第396章
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“唐助理，唐晓？”
突然听叶倩云提及这事，陈立也是一愣，他之前跟唐晓见过几次面，知道唐晓在浦江一家化妆品公司工作，但并不知道具体是哪家公司。
毕竟他到浦江后，也没有想着要刻意去联络唐晓，没想到世界有时候还真是小，叶倩云跟唐晓竟然在一家公司工作。
“陈总果然认识唐助理的，我还以为事情没那么巧呢。”叶倩云开心的说道。
“我们还有周斌，是高中同学，没想到她也在怡华工作--你跟唐晓很熟？”陈立问道。
“哪有？唐助理是总裁办副经理、总裁助理，我刚到怡华才是一个不起眼的小员工，谁认识啊？”叶倩云顾影自怜的说道，“唐助理有次到我们市场策划部谈工作，无意知道我也是中原的，多聊了两句，我说起刚到浦江的一些事，唐助理说你有可能是她的同学，之后都没有碰到过面……”
叶倩云又四处张望壁灯下幽静的林子，疑惑的说道：“唐助理好像都不知道你们这两个同学这么土豪呢。”
“……”陈立笑笑。
有时候都快成两个世界的人了，除了一次高中同学聚会、一次齐蕊的婚礼碰到面之外，他跟唐晓都没有再见过面，唐晓又刻意避免跟李梦联系，确实不大可能知道他的近况，就像他之前也不是很清楚唐晓的近况一样。
这会儿王明建带着女朋友周钰赶过来。
周钰是颖河工业大学的大四学生，是肖华、王明建他们的学妹，是王明建读大四时认识、长相甜美的女孩子。王明建工作后对这女孩子一直念念不忘，做了三四年的聊友，前段日子鼓动人家女孩子到浦江来找工作、然后顺手给拿了下来。
拿钱达话说，王明建貌似忠厚老实，心是蔫坏蔫坏的。
王明建虽然是从颖河工业大学这所三流院校毕业的，但为了讨好女孩子，毕业后却是没有放下所学的专业，这段时间进入新潮锐房产技术支持部担任副经理，也相当的顺手。
目前女孩子就安排在新潮锐商业公司实习，等毕业就正式入职。
聊到十二点，肖华他们才告辞离开。
由于宋文清、赵阳第二天赶清早的飞机过来，陈立也是起早就将周斌、钱达他们都揪到浦峰大厦谈工作。
与浦建集团签约后，还是由严奇伟先负责去接管金臣花苑，而且后续建设要立刻停工，等新的建筑设计方案出来，才进行后续的建设。
金臣花苑八栋超高层主体已经建成，陈立有意将金臣花苑与另两宗住宅建设用地，统一打造成新潮锐在浦江光彩夺目的高端精品豪宅，后续两宗地的超高层住宅建筑设计，都只能迁就于金臣花苑现有的风格。
好在浦建集团建设金臣花苑时，就考虑过这一地段中小户型未必好卖，市场定位是想着以低总价豪宅套型的思路去撬动市场需求，因此设计规格不低，三米二的楼层净高度、户型以大平层、楼中楼为主，本身就具备豪宅的基因。
在跟金臣花苑签约前，陈立就将他的思路，跟新潮锐的高层沟通过，宋文清也早就准备好一套总体布局方案。
金臣花苑的建筑风格已经固定下来，新拿的两宗住宅用地，位于金臣花苑的南侧跟东侧，还有一宗商业综合用地位于金臣花苑的西侧，要考虑到金臣花苑的景观视野不能遮挡住，两宗住宅用地，宋文清主张楼体设计更纤盈的椭圆形超高层建筑，单栋楼建筑面积要低一些，总计会有十八栋超高层住宅，仿佛花瓣一般，分布在金臣花苑的东侧跟南侧。
而在津惠路以西的商业综合用地是南北狭长地形，宋文清则考虑底部整体建造一座裙楼、上部建设五栋花瓣形的塔楼，以保证风格整体上的一致。
唯一的问题在于商业综合用地底部整体建造裙楼，整个裙楼的建筑面积将高达十六万平方米，而附近的需求，三五年内都不宜建设超大型的购物中心，而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业，是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。
当然了，金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建高端豪宅，商业裙楼就不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。
