第五章 买与卖
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张志跟殷雄打了招呼出来迎接火速赶来的救星，看到从电梯间走出的熟悉男人，他的脸上终于露出欢喜，松了口气道：“二舅你可来了！”
西装笔挺的二舅出了电梯当即就给了他一记爆栗，埋怨道：“我说你小子老老实实在办公司吹空调拿死工资不好吗，非要在我这添乱，下星期赶紧滚回学校读书去。”
张志揉着发红的脑门，嘿嘿傻笑：“我这不也是想为公司做贡献嘛。”
二舅气不打一处来，就你还做贡献呢？老实在办公司坐着就已经算是做贡献了！上次还不就是因为你，把不可能失手的买卖都给搅黄了。要不是看在这层血缘关系的份上，早让他卷铺盖卷滚蛋了。
就在他接了张志的电话后，从公司火急火燎的赶来，把自己那辆破奥拓开成了AE86，一路上风驰电掣，连限速路段都没注意，知道今天这分肯定是没少扣，心里烦得很，现在早没了耐性再跟外甥胡扯，还是办正事要紧，遂语气不耐烦的问道：“行了，客户在哪呢？”
“就在里面坐着呢”
他顺着张志的指向望去，透过玻璃大门捕捉到了客户的身影，待看清其容貌和穿着，他的眼角都不自觉的在抽搐。
当下就对张志发火，虽然他将声音压低了，但语气十分不快：“侬个小赤佬跟我开玩笑呢？这宁成年了吗！？啊？侬瞧瞧就他这身打扮，买写字楼？买个厕所都很吃力呦！侬晓不晓得哇？”
张志莫名其妙的受了一脸吐沫星子，心头也着急，抹了把脸说道：“哎呦，二舅那来这么大的火气哦，人家殷先生不像是开玩笑的，咱赶快进去吧，人家都等着急了”说完拉着他就往里走。
“侬个小赤佬，这买卖要是不成看我回去怎么收拾你！”
——————
“殷先生，这位是我们公司的郑经理。”
张志将二舅带到老板面前介绍，二人嘘寒问暖一番，开始了正题。
郑经理实在是不相信自己面前的这个半大小子有办置房产的经济能力，言语间并没有对待金主爸爸的和善，开始旁敲侧击：“听小张说殷先生是要买这层写字楼啊？”
我要是不买的话叫你过来干什么啊？
殷雄没好气的点头回应。
“哎呀，你要知道今年的行市不同去年哦，尤其是这两个月，房价升的蛮快的。还有啊，你要知道签合同之前都是要交百分之十的定金的。不知道殷先生准没准备？”
殷雄是看出来了，刚来的这个经理还以为我是逗他来玩的，所以说人啊！千万不要以貌取人。
他也懒得跟这人墨迹，从包里掏出金灿灿的银行卡在经理的眼前晃了晃，说道：“带POS机了吗，赶紧报价吧，下午我还有事儿呢。”
殷雄掏出来的虽然不是传说中的黑卡，但也是工行的理财金卡，外观上与普通的储蓄卡是有区别的，而客户想要办理这种理财卡的话，个人资产是需要达到银行标准的。
郑经理也是社会老油条了，对于不同的卡种自然也是熟记于心的，看到金光熠熠的卡片心头大定，脸上也挂上了喜气，身形矮了，语气也不由地开始舔了：“真是看不出来啊，殷先生真是年轻有为，烦请移步说话，可惜了这层的业主只租不卖，不过您放心就在楼上还有我司的代理业务，同平米数同规格保证让您满意。”
——————
三人上到了十七层，郑经理所言不虚，大小和布局是与刚刚那层相同的。不仅如此，这层的业主还留下了几十套办公桌椅，外加暖色系的装修风格让整个空间显得有几分生气。
殷雄在楼内参观，郑张两人亦步亦趋的跟着，就听郑经理的声音从身后飘来：“殷先生，卖家吩咐过了，这些桌椅可以免费赠予给买方，而且相关税费和中介费全由卖方独自承担，算下来能省下一笔不菲的费用。
就按照近几个月的行市走向，我敢保证这块地盘未来几年有很大的升值空间，这种条件别说您了，就连我都心动了，怎么想都是稳赚不赔的生意呀，我手头要是有钱，肯定就自己吃下了。”
房价走势自然不用郑经理多说，没人比自己更清楚，殷雄走到办公区拉出椅子坐下，开口道：“行，咱也别废话了，郑经理直接报价吧。”
“咱这里每平米18110元，按照事前说好的免去您的中介费，共计是……”
郑经理将计算器推到殷雄面前，上面显示的数字是：7244000
这个价格在殷雄的心理预期之内，不过便宜如果能占的话，他是不介意把价格砍下来一点的，于是扭头跟人家商量：“咱抹个零吧？”
侬在这跟我买菜是不啦？
