第459章 房
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电影系统逍遥游第459章房“亚安湖的风景真的是不错啊，我看呐，这个湖就是周边当地人儿时的地标了。”杨轩坐在快艇上跟着易敏智到处考察。
“杨顾问你看，西岸这边已经都拆迁完毕了，整整200多家饭店。”易敏智骄傲的指着西面的湖边说道。
“这地拿了吗？”
“拿了，刚跟政府拿下来，准备开发别墅区。”
杨轩一乐“你决心倒是挺大的，我听季干事说，你跟普通的地产商不一样，喜欢先造再卖，然后还没有公摊面积对吧，好大的魄力啊，万一要是资金链断了，那真的是血本无归啊。”
易敏智颇为无奈的摇了摇头“其实按照我公司的规模来说，如果按照传统方式建造的话，我早发财了，但风险却全部都在买家身上啊。”
易敏智的资料红后早就已经传给杨轩了，易敏智此人农民出生，年轻的时候，家里有亲人在城里买了房子，但没想到开发商跑了，最后闹的大半辈子的积蓄没有了，到现在那里都是一片空地。
后来易敏智发达之后，就开始从事房地产的开发。
但易敏智的房地产跟别人的大相径庭，普通开发房地产其实不难，无非就是买下一块地，然后租一个地段不错的店铺，然后装修的非常高大尚当做销售大厅。
接下来就简单的，用设计好的商品房图纸，造一大片的模型，然后请一些销售，开始卖房子，自己的资金加上源源不断的卖房所得款项，逐渐把房子给造起来。
说的好听点就是营销模式，说的难听点，风险全部在购房者的头上，只要资金一个操作不当，不要说建造房子了，开发商甚至会直接跑路。
现在易敏智在做的就是用好的设计师，用好的材料，造好的房子，全部造完之后再开始售卖，还取消的公摊面积，让房子非常的划算。
可惜这样的操作，让易敏智在整个安法市，树敌无数，甚至有地产龙头说他破坏行业规则，公开说要封杀他。
可易敏智就是不信这个邪，一步一个脚印的干起来最务实的房地产商，安法市怎么说都是一个地级市，但是房价也就10000一平朝上一点，但是易敏智的房子却可以卖到13000~15000一平，靠的是什么，靠的就是公信力大啊，人家来看房子，看完房子合同签好，钱付掉，直接房产证做好，省却了很多隐患。
像现在很多的房子买来140平，呵呵，实际到手能有120平就谢天谢地了，但易敏智的房产就是那么硬起，说好140平，就绝对会比140平多一些，而不会小，每套房子还配车位一个。
几乎只要有易敏智的楼盘造好，马上就会有人来抢购，压根就不用宣传，甚至易敏智招来的销售就是负责接待的。
刚开始安法市的房产大鳄们还想联合起来，压低价格，以期可以干倒易敏智，但后来发现，易敏智每造一处房地产都会投入很大资金，然后建造房地产的速度远远低于常规的房地产商开发的速度，竞争不大，后来联合抵制的事情就不了了之了。
“行啊，易老板，抛弃传统赚快钱的路线，转而坚持自己的品质路线，你可以啊！”看了易敏智的资料后，杨轩不由对着长相显老粗狂的农民老板产生了极大的好感。
“呵呵，别的事情我不管，赚钱我要赚的心安理得，我是土生土长的安法市人，我肯定不会坑自己的父老乡亲的。”易敏智露出了一种劳动人民特有的朴实的笑容。
“那这让我来这边考察是有什么项目可以合作的吗？”杨轩也不绕弯子，直奔主题。
“此次让杨顾问来一趟的目的就是因为，我~~~唉，缺钱，也缺人了，想跟杨顾问合作一把。”
“哦，怎么个合作形式，虽然我还不知道你要和我合作什么，但就从你这个人，我觉得已经是不虚此行了。”
“哈哈哈，杨顾问缪赞了，这次的别墅区，我想跟杨顾问合作，购买了土地之后，发现造别墅的资金有点不充足了，如果杨顾问可以入股的话，那最好了。”