陈立最终拍板还是照宋文清的总稿规划思路去执行。
毕竟商业综合用地的地价成本较低，十六万平方米的商业裙楼，最终装修好的总成本不会超过十亿，即便津湾路商圈南移的猜想落空，会导致商业裙楼大面积空置，也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。
总体规划思路出来，就要涉及到具体的设计细节，这也是决定建造成本的关键。超高层建筑，涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截，这是建筑主体的硬性需求，但也高得有限。
而除了建筑主体之外，外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套，成本差异将拉得更大。
如何确定这些细节，取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。
“目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米销售已经超过三万，浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价，我们的新锐城悦园，目标销售价也得定在平方米三万元往上，才能称得上豪宅吧？”陈立敲着桌子说道。
围着会议桌而坐的高丰铭、郑文远、严奇伟、周斌他们都倒吸一口凉气。
周斌点了一支烟，说道：“我们习惯你乱搞了，但我们真要以这个价位对外宣传，而且金臣花苑部分，下半年就能正式对外开盘销售，外面人会以为我们都疯了的啊！”
“不然呢？我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地，大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四，我们就真照一万三、一万四开盘，那多无聊啊！”陈立摊手说道，又跟宋文清说道，“金臣花苑作为新锐城悦园一期，我们不急着开盘销售，后期全部推出精装修房，可以再追加每平方米两千的建设成本，将原有的外立面以及公共区域、小区园林的配套装修方案推翻掉重搞，而内部房型装修标准定到每平方米五千--也就是说，我们将地价、建设成本、外围的配套，内外装修，成本都做到一万六七，要是目标销售价定低了，怎么将钱赚回来？”
高丰铭却是知道陈立想着以超级豪宅的惊人定位，将龙川河北岸的地块彻底激活，以此促进浦湾路商圈南移，到时候新锐城悦园的房价就不会那么刺眼，销售也会顺畅起来，但要是这个设想落空--而要实施这个设想，彻底更改浦江市对龙川河北岸区域的定位，难度也太大了--到时候整个项目不要说想赚钱了，甚至最终都可能会以亏损收场。
“是不是等旧厂改绿化地的设想实现之后，才定新的建设方案？”高丰铭建议道。
新锐城悦园不计算超豪华装修，差不多能将成本控制每平方米一万二以内，而只要旧厂改绿化地的想法实现，就算浦湾路商圈不可能南移，整个项目还是能做出一定的利润来。
要是最终连旧厂改绿化地想法都无法实现，整个项目照陈立的思路来搞，是铁亏无疑的。
陈立摇了摇头，说道：“宋敬泽既便有支持我们的想法，也不可能现在就公开表态的，何况江湾区政府还有卢文仲这个搅屎棍在，旧厂改绿化地要实现，说不定要拖上好几个月，这边的建设哪里能拖几个月？哪怕房型的精装修稍稍暂缓，但外立面及公共区域的成本追加，也要立即执行……老高，你下午就去见宋敬泽，不需要宋敬泽表态支持，只要宋敬泽不强烈反对，旧厂地块的绿化建设我们就立即同步启动起来……”
陈立一锤定音，其他人也都无话可说，只是分头照陈立的计划执行。
高丰铭、宋文清、严奇伟、钱达他们都先离开，陈立将郑文远、周斌留在会议室里。
