第190章敢不敢借钱？
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莫鸿鲲带着他那位大着肚子的老婆，还有一岁多刚学会走路的孩子，开一辆两万块买来的“二手骐达”，直接开到“开放之都”。
——终于圆了他的二手便宜代步车的梦了。
这得多亏了“小梁美食”这视频，近段时间算是产生了利润了，作为主创之一的“老莫”，每期的分红，他自己比较满意的了。
说他是“举家”来“开放之都”投奔梁腾，那也一点不夸张。
如果莫鸿鲲只是一个人“孤身”前来投奔，梁腾还能忍心让他继续跑“一线”，从事老莫热爱的“美食视频”的拍摄工作。
但这不是还带着大肚的媳妇，和刚学会走路的小孩子吗？
让他继续在外面奔波，妻儿又没有老人在家帮照顾（莫鸿鲲他老妈还跟他老爸在老家呢）。万一出了什么意外，梁腾也会深感内疚。
跟吴瑕商量了一下。
还是吴瑕比较有经验，建议梁腾：就把那个莫鸿鲲安置到“王者大厦”新成立的物业公司里头去吧？那个物业公司处于“草创”阶段，不正缺一个负责人吗？莫鸿鲲毕竟是梁腾比较信得过的老友，由他来负责一个只有几名员工的小型物业公司的工作。估计没什么不能够胜任的。
梁腾想了想：这等于让莫鸿鲲来替他“守门”了。
收入比较稳定下来，不必像拍摄“美食视频”那么忙碌（真正有空时，仍然可以拍摄制作“小梁美食”。这视频对于“时效”没有特别的要求）。另外，莫鸿鲲真的需要一些人手帮忙时，“物业公司”的几名下属，也是可以支使一二的……
梁腾想明白这一层后，便答应让莫鸿鲲留在“王者大厦”的物业公司里，挂一个“物业公司经理”的头衔了。
莫鸿鲲哪里知道这“王者大厦”就是梁腾的产业，以为他是借助吴瑕的人脉，结交认识了这大厦的老板。请吴瑕出面说项，好不容易才谋得了“物业公司”负责人的位置给他。
莫鸿鲲非常感激。
暗暗下定决心，有梁腾和吴瑕这些“贵人”相助，自己再不努力发奋，那可真是个废物了。自己一定要在“开放之都”混出个名堂来。这“开放之都”的房价虽然贵得可怕。但如果能花30年的时间，在这“按揭”购买一套房子，以后两个儿子能在这边立足，发展的机遇更大。
莫鸿鲲信奉的，不是一个人“自成自立”的“天才论”。
他认为：一个人想要奋斗到“上流社会”，需要起码3代人的努力。像他老爸那一代，可以努力打死工，积攒些财富，供他有机会读出大学。算是完成了祖辈的任务。
而到了他这一代，努力从农村跳脱出来，混到城里扎下根来（更出色些的就是在这“开放之都”按揭购房，正式落户）。他定下的这一代的中心任务，顶多便是如此（“开放之都”的一套房，就需要莫鸿鲲付出一生代价去获取，还能瞄准什么更高的目标呢？）。
想要真正发迹，获取巨额的财富，或者通过崇高职位，跻身“上流社会”，那完全得指望下一代来完成了。
莫鸿鲲算是一个比较务实之人。
看看“开放之都”的房价，他甚至怀疑：一旦“按揭”买房，还清房款的重担，恐怕要拖到儿子长大了变成了“高薪人士”后才能卸下。
他这也太悲观。
梁腾虽然不打算把自己打造成一个“圣母男主”，自己有钱就随便的乱撒钱。但了解到莫鸿鲲的现实困难后，提供一个内部员工的优惠房价给莫鸿鲲，还是办得到的。
就连现在招聘的公司几个女文员，都可以享受到“员工优惠房价”了，莫鸿鲲毕竟是他认识多年的好友（虽然没正式签订用工合同之前，老莫仍然只算公司的“临时工”），梁腾不至于亏待了他！至少也给予莫鸿鲲“优惠购房价”。
梁腾之前给女文员她爸的优惠购房价格，是1万块每平。在这个基础上，梁腾再给予他2000块每平的优惠。也就是说，8000块每平可以了。
听说梁腾的路数多，能用8000每平的价格，在“开放之都”的繁华市区买到房子，莫鸿鲲喜出望外。
只要稍加了解，就可以知道，“王者大厦”周边的房价原本已经是1万3千每平。如今几条主街道打通并且建好商铺，即将投入运营，现在周边的房价，飞快涨到了1.8万每平了。
感觉再过几个月，房价又要攀升到另一个高度。
现在梁腾却能找到8000块每平的房子卖给他，不要才是傻子哩。
但8000块每平的房价，对于收入很普通的莫鸿鲲而言，一套房百来万啊，房款的压力如山般沉重。
