第272章失败者
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罗国初的父亲，同时也是木红的老公，他是不太赞成儿子捧着公家的“铁饭碗”，却“不务正业”，去从事什么生意。
罗国初根本就不晓得其父的真实“家底”。失去父亲的奥援，他想做生意，所有的本钱都只能自己想办法，从父亲那儿得不到哪怕一丁点的资助。
罗国初尚未完成金钱方面的原始积累。
他想“做生意”，只能采取一些有点权.力的人士，经常使用的“空手套白狼”伎俩。
比如说，他负责3个“开发区”建设，信息比较灵通，可以在很短时间内，知道有好几位“生产队长”收购了本村村民的“回建地”。罗国初就可以从他们手里大量拿地。
如今已经是法.治的社会，就算有权者，也不可能强.夺老百姓的土地。生产队长之所以可以用最便宜的价格拿地，其来有自。
最初的根源，就在于罗国初负责的3个“开发区”，用地统统来自于同一个大村——“永上村”。
这条村子“座落”在国道边上，或者更准确来说，国道恰好从这“永上村”穿过去。如此一来，这“永上村”的交通就变得十分便利。国道两旁的土地，迅速升值。
而罗国初主持兴建的3个“开发区”，就紧挨着国道两边规划。
“永上村”的土地，成了镇上“招商引资”的最大利.器。差不多有大半个村子被征.收了，以兴建“开发区”的名义进行征.收。
镇.政.府出面征的地，当时的补偿方案，征“永上村”农民的一亩地，只补偿几千块的小钱。
有些农民家里人口多，当年又赶上了分田地，一家子就有5、6亩田地。
如此一来，这人家的5、6亩地被征收后，差不多能得到4万块左右的“征.地补偿”。
这几万块，在那个“万元户”都值得炫耀的年代，真可以称之为一笔“巨款”。
不过呢，农民赖地生存的土地，大面积的征.收掉，仅仅每亩地补偿几千块（相当于现在的几万钱）。
即使如此，仅仅是“货币补偿”，仍然无法给予被征地农民“安全感”。
没了土地，农民们对于未来，就仿佛看不到荣景，看不到希望。非常茫然。
甚至产生一种子孙后代恐怕会“无家可归”的恐惧感。
这种情况下，所谓的“回建地”就应运而生。
所谓“回建地”，针对的是田地受征收的那些农民。通行作法，就是除了“货币补偿”之外，每征农民一亩地，可以得到40平方的“回建地”。“回建地”用来盖新房子，那是最经济实惠了。
普通的农民，都会分配到田地。但全家人拥有的田地，无非就是1亩多不到2亩（以家庭为一单位来计算）。
但“永上村”有一户人家，家里被征的田地有6亩左右。按照一亩征收地，补偿40平“回建地皮”的规矩，6亩地，可以换取240平方米的“回建地”。
那个年代，“永上村”的许多村民都拿到了“回建地”，但他们见识短，不懂得珍惜这些“回建地”——他们觉得自己一亩多的田地都“卖”掉了，还留着这“狭窄”的“回建地”，有啥意义？！
因此，许多得到了“回建地”的村民，一听说村里的“生产队长”在收购村民不要的“回建地”，并且按照“平方”来收购，而非按照“亩”来收购。
具体而言，每100平方，生产队长愿意以5000块的“高价”收购。
不错！确实是高价了。
镇上征“永上村”的田地建“开发区”，无非就是1亩地才补偿5000块。1亩就是666平方。
如今“生产村长”居然愿以5000块购置100平方的价格，大量收购“回建地”。
这“回建地”的私人购买价格，就相当于6.5倍的“公家”补偿标准了呢。
于是许多“眼皮浅”的农民，很乐意把手里有的“回建地”卖给生产村长，自以为大赚（村民没有其它渠道，借助“生产队长”之手，这是他们唯一可以将回建地“变现”的渠道了）。
