到了他的心思，也不见怪，接着问起主家的情况。
那下人大概是怕宋玉枝反悔，知无不言地仔细说到：“我们主家姓吴，同小娘子有缘，祖上也是做的吃食买卖。现下的吉祥酒楼，就曾是我们吴家的产业。不过后头生意不好，祖上就卖给了他们王家，另外购置了一些良田、庄子和铺子。到了我们老爷这一辈，已经积攒下往子孙几代都吃用不够的产业……”
“小娘子看中的这铺子，说来真是有些年头了。是吴家祖上和吉祥酒楼一起购置的，这间一直留着没卖，就是那位高祖曾经还想着来日回来接着做吃食营生，没想到后头日子越来越好，吴家子孙根本没必要那般操劳了……一直到了前二年，我们少爷及冠，老爷便把这铺面过到了少爷名下，让少爷练手，学着打理。”
宋玉枝来相看铺子之前，也托人打听过一番。
便也知道主家富裕，但常年不在城里活动，有用的信息实在不多。
现下听下人说了一通，她才知道这吴家是大地主，自己相中的铺子是他家不怎么受重视的祖产，让吴家少爷练习收租的。
所以吴家少爷才会那般不耐烦，宁愿降价，也不肯把铺面再租给前头那老烦他的两家人。
这当然是个好消息——
生在金玉窝里的吴家少爷不差银钱，也怕烦。
只要宋玉枝不给他找麻烦，后头谈续租，就不用担心他把租子涨到天上去。
这种事儿从古到今可都不新鲜！
多得是那种看租客生意做得好，就趁机涨房租，亦或是直接把租客赶走，自己接盘生意的房东。
现下宋玉枝则不用去操心那些了，转而让周氏接着应对，她自己则专心看起契书来。
吴家不愧是祖上几代的专业包租公，这契书条文对双方的权责一一罗列，详细清楚，明明白白，没有一点错处。
只最后一条看着像是新加的，就是严令禁止租客有事没事就去找吴家少爷。
如果实在有事，可以让人去吴家门房传话，他吴少爷得了空自会处理。
绝对不允许租客在吴家大门口死赖着不走、跟踪盯梢、围追堵截等一系列行为。
不用说，这些极端行为，应当就是前任租客对他做过的事儿了。
看得宋玉枝哭笑不得。
未多时，赵大娘拿来了银票，顺便还把刚下工归家的沈遇一并带了过来。
他实打实盖过房子，也会一些别的技能。
由他来帮忙检查一遍，自然更让人放心。
最后，宋玉枝签字画押，交付银钱，和那下人一道去往衙门，将契书备案登记，钤盖上官府大印，将草契变更为受官府认证的“红契”。
这最后一道手续并不是免费的。
九十两一年的买卖，按规定需要缴纳百分之一，也就是九百文钱的手续费。
通常都是买/租的一方缴纳。
那下人看宋玉枝为人爽快，但通身穿着打扮又不富贵，说难听点就是比他这下人还不如，便说这部分的银钱双方一人一半。
反正他家少爷手宽，几百文钱的不会看在眼里，回去报一声也就没事儿了。
事情进行的比宋玉枝想的还顺利。
傍晚之前，她便踏上了回程的路。
如果非要说有什么不自在的，大概就是来办手续的时候，赵大娘和周氏都说累了，只让沈遇陪着她来。
现下，她又得跟沈遇单独相处了。
一家子仔细商量了一番。
那主家的下人也不催促，眼见没他啥事儿了，还很知情识趣地到了站到了门口。
等宋玉枝同家人商量结束，便跟对方说自己已经决定好了，顺带询问什么时候方便签契书？
私心里，宋玉枝还是希望越快越好。
毕竟世人忘性大，端午游街已经过去了二十几日。
指不定什么时候，丰州城里再发生一桩大事，广告效应就会彻底被盖过去。
她把进城开店的计划提前，主要还是想在广告效果还在的时候，在城里站稳脚跟。
却看那下人没有第一时间应答，而是快手快脚地先把大门口的招租启事给撕了，然后笑道：“现在就很方便！”
说完，他就从怀里掏出一式两份契书。
上头已经签好了他主家的名字，还落好了私印。
只需要填上日期，宋玉枝也签上自己的名字，然后去衙门过一道手续报备就成了。
宋玉枝颇有些意外地挑了挑眉，怎么也没想到对方把契书都带在了身上——
那位没露面的主家到底是多不耐烦这铺面啊？！
不过能一手一脚弄完这桩事总归是好的。
省得来日还得另约时间。
她解释道：“我先前不知道您家主人准备的这样充分，银钱未带在身上。现下让我家人去取，还请小哥稍待片刻。”
租赁铺面是决定营生能不能做好的大事，许多人来看三五回都不一定能下决断。
那下人近来就负责守在铺子里，带人相看。
一个月时间前后上下来回折腾，既无聊又辛苦，一双腿都快遛细了。
宋玉枝这样来一趟、一个时辰不到就给出定论的，已经是爽快的不能再爽快。
故而那下人没有生出一点不耐烦，拿了布巾擦了几张条凳出来，让宋玉枝坐着等。
