第226章前往帝都江山
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梁腾终于圆满的购置了他在“帝都”的第1座“四合院”。
这座“四合院”也就普普通通的，主要是面积太小，就算后期想投入资金去装修，大幅度提升到他理想中的“档次”，估计也难以实现。
不过作为一单投资，还是非常划算的。
作为他计划中购置的几十座“四合院”中的第一座，顺利收购，那更是开了个好头。
吴瑕知道梁腾准备投资一批“四合院”（几十座之多），便首先给了他一条忠告：要尽可能不去装修那些用来交易的“四合院”。
自用的，怎么弄都可以。倘若是日后拿来出售的，当然是尽量不要动它。因为你自己喜爱的装修风格，未必是其它“四合院”收藏者的喜好。一般购买“四合院”的有钱人，都更倾向于按照自己的口味，进行个性化的改造和装修。你提前弄好装修，往往就是“吃力不讨好”。
吴瑕提出的这个问题，梁腾倒一直忽略了。
他赶紧记下。
梁腾郑重点头，表示对于以后准备出售的“四合院”，一定不随意去改造它。
成功购置了人生第一座“四合院”，接下来要收购的几十座“四合院”，其实就可以参考第一座的标准，来进行购买。
并不是说第一座“四合院”有多好，而是它成功的划出了一个“底线”——如果比它还要差的“四合院”，就不在梁腾的考虑范围了。
梁腾跟吴瑕说了说，在接下来一段时间内，就由她来筛选，“帝都”之中有出售意向的“四合院”。
如果条件跟这第一座“四合院”相当（有比它出色的当然更好），就联系看房。
价格方面，锁定在2.3万每平方。超出的一般不考虑。
能再压低价格的，就尽量的压低它。
总之，梁腾计划是要投资30座以上的“四合院”。在完成这个数字之后，再考虑放缓购买的脚步。
批量投资“四合院”的事儿，梁腾可以很放心地交由吴瑕去进行。
但对于购置“帝都”历史上售价最高那座“四合院”（那可是交易面积突破3000平的“四合院”啊），梁腾觉得自己必须“亲自出马”。
梁腾是知道那座“超大四合院”位置的，位于帝都的“后海”。
他打算亲自跑去实地考查一下那“后海四合院”。
按照梁腾的预估，这“后海四合院”，现在的单价怎么也得跟那默氏购买的“四合院”看齐吧？那至少就是4万块每平的价格。
这“后海四合院”交易面积，达到3000平以上，那就是4.5亩的面积啊。
每平方4万块，那单单这样一座“后海四合院”，那现在的预估售价就得1.2个亿。
1.2亿的价格，假如用来购买“99共享”网站现在的办公场所，也就是小型“四合院”，梁腾如今可以购置十几座了。
大家都是“四合院”，但那一座位于“后海”的，真的一座顶你们十几座了。
不说别的，就看面积，梁腾这第一座“四合院”才两百多平，人家3000多平，面积也是大了十倍以上啊。
所以梁腾估计人家的“后海四合院”至少卖1.2亿。
但这个价格对梁腾而言，仍然便宜得要命。
因为梁腾是知道的，就在未来不到十年时间，这座“后海四合院”，就被一个外国富豪砸15个亿买下。之后再花3亿精装修。
1.2亿，现在的投资价，不到十年可以翻十几倍的利润，达到15亿的出售价格。
就算梁腾倾向于把“后海四合院”用以自住，以后没打算出售那座“四合院”，但知道自己的“固定资产”升值到了那种程度，他也是心花怒放。
这样的投资不去做，你还打算投资什么东东呢？
无非就是一幅画的价格啊。梁腾想到自己前天成功购得的《巴人挑水图》，再过几年就可以卖出1.7亿了。他感觉投资“后海四合院”完全没有资金方面的压力。
