第383章咸鱼
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那个“万兴家园”楼盘，起码已经售出了三分之一以上的房子。
具体到户数，大约售出了三百多套那是有的。
在这三百多户购买了“烂尾楼”的倒霉者中，“周教练”算是其中屈指可数的几户全款购房者。
比起其它仅缴了“首付款”，银行的“按揭”了只还了三、两年的购房者，似乎这全款买到“烂尾楼”者，更加的凄惨！
但只缴纳了“首付款”及部分按揭还款的购房者，也自有他们的苦恼。
“周教练”那是一下子沉了100多万进去，感觉就像砸巨资去“炒股”，结果股票大跌，被套牢在了股市里面。
而绝大多数的交了“首付款”后按月还贷的“购房者”，则面临一种尴尬的窘境。
那就是，自己买的房子，变成了不折不扣的“烂尾楼”了。但银行方面跟他们这些购房者签定的“按揭还款协议”，一直生效的。“购房者”也必须继续履行“还款义务”。
按照常理来说，别说你购买的房子成了“烂尾楼”，就算是已经“交房了”，业主也装修入住了。却倒霉的遭遇到“天灾”，或是一场大地.震，或是飓风什么的，导致属于你的房子“湮灭”于灾难中……这种情况下，银行照样要求你履行“还贷”责任。丝毫没有要“减免”的意思。
原则上是如此。当然，实际过程中，也有许多“购房者”干脆就选择放弃还贷了。
房子不要了，“房贷”也不还了。在普通购房者心里，这等于“两清”了。自己还吃亏折本哩。前期交的部分“购房款”，统统打了水漂了。
但银行方面还是继续催交每月的“房贷”。到了这境地，“购房者”索性就当“老赖”得了。都是被逼出来的。
已经到了那一步，银行没辙了，也不可能“无限期”跟“购房者”纠缠下去。
银行支付的那些“房贷”，就从此变成了“呆坏账”。
偏偏购买这“万兴家园”楼盘的300余户中的“按揭”购房者，他们所购买的房子，又已经不是一片“空地”压根还没有“动工”的“期房”——遥遥无期的“期房”。
那是已经把31层高的“主体”都完全建好了的“烂尾楼”。
“烂尾”的部分，是“万兴家园”的墙砖未砌，水电未通，电梯没装，外墙未做，地下“停车场”的防水工作未搞好，还没有通过包括“消防”在内的各种“验收检查”。
总之一句话，房子已经盖好了大半了，就是仍未达到“交房”的阶段。
但给人的感觉，自己购买的房子，似乎只差那么一点就可以“交房”了……因为有了“希望”（或者说“希望”一直都在），购房者们就舍不得中断“每月继续的还房贷”。
如果超过半年以上的不还“房贷”，自己拥有的房产，银行方面就有权处置掉。
购房者对那“烂尾楼”仍抱有希望? 觉得自己有朝一日能看到这“烂尾楼”枯树逢春的? 因此咬着牙，仍在年复一年的按月还“房贷”。
每个月到“还房贷”的那几天，总是月月都在做“思想斗争”。但仍然是一月又一月? 一年复一年? 都在“思想斗争”中继续的还贷。
那种感觉，真的好纠结。
明明都没得享受到买房带来的舒适及快乐，却要一直做“房.奴”。看样子还得一边租房子住，一边做“房.奴”啊……人生的不公平，莫过于此。这批按揭购买了“万兴家园”房子的业主? 如是想。
以前看着“万兴家园”楼盘一个劲的往高处建，购房者还深感自己这明智选择，以超低廉的价格? 买到了“物美价廉”的东东。当时就一门心思盼望着能早日交房? 早日拿到“红本本”房产证。
等到“万兴家园”变成了“烂尾楼”了? 购房者们就不自觉降低了心理期待值了。感觉就算只要能“交了房”，早日能住上新房子? 有没有“证”，那都无所谓了……
