第231章游园
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谢家人早就针对出售“四合院”的各种事宜，进行过Ｎ次的家庭会议。对于有可能在谈判过程中遇到的各种问题，家庭成员都充分表达了自己的意见。
尤其关键的一点，就是“四合院”的售价问题。家里人也一再的确认了“底价”，以及可能争取到的比较理想的成交价。对于不同的售价，都进行了相关的“沙盘推演”。
所有这一切努力，只为在谈判过程中，替自己家里争取利益最大化。
那么多轮的“家庭会议”，不是白开的。
就算朱宣霖是临时通知带客户来看房。但谢艺人已经有了“腹案”。他也不需要打电话把两个仍在工作时间的儿子“召”回来。一块接待看房人。
反正要注意的要点，早就在“家庭会议”中反复探讨过。谢艺人觉得自己最多就按照“底价”出售祖传“四合院”，少赚一些。
按照现在“帝都四合院”暴.涨到如此程度的“行情”，他总不至于会吃亏的了。
就他一个人接待看房客，足矣。
大门安装的是对开的两扇木门，漆成了暗红颜色，也看不出是什么木材制作的。看上去挺新。
估计是这几年重新的刷过漆了。
梁腾看着这门，感觉一个档次感不够，二来安全性也不高。
他暗暗在心里盘算，等自己买下这“四合院”重新装修时，就把木门换成一个仿铜门。
如果决定把这座“超大四合院”充当以后的“婚房”的话，装修要更上档次些，就直接上个“铜门”。
像现在这“四合院”门口，不大不小，用“仿铜门”（材质其实还是不锈钢，外表电镀成“铜”的颜色），造价大约将近一万块。如果多弄一个大门的“仿铜门柱”（不是包边，是那种像“罗马柱”似的东西），价格直接翻倍，需要2万块弄好。
这是“仿铜门”的售价。
如果梁腾直接定制一个真正的“铜门”，单单像眼前这尺寸的一对门，连同门柱，那少说也得小10万块了。
梁腾如今已经当“富人”当了快一年，也逐渐习惯“富人”的各种高消费。以后他穷困撩倒，花十万块弄个住宅的大门，对他简直是一种“天方夜谭”。
现在想到如果真是自己以后作“婚房”用的，10万块装一对气派的真铜大门，也未尝不可。
梁腾在心里暗暗“策划”着。
突然之间，明白了为啥后世那个“俄.国”的富豪砸15亿买下这“后海四合院”之后，装修方面，还能用到3个亿。
装修这玩意儿，真像个“无底洞”，你有钱往里面塞，估计有多少都可以塞得下的。
像梁腾，如果按照“婚房”的标准来装修这“后海四合院”，整个装修下来，虽然没有3个亿那么夸张，但装修个1千多万，总也难免。
别小瞧这一千多万。现在的物价，远没有后世离谱。
要知道，现在才快到2007年而已，如果购买“后海四合院”的价格，真能如朱宣霖夸口那样，6500万拿下来。那梁腾再拿1000多万来装修，那就是装修费用达到了购房价的六分之一。
而后世那个俄.国富豪花了15个亿拿下的“后海四合院”，砸3亿来装修，那就是装修费占购房价的五分之一。
按照比例来看，实际上，梁腾的装修预算，一点不便宜。
由谢艺人带领着，梁腾、吴瑕、燕千羽、朱宣霖、女秘书一行人，就紧跟着他。缓缓的迈步，往里边走去。
大门进去，就是一个类似于“玄关”的所在。这个“玄关”，是一堵砌在院子正中间的不大不小的“矮墙”隔出来的。这堵矮墙，有个专门名称。
俗称的“照壁”，就是它。
这“照壁”的作用，就是不要让外来的客人，一进门，就把“第一进”院子内各个卧房的情景，直接看个通透。
梁腾一行绕过了一个大的“照壁”，才看到了一个少说也有上百平米的院子。
院子只有正前面，以及右侧，一共建了六间卧房。正面三间，右侧也是三间。
左侧是围墙，没盖有卧房，却留下了进入里面的“走廊”通道。
