第130章 再融资
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我老婆也重生了正文第130章再融资徐杨当然不嫌弃地多。
之前还担心要的太多地方上会不满意。
但既然对方这么大方，他当然不会客气。
只是这楼层高度实在有点难为人。
三十层和五十层，看似差距不算很大，都是高层。
但实际上，造假差了很多。
他查过资料，这时候盖三十层楼，每平米的建筑成本在八百块左右。
但是，五十层楼的建筑成本单价就飙升到了一千五以上，翻了一倍。
这不是销售价，而是成本价。
这个成本价，乘以总建筑面积，再加上装修费用，总价都能突破天际了。
一万平占地面积，五十层楼，这样一栋大楼的建筑面积至少四十万平，乘以一千五的单价，总造价直奔六个亿。
算上地价，就是七个亿。
装修装修，再算上电梯空调基础办公设备，直奔八个亿去了。
这样一栋大楼，建成之后，仅仅是每年的维修和维护费用，保守计算都是八位数起步。
但是，考虑到以后的收益，八个亿的造假也不是不能接受。
毕竟越往后，成本越高。
现在一个亿就能拿到一万平的土地。
但再过几年，一个亿只能拿到几千平，还需要跟别人竞争。
所以，徐杨想了想，“答应他们，各种手续和证件都必须弄齐全了，价格方面也不用压的太狠，以后在人家地盘上混饭吃，多少给点面子。”
“那就没问题了，一个礼拜就能搞定，”张晓颖点头，“那我这就跟对方对接？”
“嗯。”
“建造的事儿呢？”
“有人问你了？”
“嗯，体制内没有秘密事儿，现在估计几个国有建筑集团都知道了你要盖楼的事儿，就等你拿下地皮了，这些单位中的人脉错综复杂，提前找我打探信息也正常。”
“是挺正常，不过先别松口，问就说不知道，这么大工程，可得跟他们好好掰饬掰饬。”
“嗯。”
“你最好也顺带打探一下各个单位的口碑，这么大工程，质量方面绝对不能有丝毫马虎大意，我的宗旨很简单，质量第一，效率第二，价格第三，想接这个工程，必须是质量非常过硬的那种，然后才是高效和便宜。”
“我懂，徐总你财大气粗。”
“哈哈哈，那就行，这事儿就交给你负责了，公司这边甚至可以稍微放一放。”
“……老板你不会是想趁机把我移出羚羊科技管理层吧？”
“怎么可能，我只是不耐烦跟体制里那些人打交道而已，但不跟他们打交道又不行，所以，只能安排你这个专家出马，等地皮的事儿搞定，我也就该开学了，到那个时候，公司还得你来掌舵。”
“那还差不多，”张晓颖吐了一口气，“我去做准备。”
“去吧。”
张晓颖离开，徐杨挠了挠头。
感觉兜里的钱又不够用了。
本来想着有个四五千万就能搞定地皮的事儿，剩下的钱加上若干贷款就能开工。
现在好了，地价奔着一亿去了，不但把他的口袋掏空，甚至还有些缺口。
买地盖楼可不是买大白菜，定价多少就是多少，还有税费以及其他若干费用，契税、土地增值税等等，虽然不多，但架不住体量大，也是一个不小的数字。
反正算来算去，还是得融资。
贷款的话，也不是不可以。
但他真不愿意贷款。
因为在他看来，贷款是没办法中的办法，实在弄不到钱了再去贷款不迟。
自个儿有钱的情况下去贷款，那不是白白送利息给银行吗？
每个月几十万上百万甚至上千万的利息，给员工发福利他不香吗？
而且贷款这玩意儿吧，说方便的时候是挺方便，但真要到了关键时刻，那就是勒的脖子上的绞绳，人银行一收紧绳子，他就要窒息。
所以说，银行这玩意儿就是只会锦上添花而不会雪中送炭的存在，不是什么善茬儿。
贷款可以，小打小闹的弄点也行。
但在起步阶段就几亿几亿的贷，他绝对不会那么干。
尤其是03年，市场经济规则还不完善，漏洞很多，搞不好就踩雷了。
所以，在算出大致需要的费用之后，他就暂时绝了贷款的想法。
融资，赶紧融资。
但融资也不能像之前那样随随便便找个投资者说我把股份卖你点。
作为上市之前的最后一轮融资，钱已经是次要的，趁机完成股份改革、上市辅导、发型制作材料等等准备工作。
