牙郎_分卷阅读_138
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大姐划开手机，用一种上当受骗的表情说：“不是！我们在网上看到的，没有这么……破啊。”
美化房屋、扬长避短是户主和中介的共同期望，这跟淘宝上林林总总的物品一样，有的图货无差，有的则是一个天上一个地下，但想通的道理就是粉饰过多的，价格必定趋向于便宜。
权微有个强盗理论，就是贵的就是好的，这话不一定绝对正确，但却是他这些年在楼市里没有吃大亏的护身符，因为低于市场价的房源他看都不看。
小贪怡情、大贪伤身，杨桢认可这个理论。
杨桢一边觉得卖家和平台都挺损，一边碍于身份又不得不替官方辩解：“图片这事怎么说呢，跟拍摄机器有关系吧，有的自带补光功能，房子的情况还是得以实际看为准，来，我带二位看看功能分区。”
然而夫妻俩都没动弹，先看了图片之后，这房子破得简直是辣眼睛。
杨桢也没有强买强卖的意思，笑着说：“看一下吧，要是不满意这套，也得去看其他房子，顺便我也给二位说明一下，看房需要注意哪些事情。”
他没有一个劲儿地说这套房子多好多好，还能免费取取经，倒是让两口子没那么反感了，大姐率先跟了过来。
“您亲自下手来买，就会知道没有十全十美的房子，当然肯定有全方位都很完美的，但那些就一点不好，贵。二位可以多看看，权衡一下哪些缺点是完全不能接受、哪些又是能够忍受的，就拿这套来说。”
“这房子既然会卖得比周边小区、相似户型的便宜，最主要的原因就是房子老、装修不好、没有电梯，但其实当初房东要是舍得花钱，花3、4万稍微装修一下，价格会比现在高不少。然后其他方面的条件也比较优秀，地段之类的提过，不重复了。”
“首先是保值，老小区的升值空间说实话比新建的要慢一截，但地价是一涨同涨，不会跌就是了。其次是产权很清晰，没有贷款、没有抵押，权属也唯一，归房东单独所有，过户比较方便。最后是房东急着置换大房，需要钱，所以价格相对于那些按着看涨的房东来说，要优惠不少，也更容易成交。”
他说得头头是道，但那房东舍不得花钱装修，就得接盘的来花了，大姐为难地说：“这不装根本没法直接住，可是俺们付了首付，就没钱装修了。”
没钱真是干瞪眼，杨桢目前也很贫穷，善解人意道：“我明白，但要在这个位置找个装修不错，又满足三口之家居住的房子，预算差不多得往上抬20%左右，二位考虑往外看看吗？”
两人闻言对视一眼，互相小幅度地摇了个头，大姐说：“没考虑过，这儿离俺们干活的地儿已经老远了，就是离娃的学校近点儿。”
在钱和缺点之间必须妥协一个，杨桢换了个思维，拿出手机问道：“大姐您还有看中的房子吗？有产权没问题、不需要预约的咱们就去看看。”
大姐捅了下大哥的胳肢窝，后者掏出手机递给她，她解锁了之后进了安隅的app，杨桢在后台查了下她收藏的那几套房子，看看地段再看看价格，就知道图片一样是“美颜”过的，而且不是还有贷款，就是只接受全款，再要么就是在出租，看房需要预约。
两人十分失望，不甘心地在屋里又转了两圈，还是被处处剥离的涂料和满是污垢的油烟机、蹲厕刺激得不忍直视，直说要走。
杨桢也没强留，锁上门跟他们一起下了楼：“二位可以给我一个大概的预算和区域，我帮你们找一找。”
反正让他找也不要钱，大姐嘀嘀咕咕地报了她的要求，挺长一串，说实话十分考验她给的价格，杨桢笑着都记下了。