“出价多少，占多少股份。”
“出价10亿，占30%的股份怎么样？”
“哈哈哈哈，易老板真是风趣，建造别墅哪用的了这么贵？用的砖头都是镶金的吗？一栋别墅就算1000平方米，算上地价也就百来万成本，我出十个亿再加上你的钱，这不是要造别墅，你这是想造城池啊。”
“杨顾问有所不知，最近全国的经济增长很快，有钱人越来越多，这里的别墅不光是卖给本地人，大部分其实还是面对全国的富豪，这么美的亚安湖畔，加上中式的园林别墅建筑，所以投资并不少，很多资金都用于，绿化，栽种，以及一些泳池，水塘，假山，这些可是大价钱啊。”
杨轩点了点头，表示默许了“对了，你说的缺人是什么情况。”
杨轩的话，让易敏智有点窝火的攥紧了拳头“还不是物业公司那帮白痴，不过反正合同已经到期了，随时可以让他们滚蛋。”
“哦，物业公司怎么得罪你拉？”
“不是得罪我，要是得罪我，我也不会说什么，主要是得罪买我房子的住客了，明明让他们好好服务，但确一个个的好像大爷一样，拽的二五八万的，钱没少拿，连坏掉的防盗门都懒得修理。”易敏智一脸的无奈苦笑。
杨轩恍然大悟“这你是没找好吧，我老家的物业还不错的，虽然我们小区只有六栋房子，但门口的大爷是相当负责的，我有时候觉得我们给的物业费给少了，他一个月才2000多的工资，每天起床可早了。”
“本来我以为是物业公司的问题，后来有人跟我说了才知道，我找来的物业公司，压根就是市里面那些地产巨鳄临时组成的，来恶心我的。”
“你不会让我推荐吧，这我可没有物业公司啊。”
“听说杨轩顾问虽然来了有一段时间了，但只在安楼市买了一块地之后，就没有后续了，要不你整个物业公司怎么样，我现在真的没有精力去管别的事情，你组建个物业公司，我肯定放心啊，我还有十来个小区，加上这个别墅都交给你，你看怎么样？”
电影系统逍遥游第459章房“亚安湖的风景真的是不错啊，我看呐，这个湖就是周边当地人儿时的地标了。”杨轩坐在快艇上跟着易敏智到处考察。
“杨顾问你看，西岸这边已经都拆迁完毕了，整整200多家饭店。”易敏智骄傲的指着西面的湖边说道。
“这地拿了吗？”
“拿了，刚跟政府拿下来，准备开发别墅区。”
杨轩一乐“你决心倒是挺大的，我听季干事说，你跟普通的地产商不一样，喜欢先造再卖，然后还没有公摊面积对吧，好大的魄力啊，万一要是资金链断了，那真的是血本无归啊。”
易敏智颇为无奈的摇了摇头“其实按照我公司的规模来说，如果按照传统方式建造的话，我早发财了，但风险却全部都在买家身上啊。”
易敏智的资料红后早就已经传给杨轩了，易敏智此人农民出生，年轻的时候，家里有亲人在城里买了房子，但没想到开发商跑了，最后闹的大半辈子的积蓄没有了，到现在那里都是一片空地。
后来易敏智发达之后，就开始从事房地产的开发。
但易敏智的房地产跟别人的大相径庭，普通开发房地产其实不难，无非就是买下一块地，然后租一个地段不错的店铺，然后装修的非常高大尚当做销售大厅。
接下来就简单的，用设计好的商品房图纸，造一大片的模型，然后请一些销售，开始卖房子，自己的资金加上源源不断的卖房所得款项，逐渐把房子给造起来。
说的好听点就是营销模式，说的难听点，风险全部在购房者的头上，只要资金一个操作不当，不要说建造房子了，开发商甚至会直接跑路。
现在易敏智在做的就是用好的设计师，用好的材料，造好的房子，全部造完之后再开始售卖，还取消的公摊面积，让房子非常的划算。
可惜这样的操作，让易敏智在整个安法市，树敌无数，甚至有地产龙头说他破坏行业规则，公开说要封杀他。