关键是，莫鸿鲲的收入才3000多块每月。一个月拿一千多还贷款，一年才还一万多。十年还十几万。而100万的房款，几十年的按揭，算上利息其实就得还200万以上了。老莫他一年才还10几万，按照这趋势，还100年都还不清啊。
犹豫来犹豫去，莫鸿鲲还跟老婆反复商量。
他老婆比较向往这“一线城市”的生活，别人在这一线城市没有固定的工作，难以立足，那也罢了。但她老公得“贵人”相助，已经在“开放之都”有了固定工作。拍摄视频又能得到额外收入，这么有利的条件下，还不敢搏一搏，那就真是个废物了！！！
就算购买一个几十平的“公寓房”也好，老婆大人都情愿留在这大都市。
那就买“公寓房”吧。莫鸿鲲为人比较务实，买“公寓”房也没觉得有什么丢脸的。
就好比，他想开车了，又没有太多的积蓄，去年买来“代步”的这辆车子，就是一辆二手的“骐达”。才两万多。除了看上去比较老气，省油好开，莫鸿鲲也没有太多吐糟的地方。
你叫莫鸿鲲去刷十个八个的“信用卡”，用以分期购买一辆十几二十万的小车。他绝对不干的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一厅一房一卫一厨的格局。
但这“一厅一房”的界线比较“模糊”。也就是说，一般“公寓房”的“厅”和“房”都不作隔断的。你要隔开，那就在后期装修阶段，自己找人来分隔吧。
它其实就是“卫生间”隔好了，之后就是一个30多平方的房间。这房间你要隔个“卧室”也好，隔个厅也罢，甚至就连把“厨房”挤在入门的“过道”，都由你自己来弄。自己充分的利用这小小空间！
因此，当莫鸿鲲向梁腾提出，想以8000每平的价格，购买一套40平左右的“公寓房”时，着实把梁腾吓一大跳。
作为好友，梁腾不得不“苦口婆心”，规劝莫鸿鲲：公寓的产权一般只有40年。用电也是按照“商业用电”来计价。住起来也谈不上“私.密.性”，共同一部电梯的人员多而杂。就像学生时代排排过的单间房子，毫无舒适度。而且“公寓房”的首付比例高达五成。另外，“按揭时间”，远远少于普通商品房的还贷年限……
细数了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鸿鲲依然一副“无动于衷”的表情。
梁腾不得不释放“杀手锏”了：这40平的“公寓房”现在自己住都嫌太挤，你可是有两个儿子的啊。等到两个儿子都长大了，今后的人生规划咋整？！如果计划返回老家“务农”，也就不说了，如果两个儿子都打算留在“开放之都”发展的话，这一厅一房怎么够住？
这话倒是触动了莫鸿鲲。
他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。家里的居住条件，毕竟较好。之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。一个更好的选择。
但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。
实在买不起大面积的套房。
莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”
顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”
“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？还不是照样空置在那儿。反而因此引发了诸多的不安稳因素。所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”
“另外，用电是商业电又有什么？这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。人多人杂，反而热闹。我不排斥这个。”
“至于‘首付款’的缴纳比例过高。那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”
一切都是钱闹的啊。
梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？长长几十年的‘按揭’贷款哦。几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”
“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”
听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。
梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。
那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。
到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。
单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。
知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。
梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。
缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。
“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。
那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。儿媳在家带小孩，没有收入。同事他老婆早逝。一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。
但那时候的工资水平，实在太低。父亲的收入300多，接近400块每月。儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。
就这点收入，他们就敢购买总价25万的商品房。
这看在朋友和同事眼里，他俩父子就属于“胆大包天”。
一家人有苦自己知。
他们可真被“房贷”压得喘不过气来。
这只要看他家坚决的执行一个月只吃一次.肉的“新规”，就可以想象他家的生活多么拮据。
在报社内，那个买房的黎姓同事，跟大部分人都合不来。大伙看到他因为“按揭”购买一套“昂贵”的商品房，过着紧巴巴的日子，无不当成一个“茶余饭后”议论的超级大笑话。
结果，仅仅过去了十年时间，那一带的房价，就由1500每平，涨到了3千快4千的价位。
这等于十年之间，本市的房价直接翻了一倍不止。
最艰难的时期，黎姓同事都没打算放弃那套房，如今逐渐度过了难关，更不可能卖房。他父子忽然觉得生活有了“奔头”了。虽然房子面子没变，但价值已经翻了近两倍。
又过了两年，报社通过了决议，划出报社大院内的几亩地，兴建一栋30层的电梯楼。
凡是本报社的员工，工龄在15年以上的，就有条件购买一套报社的“福利房”。那楼房按照2000块每平的低价出售（比现在市面上已经涨到2800每平的市中心的房价，一下便宜了三分之一。吸引力还是挺强的）。
如果报社员工一下子拿不出全款购房，报社还可以协助办理银行“房贷”。
这一条，最适合梁腾和莫鸿鲲的“前班主任”梁任了。
梁任就没办法“全款”拿下160平的大房子。
“首付款”交了之后，轮到梁任慢慢的还房贷了。
房子装修的钱呢？
抱歉！拿不出就是拿不出！
另一边呢，早被视为“报社一大笑话”的黎姓编辑，趁着房地产涨价了，于是把他那套较偏的商品房卖掉了。
差不多交了十年的“房贷”，趁着房价大涨之际，及时抽身而去。
黎编辑不仅拿回了自己的“首付款”，还把后续交了十年“房贷”的钱，也差不多都拿回来了。并且在这宗交易中，略赚了十万左右。
如此一来，黎编辑也成为一个极为耀眼的全款购买报社“福利房”的员工。
