0097 建好露园
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美租界现在建设的速度很快，工人非常充足。
运河帮在受挫之后，暂时没有再去扰乱美租界的施工。
建筑材料充足，前三期工程全部完成，已经进入四期工程！
街道铺设在一个月内就全部铺设完毕，租借码头也现出了雏形。
一座现代化的城市已经可以看见一点儿影子啦，这样，轩悦萌的第四期地块销售计划就进行的更加的顺利。
轩悦萌预计花十六期，将美租界的一半土地销售出去，这将是一座统一规划的极具现代化色彩的城市，一切都是高规格！
轩悦萌知道，即便是放到2028年，这座城市也同样是符合现代标准的城市，这就是统一规划的好处，这是一处拔地而起的城市！
轩悦萌要将美租界这里建成古代铜锣湾。
李提摩太：“悦萌先生，我们的人手不够，洋行现在发展的速度太快，如果要向全国的口岸都开设洋行分号的话，的确需要更多的储备干部。”
李提摩太现在已经习惯了轩悦萌的很多经营理念，或者说是接受啦轩悦萌的许多经营理念，轩悦萌的储备干部，其实都是华粹会中的精英！
克林斯曼洋行发展的很快，但是华粹会的发展速度却跟不上，轩悦萌以前的家奴现在已经有上千啦，一方面是规模太大，根本考察不过来，而且轩悦萌本着宁缺毋滥的原则，现在华粹会的会众只是发展到第二代，总数不到百人。
而且这百人的文化水平实在太低，大部分人都只是简单的扫盲而已，这对于轩悦萌的发展要求来说，是远远不够的啊！
轩悦萌：“是的。这就更要求我们加快学校的建设，我最近不是都在忙这些事情吗？”
李提摩太：“小学已经建成，悦萌先生，现在就等水泥干了，就可以使用，你还规划了中学。还分设了初中和高中，这也就算了，为什么还要大学啊？难道咱们一家洋行，还要弄成教育部吗？教育是一个国家政府的事情，如果全部由我们洋行来支付这些费用的话，是非常庞大的，您想过吗？除了我们洋行贴钱的方式，我不认为这些学校可以招到人，而且。暂时你需要建设中学和大学吗？”
轩悦萌笑道：“所以我并没有要求立刻营造中学和大学啊？只是先把用地规划出来而已。”
李提摩太还是很不理解轩悦萌这种做法，“悦萌先生，你确定我们未来需要中学和大学？如果你真的想让洋行的工人子女能够读书，有个小学尽可以啦。这些土地现在就是黄金啊，我们美租界的土地，现在已经炒高到了原来的五十倍，甚至上百倍，把这些黄金一般的土地用来做公用事业。这合理吗？你的规划当中，我只赞同商业用地和医院。学校，我觉得有个小学就足够啦啊。”
轩悦萌笑道：“李提摩太先生，你不能满脑子都想着钱，德国现在的工业开始腾飞，因为什么？就因为德国在俾斯麦之后的教育体系是最先进的！为德国的发展提供了保障，我是一个中国人。我的心中不能只想着赚钱，我必须要想着我的国家，你懂吗？而且，站在未来发展的角度来看，让我们克林斯曼洋行的员工和员工的子弟接受先进的教育。也为我们将来更大的发展打下了基础。再说，校舍建起来，可以先出租嘛，等到需要用中学和大学的时候，再收回，你还担心这么好的地段，这么好的房子，会没有人出租？”
李提摩太犹豫了一下，苦笑一声，“悦萌先生，站在一个商人的角度，你并没有说服我，即便是可以出租，直接出售土地，或者直接用作商业用途，肯定要比这种转用途转来转去的做法，要强的多啊。不过，我可以理解你这种爱国心，悦萌先生，你打算当一个教育家吗？”
