第361章 我们不做慈善
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吴家掌门人，吴天印已经年近七旬，但是依旧身材魁梧健壮。
“外公。”吴雪和吸了吸鼻子。
“丫头，不想去就不去，郑秋送钱来是天经地义，是他欠你们母女的，不必承郑家的情，再说，就几百亿而已，小岛民就是小家子气。”吴天印摸着吴雪和的头冷哼道。
吴雪和破涕为笑，她最喜欢听外公吹牛皮了。
“你这个死老头子不吹会死啊，以后家里要是出大事儿，也绝对是败在你这张嘴上，这是钱的事儿吗？不管怎么说，打断骨头连着筋，雪和总归要和郑家来往的，你以为是小孩子置气呢？”外婆怒气冲冲的骂道。
原本气焰嚣张的吴天印干咳一声，摸了摸鼻子嘴硬道“老子不管，反正雪和不想去，那就不去，雪和要是想去，他郑家就是开航母拦着，老子也给雪和送去。”
“外公威武！”吴雪和笑呵呵的捧哏。
“威武个屁，你外公当年就是眼红人家郑家捐了航母，才答应让你妈和郑秋相亲的，现在还有脸提。”外婆白了吴天印一眼。
吴雪和闻言也怪异的看了眼吴天印。
“咳咳，这陈年往事谁还记得，行了，这事儿雪和你自己决定，我跟你外婆还有别的事情商量。”吴天印板着脸说道。
“是结果出来了吗？”吴雪和微微蹙眉。
“以后家里得她打理，她出去做什么？我们还能忙活几年？”外婆瞪了眼吴天印。
“也是，外人还是靠不住，虽然雪和是个女孩...”吴天印嘀咕了一句，坐在椅子上说道“确实是桓古的人在后面搞小把戏。”
吴雪和闻言皱起眉。
果然和她猜测的差不多，宠物社区只是一个意外导火索，提前引发了桓古和龙图的矛盾。
同行是冤家，作为夏国两大龙头集团，想要平安相处，确实难了些。
“蒋家人的心眼是真不大。”外婆闻言也轻叹了口气。
“十年前，国际曾经出现过一场次贷危机，当时咱们家的现金流健康，就抢了桓古一些项目，结下了一些渊源。”吴天印对吴雪和解释道。
“那为什么会抓住阑尾这个项目做文章呢？”吴雪和依旧有些不解。
如果真的只是想搞小动作，能够影响股价的利空手段有很多，没必要选这个勄感的项目做文章。
即便是桓古也有不少阑尾项目，这纯属杀敌一千自损八百啊。
房价取决于地价，地价取决于配套，配套取决于规划。
被放弃的项目，就是没有规划价值的，基本上都是无底洞，没有解决办法。
“原因有很多，不过主要还是我们的负债率问题，这个是主要原因。”吴天印直接实话实话。
“当初就跟你说，稳扎稳打才是正道，高歌猛进看着风光，实际一地鸡毛。”外婆说着瞪了眼吴天印。
吴天印抓了抓头不敢多说。
吴雪和也叹了口气，她自然知道，龙图虽然业内排行第二，但是负债却排行第一，甚至在国际上都有名，早些年从国外融资的过程，就受到过很多质疑。
不过那时业内情境一片大好，而现在增速确实已经有些平缓了，那问题就暴露的越来越多。
“所以，桓古其实是想从我们身上割肉是吧。”吴雪和眯起眼，猜到了对手的目的。
不是为了让龙图炸掉，而是施加压力，打压龙图的发展和规划，以慢慢吞并的手段徐徐图之。
不得不说，确实是一招高妙的阳谋。
“龙图下面的二级三级承包商的阑尾项目已经整理出来了，32个重点城市有33个项目，面积超过3000万平米，总资产接近2000亿，其余二三线城市的项目超过200个，总资产也是2000亿左右，4000亿的硬性亏损，这个窟窿有点大。”吴天印从怀里拿出一份文件放在桌子上。
4000亿，龙图13%的份额，刚好和龙图的市值差不多。
