第225章贷款买别墅是个“坑”！
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周忠一家人希望早些把他拥有这座“四合院”出手，是基于“四合院”的市价已经到达了历史最高点的判断。
他和妻儿，一家人都不是所谓的“文化人”。甚至，把他们称之为“粗人”，也不是什么“贬义词”，仅仅是陈述着一个事实。
周忠是个泥水匠，他老婆是摆地摊的，他俩的唯一的孩子，才16岁多点就娶妻生子了。现在开出租车为生。儿子娶的儿媳无业，在家带小孩子。
这样一个家庭，其实日子过得紧巴巴。
但这一家人个个脾气都不错，和睦相亲。
养父母过世时，一家人不知道多么的伤心难过。那是真正的发自内心的悲恸。
养父母不在了，一家人知道周忠还有个亲生母亲和两个“同母异父”的弟弟，也不反对周忠时不时从紧巴巴的家庭积蓄中，拿钱出来，接济生母那边的家庭。
周忠知道凭自己一家人的本事，这辈子估计也不可能发大财了。如今唯一的发财机会，就是变卖养父母唯一遗产，那座占地面积280平的“四合院”。
周忠一家人商量之后，无异议一致决定要出售“四合院”了。
半年前，已经把“四合院”出售的信息，挂到了“帝都”的几个规模较大的“房产中介公司”去了。
可惜，“四合院”这种玩意儿，并非随随便便可以售出的紧俏商品。
有时候遇上合适买家，几天就完成了交易；有时候碰不到合适的，卖上一、两年也不稀奇。
像“四合院”这种昂贵的“商品”，要嘛做好长期售卖的心理准备；要嘛就直接把它的售价降到“市场价”的三分之二的“低价”。有助于迅速出手。
周忠一开始就参考了地段和面积，给自己的“四合院”定价3万块一平方。“四合院”有280平，总售价应为840万。
算个吉祥的整数，挂牌出售价就是800万。
可惜周忠一家人的运气不是太好。挂牌大半年时间了，别说出售，就算来看他家“四合院”的，也只接待过寥寥两拔意向买家。
周忠一家人顿时窘了。
大半年前，他一家人可是信心满满，这“四合院”按照市价值800万，再怎么缩水，600万总可以卖出的吧？
抱着这种强大的信心，周忠一家人，把家里将近40万的积蓄，统统拿了出来，购买“帝都”五环边的一栋带花园的别墅。
那别墅占地面积只有260平方，听起来比他家现在拥有的“四合院”还要小。但注意！那只是占地面积而已。你那“四合院”算的是整体建筑面积。
“帝都”二环内的这座“四合院”，限高六米，因为是盖瓦的“四合院”的格局，其实只得一层。
而人家大房地产商在“五环边上”成片开发的“别墅群”，环境优美，每栋别墅，地面三层半，地下室两层。而办理房产证的产权面积，只计算三层半，也就是910平方米。
开发商售房，只卖那910平的建筑面积。地下室这两层，共510平的面积，只售半价。等到是有260平的面积是“赠送面积”了。
这“赠送的面积”，都相当于周忠继承的那“四合院”的面积了。怎么能不心动？！
别墅连同地下室，总面积高达1420平啊（这得有多少个“四合院”的居住面积了？）。而真正收钱的是1160平方米。
每平的售价，也不贵，也就跟这个开发商开发的超高电梯房一个价，每平8000块左右。
周忠一家人看中的这栋超级别墅，算下来，售价大约为928万。
往往开发商开发的大面积“别墅”，最难卖了。
客户努力谈一谈，还能给你打折。周忠跟“销售经理”软求硬磨的，最终争取到了九折的优惠价格。也就是835万多点的售价。
连同各种手续费用和契税，就算最低的首付款，也需要支付90万多些。
周忠一家人，也是被“开盘”时，开发商雇人营造的“火爆销售”的场面给唬住了。感觉不赶紧出手，这开发商开发的这些“质优价廉”的别墅，就要被哄抢一空。
周忠赶紧把家里的积蓄40多万拿出来，还举债几十万，好不容易凑够了购买别墅的首付款。