就这样一次又一次的降低了“心理期待值”? 但仍然一年又一年的愿望落空? 以失望的心理去过新的一年。
反正购买了“钟老板”的“烂尾楼”的购房者，无论是“全款”还是“按揭”，各有各的苦恼。
心里压抑无比。
可是有什么办法呢？大伙也只能在心里自己安慰自己：楼盘所处的位置还是比较好的。出入交通便利。“钟老板”跑路以后，等于全部放弃了这29亩的地块及已经投资建成的这部分的楼盘和“商铺”了。像这样的地块，估计以后会有大老板来“接手”的吧。
只要相关.部门能出面帮办妥一切手续，积极去推介，无论如何总该能找到有实力的真正大老板“接手”。
为此，这些购房者还建了个“微信群”，互相有无、经常联络。还不止一次去敦请有关的部门出面，帮忙解决这个历史的遗留.问题。
甚至还以“万兴家园”的烂尾楼建有“地下停车场”。如今没人管的话，下雨天留在“地下停车场”的积水，难以排出，就让31层的高楼一直处在“地基”水浸泡之中。如果伤及了受力的支柱，导致“轰”然崩断的话，整栋高楼都不保险了。这对周边的建筑及居民也是莫大威胁……
如此种种的说辞都用上了。差不多等于一通“恐吓”了。
相关的部门，没钱的。只能先安排两台“抽水机”，一到雨天导致“万兴家园”地下停车场积大水时，就日夜开机，把那积水抽出去，排到下水管去。
先确保“万兴家园”不至于一直处于积水“浸泡”状态。
时间还是一年复一年的拖了下去。
不奇怪。
这“烂尾楼”已经售出了三分之一以上，将近一半的房子了。这种情况下，就需要新接手的“大老板”，也替2栋“烂尾楼”搞好后续的收尾工程。
说是没有多少道工序了，但真正要搞好，达到可以“入住”的程度，其实仍需要投入3、5千万才行。
不说别的，就是那个“地下停车场”，面积颇大，搞好就需要投入多少钱？
当大老板的，都希望投资可以“赚大钱”，没几个是抱着“做慈善”的念头，去投资项目的呀。
像“万兴家园”这种“烂尾楼”，接手或不接手，可能性各占一半吧。
因为“接手”的好处，及“不接手”的好处，其实各占一半吧。
“接手”的话，投资的大老板估计可以用极其低廉的价格，拿到29亩地中“剩余未开发的15亩地块”。
在如今这个地产价格暴涨的年代，可以用“超低”的价格拿到十几亩地，那也是相当不错了。
但“坏处”也非常明显。
这个“烂尾楼”已经售出了将近一半的“房源”，而底下建的5层所谓的“商铺”，其实也基本上“销售一光”。如此情况之下，就算是大老板“接手”，也不可能“一房两卖”，又拿那些已经售出的“房子”，再卖一遍啊。
再一个，之前这“万兴家园”楼盘，“烂尾”了差不多有8年时间了吧，有意要“接手”这个项目的老板，肯定也有顾虑：你这楼盘的名声都彻底“臭掉了”。估计对今后在这儿新建的房子的销售，也会产生大大不利的负面影响啊。
也就是说，接手这个“烂尾楼”，以后新建的房子，不知道会不会“好卖”——这个问题也大大的影响着投资人的投资热情的。
随着时间的逐渐流逝，转眼便将近十年过去了。这十年时间，足以让原本还满怀着期待，以为过不久就会有大老板来“活盘”这个“烂尾楼”，结果一年又一年，总是失望。
失望多了，逐渐就变成“绝望”了。购房者们（包括“周教练”在内），都对“万兴家园”这条“老咸鱼”还能“翻身”，一点都不抱希望了。
但将近十年时间，“房地产市场”的变化，却让“万兴家园”这个“烂尾楼”逐渐开始有了吸引力了。
“房地产市场”的变化，一语概括，那就是“房子”和“地皮”不断升值。
原来是个“烂摊子”一般的“万兴家园”，就因为它还有一半的地块，也就是15亩地未开发，单单以这15亩地的价值，地价暴涨后，它就能卖出一个惊人的价格。