不得不说，金融这个东西，有时候还真是挺准的。
“桓古的阑尾率在5%左右，控制我比我们好很多，所以他们可以狠下心来咬住我们这个空子，不得不说，蒋家那个赘婿，确实有点手段。”吴天印在说这话的时候，语气中丝毫不掩盖其中的艳羡。
同样是女婿，怎么蒋家女婿和吴家女婿差这么多？
听说这次舆论影响，也是蒋家的嫡长孙女出手。
“那个叫蒋芸的小姑娘.....”吴天印咂嘴欲言又止。
“这次导致我们利空的消息，就是蒋芸的娱乐公司制作的。”吴雪和抿了抿唇。
“哦，看来那丫头也不错，也就比我们雪和差一点。”吴天印哈哈笑道。
吴雪和看着报告，蹙眉不语。
一时间房间内陷入到诡异的安静，外婆和吴天印也不开口打扰。
等吴天印喝茶水喝的有点饱的时候，吴雪和放下了报告沉声道“我看了一下，如果我们愿意承担用户的退款，也许只需要一千多亿的赔偿。”
“一千多亿确实能解决这次危机，但是项目还烂在那里，4000亿的亏损变成了5000亿的亏损，你是怎么算账的？”吴天印闻言皱起眉，语气不悦。
“这种项目要么就冷处理，要么就想办法盘活，而盘活则需要双倍投入，雪和，我们是做企业，不是做慈善，我们也需要生活，企业也需要发展，如果我们这么做，那么公司肯定会受到严重影响，二十多万员工怎么办？
电影里的剧情都是瞎编的，为了煽动观众，你怎么也信了呢？”外婆也有些疑惑的看向吴雪和。
《好日子》这部电影上映以后，吴天印一家人都去看了，不管出于什么心理，他们也想看看，一部电影到底凭什么把他们逼到如此境地。
“我自然知道其中原因，我也不是受到电影影响，我只是在想另外一个问题，桓古固然是居心叵测，但是这场对局中，明显还有第三方。”吴雪和面不改色，反而眼神越发坚毅。
听到孙女的话，吴天印和外婆脸上同时露出错愕的神情，紧接着两位老人便面露喜色。
“好啊好啊，果然我吴家后继有人。”吴天印大笑着拍了怕吴雪和的头“丫头，你没有困在危机里，反而能够跳出来溯本清源，外公真的很欣慰，你再继续说说。”
吴雪和也笑了笑，葱白的手指在文件上的数字上划过“对于我们来说，这些都是硬性亏损，但是对于第三方来说，却是无形损失，他们也希望能够解决好问题，我刚才看了一下报告，有几个项目还是可以盘活的，
我们可以用负债转移的方法，将所有业主都置换到几个重点楼盘中，然后向第三方申请方案，比如这个在京华地区，阑尾业主总数一万三千户，这个瑞图御园，是市中心的繁华地段，十二年前的项目了，
五十万平的体量，3000户左右，只要再投入七十亿左右就可以盘活，以均价2万来算，只要全部卖出，后面涨到3万，基本上就能收回成本，而这个地段的平均房价已经超过6万了，所以还是有盘活价值的，
这个海洋生态城项目，地理位置一般，但是面积大，将近一万户，如果把所有业主置换到这里，只要再投入一百多亿就能解决问题，光这个两个项目运作好，就能够收支平衡解决问题，更何况还有第三方补助。”
听了吴雪和的想法，吴天印锐利的目光中闪烁着异彩“两百亿现金砸进去，就能解决京华项目的隐患，不错，很不错，至于剩下的两个项目，烂在那里也无所谓了，反正地是不会跑的，万一以后规划到了，还有机会。”
盘活的计划，说起来确实容易，但是为什么这么多年没人愿意去操作？
无非还是代价的问题。
阑尾项目之所以没有价值，就是因为黑心承包商已经把钱卷走，只留下一个满是债务的烂摊子，而这时接手是需要接手整体债务责任的。