梁腾跟吴瑕说了说，打算去看看“后海”有一座面积高达3000平方的“四合院”，看看人家有没有意愿出售？他打算购买那样的一座来自住。
吴瑕有些好笑的看着他：“难道我们就这样冒冒失失跑上门，敲开门问人家，你这‘四合院’卖不卖啊？第一，咱们未必就能遇上真正的屋主。就算真碰到了，这样冒失的登门，也容易给人不好的印象。撇开这点不说，给人家留下一种错觉，认为你很迫切想购买那‘四合院’，倾心于它，你就不好在价格方面，争取到一个合理的、令人满意的购买价格了。”
梁腾也笑了：“你说的这些，我难道能不懂？我现在只是背后跟你交个底嘛。能者多劳，还不是想请吴瑕你出面，看看有什么渠道，能联系上那个后海‘四合院’的屋主吗？通过中间人来联系，才不显得突兀。”
“我可没那么大的能耐。‘帝都’人口那么多，有钱人也不在少数。别说是我了，就连我爹也不可能认识完‘帝都’所有的有钱人。这种购房之事，最好是联系有实力的房产中介出面。由房地产公司的人去向‘后海四合院’的屋主联系，打探有无出售意向，进而询价，都是公司的业务范畴。就算有点唐突，也不至于启人疑心。”
“梁腾，我就认识一个在‘帝都’最大的江山房地产的老总。你如果同意，我就请他出面，帮去联系一下后海3000平的‘四合院’主人。看看他有没有出售的意向？如果有，那3000平的‘四合院’又打算卖个什么价格？梁腾，你觉得这样行吗？”
吴瑕的路子果然比自己广阔。梁腾频频点头，同意就由房地产公司出面的操.作此事。
吴瑕嘀咕一句：梁腾你先别抱太大希望！人家拥有3000多平方，也就是4.5亩的“四合院”，位置又那么好，以后有钱也未必买得到了。而且，现在就拥有这么大的“四合院”，那屋主就算不是大富大贵人家，估计也是不缺钱的。人家未必有意愿出售哩……等我联系房产中介，去探探口风先吧。
一边嘀咕着，一边拿手机拔通了“帝都江山房地产公司”老总朱宣霖的电话。
因为是很少联系的电话，吴瑕先跟对方寒喧了一大通，才慢慢的回归正题，表达了她希望购买位于“后海”，一座占地3000平以上的“四合院”。
出乎意料的，谈到了这正事之后，吴瑕只跟对方聊了寥寥几句，就挂断了电话。
梁腾有点不解，用疑问的眼神望着她。
心里暗暗嘀咕：难道“帝都江山”的那老总不卖面子给吴大千金？
吴瑕现在也是一副有点“难以置信”的意外表情。
直到梁腾亲口询问她“怎么了”？吴瑕才回过神来，用一种古怪的眼神，上上下下的直瞅梁腾。看得他都有点不自在，心里发毛。
“到底怎么了？”梁腾又问了一遍。
吴瑕这才长长的喘了口气，喃喃道：“梁腾你是不是有‘未卜先知’的天赋技能啊？否则你怎么会单单指定我去询问那一座‘后海’占地面积4.5亩的‘四合院’啊？人家这座‘四合院’是前几天才刚在‘帝都江山’地产中介公司挂牌，打算出售。你现在就有意购买这样一座四合院，你也太神了。亏我还在惴恻，人家屋主有没有出售的愿意呢！没想到一切都在你的算计之中。”
“没算计啊，”
梁腾干笑两声：“我也不知道那‘后海四合院’有没有出售的意愿。我只是随便叫你去打探一下。碰巧赶上人家有意出售。这真是巧合。倒也省下咱们许多麻烦。”
梁腾说的全是真话。但吴瑕听了，轻声哼哼道：“我信你才怪”。
吴瑕随后又告诉他：“帝都江山”的老总，对于那座“后海四合院”在他公司挂牌出售的事儿，记得非常清楚。毕竟就算是“帝都江山”这种大型房地产中介公司，也挺少遇到如此昂贵的“四合院”出售委托。所以他刚才跟我说，打算过来跟我面谈。我想着，还是去一趟“帝都江山”的总部吧。反正我还有几十座‘四合院’的购置任务要完成。如果请专业的房地产中介出面联系“房源”，‘帝都江山’就是不错的选择！我也能轻松省事不少。我就告诉那位朱总，等下我过去一趟“帝都江山”总部。