大半年前购买了别墅，周家一家人，就日夜盼着“四合院”可以按800万的挂牌价出手。
结果这大半年下来，只来了两拔看房的。听到800万的售价，连“还价”的兴趣都没有了。直接没了下文。
这半年来，周忠一家人过得愁云惨雾的，有种“骑虎难下”之感。
都已经投了几十万去购买别墅了。还欠下亲戚朋友数十万有息债务。
周家人也没有什么大额收入，就指望着“四合院”能按照自己期待的价格出手。
只要“四合院”卖个800万，再不济卖个6、700万，剩下的债务，他们一家三个劳动力啊，要应付就轻松了。
结果，天不遂人愿啊。
别说预期的高价，“四合院”就算打折优惠，能不能卖出去都成了问题。
为了减轻一些还贷压力，周忠一家人在三个月前，已经举家搬到他们在“帝都”近郊的乡下老家，住那几间破泥屋了。
“帝都”二环内的这座“四合院”，就出租给在“99共享”网络服务公司，当办公场所。
每月能得到一笔比较稳定的房租，拿来缴纳“房贷”。
这个时候，梁腾跟公司的其它股东，表达了一个意向：替“99共享”网站购买下这座办公用的“四合院”。
这对周忠一家人而言，算得上一个重大的利好消息。
周家这座“四合院”，挂牌出售价，也只不过是800万。这个价格在梁腾心理承受范围之内。
他计划中，远不止，购置这样一座“四合院”而已。还有几十座的购买计划，等着他去落实。
因此，在价格方面，梁腾是能压得多低，就尽量压低。
在商言商，完全没有什么情面好讲。
股东没觉得已经在“房地产中介”挂牌的“四合院”，他还能充当“中间人”吃“差价”。
股东于是直接就打电话，把“四合院”的屋主周忠叫了过来。
由周忠和梁腾面对面的谈判，以决定“四合院”最终的售价。
对方挂牌价是800万，差不多3万每平方。梁腾还的价格，是2万块每平方。交易面积为280平的“四合院”，梁腾给出的总价在560万。
这个价格，跟周忠一家人的“心理底价”650万，也就相差几十万而已了。
最关键一点，梁腾愿意“讨价还价”，让周忠一家人看到了“四合院”交易成功的希望。
周忠是个老实人，也不藏着掖着，把自己家的财务情况，原原本本告诉了梁腾。
他家现在在“帝都”的五环边上，购置了一栋大面积别墅。别墅总价835万，自己一家人才勉强交了首付款90万。剩下745万需要从银行渠道贷款。
但他们周家也并非大富大贵人家，本来仗着一家人勤勤恳恳的，有三个劳动力一直在外打工。因而才敢按揭买房。
但他一家人的收入状况，顶多只能供得起一套4居室的商品房。现在大着胆子购置一栋面积超大的别墅，那也是考虑有祖传的“四合院”可供变卖，才有了一定的底气。
如果祖传的“四合院”连个650万都卖不到，买个超级别墅，要举债2、300万，他一家人感觉这辈子都难以偿清。
或许，干脆违约放弃购买超大的别墅吧。那才是正途。以后赚了钱，就来好好装修现有这小小的“四合院”。装修好，也住得舒舒服服。
周忠是个老实人，原原本本，把自己的困境和真实想法，都和盘托出。
听得他那位亲戚，也就是“99共享”网站的股东，忍不住暗暗的摇头。寻思“老周”这人真是太没有城府了。能这样把自己的底细统统“一古脑儿”的交待出来的吗？人家梁大老板可是精明的生意人哩。知道你家陷入了空前的财务危机了，哪有不趁机狠狠“宰”你的道理呢？
但令这位股东亲戚“大跌眼镜”的是：梁腾反而最欣赏像周忠这种行事风格的老实人啊。
既然周忠家的情况，都一五一十交待了。梁腾也知道了周忠出售“四合院”的“底价”是650万。
尽管梁腾更懂得，在这650万的基础上，再砍他几十万的价格，应该也能砍下来。但梁腾对周忠的印象颇佳，多出几十万也浑不在意。
梁腾很干脆，爽快接受了周忠报出的650万的“底价”了。
还叫吴瑕当场就拿“笔记本”，拟定一份购买“四合院”的合同。