孰不知，“生产队长”们跟罗国初混熟以后，就是受罗国初的鼓动，一段时期内，不断收购“回建地”。
罗国初给“生产队长”的收购价，是1万块钱，购买100平方的“回建地”。
生产队长5千块“购入”，能以1万块的价格出售，从中就吃一半的“差价”。
罗国初积极的联系村民，大肆收购“回建地”。
有多少“回建地”，他都有“肚量”吃下的感觉。
罗国初大批量的收购，非常“给力”。“生产队长”负责“回建地”的货源，等于早早就联系好了“买家”了，转个手，就“一本一利”啊。“生产队长”也自我感觉良好，自认为大赚。
到了罗国初的层面呢，他也联系了不少的买家。罗国初以8万左右100平方“回建地”的价格，陆续的出售了很多块的“回建地”。
罗国初吃的“差价”更多。
1万块钱就从“生产队长”手里收购100平方。再以每100平方8万块左右的价格，出售给一些不缺钱的家伙。
罗国初也自认为大赚特赚。
就这样，罗国初不断以“高价”出售地皮，同时以“低价”收购“回建地”。他可不会白白囤积太多的“货源”，搞得自己资金压力过大。
正因为觉得有7倍的利润，已经高得不得了，罗国初从“生产队长”手里拿到的“回建地”，他是一块也没留，统统都出手掉了。
在罗国初的小圈子里，要找买家并非太难（前提当然是你的这些地皮，足够便宜。足够吸引人）。
孰不知，随着“帝都”不断刷新记录的房地产价格，“回建地”价格，也“水涨船高”。
很快就发展到，论每个平方来计价了。
其实之前100平方卖7万多8万，以平方来计算，那就是800块每平的售价。
考虑到价格相当便宜，就以7万每块地皮，作为“噱头”，给人一种非常划算，占了大便宜的感觉。
后来“帝都”的地价，一年一变样，总价都要以几十万，百来万的来计算了。因此，出售方就不再说“总价”，开始只说“单价”了。
“回建地皮”的单价，从700每平方，一直涨一直涨，很快涨到了1500块每平；一年后突破2000块每平；三年后突破3000块每平；五年后突破4000块每平方……十年后突破了9000块每平……
注意！
这还是在那些“回建地”根本没办有“土地证”的情况之下。
也就是说，有证的土地，价格比这个起码要翻倍。
之前罗国初拿地的价格，以100平方每块地皮的价格计，扣除给“生产队长”的1万块“成本价”，他可以每块地皮净赚6万到7万。
罗国初在3个“开发区”内，联系了多位“生产队长”，帮他“扫货”，拼命的拿“回建房”（统统按照1万元每块地皮来计价）。
多人帮忙“扫货”拿地，罗国初本身则打公家工，没什么积蓄，他干脆八方举债，来进行“开发区”的地皮炒卖。
罗国初前前后后在3个“开发区”，总共拿了120块地皮。他就举债120多万。
而每块地皮他的利润在6万左右，这些“回建地”的生意，他边囤地边出售，最终获利700万以上。
这基本上，还是在地价700块每平方的时候出手了。当时的利润只有这点。
后来地价疯涨，直接每块地皮的利润都突破了100万（每平方米1万以上），120块地啊，那总利润都在1亿以上了。
罗国初看到这样一个市场行情，真是肠子都悔青了。
房地产这东东，一开始就不该“炒短线”的，而应该“炒长线”——就算“炒长线”资金压力太大，那也完全可以卖掉一小部分，长期持有大部分。
或者，咬牙坚持个十年再出手。因为十年后，地价已经突破了1万块每平了（“回建地”的价格）。这时候卖，直接就可以1亿多到手。
有这1亿多在手，投资其它什么生意不行？
这原始的做生意的本钱有了，再涉足其它生意领域，就容易入手多了。
罗国初偏偏只有几百万利润之际，就“迫不及待”的出手了。等于早出手好几年，只赚到了后来地价暴涨之时，几块地皮的利润而已。