梁腾点头表示认可：“嗯。既然如此，咱们是应该去一趟‘帝都江山’总部的。”
顿了一顿，又问：“现在快到饭点了，要不，先请那位朱总吃个饭？然后再去看后海的‘四合院’吗？”
吴瑕却不在意的说：“接下来一段时间，还得拜托朱总联系许多‘四合院’的房源呢。都交易完了，再吃他吃个饭吧。其实，到那时候，应该是朱总请咱们吃大餐才对。毕竟照顾了他这么多的生意。就算按照最低的标准，收取中介费，他老朱总一下子做成如此之多的交易，那也是大赚特赚了。不行，除了这套‘后海四合院’，其它投资用的‘四合院’，我尽量先用自己的人脉去物色，看看能完成梁腾你下达的任务的几成？剩下的，实在找不到房源了，我再叫‘帝都江山’去联系。这样咱们才不至于浪费中介费。”
对于中介费，梁腾估计应该在几十万的幅度。这个钱，相对于数亿的“四合院”的投资，并不离谱。
但梁腾向来也是节约惯了的人，听到吴瑕这样精打细算的省钱，他当然表示赞同。
就听从吴瑕的意思，先吃饭了再去“帝都江山”总部了。
踩着饭点，梁腾三人把“雷克萨斯”停在了一处比较宽敞的路边的粉摊前。
这是一处生料粉摊。
就算是在贵人云集的“帝都”，开着百多万的“雷克萨斯”去吃路边的“生料粉”，在这个年代也是挺少见的。
何况吴瑕三人打扮气质，都是不同凡响。
再加上有一辆“汉兰达”载着几个明显像是“保镖”人员紧随着。梁腾他仨的光顾，顿时引起粉摊中一些食客的侧目。
梁腾和吴瑕，早就过了那种会在意旁人眼光和看法的时期了。
他俩若无其事的在生料粉店的门口，占了一张桌子。
梁腾就去向店老板点了三碗生料粉。除了猪肠子和猪肝不要，其它各种生料，像鱼片啊，瘦肉片啊，牛肉片啊，牛百叶什么的，各种生料都来上一些。
点了三大碗份量很足的“生料粉”。
这生料店还自制有几个玻璃缸的酸料，可以供食客自取，不另外收钱。
梁腾征询了吴瑕的意思，就去拿了小碟子，舀了一小碟的酸萝卜，一小碟的芋苗酸，一小碟的拍小黄瓜。
拿到自己的那一桌。
梁腾在取小店免费提供的酸料时，嘴里不说，吴瑕也同意他取酸料了，但梁腾仍忍不住有点担忧，吴瑕会不会是碍于面子才同意的？
后来看到吴瑕头一个拿起筷子，夹了一片拍黄瓜，送到她嘴里。
梁腾才放了心，不由暗暗的赞叹：吴瑕真是一点千金大小姐的架子都不摆。我还以为，她要看不上这小店的自制酸料，打死不肯吃的。没想到她居然如此合群。跟她这种性格的女子相处，真是没有丝毫的压力啊。
燕千羽本来就是农村出来的，在这种路边摊不知吃过多少回了。正好肚子也饿了，也不客气的拿了对筷子，就来夹竽苗吃。
这几样酸料，就这竽苗放了很多的辣椒和孜然粉。燕千羽知道大小姐一向不吃辣，于是她就特别的多吃一些酸辣竽苗。
很快的，三大碗热气腾腾的“生料粉”就端到了梁腾这一桌来了。
从“汉兰达”下来的几名保镖，也来这粉店的门前，找了两张桌子坐了。
领队的万宇宁，等大小姐们的“生料粉”上桌了，才叫老板也给他们几个，一人来一碗生料粉。
至于“生料”的品种，没什么忌口的，各种生粉都可以来一些。
万宇宁看着这一顿，不值多少钱，何况吴家每天都有给他们这些保镖提供“伙食补助”。万宇宁就豪气起来，叫老板拿微信来扫码。
万宇宁直接把全部的粉钱都支付了。这一顿算是他请客。
老板热情的替这一大帮食客打了清单，然后到“窗口”，把单交给忙碌的老板娘（这是典型的“夫妻店”啊）。