轩悦萌想到自己原先上大学，有一大半的成绩都挂科，就觉得李提摩太说自己想当一个教育家是挺搞笑的事情，耸了耸肩膀，“也许，为什么不呢？不是很好？话说咱们的钱还不够多吗？放开心一点，想想我们在最困难的时候，想做这些事情也没有能力呢，我的国际友人，拿出你的爱心，爱护那些需要学习知识的中国孩子吧。”
李提摩太笑道：“好。不过，悦萌先生，我得提醒你，我们现在仍然很困难！你没有发现，我们现在做的只是一些很小份额的进出口生意吗？我们是在英法的夹缝中求生存，我们洋行的收益率仍然是负数，现在有钱，不是你通过洋行的生意得来的，而是你靠着自己的个人能力去争取来的，换句话说，除了您的个人投资始终成功以外，将我们洋行和您个人区分来看，我们这间洋行，仍然是一间赔钱的洋行，您对工人太好，这里更像是一个养老院。”
轩悦萌笑着摇摇头，“李提摩太先生，这些都是暂时的，我们有了自己的工厂之后，这些会转变的！大清国对外出口最大的是瓷器，我们可以开设一家瓷器厂！你有没有发现，其实洋人对瓷器的要求并不高，把那些精美的瓷器千里迢迢的从各地运到口岸，在运往国外，不是很麻烦，我们只要在我们的工业区开办一间瓷器厂，我们会取得不错的利润的，我还打算开办纺织厂，国外对大清国出口最多的就是纺织制品，万里迢迢的从国外运过，为什么我们不自行生产，如果将来可以的话，我们还可以开办机械加工厂！甚至开办军工企业！大清国有多大，咱们只要将大清国的工业基数提高万分之一在，这是什么概念啊？”
李提摩太笑道：“悦萌先生，很高兴你能告诉我你的想法，不过，我告诉你，机器加工。可以开始准备，但是军工企业是一个国家的根本，你得不到这么优秀的工程师的！还是先从民营企业想办法吧，瓷器厂和纺织厂，的确是好点子。”
轩悦萌笑道：“我的点子还有很多呢，如果可以的话。我希望将我们的工业区弄成一个轻工业基地，将来我们克林斯曼洋行还要有重工业基地，到那个时候，你就光是管理我们的钱，你都会觉得要费劲啦，哈哈……”
李提摩太笑道：“但愿吧，哈哈……”
日子过的很快，转眼到了过年，轩悦萌已经满了一岁啦！
轩宗露一定要给轩悦萌办满月酒。请了很多人来，曾纪泽自然到了，克林斯曼洋行现在已经是一个大洋行，轩悦萌来了很多手下，虽然是在露天举办的，条件还不行，但是气氛很好。
轩悦萌对轩宗露也兑现了承诺，在美租界新开设的一家德资银行中。开了一个联名的户头，让轩宗露拥有附属资格的存折。这张存折中有价值一百多万两中国官银的马克！当然，这还只是轩悦萌存款的一小部分，轩悦萌现在的身家已经超过了三百万两中国官银，轩悦萌一直在积极筹备做其他的生意。炒作汇率，毕竟是风险太大的生意，这种生意。只能够以国家为主导，因为政策面是谁也控制不住的事情，轩悦萌可没有那么傻，用这么大的资金再去做风投，他现在更倾向于实业投资和银行。
银行很稳健。只是，他的实力还不够。
通过销售戒烟力丸，成功的在大清民间掀起了一股抵制大烟的风潮，这很让轩悦萌满意，轩悦萌决定通过大力建设自己的工业园区，进一步促进中国的基础工业腾飞。
轩宗露到底听从了轩悦萌的建议，同意轩洪涛卖掉了那处已经成了灰烬，住了十多年的老宅，老头舍不得，轩洪涛也有点舍不得，这里承载着四兄弟和一家人十多年的回忆呢。
轩悦萌作为现代人，并不觉得有什么好稀罕的，房子嘛，总是向着越来越好发展！
在新房子中过年，这是轩悦萌的愿望，他实现了。
美租界里面的街道已经铺设完成，各个出售出去的商业用地都在紧张的施工，由于，克林斯曼洋行有统一的定价，定价并不算高，在材料和人工的基础上，只赚取造价五成的利润，这在建筑市场上，已经算是微利啦，而且克林斯曼洋行垄断了天津这一片的建筑工人，所以绝大部分买了商业用地的买家都愿意让克林斯曼洋行按照他们提出的要求盖房屋。