郑经理很是无语，迫于压力又不能吐槽出来，转而想想这笔买卖到手的提成，倒也谈不上有多少损失，想通了也就满口答应下来：“当然可以，四千块钱我这里还是能做主的，毕竟今天耽误了您这么多时间，就当我司补偿给殷先生的损失。”
殷雄嘿嘿一笑，朝他摇了摇头。拿起计算器归零并重新打了个数字交给郑经理。
七百万！
二舅看着七后面整齐划一的零差点气笑了。
他这还真不是来买菜的，你想啊！你去菜市场买菜，小贩收你十二块五，你砍五毛就算了，结果你连二都省了，这能行吗？人家辛辛苦苦赚的就是这两块钱。
殷雄看得出经理的为难，毕竟他额头上的青筋特别活跃，于是商量道：“行不行的，你跟卖家打个电话沟通沟通，问问总不吃亏吧，他要觉得合适的话，咱今天就直接签合同。”
郑经理打电话去了，反正他横竖都吃不了亏。
殷雄觉得这事儿还是有谱的，为啥呢？这要扯一扯最近几年的房价状况：
要提的就是08年爆发的次贷危机，这次的危机总共分为三个阶段，虽然对国内的整体影响没有其他国家大，但却对国内的房价造成了致命打击。
第一阶段在0607年，这两年期间受泡沫经济的影响。国内的房价可以说是以坐火箭的速度在飙升，其涨幅夸张到什么程度呢？当时的你如果花两个月的时间去考虑买一所房子的话，那么你失去的将是两套房子，就是这么疯狂。
第二阶段在08年，这一年泡沫经济崩盘了，还是血崩。股市的大幅缩水，导致楼市彻底失去了支撑。房价走势以肉眼可见的幅度直线下滑，几个月的时间里多个城市的房价跌幅达30%，这无疑对民众和地产商造成了巨大的打击！这在当时造成的后果很严重，总结就是：乱成一锅粥了！
第三阶段在0809年，国内在四万亿的资金扶持下，房价迎来了‘V’字反超，人们的生活水平一下就上来了，家电小汽车统统下乡。但是多数人对于年前的楼市恐惧还未消除，所以大多在选择观望。
而这两个月正是楼市明显复苏的时候，选择在这个时间节点卖房的无非就是两种人：不差钱的暴发户和急需套现的破产者。
三分钟后，郑经理将手机放下，吐了口浊气。
没想到啊，他今儿还真就把这四百平米当成菜给卖掉了。
张志跟殷雄打了招呼出来迎接火速赶来的救星，看到从电梯间走出的熟悉男人，他的脸上终于露出欢喜，松了口气道：“二舅你可来了！”
西装笔挺的二舅出了电梯当即就给了他一记爆栗，埋怨道：“我说你小子老老实实在办公司吹空调拿死工资不好吗，非要在我这添乱，下星期赶紧滚回学校读书去。”
张志揉着发红的脑门，嘿嘿傻笑：“我这不也是想为公司做贡献嘛。”
二舅气不打一处来，就你还做贡献呢？老实在办公司坐着就已经算是做贡献了！上次还不就是因为你，把不可能失手的买卖都给搅黄了。要不是看在这层血缘关系的份上，早让他卷铺盖卷滚蛋了。
就在他接了张志的电话后，从公司火急火燎的赶来，把自己那辆破奥拓开成了AE86，一路上风驰电掣，连限速路段都没注意，知道今天这分肯定是没少扣，心里烦得很，现在早没了耐性再跟外甥胡扯，还是办正事要紧，遂语气不耐烦的问道：“行了，客户在哪呢？”
“就在里面坐着呢”
他顺着张志的指向望去，透过玻璃大门捕捉到了客户的身影，待看清其容貌和穿着，他的眼角都不自觉的在抽搐。
当下就对张志发火，虽然他将声音压低了，但语气十分不快：“侬个小赤佬跟我开玩笑呢？这宁成年了吗！？啊？侬瞧瞧就他这身打扮，买写字楼？买个厕所都很吃力呦！侬晓不晓得哇？”
张志莫名其妙的受了一脸吐沫星子，心头也着急，抹了把脸说道：“哎呦，二舅那来这么大的火气哦，人家殷先生不像是开玩笑的，咱赶快进去吧，人家都等着急了”说完拉着他就往里走。
“侬个小赤佬，这买卖要是不成看我回去怎么收拾你！”
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“殷先生，这位是我们公司的郑经理。”
张志将二舅带到老板面前介绍，二人嘘寒问暖一番，开始了正题。
郑经理实在是不相信自己面前的这个半大小子有办置房产的经济能力，言语间并没有对待金主爸爸的和善，开始旁敲侧击：“听小张说殷先生是要买这层写字楼啊？”
我要是不买的话叫你过来干什么啊？
殷雄没好气的点头回应。
“哎呀，你要知道今年的行市不同去年哦，尤其是这两个月，房价升的蛮快的。还有啊，你要知道签合同之前都是要交百分之十的定金的。不知道殷先生准没准备？”