这一排的“走廊”，除了盖有瓦顶，还在走廊内侧修了两排座椅。走廊尽头，直接连接一个拱门。
那道拱门并非仅仅作为装饰，是真正安装有两扇门的。但长年不关闭。
梁腾没有直接穿过拱门，在这第一进的院子，多停留了几分钟。细细观察脚底下，除了专门保留着用来种种植绿竹的泥土，其余都是大块大块“青石”铺设的地面。
院子对面6间卧房，此刻房门紧锁，梁腾倒没有要打开门观看卧房内部情景的意思。
毕竟卧房内部如何布置，摆放家具，挑选电器，那属于“软装”的范畴。他要看的是“四合院”的格局，卧房内部的装修就算了。
他买下“四合院”后可以按照自己的喜好来装修。
别人的装修风格看不看都无所谓。甚至，如果卧房内没有配套“洗手间”的话，他后期装修时，也要专门改造、加设。后期的改造幅度不会太小。
梁腾专门多看了一阵院子的地面，是在脑海里设想着，要把这整个的院子改铺什么样风格的大理石或仿古地砖，才能更衬这座“四合院”的建筑风格。
使之浑然一体。
脑里很快跳出了几套的装修方案，似乎每一种都挺不错，但又都有各种不足。
梁腾不得不承认，装修这样超大的一座“四合院”，必须要请优秀的设计师来出“装修效果图”。不满意就推.倒了重新设计。
一定要把草图弄得令人称心满意了，才可以正式开始装修。
否则，想到一处就弄一处，很容易破坏整体风格的完整性。令内行人看了不伦不类。
到那时候，花了大价钱装修，却一点达不到预期效果。那才叫“吃力不讨好”，白白花冤枉钱。
一行人到了“第二进”院子，发现这儿的卧房数量，大大减少，东侧、西侧，还有南侧，都不再设“卧房”，反而这东、南、西三个“方位”，都盖了“回廊”，可以通过这些走廊“四通八达”，去到各个角落。
“第二进”院子的正面，是一栋两层的小楼。底下是个大客厅，客厅里面，右侧有一个室内的小小过道，连接着三个房间，两个卫生间。其中一个卫生间是“公卫”，另外一个，则是“主卧”配套的“主卫”。
梁腾一行人在谢艺人带领下，在这个客厅和卧房的第一层，细细观赏了一遍。
梁腾看图纸也知道，第二层的格局，跟底下一层如出一辙。
果然，谢艺人也说，二楼跟一楼一样，用不着看了。
梁腾看到这室内的“户型”，感觉跟现在商品房的流行设计差不多。只不过少了“厨房”和“餐厅”，一个客厅的面积显得非常大。
梁腾打算把“四合院”买下来后，可以按照“商品房”的通行设计，一楼加建一个厨房，一个小餐厅。
加设这两样，势必会压缩客厅的面积。但梁腾有个更好更现代化的解决方案，就是把一楼和二楼的“客厅”打通（上下楼的楼板打通），弄成“中空大厅”的复式格局。
如此一来，“四合院”中设计一座中式的二层小别墅，才真正体现出一种时尚现代的气息。
按照梁腾的思路，这样折腾房子，算是大改。按照百年前的两层楼房的建造工艺，估计也没有用到“钢筋混凝土”来盖楼板的。
二楼估计仍采用简单的木板地面。也就是那种踩上去“吱吱”作响的木地板楼面。
难怪谢艺人不打算带大伙上二楼去看了。感觉那木地板楼面，简直是拉低了整个“四合院”的档次。
梁腾知道，这采用“青砖”建造的“四合院”，只有单层平房的部分，不需要推了重建的。这不代表“局部”的建筑不需要彻底重建。
像这“第二进”院子中的两层楼房，无论如何评估，梁腾都觉得必须整个都拆了重建，才住得放心。
他想重建一栋“新中式”风格的小别墅，一楼和二楼外墙，采用全玻璃外墙，单单此项，这小楼的二层的木地板，估计连大面积双层玻璃的重量，都难以承受吧？！
梁腾可不愿意，强行改造装修出一个“花架子”的东西。
他需要外观经典、传统、时尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