周忠又在心里盘算了一遍：出售祖传的“四合院”，实到手650万（契税什么的由买方出），加上之前缴纳了90万首付款，那就是740万。自己家购买的那栋“帝都”五环边的超大别墅，作价835万，自己提前还掉“740万”房款后，剩下需要还的商业贷款，就不到百万了。
就算还有向“亲戚朋友”借的，私人的几十万的债务。但对于拿下了一栋总面积达到1千多平方的超级别墅的人家，才借了百来万债务，那简直就是轻度的压力而已了。
600万以上的债务，对于周忠一家的收入水平而言，会压得他家完全失去“偿还的信心”。但100多万的债务，凭他家三个劳动力，又是在“帝都”这种相对高收入的“一线城市”中，偿还起来，还是相对轻松的。
周忠在心里最后盘算了一遍“收入”和“债务”的总账目，也就点头答应，跟梁腾签订出售合同。
趁着吴瑕在“笔记本”上找出一篇合适的合同范本，然后修修改改的当儿，周忠也打电话把他老婆、还有儿子儿媳一块叫了来。
来的时候，顺便叫他老婆从家里，把祖传的这“四合院”的土地证和房产证，也一块带过来。
合同拟好，周忠和家人都细细看了，觉得没问题了。
接下来，周家人就乘坐着由“99共享”公司提供的商务车，梁腾、吴瑕和燕千羽仍然开着“雷克萨斯”，大伙一块到距离这儿并不太远的“公证.处”。
公证买卖“四合院”的合同。这样双方都更有信心。
看到大老板愿意“自掏腰包”，替这桩“四合院”交易作公证，周忠一家人就更放心了。
相关人员和证件，都齐全了。办公证也相当顺利。大约花了一个多小时，在“公证.处”作了公证。
公证.书打了四份，一份在“公证.处”存档；梁腾和周忠各持一份。还有一份梁腾交给吴瑕收着——办理房产证时，相关部门要求提供“公证.书”原本的。
按照“四合院”的买卖合同，梁腾先往周忠指定的交易账户，打了两百万的“首付款”。
等到过户完成，梁腾拿到了相关部门办下来的“房产证”，就会把剩下的450万打给周忠。
如果“房产证”办下来后半个月内，周忠收不到购房的尾款，他可以向相关部门申请撤销这笔交易。梁腾如果到时拒绝交出“房产证”的话，相关部门可以采取登报公告注销的手段，撤销掉之前颁发给他的证件。
当然，那是程序上的事儿。交易双方，没有谁那么不嫌麻烦，已经完成的交易又要反悔。
做到现在这一步，对梁腾和周忠而言，“四合院”这桩买卖，就算彻底完成。
梁腾让公司的司机，把周忠一家人送回他们现在乡下的老家。
周家人像买中了巨奖似的，一路上兴高采烈的聊着。
憧憬着无限美好的未来。
现在仍住在几十平的乡下泥屋子，但争取努力拼搏几年，还清欠债，再存它一笔钱，简单的把超级别墅装修一番，一家人就可以住上宽敞无比的新家了。
周家一家人都属于务实之辈，也没觉得购买了一栋环境优美、格局理想、面积超大的别墅，就要如何豪装。他们最挑选别墅的最大原因，就是那“别墅”够大够便宜。
他们只想着简简单单的装修，达到可以入住的条件就可以了。
甚至，那别墅的面积实在太大了嘛。周家人还想着，几年后，如果凑不够整栋别墅“简单装修”的钱，那就先装修一层，达到一家人可以暂时入住的条件，那也不是不可以。
这务实的一家子，就这样兴高采烈的规划着，未来美好的生活。
周忠仍挂念着自己的生母，还有两个弟弟，在老家没有地方住。周忠这时候，也提前跟家里人透了透口风，表示如果自己一家人搬进了新别墅去居住了。他想把老家这几间破泥屋都卖掉。
这几间乡下房子，虽然是泥屋，但因为挨着乡间硬化的村道，卖个几万块钱，应该问题不大。
如果真的成功卖得几万块，周忠打算送给自己的生母。让她找人把老家盖的那一层的火砖房，装修好。
唯有如此，周忠觉得自己的那两个弟弟才好讨媳妇。
否则，他那两个“同母异父”弟弟，更没有希望讨老婆了。
对于一家之主的周忠的这想法，家里成员，倒没有谁反对。