可易敏智就是不信这个邪，一步一个脚印的干起来最务实的房地产商，安法市怎么说都是一个地级市，但是房价也就10000一平朝上一点，但是易敏智的房子却可以卖到13000~15000一平，靠的是什么，靠的就是公信力大啊，人家来看房子，看完房子合同签好，钱付掉，直接房产证做好，省却了很多隐患。
像现在很多的房子买来140平，呵呵，实际到手能有120平就谢天谢地了，但易敏智的房产就是那么硬起，说好140平，就绝对会比140平多一些，而不会小，每套房子还配车位一个。
几乎只要有易敏智的楼盘造好，马上就会有人来抢购，压根就不用宣传，甚至易敏智招来的销售就是负责接待的。
刚开始安法市的房产大鳄们还想联合起来，压低价格，以期可以干倒易敏智，但后来发现，易敏智每造一处房地产都会投入很大资金，然后建造房地产的速度远远低于常规的房地产商开发的速度，竞争不大，后来联合抵制的事情就不了了之了。
“行啊，易老板，抛弃传统赚快钱的路线，转而坚持自己的品质路线，你可以啊！”看了易敏智的资料后，杨轩不由对着长相显老粗狂的农民老板产生了极大的好感。
“呵呵，别的事情我不管，赚钱我要赚的心安理得，我是土生土长的安法市人，我肯定不会坑自己的父老乡亲的。”易敏智露出了一种劳动人民特有的朴实的笑容。
“那这让我来这边考察是有什么项目可以合作的吗？”杨轩也不绕弯子，直奔主题。
“此次让杨顾问来一趟的目的就是因为，我~~~唉，缺钱，也缺人了，想跟杨顾问合作一把。”
“哦，怎么个合作形式，虽然我还不知道你要和我合作什么，但就从你这个人，我觉得已经是不虚此行了。”
“哈哈哈，杨顾问缪赞了，这次的别墅区，我想跟杨顾问合作，购买了土地之后，发现造别墅的资金有点不充足了，如果杨顾问可以入股的话，那最好了。”
“出价多少，占多少股份。”
“出价10亿，占30%的股份怎么样？”
“哈哈哈哈，易老板真是风趣，建造别墅哪用的了这么贵？用的砖头都是镶金的吗？一栋别墅就算1000平方米，算上地价也就百来万成本，我出十个亿再加上你的钱，这不是要造别墅，你这是想造城池啊。”
“杨顾问有所不知，最近全国的经济增长很快，有钱人越来越多，这里的别墅不光是卖给本地人，大部分其实还是面对全国的富豪，这么美的亚安湖畔，加上中式的园林别墅建筑，所以投资并不少，很多资金都用于，绿化，栽种，以及一些泳池，水塘，假山，这些可是大价钱啊。”
杨轩点了点头，表示默许了“对了，你说的缺人是什么情况。”
杨轩的话，让易敏智有点窝火的攥紧了拳头“还不是物业公司那帮白痴，不过反正合同已经到期了，随时可以让他们滚蛋。”
“哦，物业公司怎么得罪你拉？”
“不是得罪我，要是得罪我，我也不会说什么，主要是得罪买我房子的住客了，明明让他们好好服务，但确一个个的好像大爷一样，拽的二五八万的，钱没少拿，连坏掉的防盗门都懒得修理。”易敏智一脸的无奈苦笑。
杨轩恍然大悟“这你是没找好吧，我老家的物业还不错的，虽然我们小区只有六栋房子，但门口的大爷是相当负责的，我有时候觉得我们给的物业费给少了，他一个月才2000多的工资，每天起床可早了。”
“本来我以为是物业公司的问题，后来有人跟我说了才知道，我找来的物业公司，压根就是市里面那些地产巨鳄临时组成的，来恶心我的。”
“你不会让我推荐吧，这我可没有物业公司啊。”
“听说杨轩顾问虽然来了有一段时间了，但只在安楼市买了一块地之后，就没有后续了，要不你整个物业公司怎么样，我现在真的没有精力去管别的事情，你组建个物业公司，我肯定放心啊，我还有十来个小区，加上这个别墅都交给你，你看怎么样？”