从两层小楼出来，又从“回廊”进入“第三进”的院子。迎面就看到了一个有假山有池水有桥廊的大院子。
这一处的房子也不多，只有“南侧”方位，建有卧房。
这些卧房跟“第二进”的二层小楼紧挨在一块，形同一个整体。
而“第三进”院子中，西侧是假山池水，中间有小桥，东侧就弄了个小拱门，进去是一片风光美好的花园。北侧又是围墙。
这“第三进”院子，感觉是个纯粹的院子，以庭院为主调，住宅极少。
从中间的“拱门”再进去“第四进”的院子，相对于前边三个“院子”，就显得“狭小”了。
之所以把这“第四进”院子设计得较小，就为了在这一处，建造三栋二层小楼。
这三栋小楼，东侧方位一栋，西侧方位一栋，北侧方位一栋。三楼小楼聚拢到一起，把相对较小的“院子”围了起来。把“院子”围得像个小“天井”。
比起真正意义上的连排的“小别墅”，这三栋相互聚拢到一块的小楼，最大的区别就在于，它们二楼上面，有朝向“小院”的阳台连接成片。
如此一来，既保持了三栋小楼的各自独.立性，分成各个个体，又有连成一个“整体”的感觉。从“视觉效果”来讲，这样的建筑，比分离的三栋建筑，要更具观赏性，好看多了。
在设计方面，建房者费了不少心思。
这一回，在吴瑕的“执意要求”下，谢艺人终于勉为其难，同意让一行“贵客”，登上“第四进”院内小楼的二楼，去参观一下。
其实，吴瑕并非对二楼的格局有多大兴趣。她跟梁腾的见解惊人一致，也就是说，这“四合院”中，凡是拥有二楼的建筑，木地板不靠谱，最后百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了这二楼重建，关于户型格局的东西，重建之时你想怎么重新设计过，都没问题。
而整个二层小楼的外观风格，倒是可以考虑保留的。说真心话，梁腾和吴瑕都觉得这个外观还挺不错。耐看，不容易过时的设计啊。
现在两层小楼的内部格局，吴瑕并不太关心。她坚持要上二楼去瞅瞅，也就为了证实一个猜测：这二楼应该是木地板的吧？！
证实了这点，比较有利于跟谢艺人谈判时，掌握“主动权”。
这样简陋的二楼木地板，会导致买家后期装修支出更大。进而对买家的购买意愿，产生一定的抑制作用。
买家犹豫了。谢艺人才出售“四合院”时，往高处喊价的声势，势必受压制。
看过了二楼的几套户型之后，大伙踩着“咯吱咯吱”作响的地板，鱼贯下楼来。
谢艺人的脸色也变得没那么好看了。就连一向闲不住的嘴巴，明显也没有那么多的废话说了。
整个“四合院”，并非到了“第四进”的几栋连体建筑，就算结束。
这北侧的小楼背后，还有最后的一个“后院”。
那个“后院”，在北楼的最里面开设有一个“后门”，需要进入楼内，打开后门，才能进入“后院”。
后院跟最前面的大门一样，围了近3米的围墙。
后院没有什么景观，只是单纯的一片泥地，看上去面积还挺大的。现在谢家人用来种瓜果时蔬。
梁腾感觉这么大的一个后院，全部拿来种菜太可惜。可以沿着围墙内侧边上，种植一围观赏竹子。
然后在后院的一侧，挖上一个标准的“游泳池”。
如果考虑到下雨天也能享受游泳的乐趣，那就在弄好泳池之后，在池子上方盖个钢化玻璃阳光房。
如此一来，既能享受阳光.浴，又可以畅享游泳之乐。
看完了“后院”，整个“后海四合院”的实景，都大致欣赏了一遍。
梁腾和吴瑕，其实看这“四合院”还挺满意的。关键是它的整体建筑风格颇佳。
真正需要拆掉来改造的，仅是两处二层的建筑。真正要改好，也并不难。
总之，整座“四合院”，比梁腾、吴瑕二人的预期，要好太多了。
这使得他俩买下这“四合院”的愿望，一下子增强了。