轩悦萌规定房屋高度不得低于三层，现在盖不起的，就暂时不要盖，或者盖一层，但是地基得打三层，等将来有钱再接着往上盖！能买的起美租界商业用地的，都不是等闲商家，当然不存在轩悦萌说的这个问题。
轩悦萌给自己住的房子，起名字叫做萌园，萌园只是围了一个院子，轩悦萌计划是要造三栋合体式样的西式别墅，然后有花园，有游泳池，有足球场和篮球场，网球场三合一的一个多功能球场！反正，在现代想过而没有实现的，他都得补偿回来！
因为，施工容量不允许，轩悦萌的萌园便只是围了一个院子，轩悦萌先紧着把萌园旁边的大房住的露园给盖起来啦，露园是萌园的三分之一大小，却已经是除了萌园之外，美租界最大的私人别墅啦，可见萌园的占地面积有多大！
为什么叫露园？其实这座别墅的所有权归属轩黄氏，但是轩悦萌为了补偿烧了轩宗露的老宅，便说服了轩黄氏和大房众人，就叫露园，让老头子心里舒服些。
轩悦萌请来了曾纪泽一家和自己全家一道过年！以示感谢。
曾纪泽一家，还有李提摩太一家，在轩悦萌的要求下，李提摩太还是将德国国内的太太和女儿给接了来。轩悦萌的意思，先安家，才能够安心工作！一次性就给李提摩太发了一万两银子作为安家费，李提摩太也在萌园和露园所在的别墅区拥有一块常规别墅，把李提摩太的太太凯瑟琳和女儿索菲雅高兴坏了，他们在德国并没有好的生活条件，李提摩太在来克林斯曼洋行工作之前，已经两年多没有寄钱回家啦。
轩悦萌和曾纪泽虽然在很多想法上面有分歧，以前也对曾国藩有许多不满意的地方，但是通过曾国藩支持克林斯曼洋行在两江开设分行，并且销售戒烟力丸的事情，使得轩悦萌对曾家的好感又倍增啦！
曾国藩在两江只是动了动嘴，对克林斯曼洋行的良好影响可绝对是惊人的，有曾国藩出面扶持，大清谁敢为难克林斯曼洋行？这使得轩悦萌的克林斯曼洋行在三个月之内，就将销售触角伸到了整个大清口岸，各省省会！
李提摩太不明白轩悦萌为什么要这么做，克林斯曼洋行明明除了戒烟力丸之外，并没有产品啊，而戒烟力丸是不能挣钱的，大部分都是免费送人，生产的越多，反而亏损的就越多啊！而且李提摩太也不明白，为什么要将分号开遍整个大清国，他觉得这样的发展概念，等于是在乱烧钱。
轩悦萌又独断专行了一次，轩悦萌对克林斯曼洋行，比李提摩太有信心，轩悦萌相信只要到时候产品出来，销售网络这笔提前花的钱，肯定是需要的，他原先在现代所打工的外资企业，销售网络也遍布各地，许多地方都是不挣钱的，但是仍然设有网点，这是为什么呢？为了扩大影响力，为了保住阵地嘛，有一颗竞争的心，才有希望和别人争！所以，轩悦萌咬着牙，先斥巨资将销售网建立起来！本来轩悦萌还想往国外建立，但是资金不够，暂时克林斯曼洋行只在德国和英国开设了一个办事处！光是这一项，轩悦萌就花了近五十万两！把李提摩太心疼的，自然不用说了。
轩宗露果然很开心，萌园是西式别墅，而露园则是中式别墅，模样虽然跟现在的房屋结构差不多，内部的分段，也保持着轩家老宅原先四合院的格局，外面一个小三院，里面一个大三院，但是内部用的材料，却全部都是新式的材料，瓷砖，水泥，都是德国进口，工程师估计，克林斯曼洋行现在用的材料和设计标准，凡是克林斯曼洋行所制造的房屋，即使是一百年不修缮，都可以经得起历史的风雨！
轩宗露握着轩悦萌的手，看着崭新的别墅，“好，真的好，悦萌，这才三个月的功夫，一栋这么大的庄园就出来啦？花圃，池塘，还有一片可以用来读书的竹林，假山，凉亭，这得多少银子啊？”