房子看着看着，期望自然就下降了，不需要他来劝或是挖苦。
走了一段路大姐忽然说：“小杨，就按照这个房子的，你帮俺算一算呗，首付、月供啥的。”
这个其实很容易算，app下方也有相关的计算器，但他们估计没发现，杨桢肯定不会拒绝，他低着头边点边问：“二位有公积金吗？打算贷多少年？”
公鸡倒是有，但公积金没有，大姐摇着头说：“30年吧，俺侄女说，贷款是国家给的福利，不用白不用。”
权微也这么说，高杠杆、现金流，房价一涨蹭蹭地赚，杨桢笑着去输数值，手指点到一半，忽然想起一件事来，他抬起头说：“大哥，我问一下，您今年贵庚？”
大哥全程打酱油，被问得一愣，但还是如实地答了：“43，咋了？”
杨桢：“没事，是这样，商业贷款有个维度，贷款人年龄+贷款年限不得超过70年，您家的情况，贷款的最长期限是27年，有的银行上限是65，这个您留意一下，到时候签合同能省点事。”
大姐稀奇道：“还有这说法，好咧知道了，谢谢你哈。”
三人边说边走，迎面碰上一波中介带着客人，杨桢起先没留意，就是忽然觉得有人在看自己，抬头的瞬间意外对上了一张久违的脸。
是黄锦。
作者有话要说：权微：你以为不给我戏份，我就没办法出场了吗？
第98章
最近市场复燃，一月没到过半，黄锦就签了3个买卖单，金钱就是最好的鸡血，他每天都充满了干劲。
分别已久，杨桢早就被他抛在了脑后，猝不及防在这里遇上，黄锦呆了一下，不动声色地将杨桢打量一遍，脸还是那张脸，穿着也是中介的老三样，说不上有什么变化，就是感觉他似乎过得不错。
头发乌黑、面容清爽，着装是单调白搭的黑白灰，脸上的错愕之下，原先的笑意还没褪去，乍看像是特别温和的一个人，很容易让人心生好感。
黄锦对上杨桢的视线，这时后者已经回过了神，敛去惊讶微笑着对他点了下头，黄锦的心情瞬间复杂起来，要是他自己骗了别人，他绝对做不到这样像个没事人。
他眯起眼睛，在心里冷哼了一声，错开目光抬脚就走，免得自己的报复心发作，忍不住对杨桢冷嘲热讽。
杨桢碰了个钉子，心里有点郁闷，暗自叹了口气，将这对夫妻俩送到了地铁口，又给了张名片让对方多联系。
无独有偶，黄锦今天带看的正好也是杨桢代理的这套房子，无形无知中跟杨桢形成了竞争。
方思远最近忙得晨昏颠倒。
他养父的手术费需要先垫上，治疗完全了才能报医保，然而继母又是个全职主妇，住院输液都要钱，为了钱的问题整天哭天抢地。
方思远是有一天过一天，身上余钱不多，每天接一堆代打的单子，加上他的青旅房东将篱又是个爱折腾的人，开了间以梦为马的旅社还不够，还要去漫展凑热闹，申了个摊位要去卖周边，方思远打完就睡，醒来就收快递，忙得顾不上去找杨桢玩。
不过有事没事还是会扯几句，下午方思远忽然来了微信：杨哥，有事求你，朋友要买房子，这个你懂，能不能陪我们去看看？
杨桢好笑地输入道：这有什么好求的，不敢说懂，时间允许的话没问题。
隔了一小会儿方思远才回复，应该是去问过当事人了：这周五，上午。
杨桢这周还没休息，可以调一下：可以，哪个楼盘，我了解一下。
方思远：半度君山。
杨桢搜了下，发现是个三环外的新楼盘，两人又约定了碰头的方式，由方思远的朋友开车来接他，这事就算定下了。
权微下午安静如鸡，估计忙得十分深沉，杨桢下班时心血来潮，忽然上了对面的地铁，坐着车往郊区去了，一来看看装得进度，二来可以顺便当个送外卖的。
那房子很偏，下了地铁还得换40分钟的公交，杨桢觉得时长太久，于是打了个快车。
