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第264章交易艰难进行中

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    为图省事,晚餐就找了一家“草原小肥羊”店,点了个羊肉火锅来吃。

    先放了两碟肉片卷到火锅里,在滚汤中涮几下,就可以捞起来,放在小碗晾起来。

    然后一片片沾着“味碟”来吃。

    三个人几分钟就先扫了几碟羊肉卷,垫了垫肚子了,这才放缓进食速度,等待之前点的那些菜,逐道端上来。

    这期间,之前吴瑕打电话拜托探听报价的朋友,也复电来告知问询的结果了。

    陵园主人文周宾那边,已经被家事折腾得精疲力竭,他两个儿子谋生没本事,生孩子倒是一把好手,一共生了8个孙子孙女,丢给做生意的爷爷来养活。

    如今这年头,谋生艰难,文周宾涉足的各项生意,那是连年亏损。以前赚的利润,一年几乎全亏掉了。几年下来,还欠下了近500万的外债。

    诚然,文周宾还在“帝都”拥有一楼占地面积300多平的楼房,这楼房按照市价来评估,怎么也值个两、三千万(并非一线的铺面楼。因此远不及吕浩子老爸在“魔都”购买的那栋相同面积的天地楼值钱)。

    从拥有的固定资产来计算,文周宾拥有的财富减去欠债,净资产还是不少的。

    但账是不能这么算。

    试问一个正常的家庭,又只拥有一处住宅的情况下,谁会想到变卖房产来维持生计?除非到了走投无路了,被人逼.债逼到了绝境,才可能考虑出售房产。

    毕竟在国内,绝大多数人奋斗一辈子,不就为了能拥有一个完全属于自己的安全温馨的住宅吗?

    卖房子的那些人,要嘛是房产有多余的,要嘛是越混越糟糕,负债累累,到了不卖房不行的地步了。

    绝大多数正常家庭,总不会接受卖掉固定住宅,拿着一大笔钱,去过那种租房住的日子。

    什么?还有一招,就是卖掉“帝都”的楼房,拿着几千万,去周边房价便宜的地方,花几百万再弄一栋面积相当的“天地楼”?剩下的钱就足够花使?

    持这种观念之人,肯定是没有切身体会过像文周宾这种“曾经辉煌人士”的想法的。

    比如“东方明珠”有一位一线演员陈浩明,以前事业辉煌、日进斗金时,“东方明珠”市的房价也没有那么离谱,他砸了4500万在当地购买了一套180平的房子。

    后来他年近40了才娶了个内地的妻子。这位好妻子也是个胆大之人,花了6年时间替陈浩明生了3女1子。这不是重点,重点在于4个娃都是剖.腹产的。

    普通人剖.腹的间隔时间,一般至少2年,多数拉长到4年。陈氏夫妻倒好,6年内剖了4次,真够大胆了。

    孩子多了,陈浩明也想让妻儿过品质更高的生活。于是就租了一栋月租金高达14万的“伴山别墅”,自带露.天泳池的那种“海景别墅”房。房东有着强烈的富人的安全意识,只肯把房子租给熟人,普通人租不到的。

    一年的房租就高达168万。但陈浩明一家想过把之前自己名下的180平的房子卖掉吗?压根就没有。

    如果卖的话,当年花4500万买下来的房子,出手的话,怎么也能卖个一亿多两亿。

    拿着这一、两亿,去内地花十分之一的钱,就可以买一套不错的别墅了(当然先要排除掉房价高得离谱的“一线城市”的别墅),但陈浩明一家,愣是舍不得卖掉180平方的房子。

    哪怕到了那一年,全球都因为某种特殊的病,按下了“暂停键”,陈浩明的事业也进入了“冰河期”。

    陈浩明前一年还在内地狂拍了9部连续剧,疯狂吸金。接下来第二年上半年时间,根本就没办法开工。

    而陈氏的工作重心,已经全部到了内地,毕竟他那时也50多岁了,在“东方明珠”的演艺圈没有内地赚得多,工作重心转移,也在情理之中。

    可惜,他为了多赚快钱,什么烂片啊网剧啊都接,已经败了人品,没有什么大投入大制作愿意请他了(“东方明珠”那边的影视市场也急剧缩水,更开不出高片酬请他。总之机会更少)。只能在内地狂拍烂片。

    那一年足足有大半年时间,受疫.情影响,他的收入受影响极大。

    那种情况下,他们一家人,也是宁愿退掉月租金高达14万的海景别墅房,搬回属于自己180平的房子。

    自始至终,就没想过卖掉那房子,搬离“东方明珠”市。

    这就是在一处地方住惯了之后,要下决心移民到另外一个城市,并不容易。当然也有选择“移民”的,但那毕竟少数。

    文周宾这几年做生意大亏,欠债累累,依然没想过变卖自己在“帝都”的楼房,到房价便宜的“二线城市”去发展。

    文周宾的心思跟陈氏一家人的,是共通的。

    只要不让他卖房子,文周宾卖掉“祖先”的“陵园”算个啥呢?