相当于，一个原本需要一百亿建成的项目，因为承包商跑了，这个项目就变成了一百亿的债务，龙图要盘活，不但要承担这一百亿的债务，还要额外再投入五十亿的资金盘活，而且价格也未必能够买的上去。
本来一百亿就能完成的项目，变成了一百五十亿的项目，还没赚钱就亏了五十亿，这种烂摊子，谁愿意接手？
至于这些项目为什么最后算在了龙图身上，原因很简单。
因为龙图主要赚钱的不是卖盘子，而是卖地赚差价。
而且为了赚两份钱，卖了地以后，承包商将地再抵押给龙图换取贷款资金，所以这笔账最后还是落在了龙图身上。
十个项目跑一个，这种损失对于发展中的龙图并不大，顶多算是癣疥之疾。
但是一旦发展进入平缓期，这些癣疥之疾就变成了附骨之疽。
只要有人想要清算，最后就是要命的。
即便听到了吴雪和的计划和想法，吴天印依旧觉得有些冤枉，认为龙图这是无妄之灾，大骂桓古那些人手段下作。
在恍惚之际，吴雪和突然想起一个问题“桓古既然主动挑起这个问题，那么第三方自然也不会放过他们，他们要怎么解决这些问题？有没有合作的余地？”
听到吴雪和要与虎谋皮，吴天印都有些吓到了，惊疑不定的看着她。
不知道这丫头是真的格局大，还是单纯的好奇。
“雪和，你要记住，即便能盘活，咱们也要尽量拖着。”吴天印正色道。
吴雪和微微蹙眉。
“因为一旦你盘活了第一个，后面就会有无数个，那我们就真成了做慈善造福社会的了，桓古既然种其因，那就必然食其果，
全国几千个项目，足够他们吃一壶，还想吃下我们，就怕他们撑死，到时候未必不是我们起复的时机！”吴天印沉声道。
吴雪和闻言没有回应，则是看着文件上，各个城市的业主数据有些发愣。
原来，在龙图辉煌的背后，竟然有几万个小冤。
而吴天印的话也让她有些茫然。
龙图是盖房子的企业，不是做慈善的。
可是，盖房子，不应该就是为了让人住的吗？
住不了人的房子，是不是有点怪？
吴家掌门人，吴天印已经年近七旬，但是依旧身材魁梧健壮。
“外公。”吴雪和吸了吸鼻子。
“丫头，不想去就不去，郑秋送钱来是天经地义，是他欠你们母女的，不必承郑家的情，再说，就几百亿而已，小岛民就是小家子气。”吴天印摸着吴雪和的头冷哼道。
吴雪和破涕为笑，她最喜欢听外公吹牛皮了。
“你这个死老头子不吹会死啊，以后家里要是出大事儿，也绝对是败在你这张嘴上，这是钱的事儿吗？不管怎么说，打断骨头连着筋，雪和总归要和郑家来往的，你以为是小孩子置气呢？”外婆怒气冲冲的骂道。
原本气焰嚣张的吴天印干咳一声，摸了摸鼻子嘴硬道“老子不管，反正雪和不想去，那就不去，雪和要是想去，他郑家就是开航母拦着，老子也给雪和送去。”
“外公威武！”吴雪和笑呵呵的捧哏。
“威武个屁，你外公当年就是眼红人家郑家捐了航母，才答应让你妈和郑秋相亲的，现在还有脸提。”外婆白了吴天印一眼。
吴雪和闻言也怪异的看了眼吴天印。
“咳咳，这陈年往事谁还记得，行了，这事儿雪和你自己决定，我跟你外婆还有别的事情商量。”吴天印板着脸说道。
“是结果出来了吗？”吴雪和微微蹙眉。
“以后家里得她打理，她出去做什么？我们还能忙活几年？”外婆瞪了眼吴天印。
“也是，外人还是靠不住，虽然雪和是个女孩...”吴天印嘀咕了一句，坐在椅子上说道“确实是桓古的人在后面搞小把戏。”
吴雪和闻言皱起眉。
果然和她猜测的差不多，宠物社区只是一个意外导火索，提前引发了桓古和龙图的矛盾。
同行是冤家，作为夏国两大龙头集团，想要平安相处，确实难了些。
“蒋家人的心眼是真不大。”外婆闻言也轻叹了口气。