现在开始做准备，等到正式上市，最早也在一年之后。
也就是说，上市之前的准备工作，也需要尽快启动。
他当然不担心羚羊科技无法上市，但该走的流程必须得走。
这种情况下趁机弄点钱回来，一举两得。
但上市的全部流程和具体工作又非常复杂，更需要跟各路人马打交道，而他并不擅长，甚至根本不懂，只能找专业人士来做这事儿。
所以，成立董事会，找个专业的董秘就成了亟需完成的首要任务。
其实这事儿已经开始了，只是一直没有找到合适的。
徐杨琢磨着，要不要去什么地方挖个墙角。
但他也知道这种事情急不来，上市不是过家家，找个靠谱的董秘也不是招普通秘书，必须谨慎谨慎再谨慎，再怎么谨慎都不为过，不能为了追求速度而胡乱招人。
关键位置上找个不靠谱的人上来，真有可能毁掉一家企业。
就算毁不掉羚羊科技，也有可能打断徐杨的计划，打断羚羊科技的上市流程。
上市流程一旦中断，基本上就只能从头开始。
很麻烦。
所以，在短时间内无法启动上市流程之前，他貌似连正式的融资都做不到。
只能按照以前的办法来融资，谁有投资意向坐下来谈一谈，没办法正儿八经的发招股书。
那就再放点股份出去？
跟上次一样，5个点好了。
还是优先股。
想到这里，直接给刘晓松打电话，“刘总，有空来公司坐坐？”
“徐董，什么事儿？”
“我打算成立董事会，为上市做准备。”
“真的？”刘晓松大喜：“什么时候？股东够不？是不是要继续融资了？董秘和独立董事这块有合适人选了吗？要不要给我弄个独立董事的名额？”
好家伙，不愧是某企鹅的种子轮投资人。
懂的真多。
不过从刘晓松这语气也不难看出，这家伙虽然激动，但也没真把董事会当回事儿，连独立董事的名额也是以开玩笑的语气说出来的。
也正常，就羚羊科技这股份分配数据，董事会不董事会的，说是摆设也差不多，基本上还是徐杨的一言堂，所谓的独立董事，也真就只是一个名额而已，为了符合上市需求凑个数儿。
倒是徐杨的上市计划，让刘晓松更兴奋。
徐杨心里门清，却笑道：“暂时没有详细计划，先打探打探情况吧，董秘什么的还在招聘中，暂时没有靠谱的。”
“嘿，我给你推荐个？”
“说说看，什么来历。”
“津门人，斯坦福经济学硕士毕业，在高盛亚洲工作，业绩很亮眼，最近想跳槽，你要是感兴趣，我帮你们牵个线。”
“可以啊，我在首都随时恭候，”徐杨当然不会拒绝，至于最后成不成，要见过再说。
不过听起来很靠谱就是了。
斯坦福经济学硕士。
高盛亚洲工作履历。
业绩很亮眼。
有跳槽意向。
就算最后不合适，也可以安排个其他岗位，毕竟以后要经常跟投行、券商、银行以及法务会计等事务所打交道，有这个一个经验丰富的行内人在，能省不少事儿。
正好羚羊科技正在大肆招兵买马，招谁还不是招。
要是实在不合适，随后再分手就是了。
所以，徐杨答应的很痛快。
而刘晓松也觉得徐杨很给面子，于是用开玩笑的语气问：“那徐董可不可以再让点股份出来？”
“可以啊，你打算要多少？”
“真的？”刘晓松的语调瞬间高亢，然后才咳嗽一声，“那个，没开玩笑？”
“真的，但不能是星河投资了。”
“这个我懂，不走星河资本的帐，那个，你打算放多少股份出来？”
“5个点以下看你能吃下多少。”
“我全要了。”
“不问问价格？”
“咳咳，价格可以慢慢谈，但羚羊科技的股份却是可遇而不可求的好东西，现在圈里都盼着你发招股书呢，我有机会抢先一步，当然不能客气，我一客气，连渣渣都吃不到。”
徐杨乐了，“这不是明白这让我坑你吗？”
“嗨，这怎么能说坑我呢，这是共同发财，反正不管现在什么价，上市之后都会好多倍的赚回来，对吧？”
“你倒是对我有信心。”
“没办法，你的成绩太亮眼了，现在的羚羊科技在私底下的估价，一天一涨一天一涨，吓人呢，我之前那5个点的优先股已经涨了不少，嘿嘿嘿，要不是知道肯定还会涨，我都有转手卖掉的想法了。”
徐杨听了更乐。
这刘晓松，还真有意思。