掌勺的老板娘，一下子忙碌起来了。
梁腾终于圆满的购置了他在“帝都”的第1座“四合院”。
这座“四合院”也就普普通通的，主要是面积太小，就算后期想投入资金去装修，大幅度提升到他理想中的“档次”，估计也难以实现。
不过作为一单投资，还是非常划算的。
作为他计划中购置的几十座“四合院”中的第一座，顺利收购，那更是开了个好头。
吴瑕知道梁腾准备投资一批“四合院”（几十座之多），便首先给了他一条忠告：要尽可能不去装修那些用来交易的“四合院”。
自用的，怎么弄都可以。倘若是日后拿来出售的，当然是尽量不要动它。因为你自己喜爱的装修风格，未必是其它“四合院”收藏者的喜好。一般购买“四合院”的有钱人，都更倾向于按照自己的口味，进行个性化的改造和装修。你提前弄好装修，往往就是“吃力不讨好”。
吴瑕提出的这个问题，梁腾倒一直忽略了。
他赶紧记下。
梁腾郑重点头，表示对于以后准备出售的“四合院”，一定不随意去改造它。
成功购置了人生第一座“四合院”，接下来要收购的几十座“四合院”，其实就可以参考第一座的标准，来进行购买。
并不是说第一座“四合院”有多好，而是它成功的划出了一个“底线”——如果比它还要差的“四合院”，就不在梁腾的考虑范围了。
梁腾跟吴瑕说了说，在接下来一段时间内，就由她来筛选，“帝都”之中有出售意向的“四合院”。
如果条件跟这第一座“四合院”相当（有比它出色的当然更好），就联系看房。
价格方面，锁定在2.3万每平方。超出的一般不考虑。
能再压低价格的，就尽量的压低它。
总之，梁腾计划是要投资30座以上的“四合院”。在完成这个数字之后，再考虑放缓购买的脚步。
批量投资“四合院”的事儿，梁腾可以很放心地交由吴瑕去进行。
但对于购置“帝都”历史上售价最高那座“四合院”（那可是交易面积突破3000平的“四合院”啊），梁腾觉得自己必须“亲自出马”。
梁腾是知道那座“超大四合院”位置的，位于帝都的“后海”。
他打算亲自跑去实地考查一下那“后海四合院”。
按照梁腾的预估，这“后海四合院”，现在的单价怎么也得跟那默氏购买的“四合院”看齐吧？那至少就是4万块每平的价格。
这“后海四合院”交易面积，达到3000平以上，那就是4.5亩的面积啊。
每平方4万块，那单单这样一座“后海四合院”，那现在的预估售价就得1.2个亿。
1.2亿的价格，假如用来购买“99共享”网站现在的办公场所，也就是小型“四合院”，梁腾如今可以购置十几座了。
大家都是“四合院”，但那一座位于“后海”的，真的一座顶你们十几座了。
不说别的，就看面积，梁腾这第一座“四合院”才两百多平，人家3000多平，面积也是大了十倍以上啊。
所以梁腾估计人家的“后海四合院”至少卖1.2亿。
但这个价格对梁腾而言，仍然便宜得要命。
因为梁腾是知道的，就在未来不到十年时间，这座“后海四合院”，就被一个外国富豪砸15个亿买下。之后再花3亿精装修。
1.2亿，现在的投资价，不到十年可以翻十几倍的利润，达到15亿的出售价格。
就算梁腾倾向于把“后海四合院”用以自住，以后没打算出售那座“四合院”，但知道自己的“固定资产”升值到了那种程度，他也是心花怒放。
这样的投资不去做，你还打算投资什么东东呢？
无非就是一幅画的价格啊。梁腾想到自己前天成功购得的《巴人挑水图》，再过几年就可以卖出1.7亿了。他感觉投资“后海四合院”完全没有资金方面的压力。