殷雄是看出来了，刚来的这个经理还以为我是逗他来玩的，所以说人啊！千万不要以貌取人。
他也懒得跟这人墨迹，从包里掏出金灿灿的银行卡在经理的眼前晃了晃，说道：“带POS机了吗，赶紧报价吧，下午我还有事儿呢。”
殷雄掏出来的虽然不是传说中的黑卡，但也是工行的理财金卡，外观上与普通的储蓄卡是有区别的，而客户想要办理这种理财卡的话，个人资产是需要达到银行标准的。
郑经理也是社会老油条了，对于不同的卡种自然也是熟记于心的，看到金光熠熠的卡片心头大定，脸上也挂上了喜气，身形矮了，语气也不由地开始舔了：“真是看不出来啊，殷先生真是年轻有为，烦请移步说话，可惜了这层的业主只租不卖，不过您放心就在楼上还有我司的代理业务，同平米数同规格保证让您满意。”
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三人上到了十七层，郑经理所言不虚，大小和布局是与刚刚那层相同的。不仅如此，这层的业主还留下了几十套办公桌椅，外加暖色系的装修风格让整个空间显得有几分生气。
殷雄在楼内参观，郑张两人亦步亦趋的跟着，就听郑经理的声音从身后飘来：“殷先生，卖家吩咐过了，这些桌椅可以免费赠予给买方，而且相关税费和中介费全由卖方独自承担，算下来能省下一笔不菲的费用。
就按照近几个月的行市走向，我敢保证这块地盘未来几年有很大的升值空间，这种条件别说您了，就连我都心动了，怎么想都是稳赚不赔的生意呀，我手头要是有钱，肯定就自己吃下了。”
房价走势自然不用郑经理多说，没人比自己更清楚，殷雄走到办公区拉出椅子坐下，开口道：“行，咱也别废话了，郑经理直接报价吧。”
“咱这里每平米18110元，按照事前说好的免去您的中介费，共计是……”
郑经理将计算器推到殷雄面前，上面显示的数字是：7244000
这个价格在殷雄的心理预期之内，不过便宜如果能占的话，他是不介意把价格砍下来一点的，于是扭头跟人家商量：“咱抹个零吧？”
侬在这跟我买菜是不啦？
郑经理很是无语，迫于压力又不能吐槽出来，转而想想这笔买卖到手的提成，倒也谈不上有多少损失，想通了也就满口答应下来：“当然可以，四千块钱我这里还是能做主的，毕竟今天耽误了您这么多时间，就当我司补偿给殷先生的损失。”
殷雄嘿嘿一笑，朝他摇了摇头。拿起计算器归零并重新打了个数字交给郑经理。
七百万！
二舅看着七后面整齐划一的零差点气笑了。
他这还真不是来买菜的，你想啊！你去菜市场买菜，小贩收你十二块五，你砍五毛就算了，结果你连二都省了，这能行吗？人家辛辛苦苦赚的就是这两块钱。
殷雄看得出经理的为难，毕竟他额头上的青筋特别活跃，于是商量道：“行不行的，你跟卖家打个电话沟通沟通，问问总不吃亏吧，他要觉得合适的话，咱今天就直接签合同。”
郑经理打电话去了，反正他横竖都吃不了亏。
殷雄觉得这事儿还是有谱的，为啥呢？这要扯一扯最近几年的房价状况：
要提的就是08年爆发的次贷危机，这次的危机总共分为三个阶段，虽然对国内的整体影响没有其他国家大，但却对国内的房价造成了致命打击。
第一阶段在0607年，这两年期间受泡沫经济的影响。国内的房价可以说是以坐火箭的速度在飙升，其涨幅夸张到什么程度呢？当时的你如果花两个月的时间去考虑买一所房子的话，那么你失去的将是两套房子，就是这么疯狂。
第二阶段在08年，这一年泡沫经济崩盘了，还是血崩。股市的大幅缩水，导致楼市彻底失去了支撑。房价走势以肉眼可见的幅度直线下滑，几个月的时间里多个城市的房价跌幅达30%，这无疑对民众和地产商造成了巨大的打击！这在当时造成的后果很严重，总结就是：乱成一锅粥了！
第三阶段在0809年，国内在四万亿的资金扶持下，房价迎来了‘V’字反超，人们的生活水平一下就上来了，家电小汽车统统下乡。但是多数人对于年前的楼市恐惧还未消除，所以大多在选择观望。
而这两个月正是楼市明显复苏的时候，选择在这个时间节点卖房的无非就是两种人：不差钱的暴发户和急需套现的破产者。
三分钟后，郑经理将手机放下，吐了口浊气。
没想到啊，他今儿还真就把这四百平米当成菜给卖掉了。