第七章龙城别墅
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龙城别墅是房地产老板陆霖最成功的楼盘，在省城汴阳市也属最畅销的房产。自房屋开盘之日，三个月就售出百分之九十的别墅。有人说，如今有钱的人多了，越高档的房屋越不愁出手。可是，就在与龙城别墅相对的地方，也有一家房地产商开发的别墅小区，那名字叫“烟花三月”现在已卖了一年了，还有百分之七十的房屋未能出手，由于投入资金过大，已压得这家房地产老板喘不过气来，眼看资金链条就要断裂。若从房屋结构、地理位置、小区环境来比较，烟花三月楼盘哪一点也不比龙城别墅差，两家小区在马路两侧，相距不到一华里。之所以出现反差如此之大的市场效应，房地产的行家们知道，这全是风水的作用。过去人们住房，只是看房屋大小、质量、结构、地理位置（泛指大人上班、小孩上学、主妇购物是否方便）是否合适；到了九十年代后期，大多数人开始考虑房屋小区的环境，绿地是否宽阔，景观是否宜人，健身是否有场地，汽车停放是否方便，有无配套的幼儿园，等等。与此同时，有的人把眼光盯住了风水。这部分人，早就跨越小康，迈进了富人的行列，正向“贵族”冲刺。他们企图保住到手的财富，开拓未来的“资源”使拥有的钱更多、财更旺、地位更牢，且越来越高要达到这种目的，除了主观性的因素之外，有一条至关重要的客观因素，就是风水。他们认为，把“风水”与迷信混为一谈，是幼稚，是孤陋寡闻，是少见多怪。风水是有好坏优劣的，风水是会影响命运的。他们认为，风水学是一门科学，这门学科是很深奥的，其中诸多学问是老祖先留下的珍贵遗产。然而，这个层次的人们虽然相信风水、崇拜风水，他们并不真懂风水，只是跟着风水师鹦鹉学舌，人云亦云
龙城别墅最大的成功因素就在于它的风水，在于它选择的这方土地以及它为融进这方风水而营造的和谐景观。这一点，不能不说陆霖高人一筹。他在置购土地时，总是请风水师先去看看那方土地。他并非以为风水就有万能的作用，但是，几千年的中国传统文化，已把风水这个概念根深蒂固地融入国民的思想意识之中，你想将它赶走都赶不走的。相反，这些年，特别是近年来，人们请风水师去看宅基和相墓地已成为不可缺少的程序，特别是那些富起来的人物。这是为什么？陆霖是个有心人，他不像有些人会轻易地否定和肯定什么。他先是翻看辞源，辞源对风水解释：“风水，指宅地或坟地的地势、方向等，旧时迷信据以附会人事吉凶祸福。”既然风水属旧时的一种迷信，它何以能迷住现今那么多的活跃的人物？陆霖依然不懈地寻找关于风水的根据，他终于在一本风水探源的书中读到：“风水的核心内容是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问。风水施加于居住环境的影响表现在三个方面：第一，是对基址的选择，即追求一种能在生理上和心理上都能满足的地形条件；第二，是对居处的布置形态的处理，包括自然环境的利用与改造，房屋的朝向、位置、高低大小、出入口、道路、供水、排水等因素的安排；第三，是在上述基础上添加某种符号，以满足人们避凶就吉的心理需求。”陆霖注意到，这本书中将风水称为是一种学问，仅学问二字，用在房地产经营中，就是一个奇妙的炒点和上好的卖点。这时候，他已下决心在风水这门学问上做文章了，要使这门学问为他的房地产事业服务。特别是这本书的作者是位大学教授，而不是当下那种知识浅陋的小文痞混混。如今的人虽然不大信任五花八门的媒体广告的各种怪论，但对大学教授的见解还是高看一眼的。但是，仅仅这些东西还显得单薄，不够厚重，也有些局限，不够开阔。陆霖是大手笔，他要把生意做大，这不仅得有独见商机的睿智大脑，更得有容得五湖四海、八面来风的宽阔胸怀，他的“产品”是面向世界的。他很清楚，当下浮躁得不得了的国人对事物、对学问、对决策、对判断是如何不求甚解，如何夸夸其谈，如何只知其一，不知其二，又如何自以为是，如何自我感觉良好这又是他能把未来项目做大做好的土壤。正因为这样，不少人相信西方文化比相信东方文化劲大，相信洋人比相信国人劲足。这方面，他最先是从中国的一部电影在国外获得什么奖才发现的，那是一部靠猎奇、丑化、歪曲现实的手法和技巧制作的电影，可是，它获奖了，得了国外的奖项，票房价值立马大增。从这里，他又发现了商机。商人随时随地要以洞察商机为重任，关键是被发现的原理要运用起来，才算高人，才能成功，才不是空头理论家。他寻觅到了海外奥克兰大学一位颇有名气的风水术专家的著作，这位专家近几年一直在研究中国风水，他的著作中有这样的文字：“风水是为找寻建筑物吉祥地点的景观评价系统。它是中国古代地理选址与布局的艺术，不能按照西方概念将它简单地称为迷信或科学中国风水建立在以下三个前提的基础上：1。某个地点比其他地点更有利于建造宅地或坟墓；2。吉祥地点只能按照风水的原则通过对这个地点的考察而获得；3。一旦获得和占有了这个地点，生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代，都会分享到它的吉祥和福气。”