他折腾了十年的商品房“按揭”，最终还是转手出售了。
但这十年，黎姓编辑绝对不是瞎折腾。
首先，他卖的是较偏远的房子，如今得到的，却是报社正正街道中心的福利房。前者还得还20年才能还清房贷。而后者是“全款”买下来的。不再需要当“房.奴”。
另外，按时还贷的日子，虽然过得苦巴巴，但真正存下了钱了。
像梁任一家人，不像对方那么抠，但十年下来，也没见他家省下了多少钱来。
梁老师也有两个儿子。因此，报社提供“福利房”之时，他要了面积最大的160平的6房两厅的大套间。
梁任计划，两个儿子一人分割80平米。按照这个思路，去改造报社交付的毛胚房。隔成了两小套来住。
这就是有没有胆量，尽可能早的去“按揭买房”，所导致不同结果……
说完了以前班主任的经历，梁腾跟莫鸿鲲说起“大道理”来，才更有力！
你莫鸿鲲已经是“准备要两个儿子”的人啊！
有两个“建设.银行”等着你去赚钱，去养家糊口。你莫鸿鲲怎么能如此没有担当呢？
你的眼睛，就只能盯着40平的“公寓房”吗？
被梁腾一顿痛斥，莫鸿鲲也知道不一步到位购买大户型，只找个“公寓房”暂住，等到儿子真正长大了，就更要愁破头了。
难道又要把“公寓房”卖掉，再凑钱去购买大套间？
可以想象，到那时候，“开放之都”的房价才叫真正的恐怖。
卖掉小小的“公寓房”，再凑钱去购置一套160平的大套间？别做梦了！到时候只要看一眼恐怖的房价，就知道已经绝对买不起大户型的商品房了哇。
所以说一千，道一万，有眼光的人都会趁着现在房价比较低点，直接“一步到位”，购置大套间的房子。
……
经过梁腾的深刻分析、认真规劝，莫鸿鲲终于在犹豫中逐渐的下定了决心！
这也得归功于梁腾拿出了“班主任”老师的有力“案例”，莫鸿鲲才终于拿定了主意，就在“开放之都”买一套160平的大套间。
不过，他还有点不太淡定的跟梁腾约好：一旦他还款资金比较紧张时，梁腾可要借一到两个月还房款的钱，给他应急。
梁腾满口答应。还想劝莫鸿鲲直接拿一套260平的超级大套间。但这一回老莫无论如何都不肯听他的了。
梁腾只得作罢。
梁任的作法，就是莫鸿鲲效仿的榜样——挑选160平方的大套间，然后等到开发商交付“毛胚房”之后，装修时直接把新家划分为两份。
如此一来，两个儿子各分一套“改.造”后的小户型。非常好用的。
一套房隔成两套。以后就不需要再担心，买不起房给两个儿子了。
梁腾非常欣赏莫鸿鲲的“从善如流”，特别跟他表态：由他出面帮他联系的160平的商品房房源，可以实行更优惠的政.策，即“零首付”购房。
“零首付”，就是字面上的那些意思。
这可以大大的缓解莫鸿鲲的经济压力。
梁腾打算让老莫在自己的商品房中，挑选一套，作为莫鸿鲲在“开放之都”的落户房子。
接下来的几天，吴瑕变得异常忙碌。行程的安排特别紧凑。
她首先要找人出面，去跟相关部门谈“开发‘望舟村’海景别墅群”，和“修建‘天犬岭’隧道”，还有“拓宽5公里道路及相关事宜”……
本来，打算分开来谈上述三件事。
毕竟看起来三件事，每一件都颇为复杂，需要牵扯很多东西。
但最后还是打包提了出来。这样，才好替自己这边争取最大的利益。
毕竟相关部门的人员也不傻。
你就算分成三期，争取那三个项目，但最终人家都能猜到你的最大目标，就是把“王者大厦”的商业圈，直接打通到“望舟村”的海摊去。
还不如大大方方，把三个项目摆在一块来争取支持。
不需要藏着推掖着。或者能赢得更多好感与支持。
毕竟相关部门，也有责任大力发展所管辖的区域。
现在有了如此现成的，能带动这一片区域繁荣的“外力”，它们只需要“政.策”方面予以支持就可以了。
可以说，相关部门此次付出的成本不高，但捞到的“政.绩”足够多。
“望舟村”和“王者大厦”之间，直线距离不到6个公里，挨得那么近。在管辖权的划分上，仍然归属之前吴瑕及梁腾打过交道的那个相关部门。
吴瑕和梁腾曾经为了拿下“王者大厦”背后，两条街道的沿街地皮开发权，不止一次跟这相关部门的负责人打交道。
梁腾和吴瑕都觉得——那家伙特别的不通情理。
所以，吴瑕打心底是不愿跟对方谈判的。
但这事儿吴瑕不出面，难道还能推给梁腾吗？
只能硬着头皮，另外找了个更有能量的人脉，替她“牵线搭桥”，又一次联系相关负责人。