“地块”仍抵押在银行。算一笔账，就算“接手”这“万兴家园”，首先必须代为偿还欠银行的几千万贷款，才能拿下这29亩地。那也不过在便宜的地价上，额外添加几千万支出罢了。总的说来，在价格方面还是非常具有吸引力的。
8年之后，由相关部门出面多方的联系，最终就谈妥了一家有实力的本地大房企，愿意来接手这个“万兴家园”烂尾楼项目。
当然，新企接手旧楼盘，当然不愿继续使用“万兴家园”这个被“钟老板”彻底搞.臭了名声的旧称呼。
新老板也没有太高明的“安名”天赋，最后想出来的，只是一个“西城雅苑”的大俗之名。
之后，新老板就大力的开始兴建那尚未开发的15亩地。
不错！
就是先开发那15亩的“空地”！新老板也“精”着哩，他购地（29亩地一起打包购买下来了），都耗费了巨资。哪里还会有那“菩萨心肠”，先来替你那2栋“烂尾楼”弄好后续的工程呢？！
当然是建属于自己的“空地”，建成的既是全新的楼盘，全新的商品房，并且完全属于自己的，可以随自己任意的定价销售。
等到把15亩“空地”统统建成高层电梯楼，并且卖光了，新老板大赚特赚，估计到时候他才会慢慢来完成“万兴家园”那2栋楼的收尾阶段的工程。
要等新老板开发的“新楼盘”建好了，卖光了，“万兴家园”的“烂尾楼”才有可能“咸鱼复活”。这个过程估计要持续好几个年头。最乐观的估计，也得要5个年头。
“周教练”夫妻当时哪里知道这个“烂尾楼”眼看着已经有新老板“接手”了，仍然得要好几个年头才会真正完成“收尾工程”。他看到已经变成“咸鱼”的“万兴家园”，居然时隔8年以后又重启，顿时像重新找到了人生的目标似的。
从此，他就重新一心的盼望着“万兴家园”哪一天就通知他们这些“业主”去“验房收房”了。
又盼了好几个年头，新老板在15亩“空地”上新建的楼盘，销路相当不错。
但新老板就是犯了“拖延症”似的，一直拖了5、6年，好不容易才把新建的楼盘“销售一空”。
新老板手头上有了资本了，而且房子也非常好卖。这个时候，他才想到当初建的2栋“万兴家园”还有一半多的“房源”，没有售出哩。
新老板此时对于“销售”这个楼盘，已经有了相当足的“底气”了。没房子卖了，这才开始着手去进行“万兴家园”烂尾楼的“收尾工程”。
这个时候，“周教练”才算是“随大流”一般，终于熬过了最.黑.暗时期。真正得以解决长达十几二十年的“历史.遗留.问题”了。
但新老板也不是“免费”的帮那300多亩已经购房的“业主”，弄好“旧任”留下来的“烂摊子”。
那300余套房子，都出售了，新老板又没捞到一分钱的利益。免费替他们弄“烂尾楼”的收尾工程，那也是看在还有一半以上的“房子”可以出售。
但新老板不肯免费让“周教练”之流捞尽好处，却一点不付出。新老板给那300亩已购房“业主”提出的解决方案，就是让他们“众筹”，各户再出资15万，300多户，可以收上来5000万左右得“款项”，可以用这笔“众筹”来完成“烂尾楼”收尾工程。
这个方案，其实在新老板刚刚接手这29亩地块的“开发”之初，就提了出来。
当时300余户以为可以“捱”到新老板愿意掏腰包出这几千万。
结果新老板只顾着忙他的15亩“空地”，才懒得去理会你们这些家伙的“万兴家园”哩。
新老板打算“熬”那300亩几年时间（因为他开发那15空地就得要几年时间）。如果熬到新老板准备要“售卖”旧楼盘剩余过半“词源”时，都从300亩中“逼”不出5000万的话，新老板才会自己认了这笔账。
结果呢？300亩购房者（包括周教练在内），实在不愿放弃每户只多花十余万，就可以住上崭新的优质商品房的“诱.惑”，纷纷同意多缴那15万块钱了。