“十年前，国际曾经出现过一场次贷危机，当时咱们家的现金流健康，就抢了桓古一些项目，结下了一些渊源。”吴天印对吴雪和解释道。
“那为什么会抓住阑尾这个项目做文章呢？”吴雪和依旧有些不解。
如果真的只是想搞小动作，能够影响股价的利空手段有很多，没必要选这个勄感的项目做文章。
即便是桓古也有不少阑尾项目，这纯属杀敌一千自损八百啊。
房价取决于地价，地价取决于配套，配套取决于规划。
被放弃的项目，就是没有规划价值的，基本上都是无底洞，没有解决办法。
“原因有很多，不过主要还是我们的负债率问题，这个是主要原因。”吴天印直接实话实话。
“当初就跟你说，稳扎稳打才是正道，高歌猛进看着风光，实际一地鸡毛。”外婆说着瞪了眼吴天印。
吴天印抓了抓头不敢多说。
吴雪和也叹了口气，她自然知道，龙图虽然业内排行第二，但是负债却排行第一，甚至在国际上都有名，早些年从国外融资的过程，就受到过很多质疑。
不过那时业内情境一片大好，而现在增速确实已经有些平缓了，那问题就暴露的越来越多。
“所以，桓古其实是想从我们身上割肉是吧。”吴雪和眯起眼，猜到了对手的目的。
不是为了让龙图炸掉，而是施加压力，打压龙图的发展和规划，以慢慢吞并的手段徐徐图之。
不得不说，确实是一招高妙的阳谋。
“龙图下面的二级三级承包商的阑尾项目已经整理出来了，32个重点城市有33个项目，面积超过3000万平米，总资产接近2000亿，其余二三线城市的项目超过200个，总资产也是2000亿左右，4000亿的硬性亏损，这个窟窿有点大。”吴天印从怀里拿出一份文件放在桌子上。
4000亿，龙图13%的份额，刚好和龙图的市值差不多。
不得不说，金融这个东西，有时候还真是挺准的。
“桓古的阑尾率在5%左右，控制我比我们好很多，所以他们可以狠下心来咬住我们这个空子，不得不说，蒋家那个赘婿，确实有点手段。”吴天印在说这话的时候，语气中丝毫不掩盖其中的艳羡。
同样是女婿，怎么蒋家女婿和吴家女婿差这么多？
听说这次舆论影响，也是蒋家的嫡长孙女出手。
“那个叫蒋芸的小姑娘.....”吴天印咂嘴欲言又止。
“这次导致我们利空的消息，就是蒋芸的娱乐公司制作的。”吴雪和抿了抿唇。
“哦，看来那丫头也不错，也就比我们雪和差一点。”吴天印哈哈笑道。
吴雪和看着报告，蹙眉不语。
一时间房间内陷入到诡异的安静，外婆和吴天印也不开口打扰。
等吴天印喝茶水喝的有点饱的时候，吴雪和放下了报告沉声道“我看了一下，如果我们愿意承担用户的退款，也许只需要一千多亿的赔偿。”
“一千多亿确实能解决这次危机，但是项目还烂在那里，4000亿的亏损变成了5000亿的亏损，你是怎么算账的？”吴天印闻言皱起眉，语气不悦。
“这种项目要么就冷处理，要么就想办法盘活，而盘活则需要双倍投入，雪和，我们是做企业，不是做慈善，我们也需要生活，企业也需要发展，如果我们这么做，那么公司肯定会受到严重影响，二十多万员工怎么办？
电影里的剧情都是瞎编的，为了煽动观众，你怎么也信了呢？”外婆也有些疑惑的看向吴雪和。
《好日子》这部电影上映以后，吴天印一家人都去看了，不管出于什么心理，他们也想看看，一部电影到底凭什么把他们逼到如此境地。
“我自然知道其中原因，我也不是受到电影影响，我只是在想另外一个问题，桓古固然是居心叵测，但是这场对局中，明显还有第三方。”吴雪和面不改色，反而眼神越发坚毅。
听到孙女的话，吴天印和外婆脸上同时露出错愕的神情，紧接着两位老人便面露喜色。