结果，却令吴瑕又惊又喜。
莫鸿鲲带着他那位大着肚子的老婆，还有一岁多刚学会走路的孩子，开一辆两万块买来的“二手骐达”，直接开到“开放之都”。
——终于圆了他的二手便宜代步车的梦了。
这得多亏了“小梁美食”这视频，近段时间算是产生了利润了，作为主创之一的“老莫”，每期的分红，他自己比较满意的了。
说他是“举家”来“开放之都”投奔梁腾，那也一点不夸张。
如果莫鸿鲲只是一个人“孤身”前来投奔，梁腾还能忍心让他继续跑“一线”，从事老莫热爱的“美食视频”的拍摄工作。
但这不是还带着大肚的媳妇，和刚学会走路的小孩子吗？
让他继续在外面奔波，妻儿又没有老人在家帮照顾（莫鸿鲲他老妈还跟他老爸在老家呢）。万一出了什么意外，梁腾也会深感内疚。
跟吴瑕商量了一下。
还是吴瑕比较有经验，建议梁腾：就把那个莫鸿鲲安置到“王者大厦”新成立的物业公司里头去吧？那个物业公司处于“草创”阶段，不正缺一个负责人吗？莫鸿鲲毕竟是梁腾比较信得过的老友，由他来负责一个只有几名员工的小型物业公司的工作。估计没什么不能够胜任的。
梁腾想了想：这等于让莫鸿鲲来替他“守门”了。
收入比较稳定下来，不必像拍摄“美食视频”那么忙碌（真正有空时，仍然可以拍摄制作“小梁美食”。这视频对于“时效”没有特别的要求）。另外，莫鸿鲲真的需要一些人手帮忙时，“物业公司”的几名下属，也是可以支使一二的……
梁腾想明白这一层后，便答应让莫鸿鲲留在“王者大厦”的物业公司里，挂一个“物业公司经理”的头衔了。
莫鸿鲲哪里知道这“王者大厦”就是梁腾的产业，以为他是借助吴瑕的人脉，结交认识了这大厦的老板。请吴瑕出面说项，好不容易才谋得了“物业公司”负责人的位置给他。
莫鸿鲲非常感激。
暗暗下定决心，有梁腾和吴瑕这些“贵人”相助，自己再不努力发奋，那可真是个废物了。自己一定要在“开放之都”混出个名堂来。这“开放之都”的房价虽然贵得可怕。但如果能花30年的时间，在这“按揭”购买一套房子，以后两个儿子能在这边立足，发展的机遇更大。
莫鸿鲲信奉的，不是一个人“自成自立”的“天才论”。
他认为：一个人想要奋斗到“上流社会”，需要起码3代人的努力。像他老爸那一代，可以努力打死工，积攒些财富，供他有机会读出大学。算是完成了祖辈的任务。
而到了他这一代，努力从农村跳脱出来，混到城里扎下根来（更出色些的就是在这“开放之都”按揭购房，正式落户）。他定下的这一代的中心任务，顶多便是如此（“开放之都”的一套房，就需要莫鸿鲲付出一生代价去获取，还能瞄准什么更高的目标呢？）。
想要真正发迹，获取巨额的财富，或者通过崇高职位，跻身“上流社会”，那完全得指望下一代来完成了。
莫鸿鲲算是一个比较务实之人。
看看“开放之都”的房价，他甚至怀疑：一旦“按揭”买房，还清房款的重担，恐怕要拖到儿子长大了变成了“高薪人士”后才能卸下。
他这也太悲观。
梁腾虽然不打算把自己打造成一个“圣母男主”，自己有钱就随便的乱撒钱。但了解到莫鸿鲲的现实困难后，提供一个内部员工的优惠房价给莫鸿鲲，还是办得到的。
就连现在招聘的公司几个女文员，都可以享受到“员工优惠房价”了，莫鸿鲲毕竟是他认识多年的好友（虽然没正式签订用工合同之前，老莫仍然只算公司的“临时工”），梁腾不至于亏待了他！至少也给予莫鸿鲲“优惠购房价”。
梁腾之前给女文员她爸的优惠购房价格，是1万块每平。在这个基础上，梁腾再给予他2000块每平的优惠。也就是说，8000块每平可以了。
听说梁腾的路数多，能用8000每平的价格，在“开放之都”的繁华市区买到房子，莫鸿鲲喜出望外。
只要稍加了解，就可以知道，“王者大厦”周边的房价原本已经是1万3千每平。如今几条主街道打通并且建好商铺，即将投入运营，现在周边的房价，飞快涨到了1.8万每平了。
感觉再过几个月，房价又要攀升到另一个高度。
现在梁腾却能找到8000块每平的房子卖给他，不要才是傻子哩。
但8000块每平的房价，对于收入很普通的莫鸿鲲而言，一套房百来万啊，房款的压力如山般沉重。