现在，就看谢姓艺人最终能给出一个什么样的优惠“底价”了。
谢家人早就针对出售“四合院”的各种事宜，进行过Ｎ次的家庭会议。对于有可能在谈判过程中遇到的各种问题，家庭成员都充分表达了自己的意见。
尤其关键的一点，就是“四合院”的售价问题。家里人也一再的确认了“底价”，以及可能争取到的比较理想的成交价。对于不同的售价，都进行了相关的“沙盘推演”。
所有这一切努力，只为在谈判过程中，替自己家里争取利益最大化。
那么多轮的“家庭会议”，不是白开的。
就算朱宣霖是临时通知带客户来看房。但谢艺人已经有了“腹案”。他也不需要打电话把两个仍在工作时间的儿子“召”回来。一块接待看房人。
反正要注意的要点，早就在“家庭会议”中反复探讨过。谢艺人觉得自己最多就按照“底价”出售祖传“四合院”，少赚一些。
按照现在“帝都四合院”暴.涨到如此程度的“行情”，他总不至于会吃亏的了。
就他一个人接待看房客，足矣。
大门安装的是对开的两扇木门，漆成了暗红颜色，也看不出是什么木材制作的。看上去挺新。
估计是这几年重新的刷过漆了。
梁腾看着这门，感觉一个档次感不够，二来安全性也不高。
他暗暗在心里盘算，等自己买下这“四合院”重新装修时，就把木门换成一个仿铜门。
如果决定把这座“超大四合院”充当以后的“婚房”的话，装修要更上档次些，就直接上个“铜门”。
像现在这“四合院”门口，不大不小，用“仿铜门”（材质其实还是不锈钢，外表电镀成“铜”的颜色），造价大约将近一万块。如果多弄一个大门的“仿铜门柱”（不是包边，是那种像“罗马柱”似的东西），价格直接翻倍，需要2万块弄好。
这是“仿铜门”的售价。
如果梁腾直接定制一个真正的“铜门”，单单像眼前这尺寸的一对门，连同门柱，那少说也得小10万块了。
梁腾如今已经当“富人”当了快一年，也逐渐习惯“富人”的各种高消费。以后他穷困撩倒，花十万块弄个住宅的大门，对他简直是一种“天方夜谭”。
现在想到如果真是自己以后作“婚房”用的，10万块装一对气派的真铜大门，也未尝不可。
梁腾在心里暗暗“策划”着。
突然之间，明白了为啥后世那个“俄.国”的富豪砸15亿买下这“后海四合院”之后，装修方面，还能用到3个亿。
装修这玩意儿，真像个“无底洞”，你有钱往里面塞，估计有多少都可以塞得下的。
像梁腾，如果按照“婚房”的标准来装修这“后海四合院”，整个装修下来，虽然没有3个亿那么夸张，但装修个1千多万，总也难免。
别小瞧这一千多万。现在的物价，远没有后世离谱。
要知道，现在才快到2007年而已，如果购买“后海四合院”的价格，真能如朱宣霖夸口那样，6500万拿下来。那梁腾再拿1000多万来装修，那就是装修费用达到了购房价的六分之一。
而后世那个俄.国富豪花了15个亿拿下的“后海四合院”，砸3亿来装修，那就是装修费占购房价的五分之一。
按照比例来看，实际上，梁腾的装修预算，一点不便宜。
由谢艺人带领着，梁腾、吴瑕、燕千羽、朱宣霖、女秘书一行人，就紧跟着他。缓缓的迈步，往里边走去。
大门进去，就是一个类似于“玄关”的所在。这个“玄关”，是一堵砌在院子正中间的不大不小的“矮墙”隔出来的。这堵矮墙，有个专门名称。
俗称的“照壁”，就是它。
这“照壁”的作用，就是不要让外来的客人，一进门，就把“第一进”院子内各个卧房的情景，直接看个通透。
梁腾一行绕过了一个大的“照壁”，才看到了一个少说也有上百平米的院子。
院子只有正前面，以及右侧，一共建了六间卧房。正面三间，右侧也是三间。
左侧是围墙，没盖有卧房，却留下了进入里面的“走廊”通道。