权微越往下装修，就越不想卖了。
大姐划开手机，用一种上当受骗的表情说：“不是！我们在网上看到的，没有这么……破啊。”
美化房屋、扬长避短是户主和中介的共同期望，这跟淘宝上林林总总的物品一样，有的图货无差，有的则是一个天上一个地下，但想通的道理就是粉饰过多的，价格必定趋向于便宜。
权微有个强盗理论，就是贵的就是好的，这话不一定绝对正确，但却是他这些年在楼市里没有吃大亏的护身符，因为低于市场价的房源他看都不看。
小贪怡情、大贪伤身，杨桢认可这个理论。
杨桢一边觉得卖家和平台都挺损，一边碍于身份又不得不替官方辩解：“图片这事怎么说呢，跟拍摄机器有关系吧，有的自带补光功能，房子的情况还是得以实际看为准，来，我带二位看看功能分区。”
然而夫妻俩都没动弹，先看了图片之后，这房子破得简直是辣眼睛。
杨桢也没有强买强卖的意思，笑着说：“看一下吧，要是不满意这套，也得去看其他房子，顺便我也给二位说明一下，看房需要注意哪些事情。”
他没有一个劲儿地说这套房子多好多好，还能免费取取经，倒是让两口子没那么反感了，大姐率先跟了过来。
“您亲自下手来买，就会知道没有十全十美的房子，当然肯定有全方位都很完美的，但那些就一点不好，贵。二位可以多看看，权衡一下哪些缺点是完全不能接受、哪些又是能够忍受的，就拿这套来说。”
“这房子既然会卖得比周边小区、相似户型的便宜，最主要的原因就是房子老、装修不好、没有电梯，但其实当初房东要是舍得花钱，花3、4万稍微装修一下，价格会比现在高不少。然后其他方面的条件也比较优秀，地段之类的提过，不重复了。”
“首先是保值，老小区的升值空间说实话比新建的要慢一截，但地价是一涨同涨，不会跌就是了。其次是产权很清晰，没有贷款、没有抵押，权属也唯一，归房东单独所有，过户比较方便。最后是房东急着置换大房，需要钱，所以价格相对于那些按着看涨的房东来说，要优惠不少，也更容易成交。”
他说得头头是道，但那房东舍不得花钱装修，就得接盘的来花了，大姐为难地说：“这不装根本没法直接住，可是俺们付了首付，就没钱装修了。”
没钱真是干瞪眼，杨桢目前也很贫穷，善解人意道：“我明白，但要在这个位置找个装修不错，又满足三口之家居住的房子，预算差不多得往上抬20%左右，二位考虑往外看看吗？”
两人闻言对视一眼，互相小幅度地摇了个头，大姐说：“没考虑过，这儿离俺们干活的地儿已经老远了，就是离娃的学校近点儿。”
在钱和缺点之间必须妥协一个，杨桢换了个思维，拿出手机问道：“大姐您还有看中的房子吗？有产权没问题、不需要预约的咱们就去看看。”
大姐捅了下大哥的胳肢窝，后者掏出手机递给她，她解锁了之后进了安隅的app，杨桢在后台查了下她收藏的那几套房子，看看地段再看看价格，就知道图片一样是“美颜”过的，而且不是还有贷款，就是只接受全款，再要么就是在出租，看房需要预约。
两人十分失望，不甘心地在屋里又转了两圈，还是被处处剥离的涂料和满是污垢的油烟机、蹲厕刺激得不忍直视，直说要走。
杨桢也没强留，锁上门跟他们一起下了楼：“二位可以给我一个大概的预算和区域，我帮你们找一找。”
反正让他找也不要钱，大姐嘀嘀咕咕地报了她的要求，挺长一串，说实话十分考验她给的价格，杨桢笑着都记下了。
房子看着看着，期望自然就下降了，不需要他来劝或是挖苦。