关键是，莫鸿鲲的收入才3000多块每月。一个月拿一千多还贷款，一年才还一万多。十年还十几万。而100万的房款，几十年的按揭，算上利息其实就得还200万以上了。老莫他一年才还10几万，按照这趋势，还100年都还不清啊。
犹豫来犹豫去，莫鸿鲲还跟老婆反复商量。
他老婆比较向往这“一线城市”的生活，别人在这一线城市没有固定的工作，难以立足，那也罢了。但她老公得“贵人”相助，已经在“开放之都”有了固定工作。拍摄视频又能得到额外收入，这么有利的条件下，还不敢搏一搏，那就真是个废物了！！！
就算购买一个几十平的“公寓房”也好，老婆大人都情愿留在这大都市。
那就买“公寓房”吧。莫鸿鲲为人比较务实，买“公寓”房也没觉得有什么丢脸的。
就好比，他想开车了，又没有太多的积蓄，去年买来“代步”的这辆车子，就是一辆二手的“骐达”。才两万多。除了看上去比较老气，省油好开，莫鸿鲲也没有太多吐糟的地方。
你叫莫鸿鲲去刷十个八个的“信用卡”，用以分期购买一辆十几二十万的小车。他绝对不干的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一厅一房一卫一厨的格局。
但这“一厅一房”的界线比较“模糊”。也就是说，一般“公寓房”的“厅”和“房”都不作隔断的。你要隔开，那就在后期装修阶段，自己找人来分隔吧。
它其实就是“卫生间”隔好了，之后就是一个30多平方的房间。这房间你要隔个“卧室”也好，隔个厅也罢，甚至就连把“厨房”挤在入门的“过道”，都由你自己来弄。自己充分的利用这小小空间！
因此，当莫鸿鲲向梁腾提出，想以8000每平的价格，购买一套40平左右的“公寓房”时，着实把梁腾吓一大跳。
作为好友，梁腾不得不“苦口婆心”，规劝莫鸿鲲：公寓的产权一般只有40年。用电也是按照“商业用电”来计价。住起来也谈不上“私.密.性”，共同一部电梯的人员多而杂。就像学生时代排排过的单间房子，毫无舒适度。而且“公寓房”的首付比例高达五成。另外，“按揭时间”，远远少于普通商品房的还贷年限……
细数了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鸿鲲依然一副“无动于衷”的表情。
梁腾不得不释放“杀手锏”了：这40平的“公寓房”现在自己住都嫌太挤，你可是有两个儿子的啊。等到两个儿子都长大了，今后的人生规划咋整？！如果计划返回老家“务农”，也就不说了，如果两个儿子都打算留在“开放之都”发展的话，这一厅一房怎么够住？
这话倒是触动了莫鸿鲲。
他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。家里的居住条件，毕竟较好。之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。一个更好的选择。
但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。
实在买不起大面积的套房。
莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”
顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”
“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？还不是照样空置在那儿。反而因此引发了诸多的不安稳因素。所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”
“另外，用电是商业电又有什么？这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。人多人杂，反而热闹。我不排斥这个。”
“至于‘首付款’的缴纳比例过高。那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”
一切都是钱闹的啊。
梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？长长几十年的‘按揭’贷款哦。几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”
“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”
听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。
梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。
那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。
到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。
单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。
知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。
梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。
缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。
“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。
那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。儿媳在家带小孩，没有收入。同事他老婆早逝。一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。
但那时候的工资水平，实在太低。父亲的收入300多，接近400块每月。儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。
就这点收入，他们就敢购买总价25万的商品房。
这看在朋友和同事眼里，他俩父子就属于“胆大包天”。
一家人有苦自己知。
他们可真被“房贷”压得喘不过气来。
这只要看他家坚决的执行一个月只吃一次.肉的“新规”，就可以想象他家的生活多么拮据。
在报社内，那个买房的黎姓同事，跟大部分人都合不来。大伙看到他因为“按揭”购买一套“昂贵”的商品房，过着紧巴巴的日子，无不当成一个“茶余饭后”议论的超级大笑话。
结果，仅仅过去了十年时间，那一带的房价，就由1500每平，涨到了3千快4千的价位。
这等于十年之间，本市的房价直接翻了一倍不止。
最艰难的时期，黎姓同事都没打算放弃那套房，如今逐渐度过了难关，更不可能卖房。他父子忽然觉得生活有了“奔头”了。虽然房子面子没变，但价值已经翻了近两倍。
又过了两年，报社通过了决议，划出报社大院内的几亩地，兴建一栋30层的电梯楼。
凡是本报社的员工，工龄在15年以上的，就有条件购买一套报社的“福利房”。那楼房按照2000块每平的低价出售（比现在市面上已经涨到2800每平的市中心的房价，一下便宜了三分之一。吸引力还是挺强的）。
如果报社员工一下子拿不出全款购房，报社还可以协助办理银行“房贷”。
这一条，最适合梁腾和莫鸿鲲的“前班主任”梁任了。
梁任就没办法“全款”拿下160平的大房子。
“首付款”交了之后，轮到梁任慢慢的还房贷了。
房子装修的钱呢？
抱歉！拿不出就是拿不出！
另一边呢，早被视为“报社一大笑话”的黎姓编辑，趁着房地产涨价了，于是把他那套较偏的商品房卖掉了。
差不多交了十年的“房贷”，趁着房价大涨之际，及时抽身而去。
黎编辑不仅拿回了自己的“首付款”，还把后续交了十年“房贷”的钱，也差不多都拿回来了。并且在这宗交易中，略赚了十万左右。
如此一来，黎编辑也成为一个极为耀眼的全款购买报社“福利房”的员工。
他折腾了十年的商品房“按揭”，最终还是转手出售了。
但这十年，黎姓编辑绝对不是瞎折腾。