梁腾跟吴瑕说了说，打算去看看“后海”有一座面积高达3000平方的“四合院”，看看人家有没有意愿出售？他打算购买那样的一座来自住。
吴瑕有些好笑的看着他：“难道我们就这样冒冒失失跑上门，敲开门问人家，你这‘四合院’卖不卖啊？第一，咱们未必就能遇上真正的屋主。就算真碰到了，这样冒失的登门，也容易给人不好的印象。撇开这点不说，给人家留下一种错觉，认为你很迫切想购买那‘四合院’，倾心于它，你就不好在价格方面，争取到一个合理的、令人满意的购买价格了。”
梁腾也笑了：“你说的这些，我难道能不懂？我现在只是背后跟你交个底嘛。能者多劳，还不是想请吴瑕你出面，看看有什么渠道，能联系上那个后海‘四合院’的屋主吗？通过中间人来联系，才不显得突兀。”
“我可没那么大的能耐。‘帝都’人口那么多，有钱人也不在少数。别说是我了，就连我爹也不可能认识完‘帝都’所有的有钱人。这种购房之事，最好是联系有实力的房产中介出面。由房地产公司的人去向‘后海四合院’的屋主联系，打探有无出售意向，进而询价，都是公司的业务范畴。就算有点唐突，也不至于启人疑心。”
“梁腾，我就认识一个在‘帝都’最大的江山房地产的老总。你如果同意，我就请他出面，帮去联系一下后海3000平的‘四合院’主人。看看他有没有出售的意向？如果有，那3000平的‘四合院’又打算卖个什么价格？梁腾，你觉得这样行吗？”
吴瑕的路子果然比自己广阔。梁腾频频点头，同意就由房地产公司出面的操.作此事。
吴瑕嘀咕一句：梁腾你先别抱太大希望！人家拥有3000多平方，也就是4.5亩的“四合院”，位置又那么好，以后有钱也未必买得到了。而且，现在就拥有这么大的“四合院”，那屋主就算不是大富大贵人家，估计也是不缺钱的。人家未必有意愿出售哩……等我联系房产中介，去探探口风先吧。
一边嘀咕着，一边拿手机拔通了“帝都江山房地产公司”老总朱宣霖的电话。
因为是很少联系的电话，吴瑕先跟对方寒喧了一大通，才慢慢的回归正题，表达了她希望购买位于“后海”，一座占地3000平以上的“四合院”。
出乎意料的，谈到了这正事之后，吴瑕只跟对方聊了寥寥几句，就挂断了电话。
梁腾有点不解，用疑问的眼神望着她。
心里暗暗嘀咕：难道“帝都江山”的那老总不卖面子给吴大千金？
吴瑕现在也是一副有点“难以置信”的意外表情。
直到梁腾亲口询问她“怎么了”？吴瑕才回过神来，用一种古怪的眼神，上上下下的直瞅梁腾。看得他都有点不自在，心里发毛。
“到底怎么了？”梁腾又问了一遍。
吴瑕这才长长的喘了口气，喃喃道：“梁腾你是不是有‘未卜先知’的天赋技能啊？否则你怎么会单单指定我去询问那一座‘后海’占地面积4.5亩的‘四合院’啊？人家这座‘四合院’是前几天才刚在‘帝都江山’地产中介公司挂牌，打算出售。你现在就有意购买这样一座四合院，你也太神了。亏我还在惴恻，人家屋主有没有出售的愿意呢！没想到一切都在你的算计之中。”
“没算计啊，”
梁腾干笑两声：“我也不知道那‘后海四合院’有没有出售的意愿。我只是随便叫你去打探一下。碰巧赶上人家有意出售。这真是巧合。倒也省下咱们许多麻烦。”
梁腾说的全是真话。但吴瑕听了，轻声哼哼道：“我信你才怪”。
吴瑕随后又告诉他：“帝都江山”的老总，对于那座“后海四合院”在他公司挂牌出售的事儿，记得非常清楚。毕竟就算是“帝都江山”这种大型房地产中介公司，也挺少遇到如此昂贵的“四合院”出售委托。所以他刚才跟我说，打算过来跟我面谈。我想着，还是去一趟“帝都江山”的总部吧。反正我还有几十座‘四合院’的购置任务要完成。如果请专业的房地产中介出面联系“房源”，‘帝都江山’就是不错的选择！我也能轻松省事不少。我就告诉那位朱总，等下我过去一趟“帝都江山”总部。