那个“万兴家园”楼盘，起码已经售出了三分之一以上的房子。
具体到户数，大约售出了三百多套那是有的。
在这三百多户购买了“烂尾楼”的倒霉者中，“周教练”算是其中屈指可数的几户全款购房者。
比起其它仅缴了“首付款”，银行的“按揭”了只还了三、两年的购房者，似乎这全款买到“烂尾楼”者，更加的凄惨！
但只缴纳了“首付款”及部分按揭还款的购房者，也自有他们的苦恼。
“周教练”那是一下子沉了100多万进去，感觉就像砸巨资去“炒股”，结果股票大跌，被套牢在了股市里面。
而绝大多数的交了“首付款”后按月还贷的“购房者”，则面临一种尴尬的窘境。
那就是，自己买的房子，变成了不折不扣的“烂尾楼”了。但银行方面跟他们这些购房者签定的“按揭还款协议”，一直生效的。“购房者”也必须继续履行“还款义务”。
按照常理来说，别说你购买的房子成了“烂尾楼”，就算是已经“交房了”，业主也装修入住了。却倒霉的遭遇到“天灾”，或是一场大地.震，或是飓风什么的，导致属于你的房子“湮灭”于灾难中……这种情况下，银行照样要求你履行“还贷”责任。丝毫没有要“减免”的意思。
原则上是如此。当然，实际过程中，也有许多“购房者”干脆就选择放弃还贷了。
房子不要了，“房贷”也不还了。在普通购房者心里，这等于“两清”了。自己还吃亏折本哩。前期交的部分“购房款”，统统打了水漂了。
但银行方面还是继续催交每月的“房贷”。到了这境地，“购房者”索性就当“老赖”得了。都是被逼出来的。
已经到了那一步，银行没辙了，也不可能“无限期”跟“购房者”纠缠下去。
银行支付的那些“房贷”，就从此变成了“呆坏账”。
偏偏购买这“万兴家园”楼盘的300余户中的“按揭”购房者，他们所购买的房子，又已经不是一片“空地”压根还没有“动工”的“期房”——遥遥无期的“期房”。
那是已经把31层高的“主体”都完全建好了的“烂尾楼”。
“烂尾”的部分，是“万兴家园”的墙砖未砌，水电未通，电梯没装，外墙未做，地下“停车场”的防水工作未搞好，还没有通过包括“消防”在内的各种“验收检查”。
总之一句话，房子已经盖好了大半了，就是仍未达到“交房”的阶段。
但给人的感觉，自己购买的房子，似乎只差那么一点就可以“交房”了……因为有了“希望”（或者说“希望”一直都在），购房者们就舍不得中断“每月继续的还房贷”。
如果超过半年以上的不还“房贷”，自己拥有的房产，银行方面就有权处置掉。
购房者对那“烂尾楼”仍抱有希望? 觉得自己有朝一日能看到这“烂尾楼”枯树逢春的? 因此咬着牙，仍在年复一年的按月还“房贷”。
每个月到“还房贷”的那几天，总是月月都在做“思想斗争”。但仍然是一月又一月? 一年复一年? 都在“思想斗争”中继续的还贷。
那种感觉，真的好纠结。
明明都没得享受到买房带来的舒适及快乐，却要一直做“房.奴”。看样子还得一边租房子住，一边做“房.奴”啊……人生的不公平，莫过于此。这批按揭购买了“万兴家园”房子的业主? 如是想。
以前看着“万兴家园”楼盘一个劲的往高处建，购房者还深感自己这明智选择，以超低廉的价格? 买到了“物美价廉”的东东。当时就一门心思盼望着能早日交房? 早日拿到“红本本”房产证。
等到“万兴家园”变成了“烂尾楼”了? 购房者们就不自觉降低了心理期待值了。感觉就算只要能“交了房”，早日能住上新房子? 有没有“证”，那都无所谓了……
就这样一次又一次的降低了“心理期待值”? 但仍然一年又一年的愿望落空? 以失望的心理去过新的一年。