    那“陵园”本来就是他花重金购买下来的嘛。

    现在缺钱用,卖掉“陵园”周转一下,也情有可原,无可厚非。

    祖先有灵,也应该体谅一下他的难处。

    再说了,那个“陵园”的风水大概率是不行的。不仅不行,还大概率有种“负面影响”。否则,他文周宾不修建它之前,生意做得风生水起。修造之后,反而年年不景气。这就足够说明问题了。

    现在有个人肯买他用过的“陵园”,那就算是“时来运转”了。毕竟这种东东,又不是没用过的,已经修造过“陵园”了还想卖掉,是个人都会猜到这里面有问题。肯定是风水不太妙的那种。

    这种情况下能卖掉它?还有什么好计较的。就算半夜叫你去签合同,也应该积极的予以配合。

    反正等周文宾在生意上渡过难关了,重新崛起了,到时想再找一卦风水宝地,那也完全没问题。

    基于这样的考虑,文周宾卖“陵园”的心异常坚定的。他也不敢乱“开价”,以免吓走了有意向的顾客。以后再想找合适的顾客,不知道要等多久?他是负债几百万的人啊,等不起。

    文周宾寻思之后,自己欠债在500万,又有8个年幼的孙子和孙女要养活,总得准备个300万,保证支付得起他们十年八年内读名校的费用吧?最后文周宾对来咨询的人,开价800万,情愿出售“望帝峰”的“陵园”。

    这价格,比他之前从“烤烟厂”那儿拿地的价格,便宜了200万。另外,修“陵园”文周宾花了100万。这钱他也不要了(要人家也不可能给。凭什么掏钱补偿别人家祖宗用的修陵钱?!)。

    另外,周文宾虽然放弃了“望帝峰”的那处“陵园”了,不等于他就不迷.信了。他骨子里仍然是个非常迷.信之辈。

    不要“陵园”了,总不能连装着“祖先”的骨灰的罐子都不要了吧?

    要请人挖开“陵园”,带走骨灰罐,可不能偷偷摸摸进行。必须请一大堆的吹鼓手啊法师啊什么的,大作法事,隆重的进行一场“迁.葬”仪式。包括先购买一处“公墓”,暂时寄存先人的“骨灰罐”(没找到真正的“风水宝地”下葬,只能暂时这样安排)……这每一样都要花钱。

    文周宾预算花个30万。

    文周宾已经调整好心理,把“陵园”用地转手之后,林林碎碎,总共赔个330万吧。他卖800万,杂七杂八的花费也得花30万以上。预计到时能有770万支配。

    对于这个800万的报价,吴瑕和梁腾商量了一下,觉得没有大问题。

    早就了解过了,当初文周宾购买“望帝峰”的4亩地,花费上千万。现在他卖800万,不贵。

    反正在梁腾和吴瑕看来,这也只算是小钱。涉及到一些占用“先人”墓地的避讳事儿,也不想多作纠缠。800万就800万吧,只要跟文周宾限定了迁走“骨灰罐”的时间,就可以签合同,进行交易。

    另外,受吴瑕委托的朋友,也通过自己的人脉联系上了那位“帝都烤烟厂”的负责人吕浩子。

    吕浩子拥有的资产远多于文周宾,而且不是那种特殊的“墓地”地块(陵地属于难有富人问津的东东。梁腾跟文周宾的交易算是特例吧)。

    吕浩子拥有的18亩的地块,虽然分散,又是山中的地,不算什么好地,但真心要出手,还是能吸引不少富人来询价的。

    这种情况下,吕浩子直接报了个1亿2千万的价格。

    梁腾和吴瑕换算了一下,吕浩子掌握的18亩地,总面积达到11988平方米。也就是相当于吕浩子给出了1万块1平方的售价。

    山中用地,当然也要限高。不可能盖太高层的建筑。多半也是只允许你建两层或三层。

    附近这一片区域的“四合院”,也是限高,现在的市场价格都达到了3、4万块每平方了。吕浩子觉得自己这些山地卖1万块每平,不算贵。因为总面积达到1万多平方,打包出售嘛,当然不可能像人家几百平方的“四合院”那样,能卖出高价。

    但比1万块每平方都要便宜,吕浩子就难以接受,觉得忒贱卖了。还不如再寻下一位卖家。

    “帝都烤烟厂”都不死不活拖了这么多年了,不在乎再拖上几个年头的吧?!