看看后来地价的涨势，这么快就突破1万块每平方了，着实令人追悔莫及！
虽然达到1万块每平方以后，价格增长的幅度，开始大大放缓了，估计要“平稳运行”一段时期。但在1万块的价格时出手，利润也极其可观。可惜他没有耐心等到那个时间点。
罗国初不止一次在心里叹息：如果自己有“未卜先知”的本领就好了——其它不提，就是“预知”未来几年的“帝都”房地产价格走势即可（其实这已经是梁腾重生后的基本功能配置。在罗国初那儿，却成为了奢求）。
可惜，梁腾尽管有“重生者”的眼光，但他如今重生的年代，早已经过了当初拿地价格最便宜的年代。现在再去拿那些“回建地”，未来当然还有相当的利润空间，但已经远远比不上最初的暴.利年代了。进入了“微利”年代（在富人看来）。
梁腾就有点看不上“回建地”的批发采购生意了。
因此，悔青了肠子的，仍然首推罗国初。
尤其是，当初他使尽了人脉手段赚到的几百万，他本身其实没得怎么花使。
罗国初热衷于“炒地皮”，几百万陆续到手之后，他又拿去投资老家的地皮了。
他在老家炒地皮，胃口变大了，已经不满足于“小打小闹”，每拿一处地块，起码20亩以上的面积“起跳”。
手里才掌握了几百万的投资资金，就想着几十亩几十亩的拿地，不甘于只购置一处地产。可想而知，罗国初购地时，“贪图便宜”那是摆第一位的。
然而，贪面积多贪便宜的结果，就是只能大肆收购一些手续不齐全的土地。
更有甚者，有熟人知道罗国初在盲目追求着低价的土地，就联合一些农村的无赖骗子，伪造一些证明材料——比如由村里开具的，本村有近300亩山地都属于“村民某某某”的证明材料。
村里掌管着红印的村干部，早都被那些无赖收卖了，要开这种“证明材料”，要多少有多少。
而村里的山地，不属于国有.土地，根本就没办法在相关部门“备案”，无法办理相关的产权证。
罗国初只能通过“协议出售”方式，来跟“村民某某某”进行交易。
往往这种交易方式，不受法律保护。当对方有心要坑骗你时，罗国初就算想通过“打官司”的途径，维护自己的切身利益，那也办不到。
罗国初购买的那些老家的土地中，就属那300亩的“三无土地”，占用他的资金最多，直接花了他550万。
他为啥如此热衷的购买这种手续不齐全的地块呢？还是看中了这300亩地便宜啊。
试问，550万就能购买300亩地，相当于每亩的地价还不到2万块啊！要知道他在“开发区”拿地，也得7万多每亩了。
罗国初被“低价”刺.激着，头脑发热，把他赚到的钱基本上都投入到这宗300亩的地块了。
至于其它20亩以上的地块，罗国初也拿了5处，但都只是缴纳了2成的超低首付款。而这300亩因为实在太便宜了，对方要求必须全款。罗国初才一次性.给完550万。
结果呢？
550万一分钱都追不回来了，罗国初才晓得自己遇到了骗子。
但有什么办法呢？被骗就是被骗！那300亩地都不属于那些“骗子”的，真正的300亩山地主人，压根没有出售这些山地的打算（就算“正主”愿意出售，罗国初也没钱买了。原来积累的几百万都被骗走了。）
更可悲的是，其它5宗20亩以上的地块，倒是真的土地所有人在出售给罗国初。算是正当交易。但前面说过，罗国初仅仅缴纳了2成的首付。剩下的大额尾款，他无力支付了。
结果，你不继续支付“尾款”，人家土地所有者，当然按照“协议”收回了土地了。并且连之前罗国初打的2成首付款，也不予返还。
那些老家的大宗土地，在未来数年间，随着地价的上涨，也“水涨船高”。
但这一切，都跟罗国初无缘了。
本来，他炒地是没炒错，但由于他的不谨慎，误信骗子，导致签错了土地主人，后续一连串的后果，都由他自己承担。