好了，够了。有了这些宝贵的无形资产，在有心计、有谋略的大家手中，就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说，他不仅能寻觅到风水上好的地块，还能把上好的地块弄到自己手中，这是一种“绝活”不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中，能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊，距汴阳市中心地带20公里的地方，这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山，其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸，利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖，命名为龙湖，湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代，这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所，那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用，就是说，首长到钟南省视察、调研、召开会议什么的，才安排到这里食宿。一次，国家伟大的领袖来这里视察黄河，就住在这个招待所，据说，那套住房是专门为领袖修建的，房屋设计得简朴大气，门前屋后绿意葱茏，灵气丛生，因为它背靠龙山，面傍龙湖，又有领袖人物住过，这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人居住，听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物，都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了，当年的汴阳市招待所如今已更名为龙城迎宾馆。不过，如今的人不像当年的人那么机械、古板，商品意识教会他们如何赚钱了，凡是能付起费用的人，龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是，那套龙宅却是例外，依然不许任何人居住和使用，虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商，愿出十万元甚至数十万元在龙宅住上一天，可是，这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧，还是一片广袤的沃野良田，陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处，这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻，待下边攻得差不多了，再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时，几乎还没有同行对手，也就是说，有他这种打算的人基本没有，所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部，是很好商量的，只是有个要命的问题，购置土地的正规手续，他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后，陆霖就找到了副市长栗致炟，告诉他土地事宜已谈妥，只剩个办土地出让手续的程序了，这其中要经过区、市两级土地主管部门的审批操作。企盼领导说句话，打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通过自己主管的这条线打了招呼，说了几句话。也是碍于陆雯的面子，他不好拒绝情人的大哥，若是其他的人找他办这种事，他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时，栗致炟只是有些不耐烦地说：“这事是我同意的，这还能假？”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等，就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时，广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候，有兄弟房地产商立马也学他的弄法，来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后，却一个个地办不成必办的土地手续，最后不得不忍痛割爱，又把土地退还了主家。只有陆霖，算把龙城的土地弄到手了。这就好办了，没了竞争对手，龙城的房子不仅更为金贵，价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的烟花三月别墅区，他们根本不是对手，因为那块地不在龙脉范围，沾不住龙气，所以那房屋只能是有价无市，难以成交。
说心里话，陆霖是很感激栗市长的，他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账，那套三百平方米的小楼包括装修、家具，也就是二百多万元吧。别说这个数，就是送市长两千万元，对于他陆霖，也值。不过，栗市长并没有算这笔账，他还不大懂其中的奥妙，他哪里知道，他那几句话的分量、价值，那可真是句句千金啊！当然，他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的，他总在算计着如何能赚钱，如何能赚更多的钱；他还在算计着如何花钱，支出钱，如何支出，才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚，仅龙城别墅这一个项目的第一期工程，就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩，尚有一大半土地有待二期和三期工程开发，下边的钱当然会赚得更多，因为该铺的路已经铺好，好戏在后边哩，想到这些，陆霖常常偷着乐
