第三百二十六章关于征地拆迁的思考
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刘正宇和江雪跟着马强，从城南穿过新光五组的地盘，直接到了小南镇，然后从另一边坐车返回市里。
这一遭走下来，刘正宇脸上的担忧更加厚重，路上马强一路指点，让刘正宇对这片土地有了新的认识。
从商业的角度来看，新光村五组的地盘，正好位于云州市向南扩展的要道上，从这里穿过小南镇，就到了云州市工业园区，可以这样说，新光村正好位在工业园区和城区之间，这片土地被城市吞没那是早晚的事。
可从云安区征地拆迁办制定的补偿标准来说，新光村五组的百姓确实有点吃亏。因为他们所拥有的良田几乎全被征用，而他们的住房却在征用的范围之外。可征地补偿中，建筑物的补偿是最大的支出，至于土地，按照国家政策，是按上一年产值的二十倍计算，山林那一片区域，上面都是一些灌木丛荒草之类，其产值自然十分低，就是那片蔬菜地，产值也不是很高，而且每家只有那么一点点。
刘正宇没想到云安区竟然擅自扩大了一半的征地范围，而配套的征地拆迁款如果只有市里划拨的那一点，不出问题才怪。
而且就算区里补齐了征地拆迁款，他们将新光村五组大部分百姓的住房排除在外，也必定会引起村民的极大不满。
回到市里，看看已到下班时间，刘正宇将江雪送回家后，给林剑南打了电话，知道他在家里，就直接开着车到了市委常委楼。
“什么？你说云安区擅自扩大了征地面积？”林剑南听到刘正宇这话，不由大吃一惊。
不过，国土规划和城建这一块，并不是林剑南分管，他对详情并不知道。
“是不是擅自扩大，这事还不能确实，有可能他们向市里汇报，并得到了领导的同意，不过，林市长，他们只征用土地，却不征用那些村民的住房，这样，是很容易激化矛盾的，下午我和江雪过去，就听到很多村民在议论。说实话，这些村民如果失去了土地，生活确实会变得更加困难，所以，我认为这次征地，应该要想法解决这些村民的实际问题，否则一定会留下很多隐患。”刘正宇担忧地说道。
“你说得不错，我们这些当领导的，就是要为老百姓的利益着想才对，这个梁志东，怎么没听他说征地面积扩大了呢？对了，正宇，你认为这事如何解决？”林剑南坐在沙发上想了一会，望着刘正宇。
培养刘正宇思考问题解决问题的能力，这是林剑南一直注意做的事。
“老师，从新光村五组实地查看回来后，我就一直在思考这个问题，说实话，云安区借着这次征地建安置小区的事，将新光村五组的土地大部分征用过来，我个人认为，这个并没有错。你看，新光村五组正好横在南城社区到小南镇之间，而小南镇再往南，就是云州工业园区，也就是说，这一片早晚都会征用来过进行城市建设，现在征地的成本，一定比以后的征地要低，所以，我认为云安区的气魄还不够大，如果是我，我会考虑将城南到小南镇这一片全都征用过来。虽然那样面积可能比以前预计的要大两倍，会给财政带来极大的压力，但想想只要把这片土地征用过来，一旦城市发展起来，就可以将这一片开发出来，和工业园区连在一起。这对提升整个城南区域的形象，将会起着极其重要的作用。”刘正宇在林剑南拿出的云州市城区图上比划起来。
看到刘正宇意识到了土地在未来城市发展中的重大作用，林剑南心里不由一赞，看来自己这个学生，还真是善于动脑，善于把握社会发展的趋势。
“你说得不错，不过，如果将这一片征用过来，那征地的成本一定会增加不少，特别是涉及到这些征地拆迁区域内的建筑物补偿，将会是一件十分麻烦的事。”林剑南担忧地说道。
“老师，这个问题我觉得可以协商解决，村民们提出住房置换，这个提议并不错，毕竟我们让他们失去了赖以生存的土地，解决好他们的住房，这也是应该的，不过，这里面有些细节还是值得商量 ，比如他们的住房是什么性质的，是砖木结构还是简易建筑，是住人的还是养猪的等等，这些我认为可以差别对待，不可能你搭的是简易房屋，我们还是按照相同面积进行置换。至于涉及到了资金问题，我看也可以通过商业运作来解决，我们可以将征用的部分地块拿出来进行转让，我相信只要运作得当，这个问题能够解决。”刘正宇缓慢说道。
今天下午到新光村五组实地察看后，刘正宇改变了以前的看法，认为还是应该一次性解决新光村五组的问题，至于那些村民聚居点，可以待这边安置房建起后，再进行拆迁，那样可以省掉一大笔过渡安置费。
再说，如果安置房小区只安置明山机械厂的职工以及解决市里区里机关的部分干部居住问题，那样入住的人少了， 人气也不旺，对如何带动这一带的商业发展不是有利。
“你说的很有道理，这事我再考虑一下，适当的时候，会向主要领导汇报的。”林剑南点了点头。
两人谈了正事后，刘正宇突然想到宁雅荫的雅达公司准备到云州投资房地产开发的事，当下就对林剑南提起。
林剑南一听雅达公司有意向投资房地产，不由眼睛一亮，望着刘正宇道：“正宇，这是真的？”
“老师，这是宁瑜佳的姑姑宁总亲口说的，她说过几天就会到云州来实地考察。”刘正宇笑着说道。
雅达公司是一家专做进出口贸易的公司，在宁州有一家分公司，总部却在燕京。林剑南对雅达公司并不陌生，不过，他知道宁雅荫是宁致远的妹妹。
这也许是雅达公司将主要业务放在燕京和海东的主要原因。