这一排的“走廊”，除了盖有瓦顶，还在走廊内侧修了两排座椅。走廊尽头，直接连接一个拱门。
那道拱门并非仅仅作为装饰，是真正安装有两扇门的。但长年不关闭。
梁腾没有直接穿过拱门，在这第一进的院子，多停留了几分钟。细细观察脚底下，除了专门保留着用来种种植绿竹的泥土，其余都是大块大块“青石”铺设的地面。
院子对面6间卧房，此刻房门紧锁，梁腾倒没有要打开门观看卧房内部情景的意思。
毕竟卧房内部如何布置，摆放家具，挑选电器，那属于“软装”的范畴。他要看的是“四合院”的格局，卧房内部的装修就算了。
他买下“四合院”后可以按照自己的喜好来装修。
别人的装修风格看不看都无所谓。甚至，如果卧房内没有配套“洗手间”的话，他后期装修时，也要专门改造、加设。后期的改造幅度不会太小。
梁腾专门多看了一阵院子的地面，是在脑海里设想着，要把这整个的院子改铺什么样风格的大理石或仿古地砖，才能更衬这座“四合院”的建筑风格。
使之浑然一体。
脑里很快跳出了几套的装修方案，似乎每一种都挺不错，但又都有各种不足。
梁腾不得不承认，装修这样超大的一座“四合院”，必须要请优秀的设计师来出“装修效果图”。不满意就推.倒了重新设计。
一定要把草图弄得令人称心满意了，才可以正式开始装修。
否则，想到一处就弄一处，很容易破坏整体风格的完整性。令内行人看了不伦不类。
到那时候，花了大价钱装修，却一点达不到预期效果。那才叫“吃力不讨好”，白白花冤枉钱。
一行人到了“第二进”院子，发现这儿的卧房数量，大大减少，东侧、西侧，还有南侧，都不再设“卧房”，反而这东、南、西三个“方位”，都盖了“回廊”，可以通过这些走廊“四通八达”，去到各个角落。
“第二进”院子的正面，是一栋两层的小楼。底下是个大客厅，客厅里面，右侧有一个室内的小小过道，连接着三个房间，两个卫生间。其中一个卫生间是“公卫”，另外一个，则是“主卧”配套的“主卫”。
梁腾一行人在谢艺人带领下，在这个客厅和卧房的第一层，细细观赏了一遍。
梁腾看图纸也知道，第二层的格局，跟底下一层如出一辙。
果然，谢艺人也说，二楼跟一楼一样，用不着看了。
梁腾看到这室内的“户型”，感觉跟现在商品房的流行设计差不多。只不过少了“厨房”和“餐厅”，一个客厅的面积显得非常大。
梁腾打算把“四合院”买下来后，可以按照“商品房”的通行设计，一楼加建一个厨房，一个小餐厅。
加设这两样，势必会压缩客厅的面积。但梁腾有个更好更现代化的解决方案，就是把一楼和二楼的“客厅”打通（上下楼的楼板打通），弄成“中空大厅”的复式格局。
如此一来，“四合院”中设计一座中式的二层小别墅，才真正体现出一种时尚现代的气息。
按照梁腾的思路，这样折腾房子，算是大改。按照百年前的两层楼房的建造工艺，估计也没有用到“钢筋混凝土”来盖楼板的。
二楼估计仍采用简单的木板地面。也就是那种踩上去“吱吱”作响的木地板楼面。
难怪谢艺人不打算带大伙上二楼去看了。感觉那木地板楼面，简直是拉低了整个“四合院”的档次。
梁腾知道，这采用“青砖”建造的“四合院”，只有单层平房的部分，不需要推了重建的。这不代表“局部”的建筑不需要彻底重建。
像这“第二进”院子中的两层楼房，无论如何评估，梁腾都觉得必须整个都拆了重建，才住得放心。
他想重建一栋“新中式”风格的小别墅，一楼和二楼外墙，采用全玻璃外墙，单单此项，这小楼的二层的木地板，估计连大面积双层玻璃的重量，都难以承受吧？！
梁腾可不愿意，强行改造装修出一个“花架子”的东西。
他需要外观经典、传统、时尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