陈立跟郑文远说道：“我们强行这么搞，前期的舆论将对我们很不利，加上这段时间大商资本又在减持新锐城的股票，新锐城的股价有可能会进一步下挫，我在考虑，是不是搞个新股增发，将新锐星城项目装进上市公司里来？你找元洲商量一下这个事，或者把元洲约到浦江来，看怎么操作合适……”
对新潮锐置业增发新股，收购新锐星城项目，自然股价越低，能折算到新股份额越多，越为有利，就相当于在股价低迷时，拿新锐星城项目，换取更多的股票，以增加新潮锐置业对上市公司新锐城的控股比例。
位于商都宝塔区鼓楼街道的新锐星城，目前已经建成一期、二期，正在建设三期的民国风情街、近代工业博览园及民国巷子项目，二期销售价已经推高到每平方米六千八。三期的建设成本极高，可销售面积又少，大体只能跟成本打平。
目前新锐星城二期、三期的预计利润，虽然都还无法将此前积累下来逾三十亿巨额债务覆盖掉，但待建的四期一千亩、总建筑面积高达二百三十万平方米的纯住宅建设用地，价值极大。
这一千亩地，目前的市场楼面价已经达到每平方米三千元，总计高达六十九亿元，扣除了八亿的债务，陈立想着作价六十一亿，装入上市公司新锐城。
上市公司自然没有六十一亿的现金收购新锐星城，即便有，双方又构成关联交易，证监部门以及中小股东也都极可能会否决这个方案。
毕竟这对大股东新潮锐置业来说，太有利了，相当于直接从上市公司手里直接掏走六十一亿的现金。
陈立就想着上市公司对新潮锐置业增发六到七亿股新股，将新锐星城装入上市公司，一方面增加上市公司在商都的项目储备，一方面新潮锐置业将地产开发业务完全装入上市公司，不需要再承担更高的债务，也能彻底变成纯粹的资产管理公司，也不需要在新潮锐体系下再搞两套地产开发班子了。
“这个可行啊！我直接约元洲到浦江来谈，他肯定乐意操作这件事。”郑文远说道。
增发新股收购新锐星城，而新锐星城的估值是照净资产计算的，未来的盈利预期不低，能降低上市公司新锐城的整体市净率、市盈率，能有效支撑后续的股价。
对于徐元洲而言，他的投资公司在新锐城股价受压下来时，悄悄买入一部分股票，等增发成功后拉升股价卖出，能白吃一波价差。
“唐助理，唐晓？”
突然听叶倩云提及这事，陈立也是一愣，他之前跟唐晓见过几次面，知道唐晓在浦江一家化妆品公司工作，但并不知道具体是哪家公司。
毕竟他到浦江后，也没有想着要刻意去联络唐晓，没想到世界有时候还真是小，叶倩云跟唐晓竟然在一家公司工作。
“陈总果然认识唐助理的，我还以为事情没那么巧呢。”叶倩云开心的说道。
“我们还有周斌，是高中同学，没想到她也在怡华工作--你跟唐晓很熟？”陈立问道。
“哪有？唐助理是总裁办副经理、总裁助理，我刚到怡华才是一个不起眼的小员工，谁认识啊？”叶倩云顾影自怜的说道，“唐助理有次到我们市场策划部谈工作，无意知道我也是中原的，多聊了两句，我说起刚到浦江的一些事，唐助理说你有可能是她的同学，之后都没有碰到过面……”
叶倩云又四处张望壁灯下幽静的林子，疑惑的说道：“唐助理好像都不知道你们这两个同学这么土豪呢。”
“……”陈立笑笑。
有时候都快成两个世界的人了，除了一次高中同学聚会、一次齐蕊的婚礼碰到面之外，他跟唐晓都没有再见过面，唐晓又刻意避免跟李梦联系，确实不大可能知道他的近况，就像他之前也不是很清楚唐晓的近况一样。
这会儿王明建带着女朋友周钰赶过来。
周钰是颖河工业大学的大四学生，是肖华、王明建他们的学妹，是王明建读大四时认识、长相甜美的女孩子。王明建工作后对这女孩子一直念念不忘，做了三四年的聊友，前段日子鼓动人家女孩子到浦江来找工作、然后顺手给拿了下来。
拿钱达话说，王明建貌似忠厚老实，心是蔫坏蔫坏的。
王明建虽然是从颖河工业大学这所三流院校毕业的，但为了讨好女孩子，毕业后却是没有放下所学的专业，这段时间进入新潮锐房产技术支持部担任副经理，也相当的顺手。
目前女孩子就安排在新潮锐商业公司实习，等毕业就正式入职。
聊到十二点，肖华他们才告辞离开。
由于宋文清、赵阳第二天赶清早的飞机过来，陈立也是起早就将周斌、钱达他们都揪到浦峰大厦谈工作。