罗国初就这样，白忙活了十余年，赚到的钱又赔光，最终一分钱没赚。还欠了一屁股债。
罗国初的父亲，同时也是木红的老公，他是不太赞成儿子捧着公家的“铁饭碗”，却“不务正业”，去从事什么生意。
罗国初根本就不晓得其父的真实“家底”。失去父亲的奥援，他想做生意，所有的本钱都只能自己想办法，从父亲那儿得不到哪怕一丁点的资助。
罗国初尚未完成金钱方面的原始积累。
他想“做生意”，只能采取一些有点权.力的人士，经常使用的“空手套白狼”伎俩。
比如说，他负责3个“开发区”建设，信息比较灵通，可以在很短时间内，知道有好几位“生产队长”收购了本村村民的“回建地”。罗国初就可以从他们手里大量拿地。
如今已经是法.治的社会，就算有权者，也不可能强.夺老百姓的土地。生产队长之所以可以用最便宜的价格拿地，其来有自。
最初的根源，就在于罗国初负责的3个“开发区”，用地统统来自于同一个大村——“永上村”。
这条村子“座落”在国道边上，或者更准确来说，国道恰好从这“永上村”穿过去。如此一来，这“永上村”的交通就变得十分便利。国道两旁的土地，迅速升值。
而罗国初主持兴建的3个“开发区”，就紧挨着国道两边规划。
“永上村”的土地，成了镇上“招商引资”的最大利.器。差不多有大半个村子被征.收了，以兴建“开发区”的名义进行征.收。
镇.政.府出面征的地，当时的补偿方案，征“永上村”农民的一亩地，只补偿几千块的小钱。
有些农民家里人口多，当年又赶上了分田地，一家子就有5、6亩田地。
如此一来，这人家的5、6亩地被征收后，差不多能得到4万块左右的“征.地补偿”。
这几万块，在那个“万元户”都值得炫耀的年代，真可以称之为一笔“巨款”。
不过呢，农民赖地生存的土地，大面积的征.收掉，仅仅每亩地补偿几千块（相当于现在的几万钱）。
即使如此，仅仅是“货币补偿”，仍然无法给予被征地农民“安全感”。
没了土地，农民们对于未来，就仿佛看不到荣景，看不到希望。非常茫然。
甚至产生一种子孙后代恐怕会“无家可归”的恐惧感。
这种情况下，所谓的“回建地”就应运而生。
所谓“回建地”，针对的是田地受征收的那些农民。通行作法，就是除了“货币补偿”之外，每征农民一亩地，可以得到40平方的“回建地”。“回建地”用来盖新房子，那是最经济实惠了。
普通的农民，都会分配到田地。但全家人拥有的田地，无非就是1亩多不到2亩（以家庭为一单位来计算）。
但“永上村”有一户人家，家里被征的田地有6亩左右。按照一亩征收地，补偿40平“回建地皮”的规矩，6亩地，可以换取240平方米的“回建地”。
那个年代，“永上村”的许多村民都拿到了“回建地”，但他们见识短，不懂得珍惜这些“回建地”——他们觉得自己一亩多的田地都“卖”掉了，还留着这“狭窄”的“回建地”，有啥意义？！
因此，许多得到了“回建地”的村民，一听说村里的“生产队长”在收购村民不要的“回建地”，并且按照“平方”来收购，而非按照“亩”来收购。
具体而言，每100平方，生产队长愿意以5000块的“高价”收购。
不错！确实是高价了。
镇上征“永上村”的田地建“开发区”，无非就是1亩地才补偿5000块。1亩就是666平方。
如今“生产村长”居然愿以5000块购置100平方的价格，大量收购“回建地”。
这“回建地”的私人购买价格，就相当于6.5倍的“公家”补偿标准了呢。
于是许多“眼皮浅”的农民，很乐意把手里有的“回建地”卖给生产村长，自以为大赚（村民没有其它渠道，借助“生产队长”之手，这是他们唯一可以将回建地“变现”的渠道了）。
孰不知，“生产队长”们跟罗国初混熟以后，就是受罗国初的鼓动，一段时期内，不断收购“回建地”。