轩悦萌笑道：“二十多万两！”(未完待续。)
美租界现在建设的速度很快，工人非常充足。
运河帮在受挫之后，暂时没有再去扰乱美租界的施工。
建筑材料充足，前三期工程全部完成，已经进入四期工程！
街道铺设在一个月内就全部铺设完毕，租借码头也现出了雏形。
一座现代化的城市已经可以看见一点儿影子啦，这样，轩悦萌的第四期地块销售计划就进行的更加的顺利。
轩悦萌预计花十六期，将美租界的一半土地销售出去，这将是一座统一规划的极具现代化色彩的城市，一切都是高规格！
轩悦萌知道，即便是放到2028年，这座城市也同样是符合现代标准的城市，这就是统一规划的好处，这是一处拔地而起的城市！
轩悦萌要将美租界这里建成古代铜锣湾。
李提摩太：“悦萌先生，我们的人手不够，洋行现在发展的速度太快，如果要向全国的口岸都开设洋行分号的话，的确需要更多的储备干部。”
李提摩太现在已经习惯了轩悦萌的很多经营理念，或者说是接受啦轩悦萌的许多经营理念，轩悦萌的储备干部，其实都是华粹会中的精英！
克林斯曼洋行发展的很快，但是华粹会的发展速度却跟不上，轩悦萌以前的家奴现在已经有上千啦，一方面是规模太大，根本考察不过来，而且轩悦萌本着宁缺毋滥的原则，现在华粹会的会众只是发展到第二代，总数不到百人。
而且这百人的文化水平实在太低，大部分人都只是简单的扫盲而已，这对于轩悦萌的发展要求来说，是远远不够的啊！
轩悦萌：“是的。这就更要求我们加快学校的建设，我最近不是都在忙这些事情吗？”
李提摩太：“小学已经建成，悦萌先生，现在就等水泥干了，就可以使用，你还规划了中学。还分设了初中和高中，这也就算了，为什么还要大学啊？难道咱们一家洋行，还要弄成教育部吗？教育是一个国家政府的事情，如果全部由我们洋行来支付这些费用的话，是非常庞大的，您想过吗？除了我们洋行贴钱的方式，我不认为这些学校可以招到人，而且。暂时你需要建设中学和大学吗？”
轩悦萌笑道：“所以我并没有要求立刻营造中学和大学啊？只是先把用地规划出来而已。”
李提摩太还是很不理解轩悦萌这种做法，“悦萌先生，你确定我们未来需要中学和大学？如果你真的想让洋行的工人子女能够读书，有个小学尽可以啦。这些土地现在就是黄金啊，我们美租界的土地，现在已经炒高到了原来的五十倍，甚至上百倍，把这些黄金一般的土地用来做公用事业。这合理吗？你的规划当中，我只赞同商业用地和医院。学校，我觉得有个小学就足够啦啊。”
轩悦萌笑道：“李提摩太先生，你不能满脑子都想着钱，德国现在的工业开始腾飞，因为什么？就因为德国在俾斯麦之后的教育体系是最先进的！为德国的发展提供了保障，我是一个中国人。我的心中不能只想着赚钱，我必须要想着我的国家，你懂吗？而且，站在未来发展的角度来看，让我们克林斯曼洋行的员工和员工的子弟接受先进的教育。也为我们将来更大的发展打下了基础。再说，校舍建起来，可以先出租嘛，等到需要用中学和大学的时候，再收回，你还担心这么好的地段，这么好的房子，会没有人出租？”
李提摩太犹豫了一下，苦笑一声，“悦萌先生，站在一个商人的角度，你并没有说服我，即便是可以出租，直接出售土地，或者直接用作商业用途，肯定要比这种转用途转来转去的做法，要强的多啊。不过，我可以理解你这种爱国心，悦萌先生，你打算当一个教育家吗？”
轩悦萌想到自己原先上大学，有一大半的成绩都挂科，就觉得李提摩太说自己想当一个教育家是挺搞笑的事情，耸了耸肩膀，“也许，为什么不呢？不是很好？话说咱们的钱还不够多吗？放开心一点，想想我们在最困难的时候，想做这些事情也没有能力呢，我的国际友人，拿出你的爱心，爱护那些需要学习知识的中国孩子吧。”