与浦建集团签约后，还是由严奇伟先负责去接管金臣花苑，而且后续建设要立刻停工，等新的建筑设计方案出来，才进行后续的建设。
金臣花苑八栋超高层主体已经建成，陈立有意将金臣花苑与另两宗住宅建设用地，统一打造成新潮锐在浦江光彩夺目的高端精品豪宅，后续两宗地的超高层住宅建筑设计，都只能迁就于金臣花苑现有的风格。
好在浦建集团建设金臣花苑时，就考虑过这一地段中小户型未必好卖，市场定位是想着以低总价豪宅套型的思路去撬动市场需求，因此设计规格不低，三米二的楼层净高度、户型以大平层、楼中楼为主，本身就具备豪宅的基因。
在跟金臣花苑签约前，陈立就将他的思路，跟新潮锐的高层沟通过，宋文清也早就准备好一套总体布局方案。
金臣花苑的建筑风格已经固定下来，新拿的两宗住宅用地，位于金臣花苑的南侧跟东侧，还有一宗商业综合用地位于金臣花苑的西侧，要考虑到金臣花苑的景观视野不能遮挡住，两宗住宅用地，宋文清主张楼体设计更纤盈的椭圆形超高层建筑，单栋楼建筑面积要低一些，总计会有十八栋超高层住宅，仿佛花瓣一般，分布在金臣花苑的东侧跟南侧。
而在津惠路以西的商业综合用地是南北狭长地形，宋文清则考虑底部整体建造一座裙楼、上部建设五栋花瓣形的塔楼，以保证风格整体上的一致。
唯一的问题在于商业综合用地底部整体建造裙楼，整个裙楼的建筑面积将高达十六万平方米，而附近的需求，三五年内都不宜建设超大型的购物中心，而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业，是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。
当然了，金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建高端豪宅，商业裙楼就不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。
陈立最终拍板还是照宋文清的总稿规划思路去执行。
毕竟商业综合用地的地价成本较低，十六万平方米的商业裙楼，最终装修好的总成本不会超过十亿，即便津湾路商圈南移的猜想落空，会导致商业裙楼大面积空置，也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。
总体规划思路出来，就要涉及到具体的设计细节，这也是决定建造成本的关键。超高层建筑，涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截，这是建筑主体的硬性需求，但也高得有限。
而除了建筑主体之外，外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套，成本差异将拉得更大。
如何确定这些细节，取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。
“目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米销售已经超过三万，浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价，我们的新锐城悦园，目标销售价也得定在平方米三万元往上，才能称得上豪宅吧？”陈立敲着桌子说道。
围着会议桌而坐的高丰铭、郑文远、严奇伟、周斌他们都倒吸一口凉气。
周斌点了一支烟，说道：“我们习惯你乱搞了，但我们真要以这个价位对外宣传，而且金臣花苑部分，下半年就能正式对外开盘销售，外面人会以为我们都疯了的啊！”
