第162章 地产指数
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“我还是劝你要多加考虑！”
画面一转，已经来到了去香江的飞机上。
陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉，在香江这边更是如此，周弘毅比他年纪大、交游多、人面广，倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。
只是，周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货，还要加杠杆，总觉得不靠谱。
所谓的地产指数期货，并不是期房，本质是期货的一种，只不过合约针对的是一个市场的房地产指数，由于统计和监管都比较复杂，需要成熟的市场，在全世界范围内都不是很多，香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。
“现在香江房价跌的很吓人，我听说整体跌幅都超过了70%，这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。
“老弟，这话还用我跟你说吗？”周弘毅摇头正色说：“就跟股票一样，人人都晓得要高买低卖，暴跌是抄底的好机会，暴涨就应该卖掉，可是你看看，有几个人能抄到底？市场的惯性是很可怕的，你说跌了70%，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下这30%这就是底？那如果继续跌，你进场之后，又跌了10%、20%，你怎么办?你还加杠杆，一点点波动，你本金就没了。”
“这次暴跌，主要是受非典影响吧？现在非典已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那，上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。
“上涨是大趋势不假，可是有个词叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么时候会涨？香江那么多聪明人，你看看有几个人接盘的？这是个信心问题。”
周弘毅说：“而且我跟你讲老弟，香江房地产市场的萎靡，还真不是从非典开始的，97、98金融风暴后，香江房地产市场就一直在跌，天天都有人跳楼！”
“所以说大陆的房奴，从某种程度上来说，还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。
这次非典，对于大陆的房价其实没有什么影响，自从开放商品房市场以来，房价一直在上升，没有下跌，更不要说暴跌。
这就直接导致，你只要买了，就一定赚了。
香江不一样，房价下跌，尤其是暴跌，对于还房贷的房奴而言，不啻于遇到打劫的。
比如说97年花1000万买了一套房，100万首付，900万贷款；
到了如今，还剩800万贷款没还完，而地产暴跌了70%，也就是说，这套房子只值300万，由于还欠着银行800万，那么银行就会要求房奴们，追加500万的抵押。
谁他么有这么多钱？整个市场经济不好，不仅房价跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉强维持生活，拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。
于是银行就会收房，把1000万买的，如今只价值300万的房子，拿去拍卖，而且是按照市场价拍卖。
算来算去，就算这套房子，能在市场低迷的时候，按照市场价300万卖掉，房奴还是欠了银行两百万。
所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。
辛辛苦苦奋斗七八年，家里几代人的积蓄一百万拿去交首付，自己辛苦赚的一百万还去还房贷，最后的结果却是房子没了，还欠了银行两百万。
这事搁在谁身上都受不了。
大陆这边很多人不太理解房价跌为什么要跳楼，反正我又不卖房子，房价高低赶我屁事？我接着还贷就是了，何必跳楼？
事实上，银行连还贷的机会都不会给你，当抵押物市场价值低于抵押价格的时候，房奴会失去一切。
巨大的金融风暴之中，任何时候，损失的金字塔都是由底层向上的，第一波倒霉的肯定是普通老百姓。
所以后来各种扩大住房供给的计划，都遭到了强烈的反对，任何国家的房地产市场暴跌，都是一场国民级别的灾难，越是发达国家越是如此。
如今香江地产市场已经跌得裤衩子都要掉光，有钱人不缺房子，在观望，不会贸然投资；中产阶级忙于处理自己手头的负资产，以求平安落地；真正的穷人，即买不起房，由于穷，更不敢在此时入场。
说不定还指望着房价再多跌一点。
极少数处在夹缝之中，正好没房，有刚性需求，手头有点钱，胆子大，在此时入场的，毕竟只是极少数，对于整个地产市场起不到推动作用。
所以在周弘毅看来，陆岳涛此时想来‘抄底’，还加杠杆，是非常不明智的冒险行为。
说白了，就是在赌。
非典过去了，香江地产市场就一定能复苏？
开玩笑，之前几年没非典，还不是一样持续走低？
就算能复苏，什么时候复苏？复苏之中，会不会有波动？
事实上，再好的市场，各条指数曲线长期向好的过程中，也会存在短期波动，没有任何人能准确预测每一次波动的时间和幅度，像巴菲特那样的金融玩家，除了能把握大势之外，还因为他有海量的资金作为储备。
一旦有负面的波动，可以拿钱继续砸进去，挺过这段时间。
而陆岳涛不一样，他手头储备资金十分有限，况且他的主业是互联网，主业赚来的钱应该是不断的投入扩大再生产，拿去填补金融‘赌博’的漏洞，且不说够不够，都是本末倒置。
听周弘毅说了一大堆，陆岳涛也没反驳，最后呵呵一笑，说：“老哥，改革开放几十年来，真正发财的人，都是赌国运赌对的人，我觉得吧，咱们作为企业家，还是要相信祖国。祖国不会眼睁睁的看着香江不管的。”
“你这就是扣帽子了吧。”周弘毅说：“支持肯定是支持，可说来说去，还是那句话，上升是有波动性的，你做的是期货，不是长期股票。”
陆岳涛上辈子看过一条香江地产指数曲线。
从2003年下半年后，地产指数一直在上升，只有上升的快慢区别，只有在05年左右才有小挫，只高不低几乎没有波动的曲线，几乎和大陆的地产市场保持了同步，这是任凭谁在事前也想不到的。