李提摩太笑道：“好。不过，悦萌先生，我得提醒你，我们现在仍然很困难！你没有发现，我们现在做的只是一些很小份额的进出口生意吗？我们是在英法的夹缝中求生存，我们洋行的收益率仍然是负数，现在有钱，不是你通过洋行的生意得来的，而是你靠着自己的个人能力去争取来的，换句话说，除了您的个人投资始终成功以外，将我们洋行和您个人区分来看，我们这间洋行，仍然是一间赔钱的洋行，您对工人太好，这里更像是一个养老院。”
轩悦萌笑着摇摇头，“李提摩太先生，这些都是暂时的，我们有了自己的工厂之后，这些会转变的！大清国对外出口最大的是瓷器，我们可以开设一家瓷器厂！你有没有发现，其实洋人对瓷器的要求并不高，把那些精美的瓷器千里迢迢的从各地运到口岸，在运往国外，不是很麻烦，我们只要在我们的工业区开办一间瓷器厂，我们会取得不错的利润的，我还打算开办纺织厂，国外对大清国出口最多的就是纺织制品，万里迢迢的从国外运过，为什么我们不自行生产，如果将来可以的话，我们还可以开办机械加工厂！甚至开办军工企业！大清国有多大，咱们只要将大清国的工业基数提高万分之一在，这是什么概念啊？”
李提摩太笑道：“悦萌先生，很高兴你能告诉我你的想法，不过，我告诉你，机器加工。可以开始准备，但是军工企业是一个国家的根本，你得不到这么优秀的工程师的！还是先从民营企业想办法吧，瓷器厂和纺织厂，的确是好点子。”
轩悦萌笑道：“我的点子还有很多呢，如果可以的话。我希望将我们的工业区弄成一个轻工业基地，将来我们克林斯曼洋行还要有重工业基地，到那个时候，你就光是管理我们的钱，你都会觉得要费劲啦，哈哈……”
李提摩太笑道：“但愿吧，哈哈……”
日子过的很快，转眼到了过年，轩悦萌已经满了一岁啦！
轩宗露一定要给轩悦萌办满月酒。请了很多人来，曾纪泽自然到了，克林斯曼洋行现在已经是一个大洋行，轩悦萌来了很多手下，虽然是在露天举办的，条件还不行，但是气氛很好。
轩悦萌对轩宗露也兑现了承诺，在美租界新开设的一家德资银行中。开了一个联名的户头，让轩宗露拥有附属资格的存折。这张存折中有价值一百多万两中国官银的马克！当然，这还只是轩悦萌存款的一小部分，轩悦萌现在的身家已经超过了三百万两中国官银，轩悦萌一直在积极筹备做其他的生意。炒作汇率，毕竟是风险太大的生意，这种生意。只能够以国家为主导，因为政策面是谁也控制不住的事情，轩悦萌可没有那么傻，用这么大的资金再去做风投，他现在更倾向于实业投资和银行。
银行很稳健。只是，他的实力还不够。
通过销售戒烟力丸，成功的在大清民间掀起了一股抵制大烟的风潮，这很让轩悦萌满意，轩悦萌决定通过大力建设自己的工业园区，进一步促进中国的基础工业腾飞。
轩宗露到底听从了轩悦萌的建议，同意轩洪涛卖掉了那处已经成了灰烬，住了十多年的老宅，老头舍不得，轩洪涛也有点舍不得，这里承载着四兄弟和一家人十多年的回忆呢。
轩悦萌作为现代人，并不觉得有什么好稀罕的，房子嘛，总是向着越来越好发展！
在新房子中过年，这是轩悦萌的愿望，他实现了。
美租界里面的街道已经铺设完成，各个出售出去的商业用地都在紧张的施工，由于，克林斯曼洋行有统一的定价，定价并不算高，在材料和人工的基础上，只赚取造价五成的利润，这在建筑市场上，已经算是微利啦，而且克林斯曼洋行垄断了天津这一片的建筑工人，所以绝大部分买了商业用地的买家都愿意让克林斯曼洋行按照他们提出的要求盖房屋。