    总之,现阶段吕浩子的心理底线,是1万块每平米。

    梁腾继续跟吴瑕合议了一下,却认为那个“吕浩子”有些“贪心”了。

    是!“望帝峰”山上各散到几处的地块,卖个1亿多,在房地产中介那儿“挂牌”之后,慢慢等待,花长一点时间,终归应该是可以卖掉的。但两位主人公早都对吕浩子的底细,打听得一清二楚的了。

    这家伙都已经欠债已逾4000万了,还打算这样一直拖着,拖到“烤烟厂”唯一值钱的地皮,能卖出1亿2千万的价格吗?

    果真能卖出1亿2千万,还掉4000万的欠债,再支付其它小股东的股份,大概又得支付2000万左右。再拿1000万“遣散”烤烟厂的新老员工们,剩下大约5000万。

    梁腾和吴瑕都是明眼人,一眼就看出吕浩子是想拿回当年他用老爸的钱,入股到“烤烟厂”的5000万投资啊。

    这样算来,吕浩子的要求又不算太过份。

    但现实吗?

    之前“帝都烤烟厂”欠下的4000多万的各大大小小债主,每年都没停止过来追讨债务啊。

    吴瑕在“帝都”人脉如此之广阔,只要放风出去,有人有意愿花上几千万来购买“帝都烤烟厂”,“烤烟厂”的那些债主们,肯定就会蜂拥而至,集体围.攻吕浩子,逼着他“贱卖”掉烤烟厂的。

    在债主们的眼里,你这“烤烟厂”真值上亿的话,早不卖掉了?现在有买家愿意用几千万来接手,你吕浩子就该早做决断,该出手时就出手。否则,过了这村就没这店了。

    山里的地,开发价值太小,也不是想象中那么好出售的啊。

    当然,吴瑕和梁腾还没决定要“放风”给“烤烟厂”的债主们,但吴瑕可以把这个“想法”,或许直白的说,就是“威胁”,把这层意思反馈给那个吕浩子吧。

    估计吕浩子要是个聪明人,也该知道,不能在有大背景的吴大小姐面前,再摆出一副“待价而沽”的态度。

    吴大小姐可没耐性,跟你磨磨叽叽。

    仍然由她依赖的那位朋友出面“沟通”。这种事儿,吴大小姐可不愿出面。有点跌份。

    吕浩子受到了“威胁”之后,感觉自己也挺委曲的啊。

    自己要价1亿2千万,真的高吗?

    他觉得一点都不高啊。

    且不说“物价”变动的因素,现在的5000万,货币贬值之后,那可是远远不及当年的5000万值钱了。

    虽然面值一个样,但实际购买力,当年投资的5000万,可是相当于现在的一、两个亿了。

    自己只要回当年投资的5000万,很过份吗?

    要知道,当年这5000万,可是他和父亲,把“魔都”的高9层的一线“天地楼”给卖掉之后,才换来的。

    知道当年卖掉那栋一线天地楼,现在值多少钱吗?

    吕浩子虽然不在“魔都”住了,他在那边还有好多朋友。尤其是他那位嘴碎又八卦的亲妹妹,仍在“魔都”工作啊。

    她老妹就不止一次跟他“扼腕叹息”——当年“贱售”那栋9层的总面积达到2700平方的一线天地楼,如今的市价,已经达到了1.5亿。直接翻了3倍价格了。

    这样一个不幸的消息,真令吕浩子经历了N个不眠之夜啊。

    当初如果眼光准的话,不“贱卖”魔都的一线天地楼,现在妥妥的坐地生财,摇身变成了真正的亿万富翁啊。

    并且还不是只有固定资产的亿万富翁。他那天地楼,可以当一线铺面用,单单是每个月收铺租和房租,就收得他手软。

    另外,不拿5000万到“帝都”投资,父亲母亲大概率也不会受后来一系列事件的刺激,早早就撒手人寰……

    说多了都是泪!往事不堪回首啊。