“不然呢？我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地，大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四，我们就真照一万三、一万四开盘，那多无聊啊！”陈立摊手说道，又跟宋文清说道，“金臣花苑作为新锐城悦园一期，我们不急着开盘销售，后期全部推出精装修房，可以再追加每平方米两千的建设成本，将原有的外立面以及公共区域、小区园林的配套装修方案推翻掉重搞，而内部房型装修标准定到每平方米五千--也就是说，我们将地价、建设成本、外围的配套，内外装修，成本都做到一万六七，要是目标销售价定低了，怎么将钱赚回来？”
高丰铭却是知道陈立想着以超级豪宅的惊人定位，将龙川河北岸的地块彻底激活，以此促进浦湾路商圈南移，到时候新锐城悦园的房价就不会那么刺眼，销售也会顺畅起来，但要是这个设想落空--而要实施这个设想，彻底更改浦江市对龙川河北岸区域的定位，难度也太大了--到时候整个项目不要说想赚钱了，甚至最终都可能会以亏损收场。
“是不是等旧厂改绿化地的设想实现之后，才定新的建设方案？”高丰铭建议道。
新锐城悦园不计算超豪华装修，差不多能将成本控制每平方米一万二以内，而只要旧厂改绿化地的想法实现，就算浦湾路商圈不可能南移，整个项目还是能做出一定的利润来。
要是最终连旧厂改绿化地想法都无法实现，整个项目照陈立的思路来搞，是铁亏无疑的。
陈立摇了摇头，说道：“宋敬泽既便有支持我们的想法，也不可能现在就公开表态的，何况江湾区政府还有卢文仲这个搅屎棍在，旧厂改绿化地要实现，说不定要拖上好几个月，这边的建设哪里能拖几个月？哪怕房型的精装修稍稍暂缓，但外立面及公共区域的成本追加，也要立即执行……老高，你下午就去见宋敬泽，不需要宋敬泽表态支持，只要宋敬泽不强烈反对，旧厂地块的绿化建设我们就立即同步启动起来……”
陈立一锤定音，其他人也都无话可说，只是分头照陈立的计划执行。
高丰铭、宋文清、严奇伟、钱达他们都先离开，陈立将郑文远、周斌留在会议室里。
陈立跟郑文远说道：“我们强行这么搞，前期的舆论将对我们很不利，加上这段时间大商资本又在减持新锐城的股票，新锐城的股价有可能会进一步下挫，我在考虑，是不是搞个新股增发，将新锐星城项目装进上市公司里来？你找元洲商量一下这个事，或者把元洲约到浦江来，看怎么操作合适……”
对新潮锐置业增发新股，收购新锐星城项目，自然股价越低，能折算到新股份额越多，越为有利，就相当于在股价低迷时，拿新锐星城项目，换取更多的股票，以增加新潮锐置业对上市公司新锐城的控股比例。
位于商都宝塔区鼓楼街道的新锐星城，目前已经建成一期、二期，正在建设三期的民国风情街、近代工业博览园及民国巷子项目，二期销售价已经推高到每平方米六千八。三期的建设成本极高，可销售面积又少，大体只能跟成本打平。
目前新锐星城二期、三期的预计利润，虽然都还无法将此前积累下来逾三十亿巨额债务覆盖掉，但待建的四期一千亩、总建筑面积高达二百三十万平方米的纯住宅建设用地，价值极大。
这一千亩地，目前的市场楼面价已经达到每平方米三千元，总计高达六十九亿元，扣除了八亿的债务，陈立想着作价六十一亿，装入上市公司新锐城。
上市公司自然没有六十一亿的现金收购新锐星城，即便有，双方又构成关联交易，证监部门以及中小股东也都极可能会否决这个方案。
毕竟这对大股东新潮锐置业来说，太有利了，相当于直接从上市公司手里直接掏走六十一亿的现金。
陈立就想着上市公司对新潮锐置业增发六到七亿股新股，将新锐星城装入上市公司，一方面增加上市公司在商都的项目储备，一方面新潮锐置业将地产开发业务完全装入上市公司，不需要再承担更高的债务，也能彻底变成纯粹的资产管理公司，也不需要在新潮锐体系下再搞两套地产开发班子了。
“这个可行啊！我直接约元洲到浦江来谈，他肯定乐意操作这件事。”郑文远说道。
增发新股收购新锐星城，而新锐星城的估值是照净资产计算的，未来的盈利预期不低，能降低上市公司新锐城的整体市净率、市盈率，能有效支撑后续的股价。
对于徐元洲而言，他的投资公司在新锐城股价受压下来时，悄悄买入一部分股票，等增发成功后拉升股价卖出，能白吃一波价差。