周氏把家里的钥匙交给赵大娘，顺带同她耳语交代了家里藏银钱的地方。
赵大娘去后，周氏陪着宋玉枝坐下，同那下人攀谈起来。
铺面在她们这里已经过了关，但主家也是需要了解一番的。
那下人大概也被交代了同样的任务，坐定之后才恍然问起：“方才听着小娘子和夫人的话，似乎是准备在一边弄个针线铺子，不知道另外半边是准备……”
先前商量的过程中，赵大娘和周氏只担心连着二楼的那半间，一楼摆不下桌子。
下人只听了一耳朵，后头就站到远处了，不知具体倒也正常。
宋玉枝只好笑他方才在没弄清楚自家做什么营生的情况下，就把契书给掏了出来。
“另外半边我们准备做食肆。”
“食肆好啊！”那下人说着就卡了壳。
他跟前后赵大娘和周氏的想法一样，就没想过会有人要这半边门脸的铺子做吃食买卖。
一时间也不知道怎么夸下去。
干笑两声之后，那下人接着道：“我们这铺子旺得很，从前这大的半间是做文玩古董买卖的。进项好的不行！不然不至于前两日了，那东家还特特往我们少爷跟前跑……”
说到这儿，那下人就觉得自己多说多措了。
文玩古董生意就讲究一个静。
正所谓三年不开张，开张吃三年！
文玩古董店的门脸不需要大，半间已经很够用，只需要放一个柜台，站一个老朝奉，再安置几样品质中等的东西，常年不来人也没事。
只等贵客临门，把人往二楼请，雅静又清幽，方便贵客仔细赏玩……
而吃食买卖那却是另一个极端，就需要源源不断的人气儿呢！
他连忙止住话头，改口道：“总之小娘子租下这里，将来肯定也能日进斗金！”
宋玉枝猜到了他的心思，也不见怪，接着问起主家的情况。
那下人大概是怕宋玉枝反悔，知无不言地仔细说到：“我们主家姓吴，同小娘子有缘，祖上也是做的吃食买卖。现下的吉祥酒楼，就曾是我们吴家的产业。不过后头生意不好，祖上就卖给了他们王家，另外购置了一些良田、庄子和铺子。到了我们老爷这一辈，已经积攒下往子孙几代都吃用不够的产业……”
“小娘子看中的这铺子，说来真是有些年头了。是吴家祖上和吉祥酒楼一起购置的，这间一直留着没卖，就是那位高祖曾经还想着来日回来接着做吃食营生，没想到后头日子越来越好，吴家子孙根本没必要那般操劳了……一直到了前二年，我们少爷及冠，老爷便把这铺面过到了少爷名下，让少爷练手，学着打理。”
宋玉枝来相看铺子之前，也托人打听过一番。
便也知道主家富裕，但常年不在城里活动，有用的信息实在不多。
现下听下人说了一通，她才知道这吴家是大地主，自己相中的铺子是他家不怎么受重视的祖产，让吴家少爷练习收租的。
所以吴家少爷才会那般不耐烦，宁愿降价，也不肯把铺面再租给前头那老烦他的两家人。
这当然是个好消息——
生在金玉窝里的吴家少爷不差银钱，也怕烦。
只要宋玉枝不给他找麻烦，后头谈续租，就不用担心他把租子涨到天上去。
这种事儿从古到今可都不新鲜！
多得是那种看租客生意做得好，就趁机涨房租，亦或是直接把租客赶走，自己接盘生意的房东。
现下宋玉枝则不用去操心那些了，转而让周氏接着应对，她自己则专心看起契书来。
吴家不愧是祖上几代的专业包租公，这契书条文对双方的权责一一罗列，详细清楚，明明白白，没有一点错处。
只最后一条看着像是新加的，就是严令禁止租客有事没事就去找吴家少爷。
如果实在有事，可以让人去吴家门房传话，他吴少爷得了空自会处理。
绝对不允许租客在吴家大门口死赖着不走、跟踪盯梢、围追堵截等一系列行为。
不用说，这些极端行为，应当就是前任租客对他做过的事儿了。
看得宋玉枝哭笑不得。
未多时，赵大娘拿来了银票，顺便还把刚下工归家的沈遇一并带了过来。
他实打实盖过房子，也会一些别的技能。
由他来帮忙检查一遍，自然更让人放心。
最后，宋玉枝签字画押，交付银钱，和那下人一道去往衙门，将契书备案登记，钤盖上官府大印，将草契变更为受官府认证的“红契”。
这最后一道手续并不是免费的。
九十两一年的买卖，按规定需要缴纳百分之一，也就是九百文钱的手续费。
通常都是买/租的一方缴纳。
那下人看宋玉枝为人爽快，但通身穿着打扮又不富贵，说难听点就是比他这下人还不如，便说这部分的银钱双方一人一半。
反正他家少爷手宽，几百文钱的不会看在眼里，回去报一声也就没事儿了。
事情进行的比宋玉枝想的还顺利。
傍晚之前，她便踏上了回程的路。
如果非要说有什么不自在的，大概就是来办手续的时候，赵大娘和周氏都说累了，只让沈遇陪着她来。
现下，她又得跟沈遇单独相处了。