走了一段路大姐忽然说：“小杨，就按照这个房子的，你帮俺算一算呗，首付、月供啥的。”
这个其实很容易算，app下方也有相关的计算器，但他们估计没发现，杨桢肯定不会拒绝，他低着头边点边问：“二位有公积金吗？打算贷多少年？”
公鸡倒是有，但公积金没有，大姐摇着头说：“30年吧，俺侄女说，贷款是国家给的福利，不用白不用。”
权微也这么说，高杠杆、现金流，房价一涨蹭蹭地赚，杨桢笑着去输数值，手指点到一半，忽然想起一件事来，他抬起头说：“大哥，我问一下，您今年贵庚？”
大哥全程打酱油，被问得一愣，但还是如实地答了：“43，咋了？”
杨桢：“没事，是这样，商业贷款有个维度，贷款人年龄+贷款年限不得超过70年，您家的情况，贷款的最长期限是27年，有的银行上限是65，这个您留意一下，到时候签合同能省点事。”
大姐稀奇道：“还有这说法，好咧知道了，谢谢你哈。”
三人边说边走，迎面碰上一波中介带着客人，杨桢起先没留意，就是忽然觉得有人在看自己，抬头的瞬间意外对上了一张久违的脸。
是黄锦。
作者有话要说：权微：你以为不给我戏份，我就没办法出场了吗？
第98章
最近市场复燃，一月没到过半，黄锦就签了3个买卖单，金钱就是最好的鸡血，他每天都充满了干劲。
分别已久，杨桢早就被他抛在了脑后，猝不及防在这里遇上，黄锦呆了一下，不动声色地将杨桢打量一遍，脸还是那张脸，穿着也是中介的老三样，说不上有什么变化，就是感觉他似乎过得不错。
头发乌黑、面容清爽，着装是单调白搭的黑白灰，脸上的错愕之下，原先的笑意还没褪去，乍看像是特别温和的一个人，很容易让人心生好感。
黄锦对上杨桢的视线，这时后者已经回过了神，敛去惊讶微笑着对他点了下头，黄锦的心情瞬间复杂起来，要是他自己骗了别人，他绝对做不到这样像个没事人。
他眯起眼睛，在心里冷哼了一声，错开目光抬脚就走，免得自己的报复心发作，忍不住对杨桢冷嘲热讽。
杨桢碰了个钉子，心里有点郁闷，暗自叹了口气，将这对夫妻俩送到了地铁口，又给了张名片让对方多联系。
无独有偶，黄锦今天带看的正好也是杨桢代理的这套房子，无形无知中跟杨桢形成了竞争。
方思远最近忙得晨昏颠倒。
他养父的手术费需要先垫上，治疗完全了才能报医保，然而继母又是个全职主妇，住院输液都要钱，为了钱的问题整天哭天抢地。
方思远是有一天过一天，身上余钱不多，每天接一堆代打的单子，加上他的青旅房东将篱又是个爱折腾的人，开了间以梦为马的旅社还不够，还要去漫展凑热闹，申了个摊位要去卖周边，方思远打完就睡，醒来就收快递，忙得顾不上去找杨桢玩。
不过有事没事还是会扯几句，下午方思远忽然来了微信：杨哥，有事求你，朋友要买房子，这个你懂，能不能陪我们去看看？
杨桢好笑地输入道：这有什么好求的，不敢说懂，时间允许的话没问题。
隔了一小会儿方思远才回复，应该是去问过当事人了：这周五，上午。
杨桢这周还没休息，可以调一下：可以，哪个楼盘，我了解一下。
方思远：半度君山。
杨桢搜了下，发现是个三环外的新楼盘，两人又约定了碰头的方式，由方思远的朋友开车来接他，这事就算定下了。
权微下午安静如鸡，估计忙得十分深沉，杨桢下班时心血来潮，忽然上了对面的地铁，坐着车往郊区去了，一来看看装得进度，二来可以顺便当个送外卖的。
那房子很偏，下了地铁还得换40分钟的公交，杨桢觉得时长太久，于是打了个快车。
权微越往下装修，就越不想卖了。