龙城别墅是房地产老板陆霖最成功的楼盘，在省城汴阳市也属最畅销的房产。自房屋开盘之日，三个月就售出百分之九十的别墅。有人说，如今有钱的人多了，越高档的房屋越不愁出手。可是，就在与龙城别墅相对的地方，也有一家房地产商开发的别墅小区，那名字叫“烟花三月”现在已卖了一年了，还有百分之七十的房屋未能出手，由于投入资金过大，已压得这家房地产老板喘不过气来，眼看资金链条就要断裂。若从房屋结构、地理位置、小区环境来比较，烟花三月楼盘哪一点也不比龙城别墅差，两家小区在马路两侧，相距不到一华里。之所以出现反差如此之大的市场效应，房地产的行家们知道，这全是风水的作用。过去人们住房，只是看房屋大小、质量、结构、地理位置（泛指大人上班、小孩上学、主妇购物是否方便）是否合适；到了九十年代后期，大多数人开始考虑房屋小区的环境，绿地是否宽阔，景观是否宜人，健身是否有场地，汽车停放是否方便，有无配套的幼儿园，等等。与此同时，有的人把眼光盯住了风水。这部分人，早就跨越小康，迈进了富人的行列，正向“贵族”冲刺。他们企图保住到手的财富，开拓未来的“资源”使拥有的钱更多、财更旺、地位更牢，且越来越高要达到这种目的，除了主观性的因素之外，有一条至关重要的客观因素，就是风水。他们认为，把“风水”与迷信混为一谈，是幼稚，是孤陋寡闻，是少见多怪。风水是有好坏优劣的，风水是会影响命运的。他们认为，风水学是一门科学，这门学科是很深奥的，其中诸多学问是老祖先留下的珍贵遗产。然而，这个层次的人们虽然相信风水、崇拜风水，他们并不真懂风水，只是跟着风水师鹦鹉学舌，人云亦云
龙城别墅最大的成功因素就在于它的风水，在于它选择的这方土地以及它为融进这方风水而营造的和谐景观。这一点，不能不说陆霖高人一筹。他在置购土地时，总是请风水师先去看看那方土地。他并非以为风水就有万能的作用，但是，几千年的中国传统文化，已把风水这个概念根深蒂固地融入国民的思想意识之中，你想将它赶走都赶不走的。相反，这些年，特别是近年来，人们请风水师去看宅基和相墓地已成为不可缺少的程序，特别是那些富起来的人物。这是为什么？陆霖是个有心人，他不像有些人会轻易地否定和肯定什么。他先是翻看辞源，辞源对风水解释：“风水，指宅地或坟地的地势、方向等，旧时迷信据以附会人事吉凶祸福。”既然风水属旧时的一种迷信，它何以能迷住现今那么多的活跃的人物？陆霖依然不懈地寻找关于风水的根据，他终于在一本风水探源的书中读到：“风水的核心内容是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问。风水施加于居住环境的影响表现在三个方面：第一，是对基址的选择，即追求一种能在生理上和心理上都能满足的地形条件；第二，是对居处的布置形态的处理，包括自然环境的利用与改造，房屋的朝向、位置、高低大小、出入口、道路、供水、排水等因素的安排；第三，是在上述基础上添加某种符号，以满足人们避凶就吉的心理需求。”陆霖注意到，这本书中将风水称为是一种学问，仅学问二字，用在房地产经营中，就是一个奇妙的炒点和上好的卖点。这时候，他已下决心在风水这门学问上做文章了，要使这门学问为他的房地产事业服务。特别是这本书的作者是位大学教授，而不是当下那种知识浅陋的小文痞混混。如今的人虽然不大信任五花八门的媒体广告的各种怪论，但对大学教授的见解还是高看一眼的。但是，仅仅这些东西还显得单薄，不够厚重，也有些局限，不够开阔。陆霖是大手笔，他要把生意做大，这不仅得有独见商机的睿智大脑，更得有容得五湖四海、八面来风的宽阔胸怀，他的“产品”是面向世界的。他很清楚，当下浮躁得不得了的国人对事物、对学问、对决策、对判断是如何不求甚解，如何夸夸其谈，如何只知其一，不知其二，又如何自以为是，如何自我感觉良好这又是他能把未来项目做大做好的土壤。正因为这样，不少人相信西方文化比相信东方文化劲大，相信洋人比相信国人劲足。这方面，他最先是从中国的一部电影在国外获得什么奖才发现的，那是一部靠猎奇、丑化、歪曲现实的手法和技巧制作的电影，可是，它获奖了，得了国外的奖项，票房价值立马大增。从这里，他又发现了商机。商人随时随地要以洞察商机为重任，关键是被发现的原理要运用起来，才算高人，才能成功，才不是空头理论家。他寻觅到了海外奥克兰大学一位颇有名气的风水术专家的著作，这位专家近几年一直在研究中国风水，他的著作中有这样的文字：“风水是为找寻建筑物吉祥地点的景观评价系统。它是中国古代地理选址与布局的艺术，不能按照西方概念将它简单地称为迷信或科学中国风水建立在以下三个前提的基础上：1。某个地点比其他地点更有利于建造宅地或坟墓；2。吉祥地点只能按照风水的原则通过对这个地点的考察而获得；3。一旦获得和占有了这个地点，生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代，都会分享到它的吉祥和福气。”