罗国初给“生产队长”的收购价，是1万块钱，购买100平方的“回建地”。
生产队长5千块“购入”，能以1万块的价格出售，从中就吃一半的“差价”。
罗国初积极的联系村民，大肆收购“回建地”。
有多少“回建地”，他都有“肚量”吃下的感觉。
罗国初大批量的收购，非常“给力”。“生产队长”负责“回建地”的货源，等于早早就联系好了“买家”了，转个手，就“一本一利”啊。“生产队长”也自我感觉良好，自认为大赚。
到了罗国初的层面呢，他也联系了不少的买家。罗国初以8万左右100平方“回建地”的价格，陆续的出售了很多块的“回建地”。
罗国初吃的“差价”更多。
1万块钱就从“生产队长”手里收购100平方。再以每100平方8万块左右的价格，出售给一些不缺钱的家伙。
罗国初也自认为大赚特赚。
就这样，罗国初不断以“高价”出售地皮，同时以“低价”收购“回建地”。他可不会白白囤积太多的“货源”，搞得自己资金压力过大。
正因为觉得有7倍的利润，已经高得不得了，罗国初从“生产队长”手里拿到的“回建地”，他是一块也没留，统统都出手掉了。
在罗国初的小圈子里，要找买家并非太难（前提当然是你的这些地皮，足够便宜。足够吸引人）。
孰不知，随着“帝都”不断刷新记录的房地产价格，“回建地”价格，也“水涨船高”。
很快就发展到，论每个平方来计价了。
其实之前100平方卖7万多8万，以平方来计算，那就是800块每平的售价。
考虑到价格相当便宜，就以7万每块地皮，作为“噱头”，给人一种非常划算，占了大便宜的感觉。
后来“帝都”的地价，一年一变样，总价都要以几十万，百来万的来计算了。因此，出售方就不再说“总价”，开始只说“单价”了。
“回建地皮”的单价，从700每平方，一直涨一直涨，很快涨到了1500块每平；一年后突破2000块每平；三年后突破3000块每平；五年后突破4000块每平方……十年后突破了9000块每平……
注意！
这还是在那些“回建地”根本没办有“土地证”的情况之下。
也就是说，有证的土地，价格比这个起码要翻倍。
之前罗国初拿地的价格，以100平方每块地皮的价格计，扣除给“生产队长”的1万块“成本价”，他可以每块地皮净赚6万到7万。
罗国初在3个“开发区”内，联系了多位“生产队长”，帮他“扫货”，拼命的拿“回建房”（统统按照1万元每块地皮来计价）。
多人帮忙“扫货”拿地，罗国初本身则打公家工，没什么积蓄，他干脆八方举债，来进行“开发区”的地皮炒卖。
罗国初前前后后在3个“开发区”，总共拿了120块地皮。他就举债120多万。
而每块地皮他的利润在6万左右，这些“回建地”的生意，他边囤地边出售，最终获利700万以上。
这基本上，还是在地价700块每平方的时候出手了。当时的利润只有这点。
后来地价疯涨，直接每块地皮的利润都突破了100万（每平方米1万以上），120块地啊，那总利润都在1亿以上了。
罗国初看到这样一个市场行情，真是肠子都悔青了。
房地产这东东，一开始就不该“炒短线”的，而应该“炒长线”——就算“炒长线”资金压力太大，那也完全可以卖掉一小部分，长期持有大部分。
或者，咬牙坚持个十年再出手。因为十年后，地价已经突破了1万块每平了（“回建地”的价格）。这时候卖，直接就可以1亿多到手。
有这1亿多在手，投资其它什么生意不行？
这原始的做生意的本钱有了，再涉足其它生意领域，就容易入手多了。
罗国初偏偏只有几百万利润之际，就“迫不及待”的出手了。等于早出手好几年，只赚到了后来地价暴涨之时，几块地皮的利润而已。
看看后来地价的涨势，这么快就突破1万块每平方了，着实令人追悔莫及！