不过也足以说明一个问题——他和他的羚羊科技，得到了投资行业的一致认可。
我老婆也重生了正文第130章再融资徐杨当然不嫌弃地多。
之前还担心要的太多地方上会不满意。
但既然对方这么大方，他当然不会客气。
只是这楼层高度实在有点难为人。
三十层和五十层，看似差距不算很大，都是高层。
但实际上，造假差了很多。
他查过资料，这时候盖三十层楼，每平米的建筑成本在八百块左右。
但是，五十层楼的建筑成本单价就飙升到了一千五以上，翻了一倍。
这不是销售价，而是成本价。
这个成本价，乘以总建筑面积，再加上装修费用，总价都能突破天际了。
一万平占地面积，五十层楼，这样一栋大楼的建筑面积至少四十万平，乘以一千五的单价，总造价直奔六个亿。
算上地价，就是七个亿。
装修装修，再算上电梯空调基础办公设备，直奔八个亿去了。
这样一栋大楼，建成之后，仅仅是每年的维修和维护费用，保守计算都是八位数起步。
但是，考虑到以后的收益，八个亿的造假也不是不能接受。
毕竟越往后，成本越高。
现在一个亿就能拿到一万平的土地。
但再过几年，一个亿只能拿到几千平，还需要跟别人竞争。
所以，徐杨想了想，“答应他们，各种手续和证件都必须弄齐全了，价格方面也不用压的太狠，以后在人家地盘上混饭吃，多少给点面子。”
“那就没问题了，一个礼拜就能搞定，”张晓颖点头，“那我这就跟对方对接？”
“嗯。”
“建造的事儿呢？”
“有人问你了？”
“嗯，体制内没有秘密事儿，现在估计几个国有建筑集团都知道了你要盖楼的事儿，就等你拿下地皮了，这些单位中的人脉错综复杂，提前找我打探信息也正常。”
“是挺正常，不过先别松口，问就说不知道，这么大工程，可得跟他们好好掰饬掰饬。”
“嗯。”
“你最好也顺带打探一下各个单位的口碑，这么大工程，质量方面绝对不能有丝毫马虎大意，我的宗旨很简单，质量第一，效率第二，价格第三，想接这个工程，必须是质量非常过硬的那种，然后才是高效和便宜。”
“我懂，徐总你财大气粗。”
“哈哈哈，那就行，这事儿就交给你负责了，公司这边甚至可以稍微放一放。”
“……老板你不会是想趁机把我移出羚羊科技管理层吧？”
“怎么可能，我只是不耐烦跟体制里那些人打交道而已，但不跟他们打交道又不行，所以，只能安排你这个专家出马，等地皮的事儿搞定，我也就该开学了，到那个时候，公司还得你来掌舵。”
“那还差不多，”张晓颖吐了一口气，“我去做准备。”
“去吧。”
张晓颖离开，徐杨挠了挠头。
感觉兜里的钱又不够用了。
本来想着有个四五千万就能搞定地皮的事儿，剩下的钱加上若干贷款就能开工。
现在好了，地价奔着一亿去了，不但把他的口袋掏空，甚至还有些缺口。
买地盖楼可不是买大白菜，定价多少就是多少，还有税费以及其他若干费用，契税、土地增值税等等，虽然不多，但架不住体量大，也是一个不小的数字。
反正算来算去，还是得融资。
贷款的话，也不是不可以。
但他真不愿意贷款。
因为在他看来，贷款是没办法中的办法，实在弄不到钱了再去贷款不迟。
自个儿有钱的情况下去贷款，那不是白白送利息给银行吗？
每个月几十万上百万甚至上千万的利息，给员工发福利他不香吗？
而且贷款这玩意儿吧，说方便的时候是挺方便，但真要到了关键时刻，那就是勒的脖子上的绞绳，人银行一收紧绳子，他就要窒息。
所以说，银行这玩意儿就是只会锦上添花而不会雪中送炭的存在，不是什么善茬儿。
贷款可以，小打小闹的弄点也行。
但在起步阶段就几亿几亿的贷，他绝对不会那么干。
尤其是03年，市场经济规则还不完善，漏洞很多，搞不好就踩雷了。
所以，在算出大致需要的费用之后，他就暂时绝了贷款的想法。
融资，赶紧融资。
但融资也不能像之前那样随随便便找个投资者说我把股份卖你点。
作为上市之前的最后一轮融资，钱已经是次要的，趁机完成股份改革、上市辅导、发型制作材料等等准备工作。
现在开始做准备，等到正式上市，最早也在一年之后。
