第0240章摆摆大官谱八
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第0240章：摆摆大官谱（8）
乐凡这么一说，所有人都竖起了耳朵。(。纯文字)
“各位朋友们，我想问各位一个问题，在一般情况下，补偿各位的房子属于小产权房还是大产权房？”乐凡问道。
“补偿我们都属于回迁房，这些房子没有七十年大产权的房产证，不过，要比所谓的小产权房安全。”何东顺给出了明确的回答。
“这种说法，各位有没有异议？有异议的请举手。”乐凡说道。
自然不会有什么异议，因为这都是事实。
“既然没有人举手，就说明老何说的是对的，我也是这么认为的。这第二个问题，我要问的就是这回迁房出售的价格和大产权房出售的价格有什么不同，这之间有什么差别，差别是多少？”乐凡说道。
“这个我最有发言权，因为我自己就是在房屋中介工作，这大产权房能够使用公积金，还可以贷款买房，但是，像我们这回迁房，要想买，必须是一次性付款，不能使用房产作抵押，更不可能以此贷到房产贷款，至于什么公积金之类的，都不能使用，说白了，就是一次性使用现金购买。”
“也正是因为这些原因，再加上比大产权房的合法性差，就造成了价格仅仅是大产权房的一半，甚至更少，想通过房屋出售来获得收益的可能性不大，最主要的是依靠房屋出租。”一位穿着黑色西服，带着眼睛的村民起身说道。
“对于他的观点，有异议的举手。”乐凡问道。
这些村民常年玩房子，算房租，他们太清楚这里面的道道了，对于刚才这位村民的阐述，那是再清楚不过了，自然不会有异议。
乐凡之所以这么详细的询问，就是为他下一步的话打基础。
“好了，既然都没有意义，我来总结一下，就算一平米补偿一平米，而各位的房产都是回迁房，出售的价格要比大产权房低一倍，甚至更多，商业流通性差，自由买卖的可能性比较小，可以这么说吧，不同意我说法的请举手。”乐凡说道。
整个现场静的掉根针都能听得见，他们都在分析乐凡所谓的保证是什么，为什么说大产权和小产权的事情，这里面到底有什么道道。
“既然没有人举手，说明默认我的话了，我可以再做一个解释，如果我能够保证分给各位的房子都是七十年的大产权房，是不是就意味着在原来的房价基础上，帮各位赚了一倍的房价？现在我们小产权房子的价格五千多元一平米，而镇上的大产权房，价格在一万三左右，这么算来，是不是每平米多补偿给各位八千多块钱？对我这种说法有异议的人请举手。”乐凡说道。
“哦，原来乐凡是想通过这种方式来补偿村民，这个招很高呀，对于他来说，把小产权房变成大产权房，也就是一个手续的问题，没有什么成本，就这么一个手续，就让这些村民大赚一笔了，厉害厉害，也难怪他说他是靠房租吃饭的人，果然懂行。”卢松心中暗想。
其实，乐凡的话说出来，那些村民一下子就沸腾了，他们太清楚这大产权和小产权的区别了。
像他们这些人，谁不想把他们的房子变成大产权？
他们当然想，但是，就是变不成。
在温清镇，甚至整个燕京市，有太多的实例了，拆迁村民的房子，重新盖上新房，大产权房和他们的回迁房就盖在同一个社区里，甚至楼栋的编号都是按着顺序排列的，可是，他们的回迁房和商品房却存在着身份上的差别，别看在同一个小区，一个是小产权，一个是大产权，这中间的价格差别可是一倍。
为什么出现这种情况？那就是政策性的文件规定的，为的就是防止村民们投机房产，故意这么设定的，所有村民拆迁而补偿的房产，都是小产权房，绝对不会给大产权房。
也正是因为这样的文件，让多少人想通过花钱的方式，来解决小产权的身份问题，最后，请客送礼，花钱无数，也没有谁能够解决这样的问题。
因为，这样的问题一旦解决，那造成的影响就太大了，大量的的村民恐怕在一夜之间，都成为千万富翁、亿万富翁了。
而且，燕京市建设委员会对这事情管理的非常严格，从来不敢在这方面松口子。
对此，一些玩房子的人太清楚这里面的水的深浅了。
也许卢松不清楚，但是，作为燕京市的市委书记，吕启生也是很清楚这里面的事情。
当乐凡说出这样的事情时，他就感觉到头皮发麻，因为这事情可不是小事情，一旦要是被乐凡逼着当场表态，这事情就大了。
他的脑袋瓜子迅速的转着，想办法应付有可能发生的不测。
因为，就算是他这个市委书记，也不敢百分之百的保证，这件事情就能够办成，毕竟，这是有相关文件的。
“乐书记，据我所知，这个事情很办呀，燕京市可是有明文规定，凡是对回迁房，都不给大产权房的房本，您刚才的保证，能不能实现，恐怕还是一个未知数吧，如果真的实现了，我们的房产何止每平米升值八千元呀，现在的房子一天一个价，未来的升值空间大的很。”哪位黑色西服的村民说道。
“先不说不保证不保证的事情，我想问的是，如果我能够为你们办成这样的事情，你们认可不认可我一平米置换一平米大产权房，同时每平米补偿一万块钱的方案？”乐凡问道。
“那有什么不同意的？您都这么补偿了，我们也应该知足，我不知道其他人愿不愿意，反正，我是非常愿意。”黑色西服村民说道。
“是呀，如果能够真的办成了，对我们来说，那可是我们最希望看到的补偿。”那位德高望重的老者说道。