毕竟宁致远在平西担任组织部长，如果雅达公司主要在平西发展，还是容易给人口实。
刘正宇和江雪跟着马强，从城南穿过新光五组的地盘，直接到了小南镇，然后从另一边坐车返回市里。
这一遭走下来，刘正宇脸上的担忧更加厚重，路上马强一路指点，让刘正宇对这片土地有了新的认识。
从商业的角度来看，新光村五组的地盘，正好位于云州市向南扩展的要道上，从这里穿过小南镇，就到了云州市工业园区，可以这样说，新光村正好位在工业园区和城区之间，这片土地被城市吞没那是早晚的事。
可从云安区征地拆迁办制定的补偿标准来说，新光村五组的百姓确实有点吃亏。因为他们所拥有的良田几乎全被征用，而他们的住房却在征用的范围之外。可征地补偿中，建筑物的补偿是最大的支出，至于土地，按照国家政策，是按上一年产值的二十倍计算，山林那一片区域，上面都是一些灌木丛荒草之类，其产值自然十分低，就是那片蔬菜地，产值也不是很高，而且每家只有那么一点点。
刘正宇没想到云安区竟然擅自扩大了一半的征地范围，而配套的征地拆迁款如果只有市里划拨的那一点，不出问题才怪。
而且就算区里补齐了征地拆迁款，他们将新光村五组大部分百姓的住房排除在外，也必定会引起村民的极大不满。
回到市里，看看已到下班时间，刘正宇将江雪送回家后，给林剑南打了电话，知道他在家里，就直接开着车到了市委常委楼。
“什么？你说云安区擅自扩大了征地面积？”林剑南听到刘正宇这话，不由大吃一惊。
不过，国土规划和城建这一块，并不是林剑南分管，他对详情并不知道。
“是不是擅自扩大，这事还不能确实，有可能他们向市里汇报，并得到了领导的同意，不过，林市长，他们只征用土地，却不征用那些村民的住房，这样，是很容易激化矛盾的，下午我和江雪过去，就听到很多村民在议论。说实话，这些村民如果失去了土地，生活确实会变得更加困难，所以，我认为这次征地，应该要想法解决这些村民的实际问题，否则一定会留下很多隐患。”刘正宇担忧地说道。
“你说得不错，我们这些当领导的，就是要为老百姓的利益着想才对，这个梁志东，怎么没听他说征地面积扩大了呢？对了，正宇，你认为这事如何解决？”林剑南坐在沙发上想了一会，望着刘正宇。
培养刘正宇思考问题解决问题的能力，这是林剑南一直注意做的事。
“老师，从新光村五组实地查看回来后，我就一直在思考这个问题，说实话，云安区借着这次征地建安置小区的事，将新光村五组的土地大部分征用过来，我个人认为，这个并没有错。你看，新光村五组正好横在南城社区到小南镇之间，而小南镇再往南，就是云州工业园区，也就是说，这一片早晚都会征用来过进行城市建设，现在征地的成本，一定比以后的征地要低，所以，我认为云安区的气魄还不够大，如果是我，我会考虑将城南到小南镇这一片全都征用过来。虽然那样面积可能比以前预计的要大两倍，会给财政带来极大的压力，但想想只要把这片土地征用过来，一旦城市发展起来，就可以将这一片开发出来，和工业园区连在一起。这对提升整个城南区域的形象，将会起着极其重要的作用。”刘正宇在林剑南拿出的云州市城区图上比划起来。
看到刘正宇意识到了土地在未来城市发展中的重大作用，林剑南心里不由一赞，看来自己这个学生，还真是善于动脑，善于把握社会发展的趋势。
“你说得不错，不过，如果将这一片征用过来，那征地的成本一定会增加不少，特别是涉及到这些征地拆迁区域内的建筑物补偿，将会是一件十分麻烦的事。”林剑南担忧地说道。
“老师，这个问题我觉得可以协商解决，村民们提出住房置换，这个提议并不错，毕竟我们让他们失去了赖以生存的土地，解决好他们的住房，这也是应该的，不过，这里面有些细节还是值得商量 ，比如他们的住房是什么性质的，是砖木结构还是简易建筑，是住人的还是养猪的等等，这些我认为可以差别对待，不可能你搭的是简易房屋，我们还是按照相同面积进行置换。至于涉及到了资金问题，我看也可以通过商业运作来解决，我们可以将征用的部分地块拿出来进行转让，我相信只要运作得当，这个问题能够解决。”刘正宇缓慢说道。
今天下午到新光村五组实地察看后，刘正宇改变了以前的看法，认为还是应该一次性解决新光村五组的问题，至于那些村民聚居点，可以待这边安置房建起后，再进行拆迁，那样可以省掉一大笔过渡安置费。
再说，如果安置房小区只安置明山机械厂的职工以及解决市里区里机关的部分干部居住问题，那样入住的人少了， 人气也不旺，对如何带动这一带的商业发展不是有利。
“你说的很有道理，这事我再考虑一下，适当的时候，会向主要领导汇报的。”林剑南点了点头。
两人谈了正事后，刘正宇突然想到宁雅荫的雅达公司准备到云州投资房地产开发的事，当下就对林剑南提起。
林剑南一听雅达公司有意向投资房地产，不由眼睛一亮，望着刘正宇道：“正宇，这是真的？”
“老师，这是宁瑜佳的姑姑宁总亲口说的，她说过几天就会到云州来实地考察。”刘正宇笑着说道。
雅达公司是一家专做进出口贸易的公司，在宁州有一家分公司，总部却在燕京。林剑南对雅达公司并不陌生，不过，他知道宁雅荫是宁致远的妹妹。
这也许是雅达公司将主要业务放在燕京和海东的主要原因。
毕竟宁致远在平西担任组织部长，如果雅达公司主要在平西发展，还是容易给人口实。