毕竟，能在力所能及的范围内，帮一帮至亲，一家人都无异议。
周忠一家人希望早些把他拥有这座“四合院”出手，是基于“四合院”的市价已经到达了历史最高点的判断。
他和妻儿，一家人都不是所谓的“文化人”。甚至，把他们称之为“粗人”，也不是什么“贬义词”，仅仅是陈述着一个事实。
周忠是个泥水匠，他老婆是摆地摊的，他俩的唯一的孩子，才16岁多点就娶妻生子了。现在开出租车为生。儿子娶的儿媳无业，在家带小孩子。
这样一个家庭，其实日子过得紧巴巴。
但这一家人个个脾气都不错，和睦相亲。
养父母过世时，一家人不知道多么的伤心难过。那是真正的发自内心的悲恸。
养父母不在了，一家人知道周忠还有个亲生母亲和两个“同母异父”的弟弟，也不反对周忠时不时从紧巴巴的家庭积蓄中，拿钱出来，接济生母那边的家庭。
周忠知道凭自己一家人的本事，这辈子估计也不可能发大财了。如今唯一的发财机会，就是变卖养父母唯一遗产，那座占地面积280平的“四合院”。
周忠一家人商量之后，无异议一致决定要出售“四合院”了。
半年前，已经把“四合院”出售的信息，挂到了“帝都”的几个规模较大的“房产中介公司”去了。
可惜，“四合院”这种玩意儿，并非随随便便可以售出的紧俏商品。
有时候遇上合适买家，几天就完成了交易；有时候碰不到合适的，卖上一、两年也不稀奇。
像“四合院”这种昂贵的“商品”，要嘛做好长期售卖的心理准备；要嘛就直接把它的售价降到“市场价”的三分之二的“低价”。有助于迅速出手。
周忠一开始就参考了地段和面积，给自己的“四合院”定价3万块一平方。“四合院”有280平，总售价应为840万。
算个吉祥的整数，挂牌出售价就是800万。
可惜周忠一家人的运气不是太好。挂牌大半年时间了，别说出售，就算来看他家“四合院”的，也只接待过寥寥两拔意向买家。
周忠一家人顿时窘了。
大半年前，他一家人可是信心满满，这“四合院”按照市价值800万，再怎么缩水，600万总可以卖出的吧？
抱着这种强大的信心，周忠一家人，把家里将近40万的积蓄，统统拿了出来，购买“帝都”五环边的一栋带花园的别墅。
那别墅占地面积只有260平方，听起来比他家现在拥有的“四合院”还要小。但注意！那只是占地面积而已。你那“四合院”算的是整体建筑面积。
“帝都”二环内的这座“四合院”，限高六米，因为是盖瓦的“四合院”的格局，其实只得一层。
而人家大房地产商在“五环边上”成片开发的“别墅群”，环境优美，每栋别墅，地面三层半，地下室两层。而办理房产证的产权面积，只计算三层半，也就是910平方米。
开发商售房，只卖那910平的建筑面积。地下室这两层，共510平的面积，只售半价。等到是有260平的面积是“赠送面积”了。
这“赠送的面积”，都相当于周忠继承的那“四合院”的面积了。怎么能不心动？！
别墅连同地下室，总面积高达1420平啊（这得有多少个“四合院”的居住面积了？）。而真正收钱的是1160平方米。
每平的售价，也不贵，也就跟这个开发商开发的超高电梯房一个价，每平8000块左右。
周忠一家人看中的这栋超级别墅，算下来，售价大约为928万。
往往开发商开发的大面积“别墅”，最难卖了。
客户努力谈一谈，还能给你打折。周忠跟“销售经理”软求硬磨的，最终争取到了九折的优惠价格。也就是835万多点的售价。
连同各种手续费用和契税，就算最低的首付款，也需要支付90万多些。
周忠一家人，也是被“开盘”时，开发商雇人营造的“火爆销售”的场面给唬住了。感觉不赶紧出手，这开发商开发的这些“质优价廉”的别墅，就要被哄抢一空。
周忠赶紧把家里的积蓄40多万拿出来，还举债几十万，好不容易凑够了购买别墅的首付款。
大半年前购买了别墅，周家一家人，就日夜盼着“四合院”可以按800万的挂牌价出手。