“我还是劝你要多加考虑！”
画面一转，已经来到了去香江的飞机上。
陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉，在香江这边更是如此，周弘毅比他年纪大、交游多、人面广，倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。
只是，周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货，还要加杠杆，总觉得不靠谱。
所谓的地产指数期货，并不是期房，本质是期货的一种，只不过合约针对的是一个市场的房地产指数，由于统计和监管都比较复杂，需要成熟的市场，在全世界范围内都不是很多，香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。
“现在香江房价跌的很吓人，我听说整体跌幅都超过了70%，这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。
“老弟，这话还用我跟你说吗？”周弘毅摇头正色说：“就跟股票一样，人人都晓得要高买低卖，暴跌是抄底的好机会，暴涨就应该卖掉，可是你看看，有几个人能抄到底？市场的惯性是很可怕的，你说跌了70%，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下这30%这就是底？那如果继续跌，你进场之后，又跌了10%、20%，你怎么办?你还加杠杆，一点点波动，你本金就没了。”
“这次暴跌，主要是受非典影响吧？现在非典已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那，上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。
“上涨是大趋势不假，可是有个词叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么时候会涨？香江那么多聪明人，你看看有几个人接盘的？这是个信心问题。”
周弘毅说：“而且我跟你讲老弟，香江房地产市场的萎靡，还真不是从非典开始的，97、98金融风暴后，香江房地产市场就一直在跌，天天都有人跳楼！”
“所以说大陆的房奴，从某种程度上来说，还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。
这次非典，对于大陆的房价其实没有什么影响，自从开放商品房市场以来，房价一直在上升，没有下跌，更不要说暴跌。
这就直接导致，你只要买了，就一定赚了。
香江不一样，房价下跌，尤其是暴跌，对于还房贷的房奴而言，不啻于遇到打劫的。
比如说97年花1000万买了一套房，100万首付，900万贷款；
到了如今，还剩800万贷款没还完，而地产暴跌了70%，也就是说，这套房子只值300万，由于还欠着银行800万，那么银行就会要求房奴们，追加500万的抵押。
谁他么有这么多钱？整个市场经济不好，不仅房价跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉强维持生活，拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。
于是银行就会收房，把1000万买的，如今只价值300万的房子，拿去拍卖，而且是按照市场价拍卖。
算来算去，就算这套房子，能在市场低迷的时候，按照市场价300万卖掉，房奴还是欠了银行两百万。
所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。
辛辛苦苦奋斗七八年，家里几代人的积蓄一百万拿去交首付，自己辛苦赚的一百万还去还房贷，最后的结果却是房子没了，还欠了银行两百万。
这事搁在谁身上都受不了。
大陆这边很多人不太理解房价跌为什么要跳楼，反正我又不卖房子，房价高低赶我屁事？我接着还贷就是了，何必跳楼？
事实上，银行连还贷的机会都不会给你，当抵押物市场价值低于抵押价格的时候，房奴会失去一切。
巨大的金融风暴之中，任何时候，损失的金字塔都是由底层向上的，第一波倒霉的肯定是普通老百姓。
所以后来各种扩大住房供给的计划，都遭到了强烈的反对，任何国家的房地产市场暴跌，都是一场国民级别的灾难，越是发达国家越是如此。
如今香江地产市场已经跌得裤衩子都要掉光，有钱人不缺房子，在观望，不会贸然投资；中产阶级忙于处理自己手头的负资产，以求平安落地；真正的穷人，即买不起房，由于穷，更不敢在此时入场。
说不定还指望着房价再多跌一点。
极少数处在夹缝之中，正好没房，有刚性需求，手头有点钱，胆子大，在此时入场的，毕竟只是极少数，对于整个地产市场起不到推动作用。
所以在周弘毅看来，陆岳涛此时想来‘抄底’，还加杠杆，是非常不明智的冒险行为。
说白了，就是在赌。
非典过去了，香江地产市场就一定能复苏？
开玩笑，之前几年没非典，还不是一样持续走低？
就算能复苏，什么时候复苏？复苏之中，会不会有波动？
事实上，再好的市场，各条指数曲线长期向好的过程中，也会存在短期波动，没有任何人能准确预测每一次波动的时间和幅度，像巴菲特那样的金融玩家，除了能把握大势之外，还因为他有海量的资金作为储备。
一旦有负面的波动，可以拿钱继续砸进去，挺过这段时间。
而陆岳涛不一样，他手头储备资金十分有限，况且他的主业是互联网，主业赚来的钱应该是不断的投入扩大再生产，拿去填补金融‘赌博’的漏洞，且不说够不够，都是本末倒置。
听周弘毅说了一大堆，陆岳涛也没反驳，最后呵呵一笑，说：“老哥，改革开放几十年来，真正发财的人，都是赌国运赌对的人，我觉得吧，咱们作为企业家，还是要相信祖国。祖国不会眼睁睁的看着香江不管的。”
“你这就是扣帽子了吧。”周弘毅说：“支持肯定是支持，可说来说去，还是那句话，上升是有波动性的，你做的是期货，不是长期股票。”
陆岳涛上辈子看过一条香江地产指数曲线。
从2003年下半年后，地产指数一直在上升，只有上升的快慢区别，只有在05年左右才有小挫，只高不低几乎没有波动的曲线，几乎和大陆的地产市场保持了同步，这是任凭谁在事前也想不到的。