轩悦萌规定房屋高度不得低于三层，现在盖不起的，就暂时不要盖，或者盖一层，但是地基得打三层，等将来有钱再接着往上盖！能买的起美租界商业用地的，都不是等闲商家，当然不存在轩悦萌说的这个问题。
轩悦萌给自己住的房子，起名字叫做萌园，萌园只是围了一个院子，轩悦萌计划是要造三栋合体式样的西式别墅，然后有花园，有游泳池，有足球场和篮球场，网球场三合一的一个多功能球场！反正，在现代想过而没有实现的，他都得补偿回来！
因为，施工容量不允许，轩悦萌的萌园便只是围了一个院子，轩悦萌先紧着把萌园旁边的大房住的露园给盖起来啦，露园是萌园的三分之一大小，却已经是除了萌园之外，美租界最大的私人别墅啦，可见萌园的占地面积有多大！
为什么叫露园？其实这座别墅的所有权归属轩黄氏，但是轩悦萌为了补偿烧了轩宗露的老宅，便说服了轩黄氏和大房众人，就叫露园，让老头子心里舒服些。
轩悦萌请来了曾纪泽一家和自己全家一道过年！以示感谢。
曾纪泽一家，还有李提摩太一家，在轩悦萌的要求下，李提摩太还是将德国国内的太太和女儿给接了来。轩悦萌的意思，先安家，才能够安心工作！一次性就给李提摩太发了一万两银子作为安家费，李提摩太也在萌园和露园所在的别墅区拥有一块常规别墅，把李提摩太的太太凯瑟琳和女儿索菲雅高兴坏了，他们在德国并没有好的生活条件，李提摩太在来克林斯曼洋行工作之前，已经两年多没有寄钱回家啦。
轩悦萌和曾纪泽虽然在很多想法上面有分歧，以前也对曾国藩有许多不满意的地方，但是通过曾国藩支持克林斯曼洋行在两江开设分行，并且销售戒烟力丸的事情，使得轩悦萌对曾家的好感又倍增啦！
曾国藩在两江只是动了动嘴，对克林斯曼洋行的良好影响可绝对是惊人的，有曾国藩出面扶持，大清谁敢为难克林斯曼洋行？这使得轩悦萌的克林斯曼洋行在三个月之内，就将销售触角伸到了整个大清口岸，各省省会！
李提摩太不明白轩悦萌为什么要这么做，克林斯曼洋行明明除了戒烟力丸之外，并没有产品啊，而戒烟力丸是不能挣钱的，大部分都是免费送人，生产的越多，反而亏损的就越多啊！而且李提摩太也不明白，为什么要将分号开遍整个大清国，他觉得这样的发展概念，等于是在乱烧钱。
轩悦萌又独断专行了一次，轩悦萌对克林斯曼洋行，比李提摩太有信心，轩悦萌相信只要到时候产品出来，销售网络这笔提前花的钱，肯定是需要的，他原先在现代所打工的外资企业，销售网络也遍布各地，许多地方都是不挣钱的，但是仍然设有网点，这是为什么呢？为了扩大影响力，为了保住阵地嘛，有一颗竞争的心，才有希望和别人争！所以，轩悦萌咬着牙，先斥巨资将销售网建立起来！本来轩悦萌还想往国外建立，但是资金不够，暂时克林斯曼洋行只在德国和英国开设了一个办事处！光是这一项，轩悦萌就花了近五十万两！把李提摩太心疼的，自然不用说了。
轩宗露果然很开心，萌园是西式别墅，而露园则是中式别墅，模样虽然跟现在的房屋结构差不多，内部的分段，也保持着轩家老宅原先四合院的格局，外面一个小三院，里面一个大三院，但是内部用的材料，却全部都是新式的材料，瓷砖，水泥，都是德国进口，工程师估计，克林斯曼洋行现在用的材料和设计标准，凡是克林斯曼洋行所制造的房屋，即使是一百年不修缮，都可以经得起历史的风雨！
轩宗露握着轩悦萌的手，看着崭新的别墅，“好，真的好，悦萌，这才三个月的功夫，一栋这么大的庄园就出来啦？花圃，池塘，还有一片可以用来读书的竹林，假山，凉亭，这得多少银子啊？”
轩悦萌笑道：“二十多万两！”(未完待续。)