结果这大半年下来，只来了两拔看房的。听到800万的售价，连“还价”的兴趣都没有了。直接没了下文。
这半年来，周忠一家人过得愁云惨雾的，有种“骑虎难下”之感。
都已经投了几十万去购买别墅了。还欠下亲戚朋友数十万有息债务。
周家人也没有什么大额收入，就指望着“四合院”能按照自己期待的价格出手。
只要“四合院”卖个800万，再不济卖个6、700万，剩下的债务，他们一家三个劳动力啊，要应付就轻松了。
结果，天不遂人愿啊。
别说预期的高价，“四合院”就算打折优惠，能不能卖出去都成了问题。
为了减轻一些还贷压力，周忠一家人在三个月前，已经举家搬到他们在“帝都”近郊的乡下老家，住那几间破泥屋了。
“帝都”二环内的这座“四合院”，就出租给在“99共享”网络服务公司，当办公场所。
每月能得到一笔比较稳定的房租，拿来缴纳“房贷”。
这个时候，梁腾跟公司的其它股东，表达了一个意向：替“99共享”网站购买下这座办公用的“四合院”。
这对周忠一家人而言，算得上一个重大的利好消息。
周家这座“四合院”，挂牌出售价，也只不过是800万。这个价格在梁腾心理承受范围之内。
他计划中，远不止，购置这样一座“四合院”而已。还有几十座的购买计划，等着他去落实。
因此，在价格方面，梁腾是能压得多低，就尽量压低。
在商言商，完全没有什么情面好讲。
股东没觉得已经在“房地产中介”挂牌的“四合院”，他还能充当“中间人”吃“差价”。
股东于是直接就打电话，把“四合院”的屋主周忠叫了过来。
由周忠和梁腾面对面的谈判，以决定“四合院”最终的售价。
对方挂牌价是800万，差不多3万每平方。梁腾还的价格，是2万块每平方。交易面积为280平的“四合院”，梁腾给出的总价在560万。
这个价格，跟周忠一家人的“心理底价”650万，也就相差几十万而已了。
最关键一点，梁腾愿意“讨价还价”，让周忠一家人看到了“四合院”交易成功的希望。
周忠是个老实人，也不藏着掖着，把自己家的财务情况，原原本本告诉了梁腾。
他家现在在“帝都”的五环边上，购置了一栋大面积别墅。别墅总价835万，自己一家人才勉强交了首付款90万。剩下745万需要从银行渠道贷款。
但他们周家也并非大富大贵人家，本来仗着一家人勤勤恳恳的，有三个劳动力一直在外打工。因而才敢按揭买房。
但他一家人的收入状况，顶多只能供得起一套4居室的商品房。现在大着胆子购置一栋面积超大的别墅，那也是考虑有祖传的“四合院”可供变卖，才有了一定的底气。
如果祖传的“四合院”连个650万都卖不到，买个超级别墅，要举债2、300万，他一家人感觉这辈子都难以偿清。
或许，干脆违约放弃购买超大的别墅吧。那才是正途。以后赚了钱，就来好好装修现有这小小的“四合院”。装修好，也住得舒舒服服。
周忠是个老实人，原原本本，把自己的困境和真实想法，都和盘托出。
听得他那位亲戚，也就是“99共享”网站的股东，忍不住暗暗的摇头。寻思“老周”这人真是太没有城府了。能这样把自己的底细统统“一古脑儿”的交待出来的吗？人家梁大老板可是精明的生意人哩。知道你家陷入了空前的财务危机了，哪有不趁机狠狠“宰”你的道理呢？
但令这位股东亲戚“大跌眼镜”的是：梁腾反而最欣赏像周忠这种行事风格的老实人啊。
既然周忠家的情况，都一五一十交待了。梁腾也知道了周忠出售“四合院”的“底价”是650万。
尽管梁腾更懂得，在这650万的基础上，再砍他几十万的价格，应该也能砍下来。但梁腾对周忠的印象颇佳，多出几十万也浑不在意。
梁腾很干脆，爽快接受了周忠报出的650万的“底价”了。
还叫吴瑕当场就拿“笔记本”，拟定一份购买“四合院”的合同。