“好啊好啊，果然我吴家后继有人。”吴天印大笑着拍了怕吴雪和的头“丫头，你没有困在危机里，反而能够跳出来溯本清源，外公真的很欣慰，你再继续说说。”
吴雪和也笑了笑，葱白的手指在文件上的数字上划过“对于我们来说，这些都是硬性亏损，但是对于第三方来说，却是无形损失，他们也希望能够解决好问题，我刚才看了一下报告，有几个项目还是可以盘活的，
我们可以用负债转移的方法，将所有业主都置换到几个重点楼盘中，然后向第三方申请方案，比如这个在京华地区，阑尾业主总数一万三千户，这个瑞图御园，是市中心的繁华地段，十二年前的项目了，
五十万平的体量，3000户左右，只要再投入七十亿左右就可以盘活，以均价2万来算，只要全部卖出，后面涨到3万，基本上就能收回成本，而这个地段的平均房价已经超过6万了，所以还是有盘活价值的，
这个海洋生态城项目，地理位置一般，但是面积大，将近一万户，如果把所有业主置换到这里，只要再投入一百多亿就能解决问题，光这个两个项目运作好，就能够收支平衡解决问题，更何况还有第三方补助。”
听了吴雪和的想法，吴天印锐利的目光中闪烁着异彩“两百亿现金砸进去，就能解决京华项目的隐患，不错，很不错，至于剩下的两个项目，烂在那里也无所谓了，反正地是不会跑的，万一以后规划到了，还有机会。”
盘活的计划，说起来确实容易，但是为什么这么多年没人愿意去操作？
无非还是代价的问题。
阑尾项目之所以没有价值，就是因为黑心承包商已经把钱卷走，只留下一个满是债务的烂摊子，而这时接手是需要接手整体债务责任的。
相当于，一个原本需要一百亿建成的项目，因为承包商跑了，这个项目就变成了一百亿的债务，龙图要盘活，不但要承担这一百亿的债务，还要额外再投入五十亿的资金盘活，而且价格也未必能够买的上去。
本来一百亿就能完成的项目，变成了一百五十亿的项目，还没赚钱就亏了五十亿，这种烂摊子，谁愿意接手？
至于这些项目为什么最后算在了龙图身上，原因很简单。
因为龙图主要赚钱的不是卖盘子，而是卖地赚差价。
而且为了赚两份钱，卖了地以后，承包商将地再抵押给龙图换取贷款资金，所以这笔账最后还是落在了龙图身上。
十个项目跑一个，这种损失对于发展中的龙图并不大，顶多算是癣疥之疾。
但是一旦发展进入平缓期，这些癣疥之疾就变成了附骨之疽。
只要有人想要清算，最后就是要命的。
即便听到了吴雪和的计划和想法，吴天印依旧觉得有些冤枉，认为龙图这是无妄之灾，大骂桓古那些人手段下作。
在恍惚之际，吴雪和突然想起一个问题“桓古既然主动挑起这个问题，那么第三方自然也不会放过他们，他们要怎么解决这些问题？有没有合作的余地？”
听到吴雪和要与虎谋皮，吴天印都有些吓到了，惊疑不定的看着她。
不知道这丫头是真的格局大，还是单纯的好奇。
“雪和，你要记住，即便能盘活，咱们也要尽量拖着。”吴天印正色道。
吴雪和微微蹙眉。
“因为一旦你盘活了第一个，后面就会有无数个，那我们就真成了做慈善造福社会的了，桓古既然种其因，那就必然食其果，
全国几千个项目，足够他们吃一壶，还想吃下我们，就怕他们撑死，到时候未必不是我们起复的时机！”吴天印沉声道。
吴雪和闻言没有回应，则是看着文件上，各个城市的业主数据有些发愣。
原来，在龙图辉煌的背后，竟然有几万个小冤。
而吴天印的话也让她有些茫然。
龙图是盖房子的企业，不是做慈善的。
可是，盖房子，不应该就是为了让人住的吗？
住不了人的房子，是不是有点怪？