从两层小楼出来，又从“回廊”进入“第三进”的院子。迎面就看到了一个有假山有池水有桥廊的大院子。
这一处的房子也不多，只有“南侧”方位，建有卧房。
这些卧房跟“第二进”的二层小楼紧挨在一块，形同一个整体。
而“第三进”院子中，西侧是假山池水，中间有小桥，东侧就弄了个小拱门，进去是一片风光美好的花园。北侧又是围墙。
这“第三进”院子，感觉是个纯粹的院子，以庭院为主调，住宅极少。
从中间的“拱门”再进去“第四进”的院子，相对于前边三个“院子”，就显得“狭小”了。
之所以把这“第四进”院子设计得较小，就为了在这一处，建造三栋二层小楼。
这三栋小楼，东侧方位一栋，西侧方位一栋，北侧方位一栋。三楼小楼聚拢到一起，把相对较小的“院子”围了起来。把“院子”围得像个小“天井”。
比起真正意义上的连排的“小别墅”，这三栋相互聚拢到一块的小楼，最大的区别就在于，它们二楼上面，有朝向“小院”的阳台连接成片。
如此一来，既保持了三栋小楼的各自独.立性，分成各个个体，又有连成一个“整体”的感觉。从“视觉效果”来讲，这样的建筑，比分离的三栋建筑，要更具观赏性，好看多了。
在设计方面，建房者费了不少心思。
这一回，在吴瑕的“执意要求”下，谢艺人终于勉为其难，同意让一行“贵客”，登上“第四进”院内小楼的二楼，去参观一下。
其实，吴瑕并非对二楼的格局有多大兴趣。她跟梁腾的见解惊人一致，也就是说，这“四合院”中，凡是拥有二楼的建筑，木地板不靠谱，最后百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了这二楼重建，关于户型格局的东西，重建之时你想怎么重新设计过，都没问题。
而整个二层小楼的外观风格，倒是可以考虑保留的。说真心话，梁腾和吴瑕都觉得这个外观还挺不错。耐看，不容易过时的设计啊。
现在两层小楼的内部格局，吴瑕并不太关心。她坚持要上二楼去瞅瞅，也就为了证实一个猜测：这二楼应该是木地板的吧？！
证实了这点，比较有利于跟谢艺人谈判时，掌握“主动权”。
这样简陋的二楼木地板，会导致买家后期装修支出更大。进而对买家的购买意愿，产生一定的抑制作用。
买家犹豫了。谢艺人才出售“四合院”时，往高处喊价的声势，势必受压制。
看过了二楼的几套户型之后，大伙踩着“咯吱咯吱”作响的地板，鱼贯下楼来。
谢艺人的脸色也变得没那么好看了。就连一向闲不住的嘴巴，明显也没有那么多的废话说了。
整个“四合院”，并非到了“第四进”的几栋连体建筑，就算结束。
这北侧的小楼背后，还有最后的一个“后院”。
那个“后院”，在北楼的最里面开设有一个“后门”，需要进入楼内，打开后门，才能进入“后院”。
后院跟最前面的大门一样，围了近3米的围墙。
后院没有什么景观，只是单纯的一片泥地，看上去面积还挺大的。现在谢家人用来种瓜果时蔬。
梁腾感觉这么大的一个后院，全部拿来种菜太可惜。可以沿着围墙内侧边上，种植一围观赏竹子。
然后在后院的一侧，挖上一个标准的“游泳池”。
如果考虑到下雨天也能享受游泳的乐趣，那就在弄好泳池之后，在池子上方盖个钢化玻璃阳光房。
如此一来，既能享受阳光.浴，又可以畅享游泳之乐。
看完了“后院”，整个“后海四合院”的实景，都大致欣赏了一遍。
梁腾和吴瑕，其实看这“四合院”还挺满意的。关键是它的整体建筑风格颇佳。
真正需要拆掉来改造的，仅是两处二层的建筑。真正要改好，也并不难。
总之，整座“四合院”，比梁腾、吴瑕二人的预期，要好太多了。
这使得他俩买下这“四合院”的愿望，一下子增强了。
现在，就看谢姓艺人最终能给出一个什么样的优惠“底价”了。