梁腾点头表示认可：“嗯。既然如此，咱们是应该去一趟‘帝都江山’总部的。”
顿了一顿，又问：“现在快到饭点了，要不，先请那位朱总吃个饭？然后再去看后海的‘四合院’吗？”
吴瑕却不在意的说：“接下来一段时间，还得拜托朱总联系许多‘四合院’的房源呢。都交易完了，再吃他吃个饭吧。其实，到那时候，应该是朱总请咱们吃大餐才对。毕竟照顾了他这么多的生意。就算按照最低的标准，收取中介费，他老朱总一下子做成如此之多的交易，那也是大赚特赚了。不行，除了这套‘后海四合院’，其它投资用的‘四合院’，我尽量先用自己的人脉去物色，看看能完成梁腾你下达的任务的几成？剩下的，实在找不到房源了，我再叫‘帝都江山’去联系。这样咱们才不至于浪费中介费。”
对于中介费，梁腾估计应该在几十万的幅度。这个钱，相对于数亿的“四合院”的投资，并不离谱。
但梁腾向来也是节约惯了的人，听到吴瑕这样精打细算的省钱，他当然表示赞同。
就听从吴瑕的意思，先吃饭了再去“帝都江山”总部了。
踩着饭点，梁腾三人把“雷克萨斯”停在了一处比较宽敞的路边的粉摊前。
这是一处生料粉摊。
就算是在贵人云集的“帝都”，开着百多万的“雷克萨斯”去吃路边的“生料粉”，在这个年代也是挺少见的。
何况吴瑕三人打扮气质，都是不同凡响。
再加上有一辆“汉兰达”载着几个明显像是“保镖”人员紧随着。梁腾他仨的光顾，顿时引起粉摊中一些食客的侧目。
梁腾和吴瑕，早就过了那种会在意旁人眼光和看法的时期了。
他俩若无其事的在生料粉店的门口，占了一张桌子。
梁腾就去向店老板点了三碗生料粉。除了猪肠子和猪肝不要，其它各种生料，像鱼片啊，瘦肉片啊，牛肉片啊，牛百叶什么的，各种生料都来上一些。
点了三大碗份量很足的“生料粉”。
这生料店还自制有几个玻璃缸的酸料，可以供食客自取，不另外收钱。
梁腾征询了吴瑕的意思，就去拿了小碟子，舀了一小碟的酸萝卜，一小碟的芋苗酸，一小碟的拍小黄瓜。
拿到自己的那一桌。
梁腾在取小店免费提供的酸料时，嘴里不说，吴瑕也同意他取酸料了，但梁腾仍忍不住有点担忧，吴瑕会不会是碍于面子才同意的？
后来看到吴瑕头一个拿起筷子，夹了一片拍黄瓜，送到她嘴里。
梁腾才放了心，不由暗暗的赞叹：吴瑕真是一点千金大小姐的架子都不摆。我还以为，她要看不上这小店的自制酸料，打死不肯吃的。没想到她居然如此合群。跟她这种性格的女子相处，真是没有丝毫的压力啊。
燕千羽本来就是农村出来的，在这种路边摊不知吃过多少回了。正好肚子也饿了，也不客气的拿了对筷子，就来夹竽苗吃。
这几样酸料，就这竽苗放了很多的辣椒和孜然粉。燕千羽知道大小姐一向不吃辣，于是她就特别的多吃一些酸辣竽苗。
很快的，三大碗热气腾腾的“生料粉”就端到了梁腾这一桌来了。
从“汉兰达”下来的几名保镖，也来这粉店的门前，找了两张桌子坐了。
领队的万宇宁，等大小姐们的“生料粉”上桌了，才叫老板也给他们几个，一人来一碗生料粉。
至于“生料”的品种，没什么忌口的，各种生粉都可以来一些。
万宇宁看着这一顿，不值多少钱，何况吴家每天都有给他们这些保镖提供“伙食补助”。万宇宁就豪气起来，叫老板拿微信来扫码。
万宇宁直接把全部的粉钱都支付了。这一顿算是他请客。
老板热情的替这一大帮食客打了清单，然后到“窗口”，把单交给忙碌的老板娘（这是典型的“夫妻店”啊）。
掌勺的老板娘，一下子忙碌起来了。