反正购买了“钟老板”的“烂尾楼”的购房者，无论是“全款”还是“按揭”，各有各的苦恼。
心里压抑无比。
可是有什么办法呢？大伙也只能在心里自己安慰自己：楼盘所处的位置还是比较好的。出入交通便利。“钟老板”跑路以后，等于全部放弃了这29亩的地块及已经投资建成的这部分的楼盘和“商铺”了。像这样的地块，估计以后会有大老板来“接手”的吧。
只要相关.部门能出面帮办妥一切手续，积极去推介，无论如何总该能找到有实力的真正大老板“接手”。
为此，这些购房者还建了个“微信群”，互相有无、经常联络。还不止一次去敦请有关的部门出面，帮忙解决这个历史的遗留.问题。
甚至还以“万兴家园”的烂尾楼建有“地下停车场”。如今没人管的话，下雨天留在“地下停车场”的积水，难以排出，就让31层的高楼一直处在“地基”水浸泡之中。如果伤及了受力的支柱，导致“轰”然崩断的话，整栋高楼都不保险了。这对周边的建筑及居民也是莫大威胁……
如此种种的说辞都用上了。差不多等于一通“恐吓”了。
相关的部门，没钱的。只能先安排两台“抽水机”，一到雨天导致“万兴家园”地下停车场积大水时，就日夜开机，把那积水抽出去，排到下水管去。
先确保“万兴家园”不至于一直处于积水“浸泡”状态。
时间还是一年复一年的拖了下去。
不奇怪。
这“烂尾楼”已经售出了三分之一以上，将近一半的房子了。这种情况下，就需要新接手的“大老板”，也替2栋“烂尾楼”搞好后续的收尾工程。
说是没有多少道工序了，但真正要搞好，达到可以“入住”的程度，其实仍需要投入3、5千万才行。
不说别的，就是那个“地下停车场”，面积颇大，搞好就需要投入多少钱？
当大老板的，都希望投资可以“赚大钱”，没几个是抱着“做慈善”的念头，去投资项目的呀。
像“万兴家园”这种“烂尾楼”，接手或不接手，可能性各占一半吧。
因为“接手”的好处，及“不接手”的好处，其实各占一半吧。
“接手”的话，投资的大老板估计可以用极其低廉的价格，拿到29亩地中“剩余未开发的15亩地块”。
在如今这个地产价格暴涨的年代，可以用“超低”的价格拿到十几亩地，那也是相当不错了。
但“坏处”也非常明显。
这个“烂尾楼”已经售出了将近一半的“房源”，而底下建的5层所谓的“商铺”，其实也基本上“销售一光”。如此情况之下，就算是大老板“接手”，也不可能“一房两卖”，又拿那些已经售出的“房子”，再卖一遍啊。
再一个，之前这“万兴家园”楼盘，“烂尾”了差不多有8年时间了吧，有意要“接手”这个项目的老板，肯定也有顾虑：你这楼盘的名声都彻底“臭掉了”。估计对今后在这儿新建的房子的销售，也会产生大大不利的负面影响啊。
也就是说，接手这个“烂尾楼”，以后新建的房子，不知道会不会“好卖”——这个问题也大大的影响着投资人的投资热情的。
随着时间的逐渐流逝，转眼便将近十年过去了。这十年时间，足以让原本还满怀着期待，以为过不久就会有大老板来“活盘”这个“烂尾楼”，结果一年又一年，总是失望。
失望多了，逐渐就变成“绝望”了。购房者们（包括“周教练”在内），都对“万兴家园”这条“老咸鱼”还能“翻身”，一点都不抱希望了。
但将近十年时间，“房地产市场”的变化，却让“万兴家园”这个“烂尾楼”逐渐开始有了吸引力了。
“房地产市场”的变化，一语概括，那就是“房子”和“地皮”不断升值。
原来是个“烂摊子”一般的“万兴家园”，就因为它还有一半的地块，也就是15亩地未开发，单单以这15亩地的价值，地价暴涨后，它就能卖出一个惊人的价格。