周忠又在心里盘算了一遍：出售祖传的“四合院”，实到手650万（契税什么的由买方出），加上之前缴纳了90万首付款，那就是740万。自己家购买的那栋“帝都”五环边的超大别墅，作价835万，自己提前还掉“740万”房款后，剩下需要还的商业贷款，就不到百万了。
就算还有向“亲戚朋友”借的，私人的几十万的债务。但对于拿下了一栋总面积达到1千多平方的超级别墅的人家，才借了百来万债务，那简直就是轻度的压力而已了。
600万以上的债务，对于周忠一家的收入水平而言，会压得他家完全失去“偿还的信心”。但100多万的债务，凭他家三个劳动力，又是在“帝都”这种相对高收入的“一线城市”中，偿还起来，还是相对轻松的。
周忠在心里最后盘算了一遍“收入”和“债务”的总账目，也就点头答应，跟梁腾签订出售合同。
趁着吴瑕在“笔记本”上找出一篇合适的合同范本，然后修修改改的当儿，周忠也打电话把他老婆、还有儿子儿媳一块叫了来。
来的时候，顺便叫他老婆从家里，把祖传的这“四合院”的土地证和房产证，也一块带过来。
合同拟好，周忠和家人都细细看了，觉得没问题了。
接下来，周家人就乘坐着由“99共享”公司提供的商务车，梁腾、吴瑕和燕千羽仍然开着“雷克萨斯”，大伙一块到距离这儿并不太远的“公证.处”。
公证买卖“四合院”的合同。这样双方都更有信心。
看到大老板愿意“自掏腰包”，替这桩“四合院”交易作公证，周忠一家人就更放心了。
相关人员和证件，都齐全了。办公证也相当顺利。大约花了一个多小时，在“公证.处”作了公证。
公证.书打了四份，一份在“公证.处”存档；梁腾和周忠各持一份。还有一份梁腾交给吴瑕收着——办理房产证时，相关部门要求提供“公证.书”原本的。
按照“四合院”的买卖合同，梁腾先往周忠指定的交易账户，打了两百万的“首付款”。
等到过户完成，梁腾拿到了相关部门办下来的“房产证”，就会把剩下的450万打给周忠。
如果“房产证”办下来后半个月内，周忠收不到购房的尾款，他可以向相关部门申请撤销这笔交易。梁腾如果到时拒绝交出“房产证”的话，相关部门可以采取登报公告注销的手段，撤销掉之前颁发给他的证件。
当然，那是程序上的事儿。交易双方，没有谁那么不嫌麻烦，已经完成的交易又要反悔。
做到现在这一步，对梁腾和周忠而言，“四合院”这桩买卖，就算彻底完成。
梁腾让公司的司机，把周忠一家人送回他们现在乡下的老家。
周家人像买中了巨奖似的，一路上兴高采烈的聊着。
憧憬着无限美好的未来。
现在仍住在几十平的乡下泥屋子，但争取努力拼搏几年，还清欠债，再存它一笔钱，简单的把超级别墅装修一番，一家人就可以住上宽敞无比的新家了。
周家一家人都属于务实之辈，也没觉得购买了一栋环境优美、格局理想、面积超大的别墅，就要如何豪装。他们最挑选别墅的最大原因，就是那“别墅”够大够便宜。
他们只想着简简单单的装修，达到可以入住的条件就可以了。
甚至，那别墅的面积实在太大了嘛。周家人还想着，几年后，如果凑不够整栋别墅“简单装修”的钱，那就先装修一层，达到一家人可以暂时入住的条件，那也不是不可以。
这务实的一家子，就这样兴高采烈的规划着，未来美好的生活。
周忠仍挂念着自己的生母，还有两个弟弟，在老家没有地方住。周忠这时候，也提前跟家里人透了透口风，表示如果自己一家人搬进了新别墅去居住了。他想把老家这几间破泥屋都卖掉。
这几间乡下房子，虽然是泥屋，但因为挨着乡间硬化的村道，卖个几万块钱，应该问题不大。
如果真的成功卖得几万块，周忠打算送给自己的生母。让她找人把老家盖的那一层的火砖房，装修好。
唯有如此，周忠觉得自己的那两个弟弟才好讨媳妇。
否则，他那两个“同母异父”弟弟，更没有希望讨老婆了。
对于一家之主的周忠的这想法，家里成员，倒没有谁反对。
毕竟，能在力所能及的范围内，帮一帮至亲，一家人都无异议。