其余的村民在下面议论起来，纷纷点头称赞。
“不同意这个方案的人，请举手。”乐凡问道。
第0240章：摆摆大官谱（8）
乐凡这么一说，所有人都竖起了耳朵。(。纯文字)
“各位朋友们，我想问各位一个问题，在一般情况下，补偿各位的房子属于小产权房还是大产权房？”乐凡问道。
“补偿我们都属于回迁房，这些房子没有七十年大产权的房产证，不过，要比所谓的小产权房安全。”何东顺给出了明确的回答。
“这种说法，各位有没有异议？有异议的请举手。”乐凡说道。
自然不会有什么异议，因为这都是事实。
“既然没有人举手，就说明老何说的是对的，我也是这么认为的。这第二个问题，我要问的就是这回迁房出售的价格和大产权房出售的价格有什么不同，这之间有什么差别，差别是多少？”乐凡说道。
“这个我最有发言权，因为我自己就是在房屋中介工作，这大产权房能够使用公积金，还可以贷款买房，但是，像我们这回迁房，要想买，必须是一次性付款，不能使用房产作抵押，更不可能以此贷到房产贷款，至于什么公积金之类的，都不能使用，说白了，就是一次性使用现金购买。”
“也正是因为这些原因，再加上比大产权房的合法性差，就造成了价格仅仅是大产权房的一半，甚至更少，想通过房屋出售来获得收益的可能性不大，最主要的是依靠房屋出租。”一位穿着黑色西服，带着眼睛的村民起身说道。
“对于他的观点，有异议的举手。”乐凡问道。
这些村民常年玩房子，算房租，他们太清楚这里面的道道了，对于刚才这位村民的阐述，那是再清楚不过了，自然不会有异议。
乐凡之所以这么详细的询问，就是为他下一步的话打基础。
“好了，既然都没有意义，我来总结一下，就算一平米补偿一平米，而各位的房产都是回迁房，出售的价格要比大产权房低一倍，甚至更多，商业流通性差，自由买卖的可能性比较小，可以这么说吧，不同意我说法的请举手。”乐凡说道。
整个现场静的掉根针都能听得见，他们都在分析乐凡所谓的保证是什么，为什么说大产权和小产权的事情，这里面到底有什么道道。
“既然没有人举手，说明默认我的话了，我可以再做一个解释，如果我能够保证分给各位的房子都是七十年的大产权房，是不是就意味着在原来的房价基础上，帮各位赚了一倍的房价？现在我们小产权房子的价格五千多元一平米，而镇上的大产权房，价格在一万三左右，这么算来，是不是每平米多补偿给各位八千多块钱？对我这种说法有异议的人请举手。”乐凡说道。
“哦，原来乐凡是想通过这种方式来补偿村民，这个招很高呀，对于他来说，把小产权房变成大产权房，也就是一个手续的问题，没有什么成本，就这么一个手续，就让这些村民大赚一笔了，厉害厉害，也难怪他说他是靠房租吃饭的人，果然懂行。”卢松心中暗想。
其实，乐凡的话说出来，那些村民一下子就沸腾了，他们太清楚这大产权和小产权的区别了。
像他们这些人，谁不想把他们的房子变成大产权？
他们当然想，但是，就是变不成。
在温清镇，甚至整个燕京市，有太多的实例了，拆迁村民的房子，重新盖上新房，大产权房和他们的回迁房就盖在同一个社区里，甚至楼栋的编号都是按着顺序排列的，可是，他们的回迁房和商品房却存在着身份上的差别，别看在同一个小区，一个是小产权，一个是大产权，这中间的价格差别可是一倍。
为什么出现这种情况？那就是政策性的文件规定的，为的就是防止村民们投机房产，故意这么设定的，所有村民拆迁而补偿的房产，都是小产权房，绝对不会给大产权房。
也正是因为这样的文件，让多少人想通过花钱的方式，来解决小产权的身份问题，最后，请客送礼，花钱无数，也没有谁能够解决这样的问题。
因为，这样的问题一旦解决，那造成的影响就太大了，大量的的村民恐怕在一夜之间，都成为千万富翁、亿万富翁了。
而且，燕京市建设委员会对这事情管理的非常严格，从来不敢在这方面松口子。
对此，一些玩房子的人太清楚这里面的水的深浅了。
也许卢松不清楚，但是，作为燕京市的市委书记，吕启生也是很清楚这里面的事情。
当乐凡说出这样的事情时，他就感觉到头皮发麻，因为这事情可不是小事情，一旦要是被乐凡逼着当场表态，这事情就大了。
他的脑袋瓜子迅速的转着，想办法应付有可能发生的不测。
因为，就算是他这个市委书记，也不敢百分之百的保证，这件事情就能够办成，毕竟，这是有相关文件的。
“乐书记，据我所知，这个事情很办呀，燕京市可是有明文规定，凡是对回迁房，都不给大产权房的房本，您刚才的保证，能不能实现，恐怕还是一个未知数吧，如果真的实现了，我们的房产何止每平米升值八千元呀，现在的房子一天一个价，未来的升值空间大的很。”哪位黑色西服的村民说道。
“先不说不保证不保证的事情，我想问的是，如果我能够为你们办成这样的事情，你们认可不认可我一平米置换一平米大产权房，同时每平米补偿一万块钱的方案？”乐凡问道。
“那有什么不同意的？您都这么补偿了，我们也应该知足，我不知道其他人愿不愿意，反正，我是非常愿意。”黑色西服村民说道。
“是呀，如果能够真的办成了，对我们来说，那可是我们最希望看到的补偿。”那位德高望重的老者说道。
其余的村民在下面议论起来，纷纷点头称赞。
“不同意这个方案的人，请举手。”乐凡问道。