“地块”仍抵押在银行。算一笔账，就算“接手”这“万兴家园”，首先必须代为偿还欠银行的几千万贷款，才能拿下这29亩地。那也不过在便宜的地价上，额外添加几千万支出罢了。总的说来，在价格方面还是非常具有吸引力的。
8年之后，由相关部门出面多方的联系，最终就谈妥了一家有实力的本地大房企，愿意来接手这个“万兴家园”烂尾楼项目。
当然，新企接手旧楼盘，当然不愿继续使用“万兴家园”这个被“钟老板”彻底搞.臭了名声的旧称呼。
新老板也没有太高明的“安名”天赋，最后想出来的，只是一个“西城雅苑”的大俗之名。
之后，新老板就大力的开始兴建那尚未开发的15亩地。
不错！
就是先开发那15亩的“空地”！新老板也“精”着哩，他购地（29亩地一起打包购买下来了），都耗费了巨资。哪里还会有那“菩萨心肠”，先来替你那2栋“烂尾楼”弄好后续的工程呢？！
当然是建属于自己的“空地”，建成的既是全新的楼盘，全新的商品房，并且完全属于自己的，可以随自己任意的定价销售。
等到把15亩“空地”统统建成高层电梯楼，并且卖光了，新老板大赚特赚，估计到时候他才会慢慢来完成“万兴家园”那2栋楼的收尾阶段的工程。
要等新老板开发的“新楼盘”建好了，卖光了，“万兴家园”的“烂尾楼”才有可能“咸鱼复活”。这个过程估计要持续好几个年头。最乐观的估计，也得要5个年头。
“周教练”夫妻当时哪里知道这个“烂尾楼”眼看着已经有新老板“接手”了，仍然得要好几个年头才会真正完成“收尾工程”。他看到已经变成“咸鱼”的“万兴家园”，居然时隔8年以后又重启，顿时像重新找到了人生的目标似的。
从此，他就重新一心的盼望着“万兴家园”哪一天就通知他们这些“业主”去“验房收房”了。
又盼了好几个年头，新老板在15亩“空地”上新建的楼盘，销路相当不错。
但新老板就是犯了“拖延症”似的，一直拖了5、6年，好不容易才把新建的楼盘“销售一空”。
新老板手头上有了资本了，而且房子也非常好卖。这个时候，他才想到当初建的2栋“万兴家园”还有一半多的“房源”，没有售出哩。
新老板此时对于“销售”这个楼盘，已经有了相当足的“底气”了。没房子卖了，这才开始着手去进行“万兴家园”烂尾楼的“收尾工程”。
这个时候，“周教练”才算是“随大流”一般，终于熬过了最.黑.暗时期。真正得以解决长达十几二十年的“历史.遗留.问题”了。
但新老板也不是“免费”的帮那300多亩已经购房的“业主”，弄好“旧任”留下来的“烂摊子”。
那300余套房子，都出售了，新老板又没捞到一分钱的利益。免费替他们弄“烂尾楼”的收尾工程，那也是看在还有一半以上的“房子”可以出售。
但新老板不肯免费让“周教练”之流捞尽好处，却一点不付出。新老板给那300亩已购房“业主”提出的解决方案，就是让他们“众筹”，各户再出资15万，300多户，可以收上来5000万左右得“款项”，可以用这笔“众筹”来完成“烂尾楼”收尾工程。
这个方案，其实在新老板刚刚接手这29亩地块的“开发”之初，就提了出来。
当时300余户以为可以“捱”到新老板愿意掏腰包出这几千万。
结果新老板只顾着忙他的15亩“空地”，才懒得去理会你们这些家伙的“万兴家园”哩。
新老板打算“熬”那300亩几年时间（因为他开发那15空地就得要几年时间）。如果熬到新老板准备要“售卖”旧楼盘剩余过半“词源”时，都从300亩中“逼”不出5000万的话，新老板才会自己认了这笔账。
结果呢？300亩购房者（包括周教练在内），实在不愿放弃每户只多花十余万，就可以住上崭新的优质商品房的“诱.惑”，纷纷同意多缴那15万块钱了。