首先，他卖的是较偏远的房子，如今得到的，却是报社正正街道中心的福利房。前者还得还20年才能还清房贷。而后者是“全款”买下来的。不再需要当“房.奴”。
另外，按时还贷的日子，虽然过得苦巴巴，但真正存下了钱了。
像梁任一家人，不像对方那么抠，但十年下来，也没见他家省下了多少钱来。
梁老师也有两个儿子。因此，报社提供“福利房”之时，他要了面积最大的160平的6房两厅的大套间。
梁任计划，两个儿子一人分割80平米。按照这个思路，去改造报社交付的毛胚房。隔成了两小套来住。
这就是有没有胆量，尽可能早的去“按揭买房”，所导致不同结果……
说完了以前班主任的经历，梁腾跟莫鸿鲲说起“大道理”来，才更有力！
你莫鸿鲲已经是“准备要两个儿子”的人啊！
有两个“建设.银行”等着你去赚钱，去养家糊口。你莫鸿鲲怎么能如此没有担当呢？
你的眼睛，就只能盯着40平的“公寓房”吗？
被梁腾一顿痛斥，莫鸿鲲也知道不一步到位购买大户型，只找个“公寓房”暂住，等到儿子真正长大了，就更要愁破头了。
难道又要把“公寓房”卖掉，再凑钱去购买大套间？
可以想象，到那时候，“开放之都”的房价才叫真正的恐怖。
卖掉小小的“公寓房”，再凑钱去购置一套160平的大套间？别做梦了！到时候只要看一眼恐怖的房价，就知道已经绝对买不起大户型的商品房了哇。
所以说一千，道一万，有眼光的人都会趁着现在房价比较低点，直接“一步到位”，购置大套间的房子。
……
经过梁腾的深刻分析、认真规劝，莫鸿鲲终于在犹豫中逐渐的下定了决心！
这也得归功于梁腾拿出了“班主任”老师的有力“案例”，莫鸿鲲才终于拿定了主意，就在“开放之都”买一套160平的大套间。
不过，他还有点不太淡定的跟梁腾约好：一旦他还款资金比较紧张时，梁腾可要借一到两个月还房款的钱，给他应急。
梁腾满口答应。还想劝莫鸿鲲直接拿一套260平的超级大套间。但这一回老莫无论如何都不肯听他的了。
梁腾只得作罢。
梁任的作法，就是莫鸿鲲效仿的榜样——挑选160平方的大套间，然后等到开发商交付“毛胚房”之后，装修时直接把新家划分为两份。
如此一来，两个儿子各分一套“改.造”后的小户型。非常好用的。
一套房隔成两套。以后就不需要再担心，买不起房给两个儿子了。
梁腾非常欣赏莫鸿鲲的“从善如流”，特别跟他表态：由他出面帮他联系的160平的商品房房源，可以实行更优惠的政.策，即“零首付”购房。
“零首付”，就是字面上的那些意思。
这可以大大的缓解莫鸿鲲的经济压力。
梁腾打算让老莫在自己的商品房中，挑选一套，作为莫鸿鲲在“开放之都”的落户房子。
接下来的几天，吴瑕变得异常忙碌。行程的安排特别紧凑。
她首先要找人出面，去跟相关部门谈“开发‘望舟村’海景别墅群”，和“修建‘天犬岭’隧道”，还有“拓宽5公里道路及相关事宜”……
本来，打算分开来谈上述三件事。
毕竟看起来三件事，每一件都颇为复杂，需要牵扯很多东西。
但最后还是打包提了出来。这样，才好替自己这边争取最大的利益。
毕竟相关部门的人员也不傻。
你就算分成三期，争取那三个项目，但最终人家都能猜到你的最大目标，就是把“王者大厦”的商业圈，直接打通到“望舟村”的海摊去。
还不如大大方方，把三个项目摆在一块来争取支持。
不需要藏着推掖着。或者能赢得更多好感与支持。
毕竟相关部门，也有责任大力发展所管辖的区域。
现在有了如此现成的，能带动这一片区域繁荣的“外力”，它们只需要“政.策”方面予以支持就可以了。
可以说，相关部门此次付出的成本不高，但捞到的“政.绩”足够多。
“望舟村”和“王者大厦”之间，直线距离不到6个公里，挨得那么近。在管辖权的划分上，仍然归属之前吴瑕及梁腾打过交道的那个相关部门。
吴瑕和梁腾曾经为了拿下“王者大厦”背后，两条街道的沿街地皮开发权，不止一次跟这相关部门的负责人打交道。
梁腾和吴瑕都觉得——那家伙特别的不通情理。
所以，吴瑕打心底是不愿跟对方谈判的。
但这事儿吴瑕不出面，难道还能推给梁腾吗？
只能硬着头皮，另外找了个更有能量的人脉，替她“牵线搭桥”，又一次联系相关负责人。
结果，却令吴瑕又惊又喜。