虽然达到1万块每平方以后，价格增长的幅度，开始大大放缓了，估计要“平稳运行”一段时期。但在1万块的价格时出手，利润也极其可观。可惜他没有耐心等到那个时间点。
罗国初不止一次在心里叹息：如果自己有“未卜先知”的本领就好了——其它不提，就是“预知”未来几年的“帝都”房地产价格走势即可（其实这已经是梁腾重生后的基本功能配置。在罗国初那儿，却成为了奢求）。
可惜，梁腾尽管有“重生者”的眼光，但他如今重生的年代，早已经过了当初拿地价格最便宜的年代。现在再去拿那些“回建地”，未来当然还有相当的利润空间，但已经远远比不上最初的暴.利年代了。进入了“微利”年代（在富人看来）。
梁腾就有点看不上“回建地”的批发采购生意了。
因此，悔青了肠子的，仍然首推罗国初。
尤其是，当初他使尽了人脉手段赚到的几百万，他本身其实没得怎么花使。
罗国初热衷于“炒地皮”，几百万陆续到手之后，他又拿去投资老家的地皮了。
他在老家炒地皮，胃口变大了，已经不满足于“小打小闹”，每拿一处地块，起码20亩以上的面积“起跳”。
手里才掌握了几百万的投资资金，就想着几十亩几十亩的拿地，不甘于只购置一处地产。可想而知，罗国初购地时，“贪图便宜”那是摆第一位的。
然而，贪面积多贪便宜的结果，就是只能大肆收购一些手续不齐全的土地。
更有甚者，有熟人知道罗国初在盲目追求着低价的土地，就联合一些农村的无赖骗子，伪造一些证明材料——比如由村里开具的，本村有近300亩山地都属于“村民某某某”的证明材料。
村里掌管着红印的村干部，早都被那些无赖收卖了，要开这种“证明材料”，要多少有多少。
而村里的山地，不属于国有.土地，根本就没办法在相关部门“备案”，无法办理相关的产权证。
罗国初只能通过“协议出售”方式，来跟“村民某某某”进行交易。
往往这种交易方式，不受法律保护。当对方有心要坑骗你时，罗国初就算想通过“打官司”的途径，维护自己的切身利益，那也办不到。
罗国初购买的那些老家的土地中，就属那300亩的“三无土地”，占用他的资金最多，直接花了他550万。
他为啥如此热衷的购买这种手续不齐全的地块呢？还是看中了这300亩地便宜啊。
试问，550万就能购买300亩地，相当于每亩的地价还不到2万块啊！要知道他在“开发区”拿地，也得7万多每亩了。
罗国初被“低价”刺.激着，头脑发热，把他赚到的钱基本上都投入到这宗300亩的地块了。
至于其它20亩以上的地块，罗国初也拿了5处，但都只是缴纳了2成的超低首付款。而这300亩因为实在太便宜了，对方要求必须全款。罗国初才一次性.给完550万。
结果呢？
550万一分钱都追不回来了，罗国初才晓得自己遇到了骗子。
但有什么办法呢？被骗就是被骗！那300亩地都不属于那些“骗子”的，真正的300亩山地主人，压根没有出售这些山地的打算（就算“正主”愿意出售，罗国初也没钱买了。原来积累的几百万都被骗走了。）
更可悲的是，其它5宗20亩以上的地块，倒是真的土地所有人在出售给罗国初。算是正当交易。但前面说过，罗国初仅仅缴纳了2成的首付。剩下的大额尾款，他无力支付了。
结果，你不继续支付“尾款”，人家土地所有者，当然按照“协议”收回了土地了。并且连之前罗国初打的2成首付款，也不予返还。
那些老家的大宗土地，在未来数年间，随着地价的上涨，也“水涨船高”。
但这一切，都跟罗国初无缘了。
本来，他炒地是没炒错，但由于他的不谨慎，误信骗子，导致签错了土地主人，后续一连串的后果，都由他自己承担。
罗国初就这样，白忙活了十余年，赚到的钱又赔光，最终一分钱没赚。还欠了一屁股债。