好了，够了。有了这些宝贵的无形资产，在有心计、有谋略的大家手中，就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说，他不仅能寻觅到风水上好的地块，还能把上好的地块弄到自己手中，这是一种“绝活”不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中，能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊，距汴阳市中心地带20公里的地方，这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山，其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸，利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖，命名为龙湖，湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代，这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所，那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用，就是说，首长到钟南省视察、调研、召开会议什么的，才安排到这里食宿。一次，国家伟大的领袖来这里视察黄河，就住在这个招待所，据说，那套住房是专门为领袖修建的，房屋设计得简朴大气，门前屋后绿意葱茏，灵气丛生，因为它背靠龙山，面傍龙湖，又有领袖人物住过，这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人居住，听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物，都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了，当年的汴阳市招待所如今已更名为龙城迎宾馆。不过，如今的人不像当年的人那么机械、古板，商品意识教会他们如何赚钱了，凡是能付起费用的人，龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是，那套龙宅却是例外，依然不许任何人居住和使用，虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商，愿出十万元甚至数十万元在龙宅住上一天，可是，这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧，还是一片广袤的沃野良田，陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处，这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻，待下边攻得差不多了，再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时，几乎还没有同行对手，也就是说，有他这种打算的人基本没有，所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部，是很好商量的，只是有个要命的问题，购置土地的正规手续，他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后，陆霖就找到了副市长栗致炟，告诉他土地事宜已谈妥，只剩个办土地出让手续的程序了，这其中要经过区、市两级土地主管部门的审批操作。企盼领导说句话，打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通过自己主管的这条线打了招呼，说了几句话。也是碍于陆雯的面子，他不好拒绝情人的大哥，若是其他的人找他办这种事，他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时，栗致炟只是有些不耐烦地说：“这事是我同意的，这还能假？”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等，就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时，广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候，有兄弟房地产商立马也学他的弄法，来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后，却一个个地办不成必办的土地手续，最后不得不忍痛割爱，又把土地退还了主家。只有陆霖，算把龙城的土地弄到手了。这就好办了，没了竞争对手，龙城的房子不仅更为金贵，价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的烟花三月别墅区，他们根本不是对手，因为那块地不在龙脉范围，沾不住龙气，所以那房屋只能是有价无市，难以成交。
说心里话，陆霖是很感激栗市长的，他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账，那套三百平方米的小楼包括装修、家具，也就是二百多万元吧。别说这个数，就是送市长两千万元，对于他陆霖，也值。不过，栗市长并没有算这笔账，他还不大懂其中的奥妙，他哪里知道，他那几句话的分量、价值，那可真是句句千金啊！当然，他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的，他总在算计着如何能赚钱，如何能赚更多的钱；他还在算计着如何花钱，支出钱，如何支出，才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚，仅龙城别墅这一个项目的第一期工程，就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩，尚有一大半土地有待二期和三期工程开发，下边的钱当然会赚得更多，因为该铺的路已经铺好，好戏在后边哩，想到这些，陆霖常常偷着乐