也就是说，上市之前的准备工作，也需要尽快启动。
他当然不担心羚羊科技无法上市，但该走的流程必须得走。
这种情况下趁机弄点钱回来，一举两得。
但上市的全部流程和具体工作又非常复杂，更需要跟各路人马打交道，而他并不擅长，甚至根本不懂，只能找专业人士来做这事儿。
所以，成立董事会，找个专业的董秘就成了亟需完成的首要任务。
其实这事儿已经开始了，只是一直没有找到合适的。
徐杨琢磨着，要不要去什么地方挖个墙角。
但他也知道这种事情急不来，上市不是过家家，找个靠谱的董秘也不是招普通秘书，必须谨慎谨慎再谨慎，再怎么谨慎都不为过，不能为了追求速度而胡乱招人。
关键位置上找个不靠谱的人上来，真有可能毁掉一家企业。
就算毁不掉羚羊科技，也有可能打断徐杨的计划，打断羚羊科技的上市流程。
上市流程一旦中断，基本上就只能从头开始。
很麻烦。
所以，在短时间内无法启动上市流程之前，他貌似连正式的融资都做不到。
只能按照以前的办法来融资，谁有投资意向坐下来谈一谈，没办法正儿八经的发招股书。
那就再放点股份出去？
跟上次一样，5个点好了。
还是优先股。
想到这里，直接给刘晓松打电话，“刘总，有空来公司坐坐？”
“徐董，什么事儿？”
“我打算成立董事会，为上市做准备。”
“真的？”刘晓松大喜：“什么时候？股东够不？是不是要继续融资了？董秘和独立董事这块有合适人选了吗？要不要给我弄个独立董事的名额？”
好家伙，不愧是某企鹅的种子轮投资人。
懂的真多。
不过从刘晓松这语气也不难看出，这家伙虽然激动，但也没真把董事会当回事儿，连独立董事的名额也是以开玩笑的语气说出来的。
也正常，就羚羊科技这股份分配数据，董事会不董事会的，说是摆设也差不多，基本上还是徐杨的一言堂，所谓的独立董事，也真就只是一个名额而已，为了符合上市需求凑个数儿。
倒是徐杨的上市计划，让刘晓松更兴奋。
徐杨心里门清，却笑道：“暂时没有详细计划，先打探打探情况吧，董秘什么的还在招聘中，暂时没有靠谱的。”
“嘿，我给你推荐个？”
“说说看，什么来历。”
“津门人，斯坦福经济学硕士毕业，在高盛亚洲工作，业绩很亮眼，最近想跳槽，你要是感兴趣，我帮你们牵个线。”
“可以啊，我在首都随时恭候，”徐杨当然不会拒绝，至于最后成不成，要见过再说。
不过听起来很靠谱就是了。
斯坦福经济学硕士。
高盛亚洲工作履历。
业绩很亮眼。
有跳槽意向。
就算最后不合适，也可以安排个其他岗位，毕竟以后要经常跟投行、券商、银行以及法务会计等事务所打交道，有这个一个经验丰富的行内人在，能省不少事儿。
正好羚羊科技正在大肆招兵买马，招谁还不是招。
要是实在不合适，随后再分手就是了。
所以，徐杨答应的很痛快。
而刘晓松也觉得徐杨很给面子，于是用开玩笑的语气问：“那徐董可不可以再让点股份出来？”
“可以啊，你打算要多少？”
“真的？”刘晓松的语调瞬间高亢，然后才咳嗽一声，“那个，没开玩笑？”
“真的，但不能是星河投资了。”
“这个我懂，不走星河资本的帐，那个，你打算放多少股份出来？”
“5个点以下看你能吃下多少。”
“我全要了。”
“不问问价格？”
“咳咳，价格可以慢慢谈，但羚羊科技的股份却是可遇而不可求的好东西，现在圈里都盼着你发招股书呢，我有机会抢先一步，当然不能客气，我一客气，连渣渣都吃不到。”
徐杨乐了，“这不是明白这让我坑你吗？”
“嗨，这怎么能说坑我呢，这是共同发财，反正不管现在什么价，上市之后都会好多倍的赚回来，对吧？”
“你倒是对我有信心。”
“没办法，你的成绩太亮眼了，现在的羚羊科技在私底下的估价，一天一涨一天一涨，吓人呢，我之前那5个点的优先股已经涨了不少，嘿嘿嘿，要不是知道肯定还会涨，我都有转手卖掉的想法了。”
徐杨听了更乐。
这刘晓松，还真有意思。
不过也足以说明一个问题——他和他的羚羊科技，得到了投资行业的一致认可。